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1. O了 2012-03-30 12:24:27 |
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从真相的資料我們可得出一個結論. 一個供需嚴重失衡的房屋政策是樓市下跌七成的內在原因, 無論什么時候開始, 什么時候無再執行, 只要冇公開宣告, 市場就有理由預期政策冇變. 信心就持續低迷, 需求就不會增加, 樓市仍是改不了走低的趨勢. 外圍因素反而是一些激化劑, 也就是所謂的乘數效應, 當外圍因素良好時, 需求增加, 失衡有所改善, 價格下跌速度減慢, 當外圍因素轉差時, 需求減少, 失衡加劇, 價格下跌速度加快. 再看看現時的樓市價格, 供應不足是市場一致的共識, 加上低息環境, 需求增加, 外圍因素稍稍好轉, 價格就會向上, 一切限制措施都只是拖延時日, 相反像美國次按和歐債危機這些世界性的外圍因素, 不足以改變市場對供應不足的預期, 所以需求只是量變而非質變, 價格下跌輕微. 不要再為八萬五政策開脫了, 為錯誤找借口總是容易的事, 勇敢地認識錯誤才能避免重蹈覆彻. |
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2. Simply math 2012-03-30 12:51:16 |
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To 1. I concur your saiding and I have said : "85,000, TT supporters, CY supporters .....etc., Let put it aside now, let by-gone be by-gone. We have to look into the future and the welfare of Hong Kong. We just want to give some opinion and hope bad history does not repeat. (as much). In an article of 經濟日報by 唐榮 quoted the Hongkong Housing Department estimated the need of all housing would be 190,000 for 5 years ( 38,000/ year) This is co-inside with my simple math. From 真相 fiqures, the supply of housing unit from private section for year 2003 to now were only around 10,000 units/year. This are far below the planned unit of 20,000 plus unit. Again supply and demand logic, the supply is consistently insufficient in the private sector, but we have great demand from new family and mainlander who are not qualified for public housing ( some exceptions). One thing that the government need to do is to sure that the supple of private sector reach 20,000 units / year for imposing restriction and/or incentive to the 4 big developer, or increase the number of small developer."
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3. Hongkong People 2012-03-30 13:22:53 |
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To Simple Math,
Concur your statement "We just want to give some opinion and hope bad history does not repeat. (as much)". |
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4. O了 2012-03-31 10:32:50 |
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"From 真相 fiqures, the supply of housing unit from private section for year 2003 to now were only around 10,000 units/year. This are far below the planned unit of 20,000 plus unit." 请记着---私人住宅部份是市场经济,只有公营部份才是计划经济. 2002年公营出售部份的突然断裂显然是和政府的政策改变有关, 但这个改变并不是早几年的决定, 因为出售数量一直冇变, 动工量也冇变. 我还记得沙田某屋苑的短"庄"事件.后来要卖盘给私人发展商呢. 如果有公营非出售份部份的资料, 整个图面可能会更加清晰.
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5. KK Chan 2012-03-31 11:04:56 |
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"私人住宅部份是市场经济"，這是錯誤的見解。
在香港，政府賣地或不賣地、甚至賣什麼地、什麼地積比率、港鐵走線、填海不填海、開發或不開發什麼地、丁屋申請審批或不審批......，這一切的決策都不是市場經濟。而且，最近廉署的舉動，只係冰山一角，證明官商勾結十分嚴重，其他未被揭露的更多，說市场经济，痴人說夢吧。
真的市場經濟應該是雙向的，不應控制供應，也不應打壓需求。供應方面，應該將賣得的地都推出市場，讓市場自由定價，並不停開發土地；而需求方面，應該設最少限制，最好9成按揭，低交易成本，包括降低印花稅。
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6. O了 2012-03-31 11:23:13 |
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市场经济VS计划经济只是相对而言, 不要走极端 |
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7. KK Chan 2012-03-31 11:28:47 |
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既然是相对而言，不要輸打贏要，自打咀巴，對自己有利就說成市場經濟，對自己不利就說成計劃經濟，太bullshit了吧！ |
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8. KK Chan 2012-03-31 11:31:48 |
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97樓市下跌的確係泡沫爆破，係人都知當時炒風刺烈，不要再賴三賴四了。 |
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9. O了 2012-03-31 11:35:15 |
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一头露水???????? 什么对我有利? 什么对我不利? |
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10. O了 2012-03-31 11:45:18 |
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我相信冇人会否定: "97樓市下跌的其中一个原因的確係泡沫爆破" 而我讨论的是八万五政策是楼市下跌达七成的主要内在因素. 只有认识这一点我们才能避免重蹈覆彻. |
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11. 周六徑二 2012-03-31 21:29:49 |
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12. KK Chan 2012-04-01 11:20:33 |
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日本樓市泡沫爆破，跌幅達8成多。香港97年樓市泡沫爆破+2000科網泡沫爆破+2003SARS，跌7成算少了。
當年輸錢的人，總是賴三賴四，不肯承認自己投資失誤。唔通政府政策一定要擔保買樓的人賺硬？
我多年來炒出炒入，完全靠自己眼光，有賺有蝕，總體回報不錯，但從來唔會賴三賴四。技不如人的，不要學人投資。
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13. O了輸錢，梗係會賴三賴四 2012-04-01 12:08:39 |
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| CY上台 樓價將跌？ | | | | 3月 31日 星期六 23:01 更新 |
【iMoney智富雜誌—置業安居】 梁振英當選香港第四任行政長官，競選期間，不少人說他上台後，樓價會大跌。不過，我們看到近日傳媒所報道的各地區個別樓盤價格創歷史新高，再看看梁振英當選後首個交易日，26日（周一）本港的藍籌地產股全面上升。 一直以來，所有的政治人物在競選期間所講的與上台後所做的，都會打個折扣，因為上台後他們往往發現，現實情況比競選時所想像的複雜得多，不得不調整競選諾言。 八萬五絕不會重臨 認為梁振英上台樓價會大跌的人會說︰梁振英在競選時大談「三萬五」，這使人聯想到當年的「八萬五」，「八萬五」至今仍是港人的噩夢。「三萬五」與「八萬五」在數字上相差5萬，在吸收了「八萬五」的經驗後，香港不會再有任何特首會重推「八萬五」。 梁振英的「三萬五」指的是公屋，除非放寬申請公屋的入息上限，否則以今日申請公屋者的入息來計算，這群人不論有沒有公屋住，他們都不會買樓。樓價於2003年跌到谷底時，這批人也沒有買樓，因為他們的入息太低了。 數年前美國之所以發生次按危機，就是因為美國政府要求銀行，借錢給本來沒有置業能力的人買樓，才釀成大禍。既然這是一批沒有能力買樓的人，多建公屋與少建公屋，對一般私人住宅的價格就不會有任何影響，唯一受影響的是「劏房」、「板間房」的業主、包租公、包租婆。 香港土地供應少，去年，當曾蔭權談起復建居屋時，政務官說復建居屋前後至少7年，為甚麼要這麼長的時間？因為要尋找土地建屋，要平整土地，將土地由「生地」變「熟地」鋪設水管、電、煤氣、電話線等……然後才能建房子。目前，曾蔭權的公屋計劃不是「三萬五」，梁振英上台後去哪裏找土地來實現他的「三萬五」？從尋找土地開始嗎？這得等7年，他的任期卻只有5年，如何等？ 咦！為甚麼當年董建華能馬上推出「八萬五」？原因是前港督彭定康在回歸前早已尋找到足夠建8.5萬個單位的土地給董建華。彭定康很聰明，他製造了房地產泡沫，然後把刺破泡沫的工作交給董建華。 郊野公園土地可用 如果梁振英要馬上推出「三萬五」，其中一個可行的方法就是將原來打算用興建私人住宅的土地改建公屋，如此一來私人住宅土地供應反而少了，樓價應該是升還是跌？ 香港土地供應不足實際上是假象，郊野公園佔了大部分土地面積，我估計梁振英會在這個方向動腦筋，將郊野公園變成住宅用地。不過，這是一場硬仗，香港環保分子力量不小，其中一部分更是非常激進的年輕人。 撰文：曾淵滄 |
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14. O了輸錢，梗係會賴三賴四 2012-04-01 12:13:50 |
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| CY上台 樓價將跌？ | | | | 3月 31日 星期六 23:01 更新 |
【iMoney智富雜誌—置業安居】 梁振英當選香港第四任行政長官，競選期間，不少人說他上台後，樓價會大跌。不過，我們看到近日傳媒所報道的各地區個別樓盤價格創歷史新高，再看看梁振英當選後首個交易日，26日（周一）本港的藍籌地產股全面上升。 一直以來，所有的政治人物在競選期間所講的與上台後所做的，都會打個折扣，因為上台後他們往往發現，現實情況比競選時所想像的複雜得多，不得不調整競選諾言。 八萬五絕不會重臨 認為梁振英上台樓價會大跌的人會說︰梁振英在競選時大談「三萬五」，這使人聯想到當年的「八萬五」，「八萬五」至今仍是港人的噩夢。「三萬五」與「八萬五」在數字上相差5萬，在吸收了「八萬五」的經驗後，香港不會再有任何特首會重推「八萬五」。 梁振英的「三萬五」指的是公屋，除非放寬申請公屋的入息上限，否則以今日申請公屋者的入息來計算，這群人不論有沒有公屋住，他們都不會買樓。樓價於2003年跌到谷底時，這批人也沒有買樓，因為他們的入息太低了。 數年前美國之所以發生次按危機，就是因為美國政府要求銀行，借錢給本來沒有置業能力的人買樓，才釀成大禍。既然這是一批沒有能力買樓的人，多建公屋與少建公屋，對一般私人住宅的價格就不會有任何影響，唯一受影響的是「劏房」、「板間房」的業主、包租公、包租婆。 香 港土地供應少，去年，當曾蔭權談起復建居屋時，政務官說復建居屋前後至少7年，為甚麼要這麼長的時間？因為要尋找土地建屋，要平整土地，將土地由「生地」 變「熟地」鋪設水管、電、煤氣、電話線等……然後才能建房子。目前，曾蔭權的公屋計劃不是「三萬五」，梁振英上台後去哪裏找土地來實現他的「三萬五」？從 尋找土地開始嗎？這得等7年，他的任期卻只有5年，如何等？ 咦！為甚麼當年董建華能馬上推出「八萬五」？原因是前港督彭定康在回歸前早已尋找到足夠建8.5萬個單位的土地給董建華。彭定康很聰明，他製造了房地產泡沫，然後把刺破泡沫的工作交給董建華。 郊野公園土地可用 如果梁振英要馬上推出「三萬五」，其中一個可行的方法就是將原來打算用興建私人住宅的土地改建公屋，如此一來私人住宅土地供應反而少了，樓價應該是升還是跌？ 香港土地供應不足實際上是假象，郊野公園佔了大部分土地面積，我估計梁振英會在這個方向動腦筋，將郊野公園變成住宅用地。不過，這是一場硬仗，香港環保分子力量不小，其中一部分更是非常激進的年輕人。 撰文：曾淵滄 |
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15. 向饭民说不 2012-04-01 13:04:55 |
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巧妇难为无米炊---以前港英都系要依靠填海来提供土地供应，就可以知道要发展郊野公园，发展新界农地是有多难的啦。 今时今日，环保分子，加上集体回忆，要发展其实更加困难。今日今日的民粹，令到政府更难以获得土地。 以焚化炉为例，最后还是要填海，才能解决。 |
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16. 向饭民说不 2012-04-01 13:07:40 |
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12楼，同样班废柴又点解要政府出来打压楼市，等他们可以轻松上楼。 |
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17. 向飯民說不 2012-04-01 13:34:53 |
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同样班废柴炒家又点解要政府出来收緊供應推高楼市，等他们可以轻松賺快錢。 |
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18. 向飯民說不 2012-04-01 13:35:57 |
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同样班废柴炒家、地產商、物業代理、輸錢的業主....又点解要政府出来收緊供應推高楼市，等他们可以轻松賺快錢。 |
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19. news 2012-04-01 14:13:27 |
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爛果報和班飯民說CY是左派人士、共產黨員，看看創刊時的報導！現在自打咀巴！  |
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20. hehe 2012-04-01 17:11:00 |
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呵呵！現在有蘋果昔日新聞，在這論壇有一班人一直說CY係共產黨員，真的如瞎子摸象呢！ |
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21. O了 2012-04-01 17:17:07 |
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22. CY 2012-04-02 10:38:16 |
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我唔係地上或地下的共產黨。 | 19. news2012-04-01 14:13:27 |
| 爛果報和班飯民說CY是左派人士、共產黨員，看看創刊時的報導！現在自打咀巴！ |
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23. hahaha 2012-04-02 10:58:40 |
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既然係各自表述，點解博士在沒有數據和理據支持下，經常老吹呢？難道博士也是瞎子摸象！ |
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