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1. 木子 2011-10-07 10:54:28 |
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2. 木子 2011-10-07 11:11:00 |
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風水之說雖不完全科學, 但並非迷信 我同意博士之說, 不斷改善生活環境乃人生的一種動力, 但對於是否要不斷換樓就有所保留, 尢未能完全同意香港區是最理想之地區 房子升值固然開心, 但想真一層房子最重要是你住得舒服, 如果你有能力換樓, 代表你的房子旺你, 那為何又要換樓呢? 當然有特殊因素, 例如小朋友長大不夠住, 工作地點太遠等… |
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3. 里加乘 2011-10-07 11:25:06 |
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點解年幾前房委會推出嘅居屋貨尾單位反應泠淡??
點解依家d 80後就高聲疾呼要起居屋??
到時真係起咗d新居屋單位出來之後又有幾多80後真係會買???
佢地吾係真係想住居屋, 佢地係想 "吾使俾錢有屋往"!!!!!!
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4. MARCO 2011-10-07 11:27:57 |
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博士真是不吝賜教! 後生仔(80後) 應循該路線置業, 以達至置業致富的目的! 當買入第一層樓, 就唔會再去遊行示威! 本人70後, 03年亦走上街頭參加遊行, 但這幾年置業反而更關心樓市及個人財產增值. 如今已有兩層單位, 一自住一收租, 壓力不大. 旁人以為供兩層樓, 壓力好大, 其實收租果層 已可以租多過供, 因為低息. 計劃明年再買入第三層樓, 其實依家的香港真係機會處處, 只要肯做, 就有機會, 不要眼高手低. 香港致富的遊戲規則是樓股投資致富, 如果你冇能力股市獲利發達, 請投入樓市, 香港樓神遍地, 股神卻萬中冇一...各位諗諗其中原因... |
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5. 仲達 2011-10-07 11:29:07 |
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多謝湯博士將本人的意見放進文章，以本人觀察所得，能不能上車最終還是看當事人的決心有多大。人們常說現時樓價貴、佔入息比率很高很辛苦，請他們看看如網友大王妹般的成功例子，當年供樓的息率要十多厘、供樓金額佔入息高得驚人......其毅力使人佩服，最終得到了她應得的回報。 今天博士提出的換樓方法也很實在，可作年輕一族上車換樓的教誨。至於住到九龍區之後，下一步本人則有不同看法---現時香港的公共交通工具十分方便，效率頗高，故此任何鐵路沿線的物業因其便利而升值不少，如若不然，元朗西鐵站附近的樓宇何來今天價格？ 住到港島反而增加前往其他地區的時間、成本，連電費也比其他地區高，對打工仔的不利之處其實更多。 所以，九龍之後不是港島是新界---應該賣掉手上已升值不少的九龍物業，進行細胞分裂，購入兩個新界區物業：一個自住、一個收租，空氣更好、地方更大、收入增加，方為上策。 一言蔽之：鐵路沿線物業好，港島樓宇代價高。 |
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6. 高人 2011-10-07 11:30:51 |
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即是叫人一世幫地產商打工 |
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7. 70後 2011-10-07 11:50:49 |
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啲估票跌又跌到澎澎聲, 升又升到澎澎聲, 政府要唔要管制下, 唔好咁大上大落, 小市民底下階層點玩呀????? 我仲未上車喎........ |
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8. anggie T. 2011-10-07 12:07:33 |
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Agree with No.5). I live on HK island side all of my life & really enjoy the privilege of staying there. The value rises more rapidly & dramatically compared with the rest of HK(except Kowloon station). But somehow these years, I noticed the air pollution problem has been getting more severe on HK island side, so if you're not especially wealthy to live on island south(even Jardine's Lookout & Happy Valley, too close to Causeway Bay, the air quality is very bad & more & more crowded) Just don't feel good as a whole. Central Mid-levels is also prime location before but it's again even more crowded these days with those developers building 80+ floors that blocks your view & air flow. That's why some of the new apartments in Kowloon district are not any cheaper compared to those traditional luxurious area. Of course, if you can choose Island South & Sai Kung has the best air quality but not everyone finds them affordable($$ & time). There's no perfect location in H.K. it has to suit your special case. I find my treasure island (really super good view I never had on island side)these 3 years for it's convenient to go Central to work & price is totally affordable & keep going up steadily. We've been buying 5 units there altogether & even today the market is quiet because it's a end-users market. No dramatic drop also......Thank God! |
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9. 王先生 2011-10-07 12:10:13 |
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湯博士------你介紹呢個方法去買心儀安樂窩，我都用緊，但我就係由上環至西半山咁黎換！
而我認為呢種方法叫「騎樓」傳神啲，呢個名係脫胎自「騎牛搵馬」。
我都有將呢個買樓方法介紹俾唔少同學及朋友，唔少人都提到一個問題，我希望借呢度發表吓。
[我依家揾得嗰萬零銀，點儲蓄都追唔到樓價升幅啦，不如玩左拒算啦！]
但我就話從今日開始呢句要介，開講有話「萬丈高樓從地起」，或「聚沙成塔，集腋成裘」。
當你係一個揾萬零銀嘅男仔，但你好努力工作、進修、重儲倒十萬八萬----------
咁好神奇地你會揾倒個差唔多處境嘅女仔，就算個女仔細個你，重未儲倒十萬八萬咁多，
但合兩人之力點都好過單打獨鬥掛，最重要係依家啲父母有名你叫「直升機」。
你身無長物淨係爭落一堆咭數，而第時最大理想只係等入住公屋，咁直升機父母肯過你至奇！
但如果你打開本紅簿仔，結餘有十萬八萬，重要係穩步上升嘅話，
咁你與女朋友倆個人，同拒老豆老母借少少首期有無難度？
當然有借有還先係上等人，呢度唔係叫大家揾女友屋企人笨，我係想大家舉一反三而矣！ |
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10. 木子 2011-10-07 12:25:57 |
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To: MARCO, 我同你處境差不多, 但我想請教, 如果不利用已有的兩層樓作抵押或套利 (假設已升值及供了若干年), 又假設你第三層樓應比之前的大, 怎可能做到? 因為我覺得單靠儲蓄真的很不容易. 謝謝 |
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11. 80後銀行從業員 2011-10-07 12:27:57 |
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若年青人不慎出售物業，整個置業計劃的過程便會中斷，當然，樓價不會突然飈高20%至30%，不過，在年青人出售物業後，將會租樓自住，亦將會感覺樓價越來越貴，要回購以前已出售的物業則越來越困難。 湯博士這個說法一語道破, 和我差不多年紀的朋友, 有80後也有80前, 部份人的確將自住物業出售了然後租樓住等樓市跌...他們未必是因為聽從分析員意見而售樓, 他們自己也很有view. 我有一個同事租了足足十年樓也不買, 月薪絕對是打工仔的top 5%, 結果首期也沒有儲到... 租/買之間的財務計算說了很多, 不再在此重複了...這帶出一個人性的弱點(或者好聽點叫做行為金融學). 錯過了投資機會的人, 是很少能承認並立即改正, 於是乎會將他的失誤歸咎於市場失常. 但是"持續的市場失常"久而久之卻又令他反思是否自己真的做錯了, 直至某天當他也忍不住要買樓時, 通常會買一間超出他能力負擔範圍的物業, 期望有期一日將所損失的追回...... |
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12. niksock 2011-10-07 12:41:23 |
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早買早享受, 遲買慳幾舊! |
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13. 抗通脹 2011-10-07 12:41:44 |
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非常同意 N0.5. 小弟原本在09年放售新界自住物业後, 想到九龍區置業. 後發覺西鐵發展机會..毅然決定到元朗置業. 現時物業升值不少, 還有地方大了很多. 最重要是租金也上升很多. 所以, 最後小弟將物業放租, 自己租住相對便宜的村屋. 收取的租金還可以供樓及交租. 對小弟來說, 是暫時最好的儲蓄及抗通脹的方法. 也多謝 anggie T之前給小弟的意見. |
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14. MARCO 2011-10-07 12:49:51 |
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TO: 木子 我買的兩個單位都係將軍澳200-250萬單位, 第三個都應該差不多價位, 首期我會進取D, 借足8成(如果可以的話). 之後放租取代供樓, 只不過政府現時政策收緊按揭, 暫時未能借到錢, 希望出年會放寬. ..二手樓的價位實在D...一手樓太大風險. 因為公婆兩份儲錢快好多..如果銀行借到錢, 現時仍是入市良機. 當然如果要買大單位, 自己唔夠錢, 可以請家人幫手... 當然入市時機各自有唔同睇法. |
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15. niksock 2011-10-07 12:50:02 |
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真的真的真的不想一輩子的勞力就是為了間屋, 有無辦法可以又有自已的房產又可以有一些鬆動的生活? 來看看這個世界有多大及做一些自已一直想做的事呢? (雖然我也在溫水煮蛙!) |
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16. 無明 2011-10-07 12:55:54 |
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回6樓高人, 你提出這見解 "即是叫人一世幫地產商打工" 有積極意義。 如果要買嘢梗係要俾錢啦, 買樓都係要俾錢, 我等小市民係咪要打工賺錢, 既然幫人打工, 幾十年後唔再做得, 就什麼都無, 老板唔好, 就重快無嘢做, 最後就 "人又老, 錢又無", 可能連住都唔知住係邊。 如果一世幫地產商打工, 就算學唔到大王妹及莫名其妙兄, 有幾層樓收租, 能夠做到MARCO兄一自住一收租, 又或者搵到自己有間屋, 這是一個人生目標, 這目標說難不難, 說易又不易, 多位網友都分享過這關鍵, 就是決心和努力, 大家一同努力。 |
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17. 無明 2011-10-07 13:14:04 |
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To 15樓 Niksock, 方法有二個. 第一是工作順利得以扒升, 收入大幅增升, 便有餘資呢度去果度去, 我有朋友用緊呢個方法, 第二是像大王妹和莫名其妙兄, 先苦後甜。 |
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18. 有無淡友可以抗衡一下???唔好比湯博士橫行! 2011-10-07 13:15:44 |
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其實我覺得湯博士的說話都有道理
不過我覺得最近會唔會有少少詞窮+強弩之末？
好似講黎講去都凈係話咩「突然間，在兩、三年前，有一個非常負面的訊息，全港各大測量師行不約而同說樓市將會大幅下跌，」
其實湯博士不斷故調重彈，是否暗示已再冇一D更好o既point去支持樓價呢？
湯博士係呢度「每日一篇」唱好樓市，仲神心同有恆心過d中學生上網做「每日一篇」
其實湯博士係咪自己有好多蟹貨係手賣唔出，要不斷叫人買樓呢？
究竟有無人可以中肯d平衡下兩方意見？除左無殼牛牛之外
每一樣投資工具都有上升同下跌周期，要睇外圍同用家心理因素影響
照湯博士講, 樓價只升不跌，呢個就唔係自由貿易市場啦 |
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19. 王先生 2011-10-07 13:22:58 |
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15樓 Niksock------你如果問吓任何一個供緊樓超過十年嘅業主，拒會話你知供樓頭幾年真係幾辛苦架！
但供左幾年之後，一來你會習慣左；
二來你會加左人工或升左職，(通常肯買樓嘅人都係積極啲或被迫積極啲)！
三來因為通貨膨脹關係，你嘅樓按貸款都會同步越玩越縮！
你想像吓叁拾年前，你或你父母用叁拾萬買左太古城，咁你現在要還幾多錢樓按？你就知我講乜！ |
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20. C9 2011-10-07 13:29:49 |
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To No. 18 其實博士之前的文章都己說了不少次現在樓價巳向下調整了少少，我年頭創屋苑新高買入的物業估價都有所調整，但仍比買入價高約8-10%。就算剛買入而仲未完成成交嘅放租單位，都仲有3-5%响手呢! 今時今日要手持蟹貨並唔係咁易呢！ |
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21. 上善若水 2011-10-07 13:29:55 |
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以下是喬布斯的若干名言，雖然與樓宇投資無直接關係，但小弟相信做人、做事、投資等都有共通之道，故在此公諸同好。 1. 擁有追隨自己內心與直覺的勇氣，你的內心與直覺多少已經知道你真正想要成為什麼樣的人。
2.求知若飢，虛心若愚。
3.追隨我的好奇與直覺，大部分我所投入過的事務，後來看來都成了無比珍貴的經歷。
4.我確信我愛我所做的事情，這就是這些年來支持我繼續走下去的唯一理由。
5.把每一天都當成生命中的最後一天，你就會輕鬆自在。
6.提醒自己快死了，是我在人生中面臨重大決定時，所用過最重要的方法。因為幾乎每件事－所有外界期望、所有的名聲、所有對困窘或失敗的恐懼－在面對死亡時，都消失了，只有最真實重要的東西才會留下。
7. 沒有人想死。即使那些想上天堂的人，也想活著上天堂。
8.你們的時間有限，所以不要浪費時間活在別人的生活裡。
9. 死亡很可能就是生命中最偉大的發明，是生命交替的媒介。
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22. 十卜NO.18 2011-10-07 13:30:13 |
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其實湯博士究竟明唔明白而家呢個樓價係高到一個唔合理O既地步
回少少少係好應該 唔駛講得遠 由08年到而家短短3年間，連新界西O既細價樓都大升6-7成 本來100左右O既樓而家要160-170先買到, 當一個月入10000幾蚊O既人黎計, 七成按揭每個月都要供5000幾
都唔駛講到話九龍同香港區O既私樓啦
就算而家真係跌番20-30%, 都仲有好多先去番3年前個價, 可想而知呢幾年係飆得幾勁?? 你話惡性通脹??咁打工仔o既人工呢？一般加唔會超過一成
咁即係暗示d咩? 即係而家d樓太貴囉!
湯博士成日拎番乜野幾年前測量師估錯樓價出黎大造文章, 年年講月月講日日講, 如果真有一日樓價一跌跌左5成, 湯博士會唔會即刻寫文章同全港市民道歉????
湯博士, 諸位樓市好友 , 勿信眼前樓市泡末, !
批文：
十月樓股齊波動，天災人禍誰能料？莫墮樓市塵網中，泡末戳破空悲痛！ |
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23. mini 2011-10-07 13:43:52 |
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What is the difference between buying a flat of 500 sq.ft at HK$4000 per sq.ft. in N.T. and the same area at HK$6000 in Kowloon ? Let's say you are the first time buyer and afford to buy it in NT or Kowloon. Both are under the same Building Ordinance, Public Utilities and air supply. Buying at HK$4000 per sq.ft in N.T, you can immediately save HK$1 million. That means you can take this savings on your public transportations for over 80 years, on the basis of annual spending of HK$12000 (.i.e. average HK1000 per month) . Ideally, if your working place is quite next to your home, then HK$1 million will become your profit for the next flat in Kowloon or Hongkong Island. Believe or Not. Data can tell you something. Bank of England has restarted the printing machine for more cash, ECB is coming soon, the next one is... |
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24. 70後 2011-10-07 14:05:39 |
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22樓, 點解唔同03年比, 沙士仲平呀! 你覺得08年咁平點解無買???個良心比狗担走左???希望個市跌殘啲先買????而家錯過左, 又後悔莫及, 呢啲輸打贏要囉! 呢度啲業主大部分自住, 亦都覺得個市會調整, 但政府係唔係喺呢個時候干預呢, 樓市真係比政府搞冧, 政府係咪賠比買貴左嘅業主呢????? |
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25. 木子 2011-10-07 14:20:27 |
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謝謝 MARCO 我大本營在沙田市中心, 分別400多 呎 (自住) 及600多呎 (出租), 下個目標是最少700呎的3房, 雖然之前2個B 都有些升值, 但我和太太不想賣, 因為有感情, 二來外圍其實不是很穩定, 不想因為過份借貸而傷害了兩個B |
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26. C9 2011-10-07 14:21:39 |
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To: 22 惡性通賑係全球性問題，但呢兩三年無升職或大幅加人工係個人問題。 09 ~ 11年間，我大幅加咗20-30%人工俾三個同事，但同期炒咗一個無心同公司共同進退的有經驗人士，改請一個畢業兩年有熱誠的年輕人。我公司只係十人以下的公司仔，而且除我以外都是80和90後。 其實社會上是有無數願意俾位人上的老闆，只係你有無給人看見你的誠意。 自我檢討很重要啊！不要妄想世界及其他人會為你改變，除非你的才能及毅力能改變世界。要不然，請盡全力做好本份。 「只要全心追求完美，成功便隨之而來」Quote from a Indian Movie |
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27. To C9 2011-10-07 14:38:02 |
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you are very nice, i love u! 你講野好中肯, 同一般大好友唔同 |
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28. 外国工作的港人 2011-10-07 14:52:20 |
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回22楼：如果真有一日樓價一跌跌左5成, 會唔會即刻寫文章同全港市民????
如果真的跌左5成，要湯博士道歉也没有用啦 ! 每个人都要为自己的决定负责，如你做错决定，不能怪别人。能参与买卖楼房的，我想都应该有自己的见解，再参考一下不同的意见，意见当然有升有跌，有看好看差。学会对自己所作负责吧。 湯博士看好，不代表你也要看好。想问是否要所有人看淡，给你一个100%信心楼价会下跌，好让你有机会上车呢？ 耐心等一下，楼价一定会如你所愿下跌，到时候好好把握。努了吧。 |
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29. 王先生 2011-10-07 14:59:32 |
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係香港一個樓市循環會有拾多年，通常上升嘅年份比下跌嘅年份多 2-3倍，而升幾倍原來閒過立秋！
好多人單單抽 2008 年最低價位比對依家嘅樓價升幅係好唔公道！
呢個樓市循環應該由 2003 年沙士價起首計就差唔多！
其實唔係有沙士，香港樓價跌 一半應該夠有凸，咁沙士跌多左果 2-3成應唔應該扣翻轉頭呢？
同樣道理，金融海瀟果三成跌幅只係長期升浪中嘅調整，如計沙士最低位中原城市指數 37 點，
比對依家唔夠 100 點，升左 1.7 倍，複式年增長大約一成，咁睇落又唔係好過份。
比對百物例如金屬、原材料、食品、日用品及股市，樓市落後九條街呀，
樓價唯一贏倒嘅可能只係報紙嘅零售價！
如果唔係政府怕無產階級暴動，施生話中原指數見 200 點已經發生左啦！
最後點解新界樓由 100 萬上到 170 萬重有人肯入局呢？供樓利息可解釋一切謎團！
因為 100 萬樓供 5 厘；同 170 萬樓供 1 厘原來差唔多，最少幾年內係咁計！ |
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30. 湯文亮 2011-10-07 15:35:58 |
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各位， 其實我並不是大好友，公司資產市值超200億，欠債率不足20%。我已經給老闆「哦」，說我太保守，分分鐘要退位讓賢。 我在年初時以「乍暖還寒」來形容樓市，當時多少專家說樓市會大升，我只是說樓市11年計數，± 5%之間。 兩、三年前測量師預測錯誤當然沒有問題，但是他們將預測用在估價報告上，迫使銀行向客戶追收差額。當時的苦況，大家不會領略，有幾位資深投資者為此更退出物業投資市場，但到今日仍然沒有一位測量師行出來表示歉意。 我並不是叫各位要買物業，我只是叫各位不要輕易出售自住物業，投資物業是要量力而為。 我又不是Agent，又沒有樓要賣，我只不過將我的知識及概念說出來，不同意見沒有問題，我並沒有強迫各位買樓，就算預測錯誤，為甚麼要道歉。 |
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31. 無殼蝸牛 2011-10-07 15:37:22 |
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你估樓價真喺一路咁升吖？發夢啦你班友！咁樣換樓法，人都癲！樓價咁波動，都喺班大小地主---地產霸權搞番出嚟既，手頭有多餘既樓舞上舞下。每個家庭一層樓咪所有問題都解決曬囉！ |
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32. 小人物 2011-10-07 15:54:06 |
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回25樓
有興趣可以上網search下湯博士既"3間樓投資法"
就係有三間大(1000尺)中(700尺)細(500尺)既單位,
比如說, 屋企小孩長大就住大單位, 租左中同細出去;
又例如小孩成家立業之後搬出去住, 又住番中or 細單位, 其餘兩間繼續收租
記得要量力以為
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33. 木子 2011-10-07 16:26:13 |
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謝謝 “小人物” 我的確是用了這個概念, 但湯博士在他其後的一篇文章 (忘記了是那一篇), 說3 間樓投資法不update及會再寫, 我亦希望湯博士的新啟發 |
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34. 邋遢阿嬸 2011-10-07 16:32:13 |
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就算預測錯誤，為甚麼要道歉。 講得好，咁財經演員、分析佬、風水佬、測量師要也不用出來道歉？ 個個都無錯，最錯係我，賣樓輸股…冇左60%積蓄，家散人亡！ 已所不欲 勿施於人！ |
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35. 湯文亮 2011-10-07 16:37:46 |
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本子 、小人物， 有您們這樣的讀者，我已經非常開心，新三間樓投資一定要等待政府放寬按揭才可行，請稍後。 我還有很多新概念，只不過是給予各位一些意見，置業一定是非常個人問題。 |
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36. 80後銀行從業員 2011-10-07 17:02:25 |
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三間樓投資法我也在執行中, 現有一間大(港島)自住, 一間細(新界)出租, 尚欠一間中的在九龍市區. 十年後, 即使工資不再加, 應該可以還掉50-60%按揭, 其時再買入一間中的出租, 又十年, 大的和細的該已供完, 中的只剩30-40%. 然後可退休矣! 年少時常想在股票市場大賺一票, 但不管你承認不承認, 現實是股市, 也包括商品, 期貨, 基金等均受莊家操縱.....什麼認股證, 牛熊證, ELI, Accumulator等等皆是騙局!! 有那麼多投行, 對沖基金, 私募基金和你對賭, 憑什麼能勝?! |
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37. 小人物 2011-10-07 17:05:37 |
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湯博士能在百忙間抽空跟讀者分享寶貴的實戰心得,
應該是我們要向博士致謝的
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38. 木子 2011-10-07 17:12:38 |
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致 MARCO 及 80後銀行從業員: 多謝你們的分享, 大家都在找尋第三間樓努力中…願大家日後可多分享, 亙相學習 |
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39. kor88 2011-10-07 17:19:45 |
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Dr. spoke somthing seems realistic but actually is dreaming. To saves 200 to 300 thosands in 3years means you have to saves about 10000 a month. In this 3 years, Dr. expect the property is frozen at current level, NOT RISING. I ask you Dr., can you garentee the price will frozen for 3 year as you wish? If the property price goes up 20 %(it is more realistic for last few year average). The price is now 2.4 mi;;ions. 30% downpayment is 720 thosuand. Now you only have 300000 after 3 years. Dr. are you going to pay the reamining amount? So, This Dr. is saying nonsense, nonsense and nothing else. |
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40. 木子 2011-10-07 17:23:23 |
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致湯博士: 請不用因為34樓而動怒, 因你的分享及測量師在2008-2009年的不準確預測不可相提並論, 你的是經驗之談, 無私的說出了一些行內”秘密”, 而測量師的是實質有影響的行為, 因為銀行會有意無意間接受測量師報告, 而向手絛寸鐵的小業主開刀 |
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41. MARCO 2011-10-07 18:05:16 |
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TO: 木子, 80後, 大家努力! 希望明年可完成. 之後每兩三年買一層. 長遠睇, 樓價應該向上, 前途一片光明, 別太計較短期上落. 量力而為. "天助自助者" |
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42. C9 2011-10-07 18:16:49 |
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To: No.39 Please try to do more homework before you speak out! If you need to buy a flat price at 2M with 90% mortgage, you just need to pay 200K + 20K + 10K for first payment. And it is practical for people to save 250K in 36 months even you just have 13K per month. And actually, you can still find Flat of 1.5M at TM or YL. My first flat is a "Tong Lau" located at Kowloon West. It was 500K in 2005. And I did exactly the same thing as above-said for the first payment. After saving 7K per month, you still have 6K for everyday expenses. I live with family, so I response to paid the rent even I just sleep at living room. I bring lunch box and have dinner at home no matter how late. I am a U grade, was working in a small trading company where the managers are all mid-aged with only F.3 - F.5 qualification for the first 2 years. I worked without heart because I think I'm very special and know much more than them. I only do what people ask me to do, and do without "heart" and keep making mistake. I find myself excuse that "If I knew how to do, I'm in your boss." After 2 years, they fired me and the owner of the company talked to me for 2 hours when he inform me. He admired me at very first saying me is the smartest one he ever meet, however, I have no "heart". He had gave me lots of chance to do my job well, however I spoiled it all. After this job I cannot find a job with better salary because of IT bubble and SARS. One day, I talked to myself that I cannot keep this kind of life anymore, I started to work with heart, move back to live with family and target to buy a flat. After 2 years, I promoted and get better salary. After 3 years, I brought my first flat although it is a "tong Lau". After 10 years, I have my own company and 4 flats including the first one I bought. I just want to say please focus on your duty, do it well, then you will get closer to your "dream". |
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43. CD-ROM 2011-10-07 20:26:11 |
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今日大家的回應都十分精采, 很多成功的故事分享, 獲益良多. 希望得一層自住上車盤既我, 有一日能趕上大隊, 活用今日學到的~~~ 有3個這裡常出現的疑問覺得奇怪, 真係想了解下: 1. 湯博士發放謠言想散貨? 並唔係低估網絡威力, 但係你當呢度d人就係個個上億資產? 能左右樓市? 2. 網友們提出了1個人同2公婆的分別, 當大家提出收入 vs 供樓支出, 是"家庭收入" or "個人收入"? 個人認為有結婚需要的才會有很大的置業需求, 月入2萬去供樓, 係2個人合共2萬, 每人只是1萬...... 當吹捧供樓有幾難時, 請不要被誤導... C9 這經驗分享真的很寶貴, 能接受自己的失敗難, 要正確/虛心分析再去確實改正就難上加難, 大家能做到嗎? 你能做到的話, 好好在這裡吸收投資知識的精華吧~~ 你能賺到的錢要頭痛怎樣去駛了~~~ |
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44. CD-ROM 2011-10-07 20:42:49 |
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有1個point好想add, 好少見網友們談及. 上車買樓vs樓換樓...... 呢2個group佔樓市既%係點? 私樓業主不是佔了110萬嗎? 照計樓換樓的人認該佔大部分, 當物業升值時那價值就能用作首期去換樓了. 按揭是槓桿的, 你層樓升20萬, 呢20萬做30%首期你就可以upgrade買貴66萬的樓了. 呢個絕對係1個reason點解樓價好似脫離人均收入... 當你KO呢30%首期, 低息環境下壓力測試也不難通過了............ 望告位能指正此看法~~~ |
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45. 張師奶 2011-10-07 20:45:40 |
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唉! 無殼蝸牛之類的人總是以為 "每個家庭一層樓咪所有問題都解決曬囉" 但是----到時又會抗議為何別人有1000呎樓住而他只得500呎?! 社會無公義! 問題永世無解決!...... 他是否應集中火力要求政府解決公屋富戶問題先? |
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46. 窮小子 2011-10-07 20:50:27 |
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我本是窮小子一名, 自小知道做任何事都要依靠自己一雙人, 唯一擁有的就是一顆拼搏的心, 讀書靠自己總算半工讀讀左個學位返來, 出來做事更拼搏, 只因我是活在一個充滿競爭的環境中長大, 工作十多年後, 深深感受到現實世界的殘酷, 沒有利用價值的話就要在公司消失, 冇得留低, 今天我仍然相信有明天, 我要生存下去, 現在成就唔算多, 3層樓加百幾萬現金, 如今回望人生, 看見自己原來已經走了很遠的路, 在此希望新畢業的學生們, 不要總覺得社會欠了你, 政府一定要幫你乜幫你物, 講真其實係青年人欠左一班納稅人的錢, 想想你們的9年免費教育其實唔係免費的, 係從我們一班納稅人口袋的錢拿出來, 做人要懂得飲水思源, 幸福唔係必然., 珍惜擁有的, 不要讓人生白過 |
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47. 33H 2011-10-07 21:47:45 |
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To: Marco, 80後，木子
我亦正找尋人生中的第三間（小的），中的自住，大/小出租。連租約最好，不用再找租客。由租金來供.
儲完三間物業，希望數年後以此為本。用自己的專長及經驗來創業！
人生有目標，做人才有樂趣，不同的人生階段去完成不同的目標。 |
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48. 無明 2011-10-07 23:59:32 |
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無壳蝸牛, 45樓張師奶說得對, 你應該掉轉槍頭去打沉個啲公屋富戶, 揪佢地間屋出來讓比真的有需要的貧苦人家, 大家都會對你刮目相看, 你就算去競選議員, 照計都一定有好多支持票, 到時你嘅收入多咗, 買樓就唔難, 公屋又因為你趕走啲富戶要佢地即刻走而突然多出好多出來, 房屋署都要多謝你。 就怕你唔敢得罪班公屋富戶。 |
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49. 法子 2011-10-08 00:10:40 |
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TO 湯博士: 我很欣賞你的見解. (一直都係! 但你係第二位, 第一位係施永青!) 你的眼光很寶貴. (類似湯博士的眼光)+(個人努力)=(小康之富) 我比你更牛. 我覺得樓市在9月已見中期底部(5月到現在的下跌已完). TO 只懂罵政府的人: 多睇有益文章 , 個人要努力 . 唔好問 : [我月入1x,xxx 點買樓?] 以下為一例子 我剛出來社會(1999年6月14日), 月薪 HKD12,000. (和父母住公屋). 之後畀心機工作 . (下面很多留言都有提到這個元素) 工作: 電子工程師(返工陸個種) 現在有4個物業. 其中3個出租 . (在平的時候買的 , 其中一個就係湯博士講的2009年買入). TO (26) C9: 同意 (26) C9, "惡性通賑係全球性問題，但呢兩三年無升職或大幅加人工係個人問題。" 本人從 2009 到 2011(現在) 人工加了 63.4%. |
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50. alvin70s 2011-10-08 02:49:11 |
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http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=14651 | | | | 【本報靜態組報道】即將發表的《施政報告》，將會重點交代復建居屋的問題。據悉，政府計劃復建居屋，首年推出不多於5,000個單位，申請人的入息上限亦會調高，比現行白表規定為高。
年輕人多望買私樓
中央政策組的焦點小組早前會見一批年輕人，發現不少人都要求復建居屋，但他們都希望買私人樓宇，只是想借居屋供應穩定整體樓價，不致市區樓普遍每平方呎售近一萬元。
政府構思中推出的新居屋，對象是不能申請公屋，又買不起私樓的家庭，月入介乎1.6萬至大約三萬元，比以往白表入息上限2.7萬元為多。以銀行按揭水平，即按揭年息加至四厘半，這批家庭可負擔的居屋樓價介乎約150萬元至300萬元之間。
為免影響市場，當局傾向首年只推少量單位，不會多於政黨建議的5,000個單位。但即使有地興建，也要等三至五年。 | | | | | | 【本報靜態組報道】即將發表的《施政報告》，將會重點交代復建居屋的問題。據悉，政府計劃復建居屋，首年推出不多於5,000個單位，申請人的入息上限亦會調高，比現行白表規定為高。
年輕人多望買私樓
中央政策組的焦點小組早前會見一批年輕人，發現不少人都要求復建居屋，但他們都希望買私人樓宇，只是想借居屋供應穩定整體樓價，不致市區樓普遍每平方呎售近一萬元。
政府構思中推出的新居屋，對象是不能申請公屋，又買不起私樓的家庭，月入介乎1.6萬至大約三萬元，比以往白表入息上限2.7萬元為多。以銀行按揭水平，即按揭年息加至四厘半，這批家庭可負擔的居屋樓價介乎約150萬元至300萬元之間。
為免影響市場，當局傾向首年只推少量單位，不會多於政黨建議的5,000個單位。但即使有地興建，也要等三至五年。 | | 【本報靜態組報道】即將發表的《施政報告》，將會重點交代復建居屋的問題。據悉，政府計劃復建居屋，首年推出不多於5,000個單位，申請人的入息上限亦會調高，比現行白表規定為高。 年輕人多望買私樓 中央政策組的焦點小組早前會見一批年輕人，發現不少人都要求復建居屋，但他們都希望買私人樓宇，只是想借居屋供應穩定整體樓價，不致市區樓普遍每平方呎售近一萬元。 政府構思中推出的新居屋，對象是不能申請公屋，又買不起私樓的家庭，月入介乎1.6萬至大約三萬元，比以往白表入息上限2.7萬元為多。以銀行按揭水平，即按揭年息加至四厘半，這批家庭可負擔的居屋樓價介乎約150萬元至300萬元之間。 為免影響市場，當局傾向首年只推少量單位，不會多於政黨建議的5,000個單位。但即使有地興建，也要等三至五年。 |
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51. alvin70s 2011-10-08 05:28:02 |
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To 18.22:大部份業主放賣樓都係連本帶利息賣出.及新樓建築成本上漲因素.所以樓係長遠升值.而其它衣.食.交通.商品.亦因人工.原料等因素而長期加價.至於樓是否投資工具.咁就要問吓自己可唔可以免費同人打工.樓始終有个獨特性.包括景觀.位置等.再抽象啲講.例如劉華有間私人住宅放賣.但係景觀或位置麻麻.但因為係大明星住過.而買家亦十分崇拜.所以價錢可能高過市價好多倍.合理嗎?另外Cartier balloon 錶年頭又加價.合理嗎?買唔到唔代表貴.有对夫婦朋友.月入約2萬.都係捱10幾年租.一路租樓.一路儲蓄首期.到09年45歲至買一間新界650呎. 百幾萬2手居屋.而亦都從來冇埋夗樓價升得快或貴. 儲蓄10幾年至買樓.合理嗎?45歲買第一層自住樓.合理嗎? |
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52. alvin70s 2011-10-08 05:28:32 |
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To 18.22:大部份業主放賣樓都係連本帶利息賣出.及新樓建築成本上漲因素.所以樓係長遠升值.而其它衣.食.交通.商品.亦因人工.原料等因素而長期加價.至於樓是否投資工具.咁就要問吓自己可唔可以免費同人打工.樓始終有个獨特性.包括景觀.位置等.再抽象啲講.例如劉華有間私人住宅放賣.但係景觀或位置麻麻.但因為係大明星住過.而買家亦十分崇拜.所以價錢可能高過市價好多倍.合理嗎?另外Cartier balloon 錶年頭又加價.合理嗎?買唔到唔代表貴.有对夫婦朋友.月入約2萬.都係捱10幾年租.一路租樓.一路儲蓄首期.到09年45歲至買一間新界650呎. 百幾萬2手居屋.而亦都從來冇埋夗樓價升得快或貴. 儲蓄10幾年至買樓.合理嗎?45歲買第一層自住樓.合理嗎? |
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53. alvin70s 2011-10-08 06:19:37 |
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TO 22：97年深水埗區新樓.價錢都要4000蚊呎.仲係單幢樓.而07-08年.四小龍3-4年樓.大型屋苑都係$4-5000呎.今年升到$6-7000呎.而家深水埗收購net價幾$呎.?又或者尖沙咀天文台道附近2手樓net.$8000起.但金巴利道收購net價約$16000-18000呎. 究竟你知唔知價?你知唔知邊區叫做西九?唔知就唔好話樓價升得多. |
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54. alvin70s 2011-10-08 06:20:07 |
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TO 22：97年深水埗區新樓.價錢都要4000蚊呎.仲係單幢樓.而07-08年.四小龍3-4年樓.大型屋苑都係$4-5000呎.今年升到$6-7000呎.而家深水埗收購net價幾$呎.?又或者尖沙咀天文台道附近2手樓net.$8000起.但金巴利道收購net價約$16000-18000呎. 究竟你知唔知價?你知唔知邊區叫做西九?唔知就唔好話樓價升得多. |
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55. 小儀 2011-10-08 10:54:25 |
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我十分同意筆者的意見，我和現在的老公，在23年前中學畢業後分別在銀行及押運公司由最低層做起，當年1989年黃埔花園才1500 一呎，1100呎才180萬，大家可能覺得我們一定供得起。錯了，我們月入才7000 千多元，現在是5萬，各自也要供養父母，用上3000，上夜校400，拍拖，交通費.等，沒有錢剩下來！又想有安樂喎！便返part time做了足足3 ，4年，放棄休息時間和7年內只去短線旅行，終儲蓄了10萬為一間310 呎紅磡小單位自住，約59萬，只需黃埔時3份1價錢。有了物業，不用太多唱k 等高消費的活動，其他朋友仲笑我地白痴。 經過1997年，樓市大上大落，我雖然在高峰期換了當年值300萬的自置物業，沙士時只值80萬，但我們因為在早年供款逾14年，到2009年只還欠110萬，所以為女兒有更多空間換上三房單位，連同少數儲蓄，足夠再買2個共值270萬的新界小單位收租 本人一切所言100%實話。 要有比一般人好的置家夢，除非有富裕家人支持外，我相信大部份年輕人也像我當年一樣，搵得少的月光一群，無論工作，置家，買樓，生育，結婚也不能一步登天，亦要懂得取捨，不買名牌，未有一定儲蓄不去曰本，不買i phone 是否冇面，我不覺得是！ 但要事事要求最好，但又只羡別人的美事，是幼稚的行為。今天的80後10餘年便會是我們一樣大的中年人，應該好好計劃人生，努力做好工作向上爬，打好基礎，加上大部份年輕人也完成大學，起步已比我們好，明天的香港，靠哂你地喇 |
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56. 小儀 2011-10-08 11:10:38 |
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我很欣賞c9的文章，學做人和做事世故，不是在書本可以學到的，要靠經驗和上司長輩提點，Alvin 70's，我相信c9的話，要是你不相信，可參考中原等15年成交，你以前不買西九可買新界單幢樓，現在tm區還有300多呎120萬的樓，需要介紹agent給你嗎 |
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57. 無殼蝸牛 2011-10-08 11:15:48 |
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你哋以為依家手上有咁多樓係靠自己努力？你哋醒目？好彩咋！大把人响層樓度輸到阿媽都唔認得，拒哋都努力過，都曾經以為自己好醒目！樓市咁大波動，就係因為一D有錢佬手上有好多樓，可以炒高舞落。試吓限購喇，咁樓價就好穩定，又合理，大家就唔駛為層樓擔驚受怕啦！ |
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58. 向飯民說不 2011-10-08 11:16:06 |
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楼上，你唔使苦口婆心了，根本泛民班废青，全部都是废材，根本就想不劳而获，一步登天。无创意，唔敢承担风险，只会怪责政府，从来不检讨自己。 唯一可以做的，就是在选举的时候，向这些废材说不。 |
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59. 向飯民說不 2011-10-08 11:19:45 |
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泛民废材，系你们高举打击楼市的时候，请你们考虑你地班废材的福利系边度来。没有高地价的间接税，福利一定要减，公务员人工一样要减。今日的希腊就是明天的香港。 这是不是你们班泛民废材所希望的。 |
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60. 小儀 2011-10-08 11:22:25 |
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To 22，我和4個朋友各持三個單位收租，3年前係比而家平70%，就算升左50%都收租作增值，何況跌50%呢，你要等吓幾時跌5成，再睇自己夠吾夠首期，點解平果時吾買，我知，你想玩short put ？
手持3 |
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61. 向飯民說不 2011-10-08 11:27:37 |
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泛民废材，现在唯一会令楼价跌的因素，就是经济崩溃，令租金下跌。 但是经济崩溃一定会令失业率大升，政府福利开支增加，收入减少，到时政府一定要推出希腊式的方案，这是否你地班废材所希望的。 |
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62. Amy 2011-10-08 11:30:58 |
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，to 無殼咼牛，人地成世都好彩，你都好可憐，系要話自己糸好努力又吾好彩嘅人，甘有冇想過自己心態不太正路，睇下你地好過幾耐，睇怕你都吾好甘多嘢稔，去做蝸牛做流浪漢喇！撗掂你成世點努力都吾會有好運架喇，又或者去睇下做腦呀！ |
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63. 2011年開始 2011-10-08 15:37:18 |
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正面積極的人見到困難想辨法解決，達成理想向上流。（體形特徵一字膊-有擔當）負面消極的人見到困難將困難放大至不解決，終日活在午夜3時（在夢中）將自己的失敗歸咎於別人的努力與付出（體形特徵-A字膊-一卸再卸）。性格決定命運，心態決定高度。歡迎對號入座。 |
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64. C9 2011-10-08 15:53:57 |
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To 57 無殼蝸牛 Yes, I'm lucky. I agree. I always tell myself "I'm lucky" cause if you think you are in bad luck, you will only see everything in a negative way. Even you pick a twenty-dollor note on street, you will say "I'm really bad luck, why I just got a TWENTY not a HUNDRED!" When we face a problem, we can always find good thing in it. Try to look back to the problem or crisis you ever faced, you will find that you learnt something from that bad experiences. Please remind yourself that you have many years to live in the world, compare with a life, a few years hard life is just a short time. You may suffering now, but if you believe you are a lucky guy, you will dare to do something to change your situation. However, you always think you r the KING of BAD LUCK, then you will always hesitate to make decisions, worry too much and finally let the chance go pass by you. Every time you fail, you learn. There are 2 different way to handle a fail: 1) to blame "I'm bad luck" or 2) "Lucky that I have this fail experience, if no, how can I handle such situation next time?" Wish you have the experience that you cannot buy a flat in this round, equip yourself, catch the chance at next round when you are lucky. |
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65. 小明 2011-10-12 13:50:59 |
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本人心儀的屋苑, 呎價由2010年 年中 至2011年 年中 翻了一倍. 只不過一年的時間...... 要多存一倍的首期才可以買到樓...... HOW TERRIBLE |
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