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1. 負資產 2011-10-29 10:30:36 |
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負資產宗數由第二季 48宗增加到第三季的 1653宗，這只是冰山一角。 09 和 10年的買賣成交宗數大約有 296,701宗，大部份買家都是在高位接貨， 若來年經濟下滑，樓價下跌 20-30%，負資產有機會增加 5-10%，大約是 15000- 30000宗，到時銀行對樓按會更加審慎，將會進一步影響成交宗數。 各位業主、投資者、炒家，做好你們的防洪準備。 |
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2. MARCO 2011-10-29 10:36:05 |
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博士所言甚是, 牛熊證殺人於無形, 散戶已屍橫遍野, 大戶則袋袋平安, 相對於無情股市, 樓市更顯得安穩, 股民至今仍未知要在股市獲利 如鱷口偷金, 偷唔到金就會失去隻手, 甚至成個人, 風險超高, 卻引咁多人奉上血汗錢..縱使專業人士亦負傷累累, 可悲可惜!
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3. 王先生 2011-10-29 11:19:24 |
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現在政府房屋政策，好比見到一件衫爛左，政府想補破爛，正路吖！但拒哋係剪爛呢件衫另一「忽」黎補喎！！
最好舉例係XX處有幾幅地，一塊公開發售左，私人發展商當然埋位規劃，
拒哋會因應市場情況、供求、市民負擔能力等因數，將呢個地盆劃出唔同大細嘅單位出黎！但政府因應政客所求，
要起多啲細單位供人上車！！！！咁一條街之外嗰塊地就俾政府攪左成限尺限量地！後果會係點？？
首先第一幅地嘅買家唔使驚人頂爛市，會將所有單位改劃大則，以爭取利潤最大化！！
小單位同 3-4 房以上大單位，將會兩極化已經係市場共識，專心劃大則，揾大錢，真係你精我唔呆！
政府無形之中就咁醒左大約 10 億俾第一個發展商，飽曬！！執唔執多濟都無所謂啦！！
第二幅地攪限尺，發展商重唔壓你價？咁政府庫房又唔見左拾幾億，呢個發展商劃細則就劃細則囉，
同第一幅地面對唔同客路，同時開盤都無有怕，地價成本有平，有數圍！！！
第三幅地本來係全海景，但用黎起公屋先攪笑！！可能政府希望第時租户唔使搬來搬去，永遠可以睇倒全海景減壓！
一個地區三幅地，睇倒曬政府房屋政策係幾咁低能！ |
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4. 仲達 2011-10-29 11:34:48 |
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本人一早已明言「金融市場大鱷多，鱷口偷金何其難」(原文最後為實艱難，但何其難較為押韻，在此改之)。 金融衍生產品原意為對沖風險，但現時已被扭曲為對賭工具及大鱷屠殺散戶的打靶鎗，連金融專才也在經濟雜誌的訪問中親口承認衍生工具的吃人本質，即使憑其才智，要以個人身份參與衍生工具博弈，實戰中也有九成機會輸錢。 至於經常希望樓市下跌三成的人，請你們看看今天關於負資產的報導---由第二季至第三季，雖然樓價指數只是輕微下調幾個百分點負資產宗數，負資產宗數已急升34倍至1653宗！ 假若樓價真的急跌，負資產宗數肯定急升，但現時口口聲聲想上車的人卻仍覺樓價未跌夠，不欲catch a falling knife，結果還是不買...... 受害的人確實大增，想上車的卻不敢上，結果再次錯過機會---實在看不出樓價急跌對香港有何好處。 一言蔽之：金融產品風險高，物業市場求安穩。 |
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5. 仲達 2011-10-29 11:40:28 |
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更正：本人在4樓的留言最尾段落應為「想上車的卻不敢上」 如果可行，希望ADMIN可代為更正，謝謝。 |
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6. 80後銀行從業員 2011-10-29 11:51:21 |
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負資產的疑惑 本來1600多宗也是低位, 不值得討論, 只是對比之前幾十宗升幅很誇張. 首先負資產的定義, 是估值減去按揭餘額, 如果按揭餘額沒有大幅上升, 即加按, 二按, 三按不太嚴重的話, 負資產的衍生無疑是估值下降了...但估值不等於成交價, 它只反映一眾測量行對後市的預測, 由於未必每間銀行的估值部資料庫都那麼齊全, 大部份銀行會簡單地直接使用測量行的估值而己. 但從銀行的角度去看, 不管樓市跌或升, 控制借貸才是首要的...如果借到90%以上不值得鼓勵, 預留充裕的資金供樓才是正道 |
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7. 2011年開始 2011-10-29 12:11:21 |
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2011年開始遠離賭場（用張紙換你的錢果D金融產品） |
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8. 木子 2011-10-29 12:17:37 |
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博士用酒醉這比喻實在太妙 酒醉就像失戀, 要痛過傷過才知老婆好, 穩定的婚姻, 就如手持物業的一種內心坦蕩蕩 最怕 <路邊野花不要採, 但家花不及野花香>, 賣出物業去追求酒醉, 醒來便一無所有, 只有幾張被剎的牛態証做牆紙 女士就是一瓶瓶的紅酒, 時間給了每瓶紅酒獨一無二的韻味… 萬千女子就是一瓶瓶的沒有瓶內發酵香檳, 只靠打二氧化碳, 給你一時興奮, 過後沒有多餘香 而老婆就是最好最好的醇酒, 有像Chateau Mouton那樣有超然的地位, 每年換上新衣已給你無窮的期盼及歡喜 醉了… |
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9. 33H 2011-10-29 12:48:38 |
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2003-2006年期間, 政府把部份公屋出售, 住戶有優先權買入. 你不買亦不會趕你走. 當時3-4人單位售價是8-12萬.大單位15-30萬. 可做90%按揭. 視乎地區/方向及樓層而已. 當時亦有很多人沒有上車, 理由如下: 1. 要交管理費 (現在政府埋單) 2.將來要分擔公共維修/保養費 (現在政府埋單) 3. 亨受不到免租 (現在政府埋單) 4.有物業難以申請/亨受其他福利. 按以上樓價, 是否已底到頂點? 一樣不上車. 所以有心上車的人士已想盡辦法上車. 沒有心上車的人只想把樓價壓下來後投資. 政府在樓市上真的多此一舉,劃蛇添足.好心做壞事. 重演85,000事件. |
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10. 2011年開始 2011-10-29 13:42:29 |
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最近有公屋成交價，買入15萬5年，賣出150萬，咁好賺而家政棍求票又要求政府賣公屋，15萬咁平一定冇計地價。 |
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11. 上善若水 2011-10-29 14:45:20 |
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小弟也曾投資過金融衍生工具，最終輸錢收場，而且當時要隨時留意報價，簡直勞神傷財，最後決定之後不再掂這些東西！ 股票投資小弟也乏善足陳，曾經試過研究財報、圖標來揀股，也試過某幾隻股票短期內暴升，令小弟可在朋友面前吹吓水，炫耀一番。不過長遠計數，小弟的投資組合並不能跑贏大市指數，後來發覺大多數基金經理的投資成績都不能跑贏大市，既然如此，小弟就化繁為簡，一般只買ETF，目前小弟只持有2800盈富基金；2809CRB指數基金，跟蹤19種原材料的價格；2846A股指數基金；2831俄羅斯指數基金，還有極少量股票。故只需留意幾個基本因素便可，投資心情輕鬆。 小弟認為樓宇是很好的投資方式，土地資源難以再造，樓價長線看升，就算看錯市，也有穩定的租金收入，進可攻、退可守，怪不得香港買樓致富的人大有人在！ 現在小弟已不奢望超高回報，據聞巴菲特每年的平均回報也只是20%多一點，40年來已經成為世界首富。小弟認為，長遠來計，年回報能跑贏通脹5-8%，已經非常心滿意足了！ |
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12. 上善若水 2011-10-29 14:57:53 |
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說起二鍋頭，是56度的烈酒，價格大眾化。在北京，很多人喜歡坐在胡同裏，邊吃刷羊肉、邊聊天、猜拳、喝的大多是二鍋頭，醉了可用酸菜或豆汁、焦圈解酒，小弟也很喜歡那種氣氛。以下是一段有關二鍋頭的笑話，不過也生動地反映了中國人的某些特性： 美国人，法国人，中国人走在大沙漠中, 走着走着看到一个瓶子,打开瓶塞后飘出来一个人来, 那个人说我是神仙,我能满足你们每个人三个愿望! 美国人第一个抢着说我第一个愿望是要很多的钱. 神仙说这个简单,满足你!说说第二个愿望吧. 美国人说我还要很多的钱! 神仙满足他的愿望后,美国人又说了他的第三个愿望 把我弄回家 神仙说没问题. 于是美国人带着很多的钱回了家. 神仙又问法国人. 法国人说我要美女! 神仙给了他美女. 法国人又说我还要美女! 神仙也满足了他,给了他美女.. 法国人最后说到把我送回家. 神仙把法国人送回家后问中国人要什么. 中国人说先来瓶二锅头吧. 神仙给了他.问他第二个愿望是什么. 中国人说再来一瓶二锅头! 神仙问他第三个愿望是什么. 中国人说我挺想美国人和法国人的,你把他们都弄回来吧
美国人和法国人气的不得了,但又无可奈何,三个人只好继续走
走着走着又看见一个瓶子,打开塞子后又冒出一个人来, 那个人说我是刚才那个神仙的徒弟,法力没他高强, 所以只能满足你们每个人两个愿望. 美国人和法国人合计合计认为先让中国人说比较好, 免得一会又被他弄回来. 于是中国人说那就先来瓶二锅头吧. 神仙满足了他的愿望. 美国人和法国人催促中国人赶快把第二个愿望说出来. 中国人喝完二锅头后不急不慌地对神仙说行了,没事了,你走吧 |
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13. 亞Q 2011-10-29 15:27:19 |
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在股票金融市場炒賣，眾人皆醉我獨醒是不可能賺錢的，因為清醒就不會入局參予，不入虎穴如何能得虎子？一定要扮成同其他人一樣如痴似醉地參予，實則心中要保持絕對清醒，因為大鱷會傍住你一同暢泳，佢地大啖大啖咬，你就快手快腳食佢口邊剩下的殘屑，記住要轉身快，要機警非常，準備好隨時閃避大鱷張口向你回頭一咬。 |
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14. alvin70s 2011-10-29 17:03:36 |
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瘋狂參與高槓桿或投資，做了大鱷狗熊的點心，實在是與人無尤。 計我話, 豬油,牛油,飛機油,不及家中件溫柔. 早操,夜操,日日操,未能回復往日粗. 醉過方知酒濃,輸過方知狗熊. |
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15. 負資產 2011-10-29 18:29:14 |
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米玩數字遊戲啦. 負資產得果千幾宗, 97年最高有十幾萬宗, 點比呀, 負資產而家係超低位啦. 甘多時間去制造恐慌, 心地唔好, 不如擔心行街踩狗屎機會重大啦. |
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16. 普通市民 2011-10-30 10:12:58 |
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湯博士及業主會各位賢達，早晨！ 如果有機會，希望大家討論一下關於香港地產從業員的生態情況， 我需然不是做到很多次樓宇買賣，但每次不論我是睇樓、租樓、買樓或放售的過程，都令我有些慨歎為何他們收我那麼多錢的佣金 (對某些人來說當然不值一提，但亦等於某些普通市民幾個月的工資!)，但都必然要與他們鬥智鬥力，方可減小對自己的損失，盡量不要被壓價、食價、買/租錯化粧或有問題的樓房。 究竟是只有我些遭遇、還是根本是必然的遊戲規則呢? 謝謝！ |
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17. ABC君 2011-10-30 13:03:37 |
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得啖笑：節綠自網上笑話一則 男人都希望女人是个＂童话＂，女人更希望男人像个＂神话＂，结果，＂童话＂撞上了＂神话＂，闹出的都是笑话。。。。。。  唐唐和振英的可不是笑話呢。 |
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18. 33H 2011-10-30 16:39:28 |
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To: abc. 我比2個讚孖英！ |
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19. Hardworker 2011-10-30 23:11:35 |
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20. Hardworker 2011-10-30 23:17:24 |
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21. Hardworker 2011-10-30 23:36:29 |
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So if it really made fun to you, watch the following piece : 最倒楣的事情是當你想當房奴時.... |
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22. banker 2011-10-31 10:45:29 |
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就算樓價跌3成，負資產都唔會多，因為近年都係做7成以下的按揭較多，樓價升8成後回調3成，其實好多都仲係有好大利潤，絕對對銀行沒有任何風險。 |
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23. 80後小小業主 2011-10-31 19:48:49 |
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回12樓上善兄: 哈哈...這個笑話既生動又能反映中國人的特性。 給你一個"讚"! |
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