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1. 小學生 2011-12-21 14:12:46 |
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物業代理在促成交易收取買賣雙方佣金, 反之測量師在一般小市民樓宇買賣最多是收取代銀行所作的估價費, 並未向買賣雙方收取報酬, 他們也不對買賣雙方負責, 除博士般的大買賣會另行找測量師為你等大戶服務. 由博士其他文章明白以前大戶跟測量師有過節, 但也不要將那些在小市民樓宇買賣中未向買賣雙方收取費用的測量師無限上綱, 何況有部分買賣不經銀行上會, 測量師更是無辜.
反之, 代理收買家的佣金, 到底是付出了什麼的服務? 收人錢財, 也要替人消災. 若代理盡力履行職責時, 也無法消除買賣中的虛假資料, 那罰款甚至要坐監, 就是從事這行業的風險, 若風險太高, 市場若是有效, 自然會通過調節佣金, 平衡風險.
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2. 陳小文 2011-12-21 14:36:36 |
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你個博士執返黎架, 俾虛假數據喎, 咁都唔洗嚴懲! 你唔好話你唔知几多代理存心誤導, 信口開河喎; 佢地羅牌做生意都可以虛假數據, 不如話律師簽名都唔洗負法律責任啦. |
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3. O了 2011-12-21 14:52:48 |
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因虛假陳述而遭踢契是否罪有應得， 但博士的口氣好像罪有應得的好像是業主啊。
像你這樣的有水平大業主，如出了這樣虛假陳述的問題，就真的是罪有應得了，到時真的冇人同情你。
我們小業主小投資者買賣樓宇為什麼要給佣金，為什麼要比律師費，為什麼要比銀行查察費，文件上的陳述也不一定是業主說的，為什麼要業主乘擔啊。
至於高達們的坐監論，是他們冇法律常識，博士你也不要太認真，相信政府不會對此而特別立法。
反而因虛假陳述而遭踢契時的責任倒要界定清楚，物業代理確應負上部份責任，而非博士說的大不了取消合約。
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4. 70後 2011-12-21 15:02:52 |
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同意一樓, 宜加啲代理良莠不齊, 應加強監管, 去茶餐廳都有要求啦, 何况幾百萬買層樓!!!! 要加高入行門檻, 你地睇下長江賣樓, 喺柯士甸道同廣東道, 嗰道好似黑社會吹雞晒馬多過賣樓, 佢地你只會覺得係一班著左西裝嘅不法之徒......圍住馬路2旁, 唔攞表, 企喺度唔比你過....97時嘅排隊飲管黨,手套黨, 轉個模式繼續生存.... |
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5. 80's Passerby 2011-12-21 16:04:14 |
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Indeed, imposing criminal liability on estate agent is disproportionate where the issue of misconducts (except cheating money, fake documents etc.) is barely in civil nature (e.g. misrepresentation, negligent) instead of criminal (e.g. robbery, arson).
Unlike purchaser nor vendor, estate agent is rarely a party to agreement (except provision of estate agent fee in the "lam shi" agreement). Thus, it is usually infeasible to pursue after an agent (i.e by virtue of contract obligations). Given that, estate agents are "encouraged" and in tendency to prompt a transaction regardless the matters of misconduct. Having said that, it appears justified for having proper and severer regulations (penalty, suspension, wider and clearer regulatory scope) implemented against estate agents. No doubt, there have been lack of certainty and consistency of the policies prompted by the Gov! |
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6. 掹車邊80後 2011-12-21 17:26:17 |
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虛假陳述, 何其嚴重, 買樓是許多人一生中的最大投資/支出, 代理好與壞絕對可以對新業主造成極大影響, 要負責是 [應該]的 我是偏向用樓梯細行的, 就是領教過大行代理的手段 (對那些金毛格外反感), 最離譜是我家人更試過俾大行代理"提議" 收回佣再壓業主價, 雖然最後沒有買到有關單或向有關代理公司投訴, 但對這些大行agent... 無言 |
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7. 陳小文 2011-12-21 19:04:49 |
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6樓, 完全同意"買樓是許多人一生中的最大投資/支出", 你講既"收回佣"其實系犯法架, 不過呢d 事每日都發生緊, 而且唔止對買方, 對賣方都有好多古惑野, 無論買定賣都要小心, 生命中重要既投資一定要自己諗清楚, 就算地產代理話大陽由東方昇起都要自己諗一諗, 你睇下王文彥呢d 有頭有面既人公然系呢度教人用高佣放貨就知, 呢個行業既人根本視奉公守法如無物, 系佢地既世界只有利益系真既 不過再衰都比唔上呢個湯混蛋, 唔知可以話唔知, 未證實既數據可以注明未證實, 但用假數據---SSD就系報應, 死有餘辜... 估唔到竟然幫用虛假數據的物業代理平反, 仲話系博士添, 正屎片博士 ..地產代理都攞牌架, 扼人都話得, 個牌用黎叫雞架!!!! |
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8. 測量師非無辜，抵閙 2011-12-21 19:51:33 |
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楼上有心撐測量師的人是社會公敵! 測量師在2008金融海嘯時，質低樓價估值，使銀行向業主ＣＡＬＬ ＬＯＡＮ，逼業主要賤價賣楼，而一班大炒家，都不知是否和測量師夾定，低價入市，小業主因測量師行＂亂帽＂估價身家縮水，內幕炒家低價入貨在市好放盤發大財，對得起香港公義嗎？ 楼上數名人兄力撐測量師，是非不分，把鬼當神， 楼市成交實況，地產代理係第一個知，這是ＣＯＭＭＯＮ ＳＥＮＳＥ，不知者，無知者也！枉在這裡扮清高，行外人扮尊家，以為自己好醒，聽你們講幾句，都知你們無料到！ 楼價值幾多，唔係測量師話你值呢個價就呢個價，市場自願價，才是市價，才是一個物業的真正估價，測量師沒有社會公義，海嘯時質低估價，湯博士一早講過，自己睇返湯博士之前文章！ 如果測量師行咁叻，就唔使問地產代理中美利港索料，問人地最近某個單位同類做過咩價啦，有測量師行不專業，居然要跟據田土廳成個月前資料作估價，他們的樓市資訊，比地產代理漫足一個月，楼上幾位留言者＂食慒左＂，仲夠膽批評專家湯博士，簡值不知兼恥 |
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9. 七叔 2011-12-21 20:00:35 |
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湯文亮博士句句中肯，有那句便說那句，文章真情流露，沒有富豪架子，支持湯文亮！ |
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10. O了 2011-12-21 21:22:16 |
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博士永遠是對的,你地批評佢就是反動派,博士萬岁. 咁熟架........................ |
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11. haha 2011-12-21 22:54:34 |
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物業代理並非十惡不赦的人, dog shit garbage talk 的博士系. |
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12. 陳小文 2011-12-22 02:52:34 |
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9樓10樓咁高竟然都會有奴隸獸應聲蟲, 正式曹操都有知心友, 你方唔系做物業代理既咩, SSD趕絶呢班騙子就岩晒... 不過唔洗驚, 湯混蛋咁叻, 佢實唔會死, 你班擦鞋精就好難講啦, 講到尾都要加返句, 抵x死. |
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13. O了 2011-12-22 08:29:48 |
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陳大文的讀文水平真高 正話反語都能分析的不清不楚 呵呵 |
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14. 80後的蟻民 2011-12-22 08:32:49 |
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RE 陳小文
如果你係有道理, 我會支持你, 可惜你無 ; )
1) 回佣係犯法, 地產代理監管局係有監管, 如果你有發現此類情況, 係可以向ICAC舉報。
2) 如果你有發現有經紀出古惑, 可以去監管局舉報, 該經紀可能會釘牌。
3) 如果你只係聽人講, 咁請你收聲, 因為事實勝於雄辯, 不是事實唔好係度誤導其他人。
4) 地產代理的虛假陳述係唔包括賣花讚花香, 因為每一行業既SALES都會, 只要冇隱瞞, 誇
大。
5) 高佣放樓其實係炒家黎講係普遍做法, 我相信王先生只係建議一個方法比急放樓既業主
們選擇以減低業主們因劈價做成的損失, 高佣, 係合法的, 只要有於合約中披露, 係絕對無
問題。
6) 這篇文章, 在我看來, 博士為物業代理平反的是買家往往因樓市下減, 而以實用面積比率
不合常理而踢契。其實如果係買唐樓, 政府有資訊聆服務；而新樓, 上網在銀行查估價
就經已可以看見該單位的面積資料, 博士為經紀平反的, 係呢方面無理的批評而已。另
外, 係樓宇買入價, 樓宇問題等, 亦可以係政府網頁以$10-25購買土地查冊資料, 可以看見
單位歷來成交價錢, 由那銀行借貸, 有否法庭頒出的命令, 業主的姓名等等, 係呢一方面的
資料, 其實就算佢地想呃都唔知佢地可以點樣呃你。
7) 所以陳小文, 無實際證據, 唔好亂咁質疑人地, 要質疑就拿出實質證據而並非空談。 |
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15. 人間正道 2011-12-22 10:26:17 |
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to:80後的蟻民 你的論點簡真不知廉恥. 1. 翻看法庭記錄, 經常都有地產代理收回佣被捕, (某大行高層)也因此而致坐花廳, 你唔會唔知嗎? 所以明即有, 未發現的何其多? 2. 在二手市場, 加佣其實是不道德的行為, 雖不至犯法, 但卻會令到代理在推介樓盤給買宗時, 因利益衝突, 又如何能公平地推介最適合最好的樓盤給買家呢? 會唔會在推介時要向買家申報呢?假如小弟是買家而又知道加佣事, 更加會向賣家壓價, 又何來效用呢? 在合約寫明---------------幾時寫呢?寫前買家知不知呢? 3. 地產代理收得1%, 總要有責任向買賣雙方提供買賣的必須資料, 買家很多時都未必知道或沒有時間集齊所有資料. 公道白在人心呀!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
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16. 人間正道 2011-12-22 10:26:24 |
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to:80後的蟻民 你的論點簡真不知廉恥. 1. 翻看法庭記錄, 經常都有地產代理收回佣被捕, (某大行高層)也因此而致坐花廳, 你唔會唔知嗎? 所以明即有, 未發現的何其多? 2. 在二手市場, 加佣其實是不道德的行為, 雖不至犯法, 但卻會令到代理在推介樓盤給買宗時, 因利益衝突, 又如何能公平地推介最適合最好的樓盤給買家呢? 會唔會在推介時要向買家申報呢?假如小弟是買家而又知道加佣事, 更加會向賣家壓價, 又何來效用呢? 在合約寫明---------------幾時寫呢?寫前買家知不知呢? 3. 地產代理收得1%, 總要有責任向買賣雙方提供買賣的必須資料, 買家很多時都未必知道或沒有時間集齊所有資料. 公道白在人心呀!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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17. 陳小文 2011-12-22 11:20:23 |
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80後的蟻民, 唔知你有几多物業交易經驗, 查冊邊個唔識, 如果淨系咁簡單唔會有虛假數據啦, 如果你話因為自己冇做好功課而俾人誤導俾人呃系自己抵死, 我完全有野講, 但買賣業主抵死系業主既事, 代理有代理既責任, 你以為d 代理唔知邊d 野有根據邊d 冇丫, 咪咁天真咪咁傻啦, 就算佢地唔知, 咁代理唔洗做功課架!!! 攞個盤出黎,就企系度等簽合約等收佣丫, 如果系咁就抵死羅, 懶蟲理應餓死... 去調查下啦, d代理既古惑野多到可以出書. 十個代理八九個都系咁上下, 睇你有小小鬆懈就乘机呃呢樣騙果樣, 睇怕呢世都好難買樓. 謀生唔系十惡不赦, 但懶系死罪, 存心用假野果d我放長眼睇你班人邊日會中招... 80後, 下下都話去舉報, 我只會話你睇得唔夠清楚, 呢個世界踩過界既事多到几乎合埋眼都見到, 真系舉到你80後咁後生都可以不舉, 我可以冇俾d代理昆又做到買賣己經比我見到既人好彩, 但見呢個湯混帳竟然呢班害人既懶蟲講野實在氣難平, 我知呢度系你地頭, 踩你場就踩你場, 吹咩, 睇你邊日時來運到中佐招, 我一定會登報恭賀你. 垃圾O了, 湯文亮日日都去廁所架, 快d跟住去食啦 |
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18. 80後的蟻民 2011-12-22 11:21:58 |
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你的論點簡真不知廉恥.
我的論點如何不知廉恥呢, 你的中文簡直不知所謂 ; )
1. 翻看法庭記錄, 經常都有地產代理收回佣被捕, (某大行高層)也因此而致坐花廳, 你唔會唔知嗎? 所以明即有, 未發現的何其多?
香港有人打劫, 有人強姦, 有人連阿婆都呃, 係咪等於你都係 ? 係咪等於無監管 ? 我不認同。
2. 在二手市場, 加佣其實是不道德的行為, 雖不至犯法, 但卻會令到代理在推介樓盤給買宗時, 因利益衝突, 又如何能公平地推介最適合最好的樓盤給買家呢? 會唔會在推介時要向買家申報呢?假如小弟是買家而又知道加佣事, 更加會向賣家壓價, 又何來效用呢? 在合約寫明---------------幾時寫呢?寫前買家知不知呢?
我相信各個準買家唔會係未睇清楚臨時合約就俾錢買, 如果係咁, 都唔怪得人。同埋, 業主中意俾多d服務費, 關你買家咩事, 唔一定係羊毛出自羊身上, 我唔想蝕太多讓出黎, 情願俾經紀賺多d又有問題? 你可以唔買, 價我就唔減架啦, 你咪買第間囉。去酒樓食飯道理一樣, 我中意俾多d tips, 都可以淨係享有同樣服務, 有咩問題?
3. 地產代理收得1%, 總要有責任向買賣雙方提供買賣的必須資料, 買家很多時都未必知道或沒有時間集齊所有資料.
無錯, 地產佬有責任向買賣雙方提供買賣的必須資料, 你可以要求佢幫你出查冊, 以我所知, 好多唔洗你講, 佢都會出俾你, 咁樣有問題? 好似大家話買樓係好重要既投資, 點會話買就買, 連功課都唔做, 如果你連10分鐘上一上網禁2個制都唔得閒既, 咁冇野好講
公道白在人心呀!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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如果公道唔係自在人心, 點會咁多人心甘命抵俾錢地產佬賺 ; ) |
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19. O了 2011-12-22 11:32:05 |
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那個行業都會有良莠不齊的現象，特別是地產代理，收緊規管是有必要的。
博士冇錯是想為地產代理喊冤，但是捉錯了用神。
他認為地產代理因不小心（可能博士這樣以為）的虛假陳述而坐監會好冤枉，從而令從業員冒上風險。
其實香港法律對虛假陳述的定義和責任有很清楚的界定，所以法律界也不會同意高達們要求專為房地產而立一法例。
虛假陳述大至可分為：欺詐性的虛假陳述，過失性的虛假陳述，無意的虛假陳述。
無論那種性質都要負上一定的法律責任，輕至警告，重至坐監都有。
所以地產代理不能做博士口中的“信二成”，否則面對法律制裁能怪誰。
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20. abc 2011-12-22 11:36:26 |
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abc |
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21. 80後的蟻民 2011-12-22 11:40:25 |
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80後的蟻民, 唔知你有几多物業交易經驗, 查冊邊個唔識, 如果淨系咁簡單唔會有虛假數據啦, 如果你話因為自己冇做好功課而俾人誤導俾人呃系自己抵死, 我完全有野講, 但買賣業主抵死系業主既事, 代理有代理既責任, 你以為d 代理唔知邊d 野有根據邊d 冇丫, 咪咁天真咪咁傻啦, 就算佢地唔知, 咁代理唔洗做功課架!!! 攞個盤出黎,就企系度等簽合約等收佣丫, 如果系咁就抵死羅, 懶蟲理應餓死... 去調查下啦, d代理既古惑野多到可以出書. 十個代理八九個都系咁上下, 睇你有小小鬆懈就乘机呃呢樣騙果樣, 睇怕呢世都好難買樓. 謀生唔系十惡不赦, 但懶系死罪, 存心用假野果d我放長眼睇你班人邊日會中招... 80後, 下下都話去舉報, 我只會話你睇得唔夠清楚, 呢個世界踩過界既事多到几乎合埋眼都見到, 真系舉到你80後咁後生都可以不舉, 我可以冇俾d代理昆又做到買賣己經比我見到既人好彩, 但見呢個湯混帳竟然呢班害人既懶蟲講野實在氣難平, 我知呢度系你地頭, 踩你場就踩你場, 吹咩, 睇你邊日時來運到中佐招, 我一定會登報恭賀你. 垃圾O了, 湯文亮日日都去廁所架, 快d跟住去食啦
你成段野都係無根據無證據既無的放矢, 無文化唔單只, 唔識回應人既地論點, 一味識得識大夾惡, 黑社會0.0?
除左做地產要拎地產牌之外, 有其他行業公司都會建議同事拎地產牌, 而我都有唔少地產業朋友, 你覺得你知得多D, 定係我知得多D呢 ?
其實查冊真係唔係個個識, 你知唔知入面講咩?如果你夠資料, 識得睇查冊, 其實你可以唔經地產佬買埋都得架, 如果你2個人講得掂數既., 好似而家有D物業網平台俾你用架, 例如2XHSE果D, 除左D麻煩客以外, 有唔少單都真係講個單位俾佢知, 帶佢去睇, 岩價就等收佣, 二手洋樓單位遇到呢類情況更加多。
你話代理古惑野多到可以出書, 咁不如你講番3-4樣出黎見識下, 睇下係咪真係你講到咁嚴重, 又話人懶, 仲要死
地產業有監管, 你唔舉報咁咪等監管局慢慢搵囉, 但佢搵得到先算, 你知道有問題, 唔舉報, 咁咪又係等問題持續, 解決唔到件事, 咪等你日日係度吠。 |
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22. 普通人 2011-12-22 12:16:17 |
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是否【十惡不赦】不是討論的重點(討論亦冇意思)，如果有少少法律常識，都知道在普通法中，【疏忽】(Negligence)都會有機會負上法律責任，講完。 |
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23. 最奇怪的是沒有人給他們平反-PK 湯 2011-12-22 12:30:08 |
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最奇怪的是沒有人給他們平反--理由係100%地產代理知道自己係到呃神騙鬼. 明唔明? XX 湯 |
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24. 人間正道 2011-12-22 12:38:08 |
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再to: 80後的蟻民
你的論點簡直不知廉恥 -----不知廉恥話閣下, 中文唔明寫英文. 1. 翻看法庭記錄, 經常都有地產代理收回佣被捕, (某大行高層)也因此而致坐花廳, 你唔會唔知嗎? 所以明即有, 未發現的何其多? 何必駁呢?事實就是如此, 加佣醜習, 就是回佣的根源. 增加犯罪的慾念. 2. 在二手市場, 加佣其實是不道德的行為, 雖不至犯法, 但卻會令到代理在推介樓盤給買宗時, 因利益衝突, 又如何能公平地推介最適合最好的樓盤給買家呢? 會唔會在推介時要向買家申報呢?假如小弟是買家而又知道加佣事, 更加會向賣家壓價, 又何來效用呢? 在合約寫明---------------幾時寫呢?寫前買家知不知呢? 一派胡言, 都無答到利益衝突的問題, 代理將D無加佣收起, 只推介加佣盤, 而買家又不知, 買家權益何在, 物業代理也是買家的代理, 應以保護買家為先, 買家等到簽约才知加佣, 有點洞房夜, 新娘是人妖----焗上. 3. 地產代理收得1%, 總要有責任向買賣雙方提供買賣的必須資料, 買家很多時都未必知道或沒有時間集齊所有資料. 當你對樓盤表現想買, 地產代理的電話就會在當天當晚以轟炸機形式進攻你, 很多决定都是依仗代理所提供的資料而作出, 小弟就是人證. 為有再說一聲-----------------公道自在人心(不知閣下有無良心)
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25. 湯文亮 2011-12-22 12:45:02 |
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各位早晨， 剛從國內回來，見回應箱內百花齊放，開心。為甚麼不能放寬SSD？我早已寫好一篇文章「解鈴還須繫鈴人」，因版權關係，在星期六才能放上網站。 2012年1月9日EAA邀請在下為物業代理上一課，地點在理工大學，700座位已經滿了，現在加400座位。好消息是有2分，題目將會是我對2012年香港樓市展望，請早報名。 |
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26. 人間正道 2011-12-22 12:56:10 |
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再答: 我的論點如何不知廉恥呢, 你的中文簡直不知所謂 不知廉恥話閣下, 中文唔明寫英文.
香港有人打劫, 有人強姦, 有人連阿婆都呃, 係咪等於你都係 ? 係咪等於無監管 ? 我不認同。
何必駁呢?事實就是如此, 加佣醜習, 就是回佣的根源. 增加犯罪的慾念.
我相信各個準買家唔會係未睇清楚臨時合約就俾錢買, 如果係咁, 都唔怪得人。同埋, 業主中意俾多d服務費, 關你買家咩事, 唔一定係羊毛出自羊身上, 我唔想蝕太多讓出黎, 情願俾經紀賺多d又有問題? 你可以唔買, 價我就唔減架啦, 你咪買第間囉。去酒樓食飯道理一樣, 我中意俾多d tips, 都可以淨係享有同樣服務, 有咩問題?
一派胡言, 都無答到利益衝突的問題, 代理將D無加佣收起, 只推介加佣盤, 而買家又不知, 買家權益何在, 物業代理也是買家的代理, 應以保護買家為先, 買家等到簽约才知加佣, 有點洞房夜, 新娘是人妖----焗上.
無錯, 地產佬有責任向買賣雙方提供買賣的必須資料, 你可以要求佢幫你出查冊, 以我所知, 好多唔洗你講, 佢都會出俾你, 咁樣有問題? 好似大家話買樓係好重要既投資, 點會話買就買, 連功課都唔做, 如果你連10分鐘上一上網禁2個制都唔得閒既, 咁冇野好講
當你對樓盤表現想買, 地產代理的電話就會在當天當晚以轟炸機形式進攻你, 很多决定都是依仗代理所提供的資料而作出, 小弟就是人證. 如果公道唔係自在人心, 點會咁多人心甘命抵俾錢地產佬賺 ; 為有再說一聲-----------------公道自在人心(不知閣下有無良心) |
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27. 80後的蟻民 2011-12-22 12:59:07 |
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你的論點簡直不知廉恥 -----不知廉恥話閣下, 中文唔明寫英文.
; ) 不知廉恥比起無恥唔知邊個更嚴重, 理性討論變為人身攻擊, 無恥是也 ; )
1. 翻看法庭記錄, 經常都有地產代理收回佣被捕, (某大行高層)也因此而致坐花廳, 你唔會唔知嗎? 所以明即有, 未發現的何其多? 何必駁呢?事實就是如此, 加佣醜習, 就是回佣的根源. 增加犯罪的慾念.
事實就係每日都有人強姦打劫呃阿婆, 係咪等於有你份 ? 你駁唔到叫人唔好駁, 笑話 ; )
2. 在二手市場, 加佣其實是不道德的行為, 雖不至犯法, 但卻會令到代理在推介樓盤給買宗時, 因利益衝突, 又如何能公平地推介最適合最好的樓盤給買家呢? 會唔會在推介時要向買家申報呢?假如小弟是買家而又知道加佣事, 更加會向賣家壓價, 又何來效用呢? 在合約寫明---------------幾時寫呢?寫前買家知不知呢? 一派胡言, 都無答到利益衝突的問題, 代理將D無加佣收起, 只推介加佣盤, 而買家又不知, 買家權益何在, 物業代理也是買家的代理, 應以保護買家為先, 買家等到簽约才知加佣, 有點洞房夜, 新娘是人妖----焗上.
你層樓呎價平d, 佢層樓呎價貴d, 係咪推佢果層。做sales, A洗頭水來貨平D, 食水深D, B洗頭水出名D, 無錢賺, 咁你SALE邊間, 全街既SALES都係咁, 不如你又去每個SALES投訴。
關於買家權益, 你有權買 / 唔買, 佢又冇用枝槍指住你個頭叫你買。同埋同1個道理, 你不用理會人家來貨價幾多錢, 俾幾多服務費, 人地賺幾多你唔洗理架, 你覺得岩價錢既你買就可以, 唔岩既咪唔好買囉。其實對你冇任何影響, 只係你自己買完樓又唔抵得人地要濕水姐
3. 地產代理收得1%, 總要有責任向買賣雙方提供買賣的必須資料, 買家很多時都未必知道或沒有時間集齊所有資料. 當你對樓盤表現想買, 地產代理的電話就會在當天當晚以轟炸機形式進攻你, 很多决定都是依仗代理所提供的資料而作出, 小弟就是人證.
為有再說一聲-----------------公道自在人心(不知閣下有無良心)
最後呢樣,食完飯再答你 ;) |
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28. 70後中產 2011-12-22 13:31:02 |
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博士,我一直好支持你,但今天的文章,我並不. 普遍物業代理質素如何,大家心知肚明.如你所說'置業是人生大事,一生之中，若果不是從事地產行業，不會有多過三次置業',就是人也許只置業一次, 如果買到不適合的,真是欲哭無淚,但那班物業代理怎樣欺三瞞四,大家不是不知,物業代理把準業主騙上當後,根本沒有嚴厲的惩罰,這對被騙者公平嗎? 當然,樓價跌是測量師之罪,但知情不宣,代理又有何解釋? 所以那班無良物業代理,應要負重責. |
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29. Ｏ了 2011-12-22 13:33:37 |
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講到地產代理中的無良，最令人氣憤的是食價，我不知道現在還有沒有。
95年時地產還未太熱。我在黃埔第一次買樓，那時呆呆的，什麼也不懂，就找大施地產幫手，看樓，OK女友種意，要求見業主談談價錢，冇得見冇得頃，要就快手。未來外父也住左近，知道價錢在上線，再要求見業主談價，答案一樣冇得見冇得頃。一計數負擔的起，加上女友種意，OK75萬成交，交訂問業主名，唔洗，公司代收，還介紹律師給我，一看貴了些，自己另找。 成交日見律師，佢話我知和我交易的是一個確認人，當時我也不知道什麼是確認人，哦，律師冇再出聲。 幾年後供完樓收回樓約一看，才知上手業主以65万賣了給一家無限公司，這家無限公司轉手以75万賣了給我，同日成交。我暈。 |
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30. 不要再嗌了 2011-12-22 13:34:44 |
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一句到尾--地產代理係唔值得同情. 錢都是騙回來的 |
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31. 70後 2011-12-22 13:39:14 |
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跟車亞成無嘢做, 于中美利港打躉, 老友花柳強衰11出嚟,無嘢做又去中美利港, 女朋友個細佬讀完書無嘢做, 又去中美利港.....覺唔覺有啲梁山聚義FEEL....走頭無路, 落草為寇.....中美利港係新嘅四大家族!!!! |
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32. 70後的良民 2011-12-22 13:40:36 |
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80後的蟻民一派胡言，為反湯文亮而反，主觀大於客觀，主人不對事，針對湯生，反對你！ 5) 高佣放樓其實係炒家黎講係普遍做法, 我相信王先生只係建議一個方法比急放樓既業主
們選擇以減低業主們因劈價做成的損失, 高佣, 係合法的, 只要有於合約中披露, 係絕對無
問題。 無端端講王生做咩？與主題無關。高佣是合法的，正如你說要披露，不過披露後，買家一定會認定自己買貴樓，令買家情願叫業主減樓價，付１％佣，或買家自己不付佣，結果係代理行贏最多都係樓價２％，買賣相方各付１％佣。高佣，做了等如沒做，說了等如白說，因高佣目的，是令經紀賺多一點錢，谷業主出貨機會，現實中，經紀寧願唔收業主佣，都會跟你說減價啦！你班業主，方你唔係加佣金想經紀賣貴你層樓，怎會咁好心賣市價付高佣？ 本網站聚集不少地產經紀，上面幾位人兄明顯也是行家，勸一勸自稱80後的蟻民的網民，想在別人留言板無事生非挑叛事端找交嗌，又不明地產運作，你再多的論點都是子烏虛有！ |
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33. 人間正道 2011-12-22 13:51:31 |
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你的論點簡直不知廉恥 -----不知廉恥話閣下, 中文唔明寫英文.
; ) 不知廉恥比起無恥唔知邊個更嚴重, 理性討論變為人身攻擊, 無恥是也 ; ) 就是理性討論, 才有廉恥之說, 也是教導人要有廉恥 元心, 實則是希鬨下玫過, 翻小小廉恥, 所以都不明说為人身攻擊是何解.
1. 翻看法庭記錄, 經常都有地產代理收回佣被捕, (某大行高層)也因此而致坐花廳, 你唔會唔知嗎? 所以明即有, 未發現的何其多? 何必駁呢?事實就是如此, 加佣醜習, 就是回佣的根源. 增加犯罪的慾念.
事實就係每日都有人強姦打劫呃阿婆, 係咪等於有你份 ? 你駁唔到叫人唔好駁, 笑話 ; ) 吾非魚, 焉知魚之樂也! 歪理處處在你口, 也不看看我之所指-----加佣醜習, 就是回佣的根源, 更是犯罪的温牀.
2. 在二手市場, 加佣其實是不道德的行為, 雖不至犯法, 但卻會令到代理在推介樓盤給買宗時, 因利益衝突, 又如何能公平地推介最適合最好的樓盤給買家呢? 會唔會在推介時要向買家申報呢?假如小弟是買家而又知道加佣事, 更加會向賣家壓價, 又何來效用呢? 在合約寫明---------------幾時寫呢?寫前買家知不知呢? 一派胡言, 都無答到利益衝突的問題, 代理將D無加佣收起, 只推介加佣盤, 而買家又不知, 買家權益何在, 物業代理也是買家的代理, 應以保護買家為先, 買家等到簽约才知加佣, 有點洞房夜, 新娘是人妖----焗上.
你層樓呎價平d, 佢層樓呎價貴d, 係咪推佢果層。做sales, A洗頭水來貨平D, 食水深D, B洗頭水出名D, 無錢賺, 咁你SALE邊間, 全街既SALES都係咁, 不如你又去每個SALES投訴。
關於買家權益, 你有權買 / 唔買, 佢又冇用枝槍指住你個頭叫你買。同埋同1個道理, 你不用理會人家來貨價幾多錢, 俾幾多服務費, 人地賺幾多你唔洗理架, 你覺得岩價錢既你買就可以, 唔岩既咪唔好買囉。其實對你冇任何影響, 只係你自己買完樓又唔抵得人地要濕水姐 忍不住想叫閣下一聲大佬呀, 代理和Sales都分不清楚, 又點同你講下去呢? 代理可以是雙方式單方(尤揩買家) Sales只向公司負責. 3. 地產代理收得1%, 總要有責任向買賣雙方提供買賣的必須資料, 買家很多時都未必知道或沒有時間集齊所有資料. 當你對樓盤表現想買, 地產代理的電話就會在當天當晚以轟炸機形式進攻你, 很多决定都是依仗代理所提供的資料而作出, 小弟就是人證.
為有再說一聲-----------------公道自在人心(不知閣下有無良心)
最後呢樣,食完飯再答你 ;) 念多些吧, 也是教乖你. |
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34. 小明上廣洲 2011-12-22 13:56:08 |
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| RE： 27. 80後的蟻民2011-12-22 12:59:07 |
| 不知廉恥比起無恥唔知邊個更嚴重, 理性討論變為人身攻擊, 無恥是也 ; ) 陳小文死性不改針對你，唔夠你嗌在噪噪閉，難免令你話陳小文人身攻擊你！條陳小文唔知高佣是合法，這是商業市場自我調節的一個銷售模式，是賣家權利，正如買家想買一個十年一遇的極罕有單位，又驚經紀有盤時唔記得佢，跟住買家同經紀講加佣，入貨付樓價2%佣
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35. O了 2011-12-22 14:11:46 |
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樓上諸位也不要一竹蒿打死一船人，地產代理也有敬業樂業的， 我現在有個相熟的經紀，在這行也有二十多年了，有些租客有些家居問題佢有時都會義務幫手解決，幾次買賣成交都不見再有確認人出現。 |
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36. 80後的蟻民 2011-12-22 14:19:06 |
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80後的蟻民一派胡言，為反湯文亮而反，主觀大於客觀，主人不對事，針對湯生，反對你！
我為反湯文亮而反? 我邊有反=.=?
5) 高佣放樓其實係炒家黎講係普遍做法, 我相信王先生只係建議一個方法比急放樓既業主
們選擇以減低業主們因劈價做成的損失, 高佣, 係合法的, 只要有於合約中披露, 係絕對無
問題。
無端端講王生做咩？與主題無關。高佣是合法的，正如你說要披露，不過披露後，買家一定會認定自己買貴樓，令買家情願叫業主減樓價，付１％佣，或買家自己不付佣，結果係代理行贏最多都係樓價２％，買賣相方各付１％佣。高佣，做了等如沒做，說了等如白說，因高佣目的，是令經紀賺多一點錢，谷業主出貨機會，現實中，經紀寧願唔收業主佣，都會跟你說減價啦！你班業主，方你唔係加佣金想經紀賣貴你層樓，怎會咁好心賣市價付高佣？
我回緊NO.6 佢提王生咪講王生囉=,=;
事實發展如何, 係睇經紀有冇料, 佢有料就可以收到高過2%, 無料既, 自斬半臂都做唔到
本網站聚集不少地產經紀，上面幾位人兄明顯也是行家，勸一勸自稱80後的蟻民的網民，想在別人留言板無事生非挑叛事端找交嗌，又不明地產運作，你再多的論點都是子烏虛有！
你邊度見到我不明白地產運作呢=.=? 真係O曬咀
就是理性討論, 才有廉恥之說, 也是教導人要有廉恥 元心, 實則是希鬨下玫過, 翻小小廉恥, 所以都不明说為人身攻擊是何解.
唔好意思, 我唔知你後面講緊咩, 但係講左幾句你就知我不知廉恥, 咁都唔係人身攻擊0.0?
1. 翻看法庭記錄, 經常都有地產代理收回佣被捕, (某大行高層)也因此而致坐花廳, 你唔會唔知嗎? 所以明即有, 未發現的何其多? 何必駁呢?事實就是如此, 加佣醜習, 就是回佣的根源. 增加犯罪的慾念.
事實就係每日都有人強姦打劫呃阿婆, 係咪等於有你份 ? 你駁唔到叫人唔好駁, 笑話 ; )
吾非魚, 焉知魚之樂也! 歪理處處在你口, 也不看看我之所指-----加佣醜習, 就是回佣的根源, 更是犯罪的温牀.
加佣係合法, 回佣係犯法, 去銀行拎錢係合法, 去銀行搶錢係犯法, 難道可以說有銀行就係根源, 係犯罪溫牀?我不認同
2. 在二手市場, 加佣其實是不道德的行為, 雖不至犯法, 但卻會令到代理在推介樓盤給買宗時, 因利益衝突, 又如何能公平地推介最適合最好的樓盤給買家呢? 會唔會在推介時要向買家申報呢?假如小弟是買家而又知道加佣事, 更加會向賣家壓價, 又何來效用呢? 在合約寫明---------------幾時寫呢?寫前買家知不知呢? 一派胡言, 都無答到利益衝突的問題, 代理將D無加佣收起, 只推介加佣盤, 而買家又不知, 買家權益何在, 物業代理也是買家的代理, 應以保護買家為先, 買家等到簽约才知加佣, 有點洞房夜, 新娘是人妖----焗上.
你層樓呎價平d, 佢層樓呎價貴d, 係咪推佢果層。做sales, A洗頭水來貨平D, 食水深D, B洗頭水出名D, 無錢賺, 咁你SALE邊間, 全街既SALES都係咁, 不如你又去每個SALES投訴。
關於買家權益, 你有權買 / 唔買, 佢又冇用枝槍指住你個頭叫你買。同埋同1個道理, 你不用理會人家來貨價幾多錢, 俾幾多服務費, 人地賺幾多你唔洗理架, 你覺得岩價錢既你買就可以, 唔岩既咪唔好買囉。其實對你冇任何影響, 只係你自己買完樓又唔抵得人地要濕水姐
忍不住想叫閣下一聲大佬呀, 代理和Sales都分不清楚, 又點同你講下去呢?
代理可以是雙方式單方(尤揩買家)
Sales只向公司負責.
SALES都係要向客人負責,向公司負責, 實際上係大同小異, 你一樣都係賺個客錢, 賺公司錢, 其實道理係接近 ; )
3. 地產代理收得1%, 總要有責任向買賣雙方提供買賣的必須資料, 買家很多時都未必知道或沒有時間集齊所有資料. 當你對樓盤表現想買, 地產代理的電話就會在當天當晚以轟炸機形式進攻你, 很多决定都是依仗代理所提供的資料而作出, 小弟就是人證.
為有再說一聲-----------------公道自在人心(不知閣下有無良心)
最後呢樣,食完飯再答你 ;)
念多些吧, 也是教乖你.
如果佢以轟炸機方式進攻你, 你係可以報警 ; )
你去買樓, 可以搵多過一間經紀行俾意見, 或者上網搵資料, 去多方面收集, 再加批判性思考, 唔係佢話買就買架嘛 ; )
雖然意見同你唔同, 亦都可能我係錯, 所以我都會接受你既分析 ; ) 會受教的 ; ) |
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37. 80後的蟻民 2011-12-22 14:48:24 |
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RE 70後的良民
"方你唔係加佣金想經紀賣貴你層樓，怎會咁好心賣市價付高佣？"
當你要變現去貨, 唔想劈價劈太多, 係咪情願加佣, 叫班AGENT落力D ; )
有要求, 就得俾錢, 商業社會 ; ) |
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38. O了 2011-12-22 15:08:13 |
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80後的蟻民兄：其他的我不太反對，下面這條我不同意
當你要變現去貨, 唔想劈價劈太多, 係咪情願加傭, 叫班AGENT落力D ; )
有要求, 就得俾錢, 商業社會 ; )
我寧原找個誠實加勤力的，你今次比得2%，下次呢，人人一樣時又如何。
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39. 80後的蟻民 2011-12-22 15:12:27 |
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"我寧原找個誠實加勤力的，你今次比得2%，下次呢，人人一樣時又如何。"
你有道理 ; ) 可能要3,4,5,6%了, 嘿嘿
屎橋不可常用就是了..哈哈 |
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40. 人間正道 2011-12-22 15:15:23 |
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就是理性討論, 才有廉恥之說, 也是教導人要有廉恥 元心, 實則是希鬨下玫過, 翻小小廉恥, 所以都不明说為人身攻擊是何解.
唔好意思, 我唔知你後面講緊咩, 但係講左幾句你就知我不知廉恥, 咁都唔係人身攻擊0.0? 看見你識回應, 你是知道廉恥的!
1. 翻看法庭記錄, 經常都有地產代理收回佣被捕, (某大行高層)也因此而致坐花廳, 你唔會唔知嗎? 所以明即有, 未發現的何其多? 何必駁呢?事實就是如此, 加佣醜習, 就是回佣的根源. 增加犯罪的慾念.
事實就係每日都有人強姦打劫呃阿婆, 係咪等於有你份 ? 你駁唔到叫人唔好駁, 笑話 ; )
吾非魚, 焉知魚之樂也! 歪理處處在你口, 也不看看我之所指-----加佣醜習, 就是回佣的根源, 更是犯罪的温牀.
加佣係合法, 回佣係犯法, 去銀行拎錢係合法, 去銀行搶錢係犯法, 難道可以說有銀行就係根源, 係犯罪溫牀?我不認同
2. 在二手市場, 加佣其實是不道德的行為, 雖不至犯法, 但卻會令到代理在推介樓盤給買宗時, 因利益衝突, 又如何能公平地推介最適合最好的樓盤給買家呢? 會唔會在推介時要向買家申報呢?假如小弟是買家而又知道加佣事, 更加會向賣家壓價, 又何來效用呢? 在合約寫明---------------幾時寫呢?寫前買家知不知呢? 一派胡言, 都無答到利益衝突的問題, 代理將D無加佣收起, 只推介加佣盤, 而買家又不知, 買家權益何在, 物業代理也是買家的代理, 應以保護買家為先, 買家等到簽约才知加佣, 有點洞房夜, 新娘是人妖----焗上.
你層樓呎價平d, 佢層樓呎價貴d, 係咪推佢果層。做sales, A洗頭水來貨平D, 食水深D, B洗頭水出名D, 無錢賺, 咁你SALE邊間, 全街既SALES都係咁, 不如你又去每個SALES投訴。
關於買家權益, 你有權買 / 唔買, 佢又冇用枝槍指住你個頭叫你買。同埋同1個道理, 你不用理會人家來貨價幾多錢, 俾幾多服務費, 人地賺幾多你唔洗理架, 你覺得岩價錢既你買就可以, 唔岩既咪唔好買囉。其實對你冇任何影響, 只係你自己買完樓又唔抵得人地要濕水姐
忍不住想叫閣下一聲大佬呀, 代理和Sales都分不清楚, 又點同你講下去呢?
代理可以是雙方式單方(尤揩買家)
Sales只向公司負責.
SALES都係要向客人負責,向公司負責, 實際上係大同小異, 你一樣都係賺個客錢, 賺公司錢, 其實道理係接近 ; ) 用英文說: 售貨員(Sales), 代理(agent) 請用牛津大字典看看分別吧!
3. 地產代理收得1%, 總要有責任向買賣雙方提供買賣的必須資料, 買家很多時都未必知道或沒有時間集齊所有資料. 當你對樓盤表現想買, 地產代理的電話就會在當天當晚以轟炸機形式進攻你, 很多决定都是依仗代理所提供的資料而作出, 小弟就是人證.
為有再說一聲-----------------公道自在人心(不知閣下有無良心)
最後呢樣,食完飯再答你 ;)
念多些吧, 也是教乖你.
如果佢以轟炸機方式進攻你, 你係可以報警 ; )
你去買樓, 可以搵多過一間經紀行俾意見, 或者上網搵資料, 去多方面收集, 再加批判性思考, 唔係佢話買就買架嘛 ; )
雖然意見同你唔同, 亦都可能我係錯, 所以我都會接受你既分析 ; ) 會受教的 ; ) 其實你也有對的地方, 不要客氣吧! |
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41. O了 2011-12-22 15:26:17 |
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所以隔离姓王的自己是受益者,却公开教人加佣简直是不知廉恥 |
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42. 80後的蟻民 2011-12-22 15:29:10 |
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我明白SALES跟AGENTS的分別 ; )
意思係, 做銷售行業, 都係利字當頭, 邊個賺得錢多 / 易做, 都會做左先, 好似超級市場既角色, 有D都係做代理, 佢一樣會每星期搵幾件貨出黎做HARD SELL。
你可以以廣告費角度去諗呢個事件, 你俾多D錢電視公司買個廣告套餐, 佢先會幫你放係黃金時間, 播多幾次, 而其他既, 佢一樣會播, 當然, 時間同次數當然較小及較次。
只係一個比喻, 只要佢唔係因為收多左錢而幫業主隱瞞D咩, 其實, 都冇咩問題, 因為, 你果個價錢肯買就可以, 唔洗理會中間個AGENT/SALES/廣告商賺左幾多錢的。
我會係咁樣去理解呢一個行業。 |
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43. 70後的良民 2011-12-22 15:30:28 |
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RE 80後的蟻民/人間正道(反正你俩人是同一個人) "方你唔係加佣金想經紀賣貴你層樓，怎會咁好心賣市價付高佣？"
當你要變現去貨, 唔想劈價劈太多, 係咪情願加佣, 叫班AGENT落力D ; )
有要求, 就得俾錢, 商業社會 ; ) 樓市大跌，你就賣貴過其他業主，以為加佣金，經紀就幫你？ 唔收你業主佣，都做唔成啦，不如搵一個業主大劈價的來做，最多免他佣金，這些東西，你若是孤寒人，講極你都是不明的！ |
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44. 冷眼 2011-12-22 15:37:34 |
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有白痴業主以為有錢使得鬼推磨, 以為加經紀佣金, 經紀就幫晒你, 又唔諗自己單位何種質素, 買家要向你買貴? 簡值白痴! 經紀是否幫你, 都要睇你平日對經紀好唔好, 你平日態度差, 使人使到盡, 加0.5% 樓價佣金, 就話層樓想賣貴10萬8萬, 收檔啦你 ! 有人以為自己天下無敵, 以為自己好受經紀歡迎, 查實有業主只係經紀眼中過街老鼠, 你死得快仲好, 點解幫你? 無事就鬧經紀鋤你價? 急出貨就大變臉, 對經紀恭恭有禮, 當經紀死架? 你加佣都唔7做你單生意 ! 你加佣至樓價3%我都要考慮! 支持湯生文章, 反對有人做謠! 歡迎其他在線經紀發表意見 |
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45. 80後的蟻民 2011-12-22 15:41:38 |
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TO : 70後的良民
我笑左, 很抱歉, 我行不改名坐不改姓, 一直都只有用80後的蟻民一個網名在此留言。
樓市大跌，你就賣貴過其他業主，以為加佣金，經紀就幫你？
唔收你業主佣，都做唔成啦，不如搵一個業主大劈價的來做，最多免他佣金，這些東西，你若是孤寒人，講極你都是不明的！
唔一定係跌市先要出貨的, 講完。 |
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46. 公信力 2011-12-22 15:49:13 |
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我行不改名坐不改姓, 一直都只有用80後的蟻民 汝欺本網無人，盲的都知你是某樓市大淡友 |
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47. 80後的蟻民 2011-12-22 15:50:42 |
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我係大淡友 ?
哈哈哈哈哈 |
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48. 70後人間正道 2011-12-22 16:06:20 |
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為何咁多70雜碎(良民, 中產等等). 好, 我就叫70後之人間正道. 回蟻民 : Sales大部份不須要領牌, 但agent就肯定要頒牌, 亦代表agent責任是大于Sales的. 有問題Sales可以說無知, 但agent則 要承担, 也肯是上身. 來個譬如: 某樓盤15樓B室叫價400M, 16樓B室叫價395M, 但15B比2%佣, 於是agent就隱藏16B, 只向買家A推介15B. 而買家在唔知比人騙下, 看後滿意地交收. 看官們, 你們感覺如何呢? 回70後的良民: 很難明你的文中之意, 會唔會你寫的是古文呢? |
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49. MM 聲 2011-12-22 17:56:28 |
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400M 即係 400,000，今時今日還會有40萬嘅樓？ |
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50. 十四代 2011-12-22 19:33:50 |
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我每天看這個專欄，第一次回應！今天博士被鬧得好勁，但我覺得博士想講的重點在面積的爭議部份並非說其它地產人明去騙人的部份！博士都係個人感覺啫！無須用罵人的方式表達，應維繫這個地方的素質！博士每天表達之意見當中自有不同意見者，大家都看這個專欄都想看真心話吧！沒必要罵得太難聽！博士我支持你的真性情！ |
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51. 回50樓 2011-12-22 21:33:47 |
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M等於萬呀，儍仔！ |
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52. 地盤佬 2011-12-22 22:01:17 |
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M=Million=百萬呀!! 連我呢個由地產佬轉做科文既地盤佬都知啦! 進修下先發表意見啦! 呵呵呵 |
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53. 80後的蟻民 2011-12-23 07:14:35 |
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"來個譬如: 某樓盤15樓B室叫價400M, 16樓B室叫價395M, 但15B比2%佣, 於是agent就隱藏16B, 只向買家A推介15B. 而買家在唔知比人騙下, 看後滿意地交收. 看官們, 你們感覺如何呢? "
買樓唔係一定要淨係搵一間AGENT架嘛, 呢D情況, 其他行家一定會出手, 所以呢, 做個精明既消費者, 格下價, 增加自己既市場消息資料 ; ) |
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54. 人間正道 2011-12-23 09:39:56 |
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| 80後的蟻民2011-12-23 07:14:35 | | | "來個譬如: 某樓盤15樓B室叫價400M, 16樓B室叫價395M, 但15B比2%佣, 於是agent就隱藏16B, 只向買家A推介15B. 而買家在唔知比人騙下, 看後滿意地交收. 看官們, 你們感覺如何呢? "
買樓唔係一定要淨係搵一間AGENT架嘛, 呢D情況, 其他行家一定會出手, 所以呢, 做個精明既消費者, 格下價, 增加自己既市場消息資料 ; ) 地產代理這行業的透明度可說極低, 這也是保障他們的利益, 亦是無可厚非的. 但這便產生一個難處----很難格價或貨比三間. 何況, 比得加佣, 未必只是一間, 可能在同區幾間代理行同時擺陣, 買家衹難察覺而中伏. 假如賣家和某代理達成回佣協定, (回佣不一定犯法, 假如公司批准便是合法的)天知地知他們才知, 隨時買家簽約也不知. 所以增强對業間監管實是必須的. | |
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55. 王先生 2011-12-23 10:12:30 |
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29 樓-- O了
你嗰單確認人交易，如果你當日揾倒 65 萬交易嘅買家，係同經記串通食你夾棍，嗰個經記就算係當時，
都係犯左法，監都有得坐！
有人話係香港啲經記，好易做，帶人睇吓樓就每月執幾萬！
實情係埋枱傾價果陣，先知你係流定堅！唔好睇少幾個 % 差價，這會決定呢單嘢成定唔成！
唔成就白做，一亳子都無；成就最低限度有幾千銀落袋，反差好大！
經記為左呢幾個 % 差價，唔做啲見人講人話，見鬼講鬼話嘅「謊話」，單 Deal 成致奇？
買賣雙方自己都要做吓功課，橫掂家地產網有好多，上去做吓功課係指定動作！
首次置業人仕記得睇倒件心水貨，都唔好即刻揚曬出嚟，返屋企同家人商議吓！
最後要揾個熟悉買賣樓宇嘅親朋好友翻睇及同你議價，咁就無咁容易俾經記老點！
其實現在做經記要攞牌，果啲古靈精怪嘢已經少左好多，有時經記驚俾人投訴，都講少左廢話！！ |
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56. O了 2011-12-23 10:38:18 |
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TO王先生 那单交易我也是几年后收了楼约才看到，但就反映出一样嘢，行业里的潜规则，就算是律师都是只眼开只眼闭。 我相信如果不立例禁止确认人交易的话，食价现象还是会出现，手法可能会高明些吧了。 |
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57. 80後的蟻民 2011-12-23 10:50:07 |
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去睇樓, 會簽睇樓紙, 如果重覆單位, 要俾2家佣, 所以唔會咁笨, 但係如果已經同第2間睇過, 第2間行唔會俾你白白流走架嘛, 就會帶你睇D更加抵,. 起碼食左你呢個客先, 咁就唔怕你會蝕左。
同埋如果你有買過樓, 你應該會知道, 呢個單位賣樓, 間間地產既價錢都唔同 ; )
佢有機會同你講, 本身抵果間貴5萬咁, 所以, 去多D唔同地產問, 問唔等於要睇唔等於要幫襯的 ; ) |
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58. 王先生 2011-12-23 10:59:24 |
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O了---代表你嗰個律師其實都有少少疏忽，而你首次置業又乜都唔識，
不知世態炎涼，所以揾個盲公竹真係好重要！
不過你入市位都買左靚價，當買一次教訓啦，而食你夾棍嗰個經記，有天收嘅！！！ |
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59. 小小小業主 2011-12-23 11:01:36 |
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大家有沒有想過什麽是"代理"? 雖不學無文, 也知道那是大概是稱(找人)代為處理; 那為什麽要找人代為處理呢? 我認為是覺得那些人比自專業, 比自己有經驗, 最重要的是他們值得相信; 無論代理自己上當相信假數據, 還是故意騙你, 最終承受損失的都是委託人, 而且一旦簽了臨時買賣合約, 代理的佣金總是要給的...
假設你是委託人(準業主), 買一間小屋, 哪怕只有十萬, 但首期己是長期以來的所有積蓄, 你還會在乎虛假數據是哪里來的嗎? 你還會在乎代理假數據是有心還是無意的嗎? 你還能相信他他還可以代你處理物業事情嗎? 那些代理還值得相信嗎? 你會用你長期以來的所有積蓄, 加上十年八年負資風險讓別人謀生嗎?
湯先生, 在我是用家(付佣)的角度, 我確實得給假數據的代不是十惡不赦, 他們是萬死不赦!!! |
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60. 小小小業主 2011-12-23 11:10:58 |
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湯先生在這里要為物業界發聲, 偏幫代理一點都不奇怪;
但聽說你也要為一百萬業主發聲, 那就奇怪了, 代理給假數據(有心或無心), 將業主們狠狠地捅了一刀, 你也說"最奇怪的是沒有人給他們平反"
請問你是怎麽想的? 你在乎百萬業主的利益嗎? |
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61. 王先生 2011-12-23 12:03:24 |
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其實湯博士都話經記嘅嘢，係「信弍成」，我嘅睇法係做得地產經記嘅，必定會隱惡揚善，
拒地嘅角式只係媒人婆，將兩絛大鑬攪埋，然後各取所需！
我都識得唔少經記，有啲仲同我嘅屋企人幾十年老友，邊行都有害群之馬，唔好一口咬定全部經記都係衰人！！
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62. 我最叻 2011-12-23 12:29:14 |
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樓價升跌...最主要取決於對市場的預期。
炒家...不是傻瓜！不會盲目地買、買、買！
去年 SSD 出台，適逢低息、高通賬、港元貶值，業主預期資產價格繼續上升，於是個個都唔賣樓，還反問 Dozy：「賣咗層樓，楂住港紙做乜鬼？」後來新做按息急升，正面信貸資料庫出台，業主更不願賣樓：「賣咗層樓，第日點買番呀！」於是供應搾乾，樓價再挾升。 今天...歐債危機惡化，普通預期經濟會走下坡。
炒家...明知經濟轉差，樓價會跌，會買？還是賣？
若果沒有 SSD，或者不用等到今天，才可憐兮兮的跌 2~3%，早在日本地震的時候，樓價已經要跌一成了！原以為壓抑樓價的 SSD，今天已成為托市工具！放寬？被綁盤源即時湧出來！炒家...是市場催化劑，該升的時候，會令它升得更急，該跌的時候，會令它跌得更狠！他們不但會向上炒，還會向下炒的！ 然而從實體經濟層面，適度放寬是好事。
地產行業養活了很多人，成交冰封，首當其衝是代理行業，現時每月二手成交僅 3,000 多宗，全港代理有 30,000 多人，平均每月每 10 人才有一宗成交，仲唔食穀種？！還有律師、會計、裝修、運輸等行業，生意都大受影響。 若完全撤銷，政客、憤青肯定喊打喊殺。
可以考慮改為以買賣差價徵稅，例如首半年賣出，差價 100% 交稅，半年後 70%，一年後 30%。現在的政策不但趕絕炒家，連用家也不敢入市，為甚麼？主要是因為...買入是兩年期貨，擔心兩年後大幅貶值，若能打開逃生門，最少可以讓用家放心。 怕炒風再起？樓價再急升？你當班炒家傻架咩？！
又資料庫、又金管局指引...咁難借錢，點炒呀？！
政府一向後知後覺，都係發下牢騷，冇期望！
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63. 我最叻 2011-12-23 12:29:15 |
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樓價升跌...最主要取決於對市場的預期。
炒家...不是傻瓜！不會盲目地買、買、買！
去年 SSD 出台，適逢低息、高通賬、港元貶值，業主預期資產價格繼續上升，於是個個都唔賣樓，還反問 Dozy：「賣咗層樓，楂住港紙做乜鬼？」後來新做按息急升，正面信貸資料庫出台，業主更不願賣樓：「賣咗層樓，第日點買番呀！」於是供應搾乾，樓價再挾升。 今天...歐債危機惡化，普通預期經濟會走下坡。
炒家...明知經濟轉差，樓價會跌，會買？還是賣？
若果沒有 SSD，或者不用等到今天，才可憐兮兮的跌 2~3%，早在日本地震的時候，樓價已經要跌一成了！原以為壓抑樓價的 SSD，今天已成為托市工具！放寬？被綁盤源即時湧出來！炒家...是市場催化劑，該升的時候，會令它升得更急，該跌的時候，會令它跌得更狠！他們不但會向上炒，還會向下炒的！ 然而從實體經濟層面，適度放寬是好事。
地產行業養活了很多人，成交冰封，首當其衝是代理行業，現時每月二手成交僅 3,000 多宗，全港代理有 30,000 多人，平均每月每 10 人才有一宗成交，仲唔食穀種？！還有律師、會計、裝修、運輸等行業，生意都大受影響。 若完全撤銷，政客、憤青肯定喊打喊殺。
可以考慮改為以買賣差價徵稅，例如首半年賣出，差價 100% 交稅，半年後 70%，一年後 30%。現在的政策不但趕絕炒家，連用家也不敢入市，為甚麼？主要是因為...買入是兩年期貨，擔心兩年後大幅貶值，若能打開逃生門，最少可以讓用家放心。 怕炒風再起？樓價再急升？你當班炒家傻架咩？！
又資料庫、又金管局指引...咁難借錢，點炒呀？！
政府一向後知後覺，都係發下牢騷，冇期望！
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64. 80後的蟻民 2011-12-23 14:15:00 |
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SSD強制提高了市民的防洪能力, 保住了樓市穩定, 在下看來, 係因時制宜的德政。
到現在, 因市場發展未明朗, 絕大部份人採取觀望態度, 亦因為SSD而加強了各業主既基礎
我相信, 如現在一下子取消SSD, 絕對對香港百害而無一利, 樓市會大幅度上升, 再一次形成泡沫, 實在不是市民樂見的現象。
地產代理向來都係好天擔埋落雨柴既行業, 為左香港長遠利益, 真係無理由輸打贏要, 為左三萬人既收入而損害地產業, 甚至全香港既長遠利益。反正地產代理於前排樓市暢旺時, 增加了不少質素欠佳的代理, 也許係時間也為代理業做一個小調整, 提高市民對代理既信心及增加他們的專業知識。
當然, 身為政府都唔可以睇住班人死曬都唔理, 稍稍放鬆SSD罰款或年期, 對代理經已有很大幫助, 因此, 我認為, SSD不可能取消, 但是可以放緩。
從宏觀看來, SSD保住了經濟穩定, 保住了業主們的資產, 雖則損害了地產代理眼前既利益, 但長遠看來, 保住了地產業長遠發展, 對大家不就是利多於弊吧
反正討論既野一樣, 係另一篇文章點多一次過黎啦 : ) |
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65. M H Sin 2012-01-10 21:51:41 |
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同意湯博士的說法，其實香港某些有識之士已經漸漸失去了理性；這樣對香港長遠利益有很大的損害。 |
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