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1. 向饭民说不 2012-04-03 12:54:44 |
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香港实行高地价政策，如果要说地产霸权，真正的霸权是政府，而政府的目的其实是利用高地价的间接税来补贴基层和综援户的开支。业主买楼的时候，是要付出溢价的，所以如果楼价不升，是没有人会用溢价去买楼的。到时基层和综援户的福利，由谁负担。 现在年轻人要求大建公屋之余，同时大派福利，却要打倒高地价正常，甘谁来付出这些福利开支呢？ 业主一方面要付出溢价买楼，令一方面被贬成地产霸权，要被打倒，业主的位置简直就是被左一巴，右一巴的打。业主一定要团结起来，不能在做基层的奴隶。 |
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2. 向飯民說不 2012-04-03 13:03:20 |
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班飯民就係民主霸權，為反而反，有得反，佢地就係老闆！
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3. 亮劍 2012-04-03 13:10:07 |
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最近與小女參加一個 K3 小朋友嘅聚會，一大班家長現在相聚，熱門話題當然是小朋友升那一間小學。 當日大部份小朋友其實都已經有曬着落，有幾個還做埋首富兒子「擇界、擇拒」嘅校友！ 這間坐落港島南區嘅名校，每年學費要收十萬八萬，但披荊斬棘成功取得入場卷者，無不心花怒放，小朋友接受各方祝福係指定動作！ 有意見認為香港不少名牌中小學轉曬做直資或私校，而且收取高昂學費，咁會做成階級劃分，名校專收精叻有錢人子弟，會令到有天份嘅窮小子向上流階梯斷裂，做成跨代貧窮！ 但如果那些名牌學校如果收取這般昂貴學費，學位還是僧多粥少，形成奇貨可居，咁應該叫這些學校尋舊路，玩「有教無類」，用大抽獎方式分配學位！ 還是叫這些辦學團體再加收學費，使那些學位成為奢侈品，令那些力有未逮嘅家長望而生畏，成為教育霸權呢？ 對照翻落樓市，一半港人住在自置私樓，其中又有一半供滿層樓，而唔少家庭月入數萬以上，揸住佰幾弍佰萬流動資金，但政府為左做好政治任務，夾硬整到市區 2 房轉 3 房嘅 Gap 大到無法超越，攪到呢班人換唔倒樓，又係唔係另類霸權呢？ |
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4. 唔明 2012-04-03 13:10:46 |
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"......所以如果楼价不升，是没有人会用溢价去买楼的。到时基层和综援户的福利，由谁负担。"
1樓，你的意思係樓價係應該只升不跌的，如果唔係冇保證的利潤，那會有人買。但如果一定只升不跌，有保證的利潤，那又怎會是買樓的人負擔基层和综援户的福利呢？買樓只是為賺錢，賺了錢的根本就沒有支出過什麼稅，賺錢落袋，又何來負擔基层和综援户的福利呢？
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5. 唔明 2012-04-03 13:14:29 |
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買樓的人係為了負擔基层和综援户的福利？咪講到咁偉大啦！
根本買樓的人只是為自己而已，一係自住想保值，一係想炒樓賺錢，就係咁簡單，咪老吹講到咁偉大。
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6. To: 1. 向饭民说不 2012-04-03 13:40:02 |
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7. 向饭民说不 2012-04-03 14:27:21 |
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楼上2位废柴，可以看到大家对废柴的定义有不同，但是事实也同意了业主用溢价买楼，结果得益的是基层。在高地价政策之下，其实业主同时要面对楼价大起大落的风险，如67暴动，75年的石油危机，83年的移民潮，97年，亚洲风暴+8万5，但是班基层却可以不用承受这些风险。 至于业主事实是除了溢价（高昂的间接税）买楼之外，其实还要负担不同的税项开支，最低工资实行以后，相信对公屋户的补贴会不断的增加，因为需要补贴公屋的管理，维修，等等，而业主也会不断的增加管理费。 在民粹主义之下，相信福利会以巧立民目的增加，业主不想被共产，就要团结起来，不要被班政客和基层，单亲妈妈，道友，所鱼肉。 |
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8. 向饭民说不 2012-04-03 14:39:53 |
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6楼，现在班废柴穷人就是要求要政府建楼折让卖给他们。 到时我们班公屋户的基层的福利开支，由谁来支付呢？ |
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9. 香港中產 2012-04-03 15:00:13 |
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唔知有有 "基層霸權" 呢? 再係敢落去的話基層將會成為唯一的霸權 |
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10. 向饭民说不 2012-04-03 15:18:10 |
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每次在太古城公园看九龙东的海景公屋，真系令人羡慕，同时我们解释了中产点解要用溢价买楼，同时也相信了一样，香港有的是公屋霸权。业主要团结，不要被公屋，政客鱼肉。 如果那些海景公屋都变成私人楼，相信楼价肯定会低一些，中产更容易负担上楼。
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11. Johhhnnny 2012-04-03 17:10:06 |
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I agreed with the view of 9/F. 唔知有有 "基層霸權" 呢? 再係敢落去的話基層將會成為唯一的霸權 | 9. 香港中產2012-04-03 15:00:13 | | 唔知有有 "基層霸權" 呢? 再係敢落去的話基層將會成為唯一的霸權 | | 9. 香港中產2012-04-03 15:00:13 | | 唔知有有 "基層霸權" 呢? 再係敢落去的話基層將會成為唯一的霸權 | |
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12. 扫把头 2012-04-03 17:24:43 |
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屯门将军澳开$10000一尺, 不理港人的负担, 又买通曾班子, 无理停建居屋, 这就是地产霸权, 不用解释, 公道在人心, 看郭氏兄弟就知道, 赚钱没有道义, 只要换领导, 一定后患无穷.当年吕乐多威风, 最后一样离开香港. |
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13. 向饭民说不 2012-04-03 18:22:38 |
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樓上，用你的PP腦袋想想，居屋和公屋，才是真正令樓價高企的原因。 我每次從太古城看到東九龍密密麻麻的海景公屋，如果這些公屋在市場上流通，樓價邊會像現在那麼高。只是這些公屋被嚴重的錯配了，裡面肯定有不少是公屋富戶。 香港真正的霸權有幾樣，第一，是公屋霸權，第二，最低工資霸權，第三，公務員霸權，第四是綜援戶霸權，這些人的權利是不能受挑戰的。 反觀今時今日廢柴講的地產霸權，經常被人挑戰。 |
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14. Marco 2012-04-03 23:58:08 |
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曾特首见前任搞唔掂经济，就大刀阔斧减少供应，但公屋唔郁得，私人楼郁唔到供应量，只好取消居屋，时间一年年过去，楼价上升，却盲目视之不理，又卸任在即，不变应万变，苏州屎留给下任去解决！
实情是楼价这几年大升除了国内经济带动，欧美大印银纸亦是主因！所以政府无为而治才是英明!这才是资本自由主义！ |
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15. DD 2012-04-04 00:08:05 |
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"居屋和公屋，才是真正令樓價高企的原因。"
但又有人賴居屋和公屋令樓價下跌喎，邊個至係真？地產佬講乜都得！
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16. Ken 2012-04-04 00:37:41 |
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湯博士, 你的文章實在太精彩了, 不但內容深入淺出, 而且十分有趣。但我亦有一問題想問，其實你如此富有，本不用如此傷神在網上將你的地產知識傾囊相授，究竟有甚麼動力令你可以每天篇寫這麼多精彩的文章? 而且是非牟利的! 我花了好幾小時將你過往的文章加以整理並好好保存, 以方便我多多溫習 儘管有些網有不太認同你的觀點，但香港是言論自由之地，他們的意見亦代表香港的進步。希望你能夠繼續寫多一些精彩的文章, 好讓我們好好學習。 我亦希望藉此向你道謝，令我明白到置業的重要和背後的意義, 令我今天可以擁有屬於自己的安樂窩。 希望你能繼續努力，如你能開一些講座，我定必第一個報名! 十分多謝你的打工仔上 |
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17. Ryan 2012-04-04 00:40:03 |
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我住大埔，廣福邨，富善邨，宏福苑，明雅苑擁有無邊際吐露港海景, 真令我十分妒忌。 如果拆晒佢地可以起多2個貝沙灣或天賦海灣, 真係賺到笑，希望政府會考慮下。 |
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18. To CC 2012-04-04 03:23:47 |
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2011年7月19日 居屋唔影響樓市？唔該重修經濟科！ 最近官員於房屋方面含糊其詞，即餵咗支持居屋復辟者食壯陽藥，令後者狀態大勇，鞭鞭有力！喺咁嘅大環境下，除咗少數頭腦清醒嘅學者外（如李兆富於6月30日壹周刊「置業既非福利亦非權利」文），民粹政客、業界牆頭草，甚至輿論幾乎一面倒出來合唱呢首紅歌；一時之間，居屋呢個經濟白痴但政治正確嘅殭屍，忽然再吹起復活作怪嘅陰風……唯一喺呢個問題上可以原諒要跟大隊發聲嘅係地產建設商會（話「原則上不反對復建居屋」喎，但係你信咩？）因為佢哋知道無論點講道理，只要語調同民粹主流相悖，就可以永無寧日，被人日日喺公司總部圍剿「地產霸權」，以後想賣樓都幾難！有民粹居屋復辟派人嘗試引經據典，話「過去幾十年喺居屋大量推出下，本港樓市都照樣向上升，可見居屋對樓市冇負面影響」。可惜咁嘅論調與「唔畀細路返學佢都長大」一樣咁自欺欺人。無錯，樓市因經濟增長照樣上升，但係個市嘅性質卻大大不同，就如街頭流連都會長大，但係有責任感嘅父母卻絕對唔會畀小朋友咁樣成長也！有分析員以10個蘋果比喻居屋，就非常貼切：市場有100蚊購買力去負擔10個蘋果（即市價10蚊隻），但係政府為降低一小部分人嘅成本，於是規定3個要賣3蚊一隻，結果剩下嘅91蚊需求，就被迫放在7隻自由市場嘅蘋果上，導致市價升至13蚊一隻（相對原本市價升三成）；政府為咗「穩定」自己一手造成嘅高蘋果市價，於是加大福利力度，規定5隻蘋果要以3蚊隻嘅價去賣，最終導致自由市場上85蚊嘅需求，將單價推至17蚊隻（相對原市價升七成），比最初干預時更推高市價！餘此類推，直到政府全面擠走私人市場，整個市場嘅供求關係及定價機制完全被扭曲為止！今日嘅「看圖識事」就用過去咁多年嘅私樓價與居屋供應規律嚟說明居屋唔單只好心做壞事，仲無意中加大樓市嘅波幅：每當樓價升幅較高嘅時候，即各房委大帝為政治考慮而加大建屋量之際【圖一，紅圈】，四年後嘅居屋落成量（以相對非公屋樓宇落成量的比例量度）亦創高峰【藍圈，可見紅、藍圈皆處圖一的同一邊】；可惜，居屋落成之年， 通常正是市況逆轉之時，甚至已達樓市循環嘅另一極端【圖二中，紅圈會處於藍圈嘅對立方，1998至2003年尤其顯著】！可悲嘅係，呢種後知後覺嘅行為絕非回歸後政府嘅專利，從兩圖清晰可見，政府嘅良好意願幾乎無可倖免地，由80年代起就不停地重複：① 樓價飛升時搶走私人市場供應去建居屋（令私樓漲價動力更不可遏止）；② 樓市底部時大量居屋落成，加大價格下跌嘅風險。喺樓市頂部錯失咗賣多啲貴地嘅機會之餘，更喺市底時賤價賣埋無人要嘅居屋單位出去，擲雙重納稅人嘅金錢落鹹水海！咁嚴重嘅害民機制，點解要復辟？唔該居屋支持者以良心辦事，莫令香港重入上周五羅家聰所指嘅「福利主義害人不淺」歧途！中天letstalkproperty@gmail.comhttp://chungtinproperty.blogspot.com/ |
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19. To CC 2012-04-04 03:33:12 |
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2011年7月5日 誰是不折不扣嘅地產霸權？ 今日唔知到底要開香檳慶祝定要為香港前途哀悼，因為與民為敵嘅港府終於喺排山倒海嘅反對聲音下，再次與眾建制派小丑上演第二齣變臉鬧劇：喺遞補機制立法轉完軚又再轉軚，既貽笑於國際社會，再失信於市民。東方之珠淪落到咁嘅田地，真係令人哭笑不得！
當然，除咗七一遊行內近四成半市民係申訴與遞補機制及雙普選相關嘅要求外，更有唔少遊行人士係為反對地產霸權呢個抽象理念而上街嘅。喺地產霸權呢個題目上，《信報》副刊嘅占飛昨天已有甚佳嘅理論上闡述（見「香港弊傢伙 弊在地產治港」），筆者狗尾續貂，喺數據上作跟進、分析！
大家都知港府喺公共房屋上一直不遺餘力咁提供大量供應，以至全港有一半嘅住宅樓宇都係公屋及居屋，但係過去幾年政府有意無意地利用其直接控制嘅公共機構（即港鐵同市建局）更加大力介入私人市場，令私人發展商市佔率不斷縮細，因而可以倖存繼續玩呢個高地價遊戲嘅發展商數目亦相應減少（基本上2011年第一季四大發展商喺新盤推售嘅市佔率已達84%！）直接造成今日嘅地產業高度集中，消費者選擇愈趨貧乏，民意對地產商（錯誤地）愈嚟愈不滿！
點解話民意錯怪地產商呢？原來就算係大規模如長實及新地之流，都要喺政府超低土地供應政策下向港鐵同市建局「下跪」，向其奉上優厚嘅分紅條件（有啲項目甚至將超過七成嘅發展利潤畀呢兩個官僚機構之餘，仲要承受各種項目／工程上嘅風險，令現今嘅香港地產發展成為刀頭舔血嘅高危動作），如果唔係，大把人排住隊等去搶做政府／港鐵／市建局呢個超級土地操控集團所「恩賜」嘅嗰每年萬零個單位嘅供應！
喺呢個土地霸權嘅侵蝕下，港鐵加市建局有份嘅項目推售單位由2003年嘅2000個，爆升至2009年嘅6000多個，似乎就唔係咁令人吃驚矣……但係又有幾多人知道，原來呢兩個公營機構有份參與嘅樓宇銷售市佔率，竟由2003年嘅單位數字（約7%）升至今年第一季嘅一半之巨【圖】？咁即係話，香港真正嘅地產霸權唔係任何私人發展商，而係以特首為首嘅特區政府──公屋連埋佢介入私人市場，隨時已令政府嘅市佔率超越四分之三，如果連居屋都復建，睇怕連長實新地都要執包袱矣！
一個由遠離市場及民間疾苦嘅官僚所操控嘅市場，你話又點會唔波濤洶湧，充滿危機呢？而家又係唔係時候大幅增加土地拍賣比重，以至完全取回港鐵及市建局嘅收地／批項目權，還市民一個理性嘅樓市，還市民選擇住屋產品嘅自由？
中天
letstalkproperty@gmail.com
http://chungtinproperty.blogspot.com/ 
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20. 俊傑集團行政總裁 2012-04-04 08:17:56 |
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21. GST 2012-04-04 10:08:00 |
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We should overhaul our taxation system, if we want to copy western democratic countries to give safety net to everyone. We should not encourage speculation in housing, which is done by our past government, to depend on its income for government hand out. How to discourage speculate on housing has many methods, i think everyone knows how to do it, and many suggestion in the past posting, i don't want to waste time to suggest them. How to overhaul our taxation system can also take a look at countries like UK or Australia to find a system more suitable for our society.
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22. Who advocates this 2012-04-04 12:06:51 |
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施永青籲專地建樓售港人
(成報) 2011年9月26日
【本報靜態組報道】行政長官曾蔭權下月將發表任內最後一份施政報告，早前有指屆時將宣布復建居屋，每年推出5,000個單位，但有學者及地產界人士認為不足以解決問題，其中地產界的施永青更建議政府撥出土地，規定所建樓宇只許售予本港人或某類收入水平以下的人士，而立法會議員劉秀成表示立法會已通過動議促請政府復建居屋，希望當局能制訂長遠房屋政策，應付市民需要。 效星洲限銷售對象 港台節目《城巿論壇》昨日討論本港房屋問題，理工大學建築及房地產學系教授許智文會上指出，政府若每年只興建5,000個居民單位，並不足夠，因為相信若復建居屋，合資格申請或跌入居屋網的家庭多達10萬個，即要20年時間才能讓這些家庭上樓。 中原集團董事施永青則表示，即使政府復建居屋，亦不能解決香港的住屋問題，因本港的樓市不單純是本地市場，現時不少內地人也來港投資房地產，他呼籲香港仿效星加坡撥出土地建屋，但規定所建樓宇的銷售對象是本地人，或是某一個收入水平的人士。
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23. 向饭民说不 2012-04-04 19:03:07 |
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18楼废柴，地铁一直利用卖楼收益补贴地铁开支，这已经是众人皆知的事实，香港可以有甘完善的地铁系统，就是依靠这种政策。 当然你可以做搞屎棍，不用地产补贴地铁开支，那么建筑地铁的成本肯定是要纳税人支付，如果是要纳税人支付，在成本考虑之下，比如马鞍山线一些没有效益的线路不会开通，还有车费也会比现在高。 不要做搞屎棍，只是看到问题，却没有解决问题的方案。 |
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24. 向饭民说不 2012-04-04 19:08:13 |
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施永青又脑生草，现在居屋根本已经是卖比港人啦，点解仲要專地建樓售港人。 |
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25. 向饭民说不 2012-04-04 19:09:58 |
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真正的霸权，是没有人敢挑战的，香港唯一的霸权，就是基层霸权，背后有所有民选议员的支持，无人敢挑战。 |
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26. Rob 2012-04-05 08:26:33 |
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what nonSENSE, a stuffy mind ! |
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27. nhl 2012-04-05 10:31:17 |
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香港七年的霸權..在位者總之唔駛做嘅!!!!!.泛民港燦學文革時土共咁玩口號]...攪示威,! 小圈子共同點是作反, 高叫打倒某某, 真惡成立了 [香港共產黨], 富戶供養 ! 網民齊罵 [香港共產黨] 人民力量, 泛民, 自由黨! 左派學生已任港府上中層頭目, 政黨頭頭, 十之八九, 又超過十五年有多! 喊民主的 LEGCO 竟是左派共產黨: 十年後...秋後算, 班人 攪專制、霸權統治。 [范太] 小人嘴臉黑口黑面… 反政府旨意, 陽奉陰唯的犯婦 ! 劉慧卿, 惡人真[妖] ---攪亂香港那班癲狗 ! 唔明報/ 爛果報/ 傷台x頂陶生腦失臆, 講野太多散播謠言, 次次唔同 去抽水! 香港歷史留下臭史, 港人問這班: 李鵬飛. 李柱鉻, 陳方安生, 李卓人, 梁國雄, 黃毓民, 何俊仁, 劉慧卿, 田北俊, 劉健儀, 湯家驊, 曾鈺成 , 市民又見: 自由黨 的劉健儀、民主黨的劉慧卿、公民黨的余若薇和工黨的何秀蘭..., 曾俊華送100 億元往撒馬利亞會...城市大學教職員挑骨頭找老年建築合約反悔, ( 被塭笨?) 圍攻某某 ! 新的霸權?? 工黨又攪最底工資$35, (兩敗俱傷: 打工者1人做 3倍工夫, 學西化? 民眾慣了三姑六姐, 老板請1個夠哂數! 抑或中小 生意執笠死被你睇? 政冶玩家...玩玩: 都在煲呔曾眼前目下, 新霸權玩鋪勁嘅...在位者總之唔駛做嘅...唐唐還經劉xx.[把酒當歌] 2011.05 問問 CY, "咁點漾安置佢? " , 呸, 還想死賴在政府高職, 稅民供養, 退休金冇癮...就想 [霸權] |
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28. 好火 2012-04-05 10:41:29 |
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我有D廢柴遠親, 讀書唔成, 但係好命有公屋quota, 仲係可以簡樓, 唔新唔就腳都唔要, 上到樓又淨係掛住生仔, 而家陀緊第二件, 已急不及待入紙換大單位! 點解政府咁幫呢D人? |
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29. 向饭民说不 2012-04-05 11:10:45 |
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楼上，这就是真正的霸权--基层霸权-他们的权益是不会被任何政治力量challenge和监督。 其他所谓的霸权一直被challenge和被监督。27楼就是其中一个政治实体对另一个政治实体的监督和challenge。 |
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30. 講開１００億 2012-04-05 11:52:28 |
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樓上有位朋友，提及今年政府送１００億比撒馬利亞會，當時我仲以為聽錯係１０億，後來知道話足夠該機構１０年使用！係１００億喎！？ 唔知個政府係因為錢多使唔晒，比單一機構點解咁闊綽，已經有個關愛基金無謂謂使幾拾億啦，仲要斜斜膊駛多１００億。仲唔知實際點駛喎，定政府知到遲啲會好多人自殺，包括比政府玩殘既中產，要搵資金去保底呢！！ 其實大拿拿１００億可以做更有建設性既項目吓！！好似生果金駛多１千幾百萬就左計右計！ 真係好唔明白個低能政府資源分配既理念！！ |
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31. mini 2012-04-05 13:22:42 |
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The more Dragon Babies in town, the more free education, the more space we need to provide ! That's our next generation ! |
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32. Xiao Ping 2012-04-06 12:45:42 |
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对! 真正的霸权，是没有人能挑战的，香港唯一的霸权，就是地産霸权，背后有所有自己友议员和政府的支持，无人能挑战。 |
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33. 回30樓只會看標點符號的人 2012-04-09 14:44:31 |
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唔該睇清楚2012-2013財政預算案先啦!
淨係識瓜瓜嘈, 唯恐天下不亂! " 撒瑪利亞基金幫助有需要的病人，按申請者的經濟情況，全數或部分資助其治療所需的自費藥物及醫療項目等費用。為使基金可發揮更大的效用，我建議對申請者進行經濟審查時，豁免部分可動用資產總值，並簡化病人分擔藥費級別，使更多人能獲得資助，而原有獲部分資助的病人亦可進一步減輕藥費負擔。以一個四人家庭為例，如每年可動用收入及資產分別有十萬元及四十萬元，而病者所需藥物每年開支為十萬元，現時是未能獲得任何資助，但引入新措施後便可獲九萬元的資助，大大減輕家庭經濟負擔。
雖然基金的未來財政需要難以準確估計，但考慮到其開支近年來不斷上升，而落實上述新措施也會增加支出，因此我建議向撒瑪利亞基金注資一百億元，能夠應付未來約十年的運作，也有空間讓基金繼續根據臨牀指引及科學實證增加受資助藥物的種類，惠及更多有需要的市民。"
唔係防止自殺果個機構呀! 唔好人云亦云, 自己去搵事實既真相啦! |
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34. 狗豪 2013-04-21 01:55:10 |
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你老板吖永利威酒莊你個仆街豪, 呢個喺我哋既地方嚟架, 周圍循吓狗豪??? 有乸病!!!成條街都吊你間野。 |
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