係香港金管局管得啲銀行好緊，如果銀行攪「外保內貸」，做擔保果間內企要提供資產做抵押品！ 
希望這些抵押品係實在，而且無大幅度貶值，咁香港銀行最多同嗰啲內企商量債期重整，長命債、長命還！
其實中國信貸市場係中央人為地收緊，如果情況不妙，中央只要放鬆翻啲銀根就可改善市埸預期！

班高薪厚禄的银行家，都+下+下，借钱比大陆佬随时变坏账。

没有一间企业可以在高利贷下生存。

到时可以解决的办法就是打开水喉，问题这会导致通胀高企，到时会影响共产党的政权的执政。

各位早晨，

今日出了兩篇故事，是有多少關連，另一篇在文亮言 / 文亮語，我很多時的故事都是從各位的回應中得出靈感，所以，你們的回應是非常重要。

昨晚和網站主人及幾位專欄作者晚膳，大家亦同意網站高收視，是因為各位的回應而做成。

今日的文章只不過是一個警惕，其實香港人借錢入國內是佔個人財產很少部份，大家都知道「利大本無歸」，實在不用擔心。

湯博士,追隨您的文章也有三數月了,衷心認為您是非一般唱好者,既能經常引經據典,又能分亨實戰經驗,更加有一批高質素綱評,仿如一本政經通識,獲益匪淺!!!尤其昨天上善若水綱友的回應,有如一碗心靈雞湯,因此copy 如下,愿再共勉之,也為世界失去一位天才而痛心.

以下是喬布斯的若干名言，雖然與樓宇投資無直接關係，但小弟相信做人、做事、投資等都有共通之道，故在此公諸同好。

以中央的角度看，內地市場上的資金總量是充足的。

問題在於內地資金分配出了問題，一般民營中小企業難以取得銀行貸款。反而大型國企，或者特權人士，就可以用國家規定的利息從銀行貸款。這些貸款遠遠超過本身的需要，多餘的錢，則通過各種地下渠道，以高昂的利息借給渴求資金的民營中小企。高息也因此吸引了不少個人，包括港人參與放貸遊戲，以至今天的局面。

對中小企業來說，以30-50厘的高息借款，無疑飲鴆止渴，一旦無力還錢，則參與放貸的各方都會受損，引致信貸危機。

如果中央放鬆銀根，是否可以解決問題？如上所述，國內信貸機制相當不公平（涉及多種原因，實非一時能改善），就算放鬆銀根，必然是多數資金流入大型國企和特權人士手中，只有少數資金流入民營中小企業，其結果雖然可暫救中小企一命。但特權人士的錢則更多，必然大肆炒賣，到時股市、房產、奢侈品、大宗商品、甚至辣椒、大蒜等價格都大升特升，嚴重影響普通百姓之民生，實非中央所願見！

因此目前中央的對策是針對問題的源頭：也就是民營中小企業借款難。溫總理最近訪問溫州時之所言，似乎表明了中央的態度，可能會設立專款專門幫助中小企。一旦中小企的資金問題得到改善，則高利貸、信貸危機問題將迎刃而解，而且此舉比放鬆銀根的副作用小很多，希望能夠順利實行。

硬要樓價下跌4--5成，是兩敗俱傷的結果。一方面政府以高地價養社會福利如教育、醫療勢必受影響。收入少了，什麼都是假的。另一方面，小業主也要蒙受無辜的損失。因為不少是高樓價時買下的。97年買下的樓價，老實說，才剛浮出水面，新界還有不少仍遠低於97價，例如浪翠園等等等等。

以現在百物騰貴來說，建築貴要１０００元，發展商的資本利息和利潤１０００，就算地價平到３０００元來計，落成後的樓價也要５０００元起。如想要再平些，不如政府免地價，到時真的２０００多元一尺。但是政府少了收入，免費教育辦不下去，全部變成私人經營。廉價的醫療公立醫院全部外判。公屋也不用興建了，反正零地價，而私人發展商比政府更有效率。到時政府也不用養那些十多萬一個月的政棍。

年輕人買樓難其實是好事，可以磨鍊其心志，太容易的話，誰人珍惜。大學畢業２２－２３歲，努力十年，也才３２－３３歲，那時買樓，有什麼問題？為什麼非要太早買樓？現在的年青人，飯來張口，錢來伸手，還要以最珍貴社會資源來補貼他們，是什麼道理？？？我們這一代不也是大學畢業後１０年八年才置業，什麼時候容易過，那時候社會和諧，因為我們沒有怨言。

老實說，曾特首，臨危受命，撥亂反正，今日樓價才重見天日。９７年因８萬５樓價大跌，死了多少人？？？梁振英惹的禍，今天還振振有辭，有膽來選特首，他不是政棍，他是政客。埋沒良心政客比政棍有時更可怕。

羅范椒芬不能立足於教育界，敗兵之將，何以言勇。好打有限。王生與她惺惺相惜，實在是姣婆遇上油脂客。祝好事成雙。
 
4. 文章2011-10-08 22:21:16
 
文生好文筆，可媲美史筆，千載難逢一健筆，不做史家研究歷史是社會的損失。老史家司馬遷再世，定自愧不如，退位讓賢，梁振英尚且當仁不讓，你當之無愧。因為看官你看文彥的文筆，字字珠璣，惹人心深，見解獨步，剖析人生百態，更是入木三分。可惜，入錯行，做地產經紀，錢財身外物，你再賺多多的佣，也比不上喬布斯的財富吧！他朝不也是君體也相同。賢愚千載知誰是呢？？？

樓按業務對於銀行而言，絕對不是雞肋，至少在華人社會肯定正確。

雖然回報表面上好像很低，但是卻十分穩陣，因為有土斯有財---中國人熱愛土地，香港人熱愛物業，即使在最艱難的時候，死慳死抵也要供下去，因為一旦被銀行收樓，所有積蓄付諸流水、多年努力毀於一旦。

外國人，舉例說，美國人，對樓宇的看法完全不同。在美國，即使在加州土生土長，但是為了生活而遷往其他能找到工作的州份也無可厚非，所以他們傾向不買樓而租樓住，如果你買了一間貴價樓，是會被朋友取笑的。

相反，香港人都以能買得起貴價豪宅為榮，而且香港人的地域流動性遠低於歐美人---要派駐中國一兩年還可接受，但是叫你以後長久移居上海、北京，大部份港人也會猶豫，更不用談二三線城市了。

因此，既然港人長久在港，又見物業價格飛升，自然想趕上榮升業主的列車，自住升值兩相宜。當然，其中投資成份甚高，所以物業價格下跌時會突然少了很多希望成為業主的人。

要知道，物業按揭是可以衍生出其他服務需求的，像家居保險、人壽保險、甚或向你介紹投資產品，這種行為稱為交叉銷售(Cross Selling)。這些衍生服務的利潤率遠高於按揭業務，而且有按揭的顧客比無按揭者有更高忠誠度，就像生了樹根一般，即使未來有興趣買保險或作金融投資，選用該銀行的機會將遠高於其他銀行，其衍生利潤實在多得難以想像！

更何況，由於基數效應，任何大額投資的回報多數低於小額投資，有玩股票的朋友應該對此十分有共鳴---此道理放諸銀行也一樣，按揭業務銀碼大，是可穩陣地賺取合理回報的服務；相反，做坐盤交易，就像今年市況，再聰明也要蝕大錢---正是利大本無歸的最佳例子。

一言蔽之：樓按穩陣銀碼大，潛在回報何其高！

ABC君所言甚是！然而社會缺乏代表我等中產利益之政黨，現時社會最大的聲音是樓價過高，要求政府打壓樓價，還有幫助市民買樓，例如複建居屋等。這種聲音似乎已經佔領道德高地，連曾特首也已經公開否定之前的房屋政策。

叫得大聲未必有道理，打壓樓價害處甚多，97-03年的大跌市前車可鑒。幫助市民勉強買樓亦暗藏危機，美國次按就是一例。

小弟同意香港市民應該擁有居住權，因此政府應該加快興建公屋，同時嚴查公屋富戶，以保障基層的居住權。但是政府絕無理由幫人擁有業權，需知道在香港買樓除了居住外，還有巨大的投資成分，樓價波動異常劇烈，幫助力有不逮的人勉強買樓，往往好心做壞事！

如果要打壓樓價，犧牲全港100萬小業主的利益、犧牲政府的財政收入，而遷就一些“無殼蝸牛”買樓的幻想，更是愚不可及！現時相當多的“無殼蝸牛”只是看見別人在這次樓市牛市中財富增長，心理不平衡而已。一旦政府打壓樓市成功，樓價暴跌，進入熊市，小弟夠膽說“蝸牛”必定不肯買樓，情願繼續“無殼”，皆因人人都不想買入正在貶值的資產，人性如此！

最近小弟突發奇想，既然目前並無政黨代表我等眾多小業主，我們何不自己組織起來，搞一個類似“全港業主同盟”的組織以自救？或許我們這班有緣在湯博士BLOG下相聚的網友可以是第一批會員！

我也響應

如果有人带头，我一定一定會參加.。

回張師奶： 貌似有个業主大聯盟像專門对付惡租霸，不知現存在沒

其實，政府想要維穩樓價，管它亞爷吩咐也好，平息民憤也罷，總之，香港一切要平穩过渡，只要香港仍是內地客的購物天堂，樓價和就業市場不必太悲觀；香港是中国的[香港]，不是以前殖民地的[香港]，樓價已不同日而語，工作穩定性和報酬也不可相提並論．．．特首叫年青人要放眼全世界把握發展机遇，叫老人們考慮北上安享晚年，說明香港經濟受外圍影响而生，人口澎脹令港府苦無对策．

房屋失誤当中以公屋政策失誤息息相關．．．我不反对起居屋或資助市民上車，試想下年青人得不到政府資助上車/公屋，他們便会淘空父母金錢，这年头做父母能对兒女說不嗎？退休后父母沒錢問誰拿－－政府吧！難為親娘政府每个人都要幫助，唉！

年青人別短視只望樓價下跌，經濟下滑才是致命，租客失業不交租怎麼辦，周轉不靈燒炭自殺怎算好，總括而言，經濟好時要收入持續上升，經濟差時要保留大量cash，那麼，任何時候都可買樓(有買貴無買錯)，回望看－我寧願放棄買樓，安穩地住公屋还好呢　！

８０後的我。出來社會工作了６，７年。

幸得有母親幫助一些，自己由第一份工作只得＄７５００至現在。

不去玩不拍拖不吃貴晚餐不買名牌不去旅行。

儲了６，７年錢終於儲到幾十萬。

而且終於在年頭買了一個單位和家人自住。

我還未到３０歲。同輩的人去旅行，去飲飲食食，買車的多不勝數。

我連拖都唔敢拍。。

點解我要早上捱麵包。中午不吃貴午餐，有時等到下午茶才吃。

晚上不出去食，有時甚至只吃公仔麵。（沒餸的）

我為的是什麼？？就是要為將來打併。深信先苦後甜的道理。

在這樣有眾多業主們的成功例子。我也只是其中一個小小業主。

我的付出比起他們。。是小巫見大巫。

我幸運。。我有母親幫忙。。但我不是錢來將手。因為我讀大專／大學的學費也是自己負責的。沒要家人負擔。

現在的社會已經扭曲了。人們的思想變得莫名其妙。

我不相信這個世界有不勞而獲。現在天天打開新聞就是說什麼不公平。上不到車等等。我想說。。。世界那會有公平。。。？？

一切只在於心態！！沒有先苦後甜的決心就不要妄想成為業主。因為我當上業主之後比以前更辛苦。也沒再去想玩。連簡單的去飲野／唱ｋ也覺得太貴了。負擔不來。有錢也想儲起佢留待不時之需。

上善兄的提議不錯！

如果真有這個聯盟，我也會參加！我覺得我們要表達我們（業主）的想法。

讚同No.21 80後小小業主

同盟除可為業主們發聲, 更重要是可提供資詢, 讓未做業生的人了解置業過程和明白"置業都唔係遙不可及的事"。

我曾跟一位80後同事討論有關置業的問題, 他所有的朋友都告訴他無100万都唔使諗啦。我好奇怪為何有如此想法, 原來係因為同事的朋友中有一個比較有家庭支持的剛置業, 所有工序由家人代勞, 只知道簽名和家人為他付了大約100万首期連雜費。所以相信在很多在大聲叫喊的人中, 為數不小是被蒙在鼓裡的。

經討論後我這位同事在去年底置業了。他借了90%按揭, 當時被身邊一眾朋友不斷揶揄以後唔使叫佢出嚟玩喇!又不停send一些負面的新聞勸阻, 他險些為SSD而撻訂。最後當然順利成交。

最近他告訴我有好幾位朋友單獨跟他攞料, 說都想置業... 但為什麼要單獨呢?我想不言而喻了。

我希望有更多80後可勇敢地成功置業, 因為一層物業是一個台鄙階, 讓你在人生旅程中看得更多更遠。"欲千窮千里目  更上一層樓" 我同事置業後的工作積極度完全升呢, 叫佢返大陸stay 一個月都無怨言, 仲話見到商機, 真使我驚為天人。

如果大量80後 90後 變得如此積極 ... 香港有救!

上善若水兄:

你的見解絕對妙極。我第一個報名參加業主同盟黨。因為有此必要，只是沒有人做頭。若博士肯為社會做點事，做主席。我等便可以著手籌備。社會上所謂代表中產的根本不能代表我們。是時候有自己的音了

從前有兩條火車路軌, 一條正在使用, 另一條已經荒廢

有一大班頑皮的小朋友在正在使用的路軌上玩耍, 不理危險警告

另有很少部份乖的小朋友, 在荒廢的路軌上玩耍

火車來了, 它是否為了要救活更多的人, 即使頑皮小朋友本身做錯事, 就要剎害少部份的乖乖小朋友呢?

政府現在就是為了眼紅的無殼蝸牛, 剎害我們

現階段樓價高價橫行, 但小弟感到政策風險越來越大, 對欲買樓收租者尤甚. (ssd之下, 無人炒樓了). 如收緊二套房按揭, 重啟租務管制等, 用來壓抑投資需求.

而家入場諗住收租投資, 好似無乜肉食. 不過一層樓自住的小業主其實不用怕, 因為這個群體才是香港政府的票倉, 作為無民意基礎的政府, 它最想用層樓綁實你, 供樓期間, 你必定是個順民, 生怕社會大亂而影響樓價, 亦不會隨便炒老闆魷魚, 是香港政治穩定的基石.

剎停樓市的升浪, 政府自會鳴金收兵, 這初步已見成效, 政府是不會把樓市一棍打死的, 誰搞到通街負資產, 誰便要下台, 中央也保不了你,

理論上, 只擁有自住物業者不用擔心. 說是價格升跌只為帳面數字.

實際並非如此! 當樓價下滑不止, 你每月供樓的錢就像丟入鹹水海. 那些都是辛苦錢啊!  03, 04年我算是零資產 (比負資產好一點), 全家的心情都很低落. 更遑論負資產家庭了!!

只想請問Alvin70's,  為什麼你每次同篇文字都要post 兩次 ? 幫湯生製造多一點回應人數 ?

喜見各網友贊同小弟的建議，成立香港業主同盟以自救。其實我們需要一位有才德、有名望的帶頭人。

湯博士，意下如何？

上善若水兄-----你提議成立業主會，我支持你！！！    
係香港嘅政黨，全部都只係爭取低下階層選民為主，當中產業主票透明，如果我們唔再團結起來，
第日政府房屋政策只會進一步向低下階層傾斜！！     
特首係唔敢得罪嗰啲大米飯班主嘅，咁我地中產就成為唯一伸手對像！！  
我希望呢個業主會唔係由政黨成員把持，咁以後政府推行任何重大房屋政策改變。 
果啲香港政黨同政府政策官員先會考慮到小業主嘅意見！