居屋政府借俾申請人貸款如果唔計利息，咁嗰啲就算發左嘅居屋户都唔會快快手搬走換私樓！
當有一間居屋，政府資助首期 50 萬，定息 3 厘計，第十年要俾合共 15 萬多利息；第二十年就合共要俾近 40 萬！
第三十年 70 萬呀！如果免息咁著數，我有層居屋都唔會同你走去 30 年內還錢買斷啦！！
 
因為今日 50 萬嘅購買力，同 30 年後嘅購買力，可能差咁大半都唔止！！！

湯博士:

"現在有不少居屋業主根本有其他私人物業，並不居住在居屋單位內，亦不出租，任由其空置。" 

但有不少居屋業主在未有補地價下將單位非法出租(大約兩萬間), 如加上超級公屋富户(大約六萬間) (現成) , 如政府真的能正視問題, 嚴加處理, 己經令很多真正有需要的家庭上樓, 不需要像某某說每年要起三萬五千間公屋來"抽真正有需要的家庭的水", 謝謝!!

個人認為這個是政府的一個絕地反擊, 反客為主的一招, 非常不錯ar.

既然政府怎樣控制賣地, 最終結果也未必能如所想的那樣(如流標, 豪宅包裝定價...), 且成效時間長, 到時候乜野環境都未知, 倒不如將全港的居屋單位活化起來, 最少上車盤的供應選擇會多出很多, 成效也是即時性的. 不過會否進一步推高中價樓就不得而知了... 但低價樓供應多了而向下就是差不多肯定的.

目的政府應能達到令多點人能置業, 只是又害苦了我等上車盤小業主了... 唯今之計, 還是自求多福, 早點upgrade到3房大單位為妙.

As mentionded above, the government officials are intended to enlarge the flows or supplies  of units into the properties market.

How is about the immediate impact on the values of the private homeowners & old HOS owners who only had single house ?

What's the original principles of HOS ? What are the intentions / roles of the government in the land & housing policies ?

As an open society, the concerned leaders should give the public a clear message / answer to avoid any misunderstandings, disputes before going to court.

As everyone knows, citizens are tired of switchings in the past days !!!

有讀者提及林生最近撰文, 小弟節錄其中一段大意:

去年樓市受五大負面因素: 1) 銀行前後5度加息近2厘; 2) 政府有意增加土地供應; 3) SSD剛實施不足一年; 4) 歐美經濟疲弱, 尤其歐債危機重重; 5) 股市全年走勢先高後低, 恒指跌近2成.

林生指, 樓市受此等因素困擾下全年仍升9% (由年中最高位回落5%), 絕對不是"符碌"二字能解釋. 原因已有師兄解釋過, 不再贅述.

今年開局絕大部份人都看得甚為悲觀. 不過去年五大負面基本因素已變. 1) 銀行已偷步掉頭減息(不信者可隨意去一間分行問問), 外加低息持續多3年; 2) 政府增土地供應之餘, 卻又不想賤賣土地, 看似矛盾, 實則土地供應已是明增暗減, 林鄭亦明言限呎地減少, 希望發展商再搶高地價; 3) SSD雖有後遺症, 亦未見有放寬可能, 但負面影響力已因為低息的延長而大大減低. 持貨成本"Cost of Carry"若是低, 沽貨變現壓力亦同樣地低; 4) 歐債雖遠未解決, 但已是近尾聲, 明顯地不是今年主題, 若仍幻想借歐債推跌個市, 只怕不切實際了. 正如我早前提過今年是政治凌駕經濟, 穩定壓倒一切; 5) 股市走勢明顯好轉, 配合港滙迫近7.75強方保證, 外資大有重返之勢.

綜上所述, 每點利淡因素說不上完全化解, 起碼已見好轉或沒有惡化. 今年仍要學"大C"或者"羅末日"般看市, 一是分析力有問題, 一是執迷不悟.

股市大牛讯号早在去年出现，

政治上在国际层面解决欧债危机，也在去年欧猪各国交出部份财政权力时化解，余波只是国家内部的利益再分配引起而己。

如果没有新的黑天鹅出现，股市再牛一两年一定冇问题。

文中.....涉及居屋的單位總數25萬，是每年新居屋單位500倍，所以，房委會....

應為 50倍