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1. younggrandma 2012-02-08 13:43:40 |
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I think the land price will still be reasonably high because of the dense population. Correct me if I were wrong. |
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2. mini 2012-02-08 14:04:25 |
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That is signalling to the society that the government officials can force the international & local developers to buy their allocated lands. If not, they can take to develop for public housing. How's about the economic and social benefits ? What's the role of government ? It could be an Operational Interference in business activities ! Got To Be Cautious ! |
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3. O了 2012-02-08 14:38:07 |
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4. OL 2012-02-08 14:54:58 |
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林鄭, 強! 她是在保護港人土地資源! 以免便宜了商人! 如林鄭要加薪絕對無問題, 但那班廢議員本應減薪, 現在竟然要加70000元? 哪有職位是可以雙倍加薪的? 唔通佢哋幫香港人做咗好多嘢? 啟德機場?西九?港珠澳大橋? 雙非? 公文袋如何回應大橋訴訟費? 黃X民, 陳偉業等不議事只是大聲一言堂!! 議員們只有批評, 僅有的建議又白痴, 現在他們竟有臉自己讚成自己每月加7萬人工???? |
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5. 王先生 2012-02-08 14:59:13 |
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其實如果將灣畔塊地一開二；解除限尺呢個緊箍咒；加埋同日公開攞出黎拍嘅話！！
如果最後尺價高唔過城畔或流拍嘅話，我叫你林鄭做阿媽三聲都仲得！！！ |
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6. 王先生 2012-02-08 15:14:21 |
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雙非兒童係點黎？咪係公文袋嘅喜姐幫源仔打官司，攪出黎嘅蘇州屎囉！！
公文袋班大狀當啲選民失曬憶，係度攪簽名運動博洗底，真係無賴到極點！！
想加一倍人工咁開胃？？清左大橋同源仔呢兩單嘢先講！！ |
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7. 王先生 2012-02-08 15:28:01 |
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你啅人--你條XX有口話人公共事業加價就得！！
到自己人加自己人一倍薪津就老奉咁樣，鬼唔望你呢次選唔倒立法會，成為蛋家雞，只係為他人作嫁衣嫦！！
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8. O了 2012-02-08 15:30:13 |
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我唔敢肯定地产商会唔会团结一致都低价投标博蒙，但有钱谁不想去赚，如果不是政府的土地政策不明朗，甚至是众多未来特首的变相八万五政纲，如可不令地产商想起03年的情景，现在的投标价是对未来数年的预期，跟现时楼价没有必然关系。 现在地产商投标价超低，而一手楼市火爆，正正说明SSD扭曲市场价格，令地产商可以在即时的土地和现楼买卖中，什么都不用做，立即就可以获取土地的差价。这就是SSD最最可恨的地方。 |
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9. 基層 2012-02-08 16:41:08 |
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全力支持拆咗"禮賓府 及 新政府總部" 起 公屋!!!!! 強烈要求政府起「背山面海煙花景公屋」俾我地住!!!!!! |
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10. OL 2012-02-08 17:11:31 |
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議員人工已經過高! 只批評政府和要求增加福利就已經每月有7萬, 有啲鬧吓人就走咗又袋7萬, 公文袋仲差, 雙非, 港珠澳, 外傭官司費等, 全部都是不負責任的! 如果人工加到14萬, 大把人辭職或者無業的去選(好以白姐姐咁), 局長都會轉行了! 到是香港就慘慘慘!!!!!!!!!!!!!!! |
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11. mini 2012-02-08 19:55:58 |
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Some lawmakers have insisted to raise their monthly wages to HK$141,000 (i.e. over 200%). So far, we have heard that the requests are based on the surveillance on our senior government officials. If that is true, we wonder why do not raise the salaries & benefits for Policeman. Because the lawmakers are also under Police Surveillance. Are they kidding us ? Are they a little bit outdated ? Any citizen can directly give any requests, comments, suggestions and take surveillance on government by using IT... Increase the wages without giving any acceptable reasons and without asking for any comments from voters, taxpayers and /or 7 million citizens. What is philosophy ? Greed is Good ! Greed does work ! At least let voters have a open forum discussing about their workload, work experience, qualifications, performances, attendances, inflations/deflations, ratings, numbers of ordinances made... Please let 7 million citizens know exactly what the lawmakers actually contributed to our society in the past days... Thanks |
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12. mini 2012-02-08 20:02:28 |
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Except for several minorities, we should know that there is still one-child policy in the PRC. |
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13. Hongkong People 2012-02-08 22:01:05 |
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I don't really agree with what Mr. Tong states that developers are only willing to pay low price to bid those lands. From land auctions in 2010, several plots of land were sold in near record high per sq ft. What leads to existing situation the result of numerous adminstrative controls in curbing the surge of property prices and imposing of different limitation in respective plots (which of course will limit the potential of the land). Developers unwilling to pay high/reasonable price maybe are playing a game theory to force the government to relax the adminstrative controls on property market or maybe, from business point of view, they have concerns on the outlook of property market owing to the macroeconomic conditions or tight control from the government. I hope that the reason lies on the former case. I hope also what Ms Lam Cheng stated that the land will be used for developing public or subsidized houses if it is not able to sold out, is also playing a game theory with the developers and not serious about it. Lands are asset of all Hong Kong people and should be utilized with optimal efficiency i.e. sold in highest possible prices. Prime lots used for public or subsidised houses are really an unwise use of land...... |
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14. 無奈 2012-02-08 22:02:09 |
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mini: good point. we also take surveillance on the lousy lawmakers and we are all qualified for 140k/month. The suggestion is welcomed, so to speak. |
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15. 無奈 2012-02-08 22:56:41 |
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無奈啊，真的很無奈，博士的這張照片讓小弟想起一句"無語問蒼天"。為何香港今天的人文、精神、價值觀扭曲如斯？雖說是變幻才是永恆，但有沒有人問過，過去十多年，中產在這個變幻的時代擔當了什麼角色，是誰將那些飯民捧上歷史的舞台？是誰至今仍執迷不悟？就說SSD本就有違基本法人民有處理自己財產的自由，眼睜睜地看着其大比數地通過了。不少人希望將其取消，當然難度極高，因為並未附有落日條款，所以有效期應該是直至經濟崩潰、高達戰士反戈一擊政府無能之時，真是大吉利是！受苦受難的上車族，換樓人士請等等…。如果連銀行都不許放寬按揭，沒生意好做，也請繼續等等，等到地老天荒…。真是豈有此理！ |
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16. mini 2012-02-08 23:45:46 |
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Suggest to let 7 million citizens to have a poll. The headline is " Do You Agree with Wages Increase for Lawmakers ? " The voters/citizens should show to lawmakers in HK LegCo: age, sex, education, work experience, earnings, living places/ 18 districts, religion, unions/parties, nationality etc., If Disagree, please show them how much you want to pay ! Remember the minimal wage is HK$28 per hour ! Send your wishes to Lawmakers Now ! |
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17. 仲達 2012-02-09 00:34:18 |
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將地皮劏細推出的好壞 基於上年度好幾次地皮流拍和流標，政府開始認真檢討推出地皮的策略，也開始反思限思限呎地皮的壞處，加上社會上各種聲音和建議，近日終於公佈來年的多幅地皮將劏細推出。 正所謂一個銀幣也有正反兩面，劏細地皮是雙刃劍，有好有壞。 好處： 1. 將每幅地皮的總額降低，地產商需要借取用以發展的金額也隨之下調，從而減少錯判樓市走勢引伸的風險 2. 地皮總額降低，有足夠資金參與的地產商數目自然增多：例如一幅規模龐大、估值接近100億的地皮，能獨力參與競爭的地產商真的寥寥可數，中小型地產商欲參與競投則必需與3至4間中小型地產商合組財團競投，但是各自的算盤都不同，心目中對地皮的合理價值甚至日後賣樓的理想價格也有出入，合組財團表面風光，未必真的如斯和味。另外，由於地皮估值高昂，參與的競投者數目往往甚少，結果流標流拍發生也不出奇，一如記憶猶新的荃灣灣畔地皮。 如果劏作兩塊，每塊50億，能獨力參與的地產商增加，基於肥水不流別人田，自然有部份地產商出價會更為進取，對地皮的總成交價及庫房的收益理論上會比只得一幅高。 那麼是否劏得越多越好？ 非也，因為經濟學上有所謂Economy of Scale，即規模太小影響了最佳效益，例如原本可以共用的基建設施如水電等，因為各小型樓盤都要獨自建造而增加了費用，減少了回報，亦即欠缺我們常說的「協同效應」---這就是劏細地皮的潛在壞處。 究竟地皮規模及Economy of Scale如何取得平衡---這是一個深奧的課題，因為香港地少人多，市區地皮與新界地皮的最佳規模肯定不同、即使新界各市鎮也因情況各異而應採用不同規模......即使今時今日也沒有任何一個團體、學者、政府、地產商能得出一個結論，希望各大學及地產代理行的地產研究部能作出探討。 總括來說，劏細地皮的好處始終比壞處多，故本人贊成政府適度劏細地皮推出，恰當地引入競爭，對整個地產行業而言是健康的，也對作為香港財政收入一大支柱，賣地，增加了保障。 至於林鄭局長指出若地皮流拍流標會將之用作起公屋居屋，則萬萬不可！興建公屋居屋已經需要大量公帑補貼，若再輕言犧牲寶貴地皮價值，實為愚不可及之舉。相信林鄭也只是希望地產商出價稍為提高，才出此輕言。 一言蔽之：劏細地皮是必須，引入競爭是正道。 |
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18. 無明 2012-02-09 03:22:07 |
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To Mini, People earning HK$28/hour are really doing work. Though it may be small, they have their contributions to the society, and are real contributions. I don't see what the pan-democratics contributed, but I can see they did harms to the society, one, two, three, four, ....... and still no intention to stop harming Hong Kong.泛民對社會專注破壞。 Not to name them, they are really hopeless. |
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19. OL 2012-02-09 09:08:04 |
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叫鐘庭X OR 浸會 整個調查, 看看誰人贊成加薪至14.1萬?? |
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20. 王先生 2012-02-09 10:11:44 |
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林奮强提出係 2000 年嗰陣，香港同星加坡嘅人均 GDP 本來差唔多，但到 2010 年止呢拾年計，
香港人均 GDP 只增長左 兩成多 %，反觀星加坡就增長捌成幾，做成現在港星兩地人均 GDP 越拉越遠！！
林生認為做成以上差別嘅主要原因乃人哋星加坡係輸入人材幫手揾錢，反而香港就輸入窮人幫手洗錢！
但愚見認為還有一樣嘢係星加坡無而香港有嘅嘢，就係一個每事都攪亂檔嘅立法機關！！
睇吓舊啟德機場及西九曬足十年太陽就知香港無運行，現在落手落腳做已經損失十年俾人，
仲要將呢兩幅珍貴土地亂咁規劃先激氣，有識之仕係咪俾呢班友激到吹鬚睩眼！
唔少人睇見私樓升到爸爸聲，但原來甲級寫字樓、旺區商舖及各級酒店升幅仲驚人！！
唔係呢兩幅市區地起多啲寫字樓、商場及酒店，係咪想將啲大客送埋俾人先安樂？？？
政棍只見樹木、不見樹林係拒哋無知啫，但政府高官唔應該同呢班友一般見識掛！！
強列要求政府攞林奮强呢份黃金五十年去行會作深入討論，TT你最好就揾林生做下一任財爺，咁香港先會見倒一絛生路！！
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21. 仲違 2012-02-09 10:11:44 |
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樓市前景未明朗，代理高層趁小陽春減磅。美聯物業董事級人馬韋文俊剛以低市價 7.2%沽出長沙灣宇晴軒兩房單位。
貴價樓未見小陽春，超豪一手物業繼續劈價。嘉里建設（ 683）何文田灝畋峰最後兩個最貴的特色戶，市傳發展商毫不忍手勁劈最多兩成清貨尾。另有指同系全線貨尾高達 4%佣金促銷。
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22. 王先生 2012-02-09 10:25:20 |
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雙非孕婦湧港產子激發港人不滿情緒，正當港府高調打擊無牌接待雙非孕婦的「月子公寓」之際，每年獲政府逾億元資助的香港基督教女青年會，轄下四間酒店竟恃着鄰近醫院的優勢，「攞正牌」推出「分娩住宿套餐」服務，更以簡體字作宣傳，擺明招攬內地孕婦入住。事件被網民揭發後全城嘩然，斥責該會「賣港賺人仔」，「將香港納稅人嘅錢服務內地孕婦，挑戰港人底線」。女青年會眼見群情洶湧，昨午即時叫停有關服務。 |
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23. 王先生--轉施永清評論 2012-02-09 10:27:04 |
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不靠地產金融，如何財政預算？ 昨文指出：香港之所以經常有財政盈餘，是因為政府錯把一些經常性的收入視作非經常性的收入，因而不敢拿這筆錢花在長遠的規劃上，以致香港的經常性收入長期多過經常性開支，所以常有盈餘。 賣地、印花、以及投資方面等收入，按年計波動很大，相差可以數以倍計。但只要地產與金融在整個經濟體系裡扮演的角色不變，市場就會周而復始，有衰退的日子，亦會有高漲的日子。拉勻去計，這些收入亦是經常性的，可以拉上補下，用在長遠的規劃上，不會有赤字日增的風險。 若然政府肯在理財的理念上作適當的修正，香港當有更多的經常性收入可作長遠的規劃，香港的公共服務會有更大的改善空間。 不過，要把賣地、印花與投資上的收入也視作經常性的收入，須有一個前提，就是得讓地產與金融業在社會體系裡扮演的角色不變。但近年社會對這兩個行業都沒有好感，視它們為霸權，要求政府遏抑這兩個行業的發展，以免香港過度依賴這兩個行業。 然而，不依賴這兩個行業，香港還可以靠甚麼呢？有人建議恢復工業生產，但工業生產能支持香港人過今天這樣的大都會生活嗎？如今的八十後會願意在獅子山下穿塑膠花嗎？ 現實是香港人無權決定哪個行業才有高增值，經濟利益分配方式的遊戲規則，是由主導全球經濟的大國制定的，香港只能跟著一起玩。歐美雖給金融業害得半死，但仍在千方百計保住它，就是因為金融業在現今的遊戲規則下，增值能力最高。 香港若是不搞金融業去搞工業，我們的最低工資可能只有10元一個鐘。IFC可能要改成IIC(International Industrial Centre)，租金由200元一呎跌到12元一呎。廠家住美孚，工人住石硤尾。政府的收入連小學免費教育也負擔不起。 以上的說法可能太過極端，但我們只要回想一下八萬五的日子，美孚只值二千多元一呎，政府為了解決負資產問題被迫停止賣地，財政收入大減，要減公務員薪金，削社會福利，還想開徵銷售稅，社會上一片愁雲慘霧。可見地產行業沒運行的時候，普通市民的生活也不會好過。 因此，即使地產業與金融業有種種不是，我們在未找到其他可以代替它們的行業之前。不可貿貿然降低這兩個行業在經濟上所扮演的角色。不然的話，香港就會失去一大筆財政收入，政府就得擴闊稅基，增加稅種，提升稅率。甚至可能要降低公共服務的質量。 香港歷屆的財政司，都全憑金融業與地產業的支撐，才能做到收支平衡，並積累了大量儲備。若然要未來的財政司不要依賴這兩個行業，他們可怎樣去作財政預算呢？ (轉載自2012年2月9日am730C觀點) |
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24. 王先生-平時嗰個 2012-02-09 10:32:06 |
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22 樓 A 貨王先生-- 我本人對雙非兒童有少少睇法，等我得閒啲先發表！！ |
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25. anggie T. 2012-02-09 10:32:20 |
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非本地人耗用本港公立醫院醫療資源，被揭發狂「走數」。醫院管理局資料顯示，本財政年度首九個月，公立醫院遭非本地人拖欠近二千四百萬元醫療費用，接近一○年全年被拖欠的總金額，反映拖欠情況有惡化趨勢。而自○七／○八年度至去年底，醫管局被拖欠費用累積高達一億六千三百萬元，食物及衞生局局長周一嶽昨指，過去五年僅討回七百八十萬元。 |
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26. O了 2012-02-09 10:45:49 |
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可恶！！！！！！！！！ 一于人照救，证件出世纸也扣着，清了欠款才发。 |
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27. 木子 2012-02-09 11:44:31 |
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博士, 新居屋補價方法很明確, 大原則是當作借錢, 怎樣算利率是後話, 但是在借錢來說, 早還比遲還好, 賣了居屋後, 他們又會成私樓, 尢其是中價樓的需求者, 對樓價有很明確的意義. |
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28. mini 2012-02-09 12:01:13 |
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Attention everybody, Please. That could be a scenario in town in near future ! Spokewoman of HKSARS, Angela Lobby: Do not worry about the aging in HK, we will have Babies Bombs. Cheap EO, Mad Donald responds: I cannot find out the Dragon Babies in Wikipedia ! The so-called babies does not exist ! What should we do ??? For answers, pay a downpayment of HK$4Million first, go to private hospitals and get a birthcertificate, if successful ! Do not forget to report to our central government ! |
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29. 向泛民说不 2012-02-09 12:31:53 |
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享受得到像女青年会的月子服务，根本都是富贵的大陆人，这是香港需要的人口，港璨点解甘无知，乜都政治化。 至于拖欠近二千四百萬元醫療費用，也不需要大惊小怪，这些成本可以转嫁到其他的双非孕妇身上。就好象保险一样。其他双非家长都要承担这个风险。 在一次在这里向港璨指出，香港人需要外来人口。Or 人口老化会越来越严重，日本就是一个好例子。而双非基本上都是大陆的中产，他们对香港的经济应该会贡献。 反而单非，那就大问题，现在传媒报道的那些用香港福利的都是单非。这些大部分都是香港失败的男人去大陆找的农妇，有不小初中未毕业。她们来到香港马上和老公离婚，然后有几件化古龙，跟住咬综援，住公屋。 如果从福利封面看，要挡的应该是单非，而不是双非。 |
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30. 非常憤怒的人 2012-02-09 12:37:26 |
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31. 向泛民说不 2012-02-09 12:48:24 |
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这里应该大部分都是中产读者，大家都知道香港人口要有增长。所以需要引入人口，而事实大陆新移民对香港是好的，因为无论现在大陆新民点，他们的下一代一定可以同本地人融合。因为事实上99%的香港都不是本地香港人，都是过去几代大陆过来的。 我们知道单非的人口质素是非常的低。所以更需要双非的中产来中和。 其实现在的问题是福利问题，福利养懒人，是做成跨代贫穷的原凶。 |
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32. younggranddad 2012-02-09 14:13:30 |
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31 is really a dog! |
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33. 五十年 2012-02-09 15:10:23 |
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支持20樓王先生的主張，行政會議好好研究黃金五十年的報告，香港才會有運行。 |
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34. 王先生 2012-02-09 15:41:40 |
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29 樓向泛民說不-----你呢段文寫得好好！！我支持你呢篇嘢嘅論點！！單非先係蝗蟲！！ |
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35. 王先生 2012-02-09 15:51:23 |
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香港近十多年嘅個人 GDP 大幅落後俾星加坡，單非兒童及其母親都係元兇！！ |
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36. 70後 2012-02-09 16:03:43 |
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很同意呀!!嗰啲5-60歲嘅老而不死, 仲拋棄家庭, 返大陸搵返啲青春嗰班...真係社會嘅負纍... |
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37. Milton Friedman 2012-02-09 17:34:28 |
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government is too involved in property in hong kong, what they say in news show they not friendly to market, this is a good summary
http://chungtinproperty.blogspot.com/2012/02/20120207.html
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38. 向泛民说不 2012-02-09 18:35:17 |
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其实双非问题根本是配套问题，是属于技术问题，对公立医院的压力，其实是好容易解决的，只要政府要求所有的双非父母，必须在孩子出世之前，就帮自己的孩子购入5年的医疗保险，那么这些孩子出世之后，他们就不会去同香港人争公立医院的资源。而且这样肯定可以帮助香港成为医疗中心。还有可以帮助香港的保险公司。这是一个中产上游的机会。 |
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39. mini 2012-02-09 18:35:42 |
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To : 18. 無明 So far, there are some sayings, it seems to the society that the pan-democratics should be named as pan-destructives. |
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40. mini 2012-02-09 18:37:59 |
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To : 18. 無明 So far, there are some sayings, it seems to the society that the pan-democratics should be named as pan-destructives. Got To Be Cautious as Election Nears |
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41. mini 2012-02-09 18:49:17 |
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將地皮劏細推出的好壞 Sorry for copying the headline from others. Small site areas for developing one or two buildings that may result in the higher maintenance costs for homebuyers/ homeowners in future. Also, the values depend on the locations and the backup facilities near to the allocated lot, and city policies, timing as well. It is not quite easy to say good or not ... |
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42. 向泛民说不 2012-02-09 18:58:24 |
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如果大陆的大资本的developer都来香港投地，那就不需要劏細，因为有足够的竞争。现在的问题是没有足够的竞争。 以前港英在这方面就做的很好，怡和一直都独大，当时其实怡和应该可以吃掉和记，但是最终HSBC还是将和记卖比长实。做就了今日的李嘉诚。长实无买和记，今日应该不会比新鸿基好。 |
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43. mini 2012-02-09 23:33:06 |
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As shown in TV screens before, our primer always points his one and only one finger to the sky. Is he saying the prices unchanged ? For answer, refer to the recent talks when meeting with German Lady about the EU debt crisis in Guangdong Province ... What does it mean for one finger pointing to the sky ? |
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44. 问泛民说不 2012-02-10 11:02:31 |
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博士靠得住，豬乸會上樹！ |
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