每兩三個月，便會有測量師行召開記者會，強調甲廈租金下跌。我百思不得其解，公司擁有的甲廈，雖然有租客離開，亦有新租客進駐，租金升幅不俗，續租亦理想，空置率可以說是接近「零」，最主要的是新舊租客交替時所出現的空置期，嚴格來說，這些是屬於自然損耗，並不真的是空置。

　　於是，我打電話問一間測量師行老總，他說，這是業內一個行為，亦可以是陋習，沒有生意的測量師行會大張旗鼓召開記者會，強調樓價下跌，租金下跌。這樣有心置業或租樓的企業便會要求減價或者減租，若果業主不肯，交易可能告吹，這樣，單位依然空置，客戶依然要搵樓，測量師生便有機會做生意，這種破壞式行為在行內亦甚普遍，見怪不怪。

　　我想今次他們有多少失策，他們所講的空置率，其實是來自一間跨國會計師減少租用樓面面積。不少跨國公司在9年前租用一些超級甲廈，當時2003年，租金超平，所以他們亦不吝嗇租用的面積比他們實際要求還要多，經過一張3+3+3的合約後，現在大業主所要求的租金令他們無法不將一些後勤部門撤離核心地區，所以他們的空置率便可以計算出來。

　　召開記者招待會的測量師行，其實是知道這些事，又見同事沒有新客戶介紹給大業主，於是便急急企出來說空置率上升，租金下調這些言論。不過，他們實在是相當眼淺，任何業主知道租客在租約到期時離開，早早便會將樓盤放出街，有一些將會空置的單位說不定早已租出，不過，不經手的測量師行未知道事件真相，他們急急行出來指指點點，得罪了大業主但自己也不知道。而負責報告的同事又屬於研究部門，生意多少以受能否做成買賣，他們絕不關心，是否得罪客戶更不是在他們考慮之列，名字雖然是研究部，其實是沒有利潤提供的後勤部門，他們在公司的位置是否重要，則視乎他們的辦公室地點，中環抑或是觀塘。

　　大多數測量師行及物業代理行根本沒有時間攪甚麼記者招待會，物業成交宗數從2月份4,000至5,000宗急升至3月份13,000多宗，單是工商物業已經等如2月份總成交量，從業員根本忙於傾生意，銀行又略為放寬按揭貸款，這是一個黃金機會，若果不做生意，說不定曾特首又一聲令下，加強打擊炒樓措施及收緊按揭，若果現在不勤力工作，到那時候，真的是喊都無謂，更加要勤力搵工作。

　　香港物業市場瞬息萬變，今日測量師行所提供數據其實已經滯後，他所說的空置樓面面積亦大部份under offer，不過數據尚未顯示出來。正如現在代表樓市指標的中原指數，其實已經滯後兩、三個星期，而大多數物業投資者亦已知道此事，業內人對樓市走勢亦瞭如指掌，最少亦有一個大綱，所以，大家在平日談論樓市時，很少會用一些數據來加強自己觀點。談論樓市，大家如瞎子摸象，各自表述而已。