一直以來，有很多專家論樓市，各有不同意見，簡單地說，有樓人士 - 物業代理說樓市升；沒有樓的人士 – 股票專家則會持相反意見。另外有時事、經濟評論員、學者、投資銀行家亦各有意見，記憶所受，商業銀行家很少發表意見，究竟他們是如何看樓市？

　　金管勒令銀行收水，又減按揭成數，表面上銀行是做少了很多生意，但想深一層，銀行在政府出招前競爭非常激烈，按揭利率一減再減。早已不足夠收回成本，但奈何各銀行又要爭取市場佔有率，就算金管局勸喻不能超出 H + 0.7%下限，亦有銀行不理會，惡性競爭只會做成按揭資產質素下降，收入減少。若樓市長升不跌，禍害還是不大，但若果樓市下滑，銀行的壞帳便會出現，最後是否變成枯數則要看借款人的還款能耐。

　　銀行做生意，一定會預出一個百分比作為枯數。私人貸款、估用卡業務的枯數一定會比其他產品多，但利息收益亦會比其他產品大。反之，物業按揭變成枯數的機會是很少，所以利息收益亦相對地非常之少。不過不是沒有，1997年樓市下滑，至2003年銀主盤滿街，每一個銀主盤都代表銀行要撇帳，更將壞帳變成枯數。當時，真的不知道銀行如何渡過難關。

　　銀行家沒有在此事吸取教訓，2008年金融海嘯後又爭先恐後向樓市輸送貸款，無它，已經沒有金融產品，各項銀行收益亦已飽和，連紅酒亦要做按揭，倒不如實實在在做多一些樓宇按揭，息口則越搶越平，銀行利潤則越來越少。

　　若非金管局響了一個春雷，勒令銀行收緊按揭，令上升的樓價減慢，否則的話，有機會重蹈2003年的覆轍。5成按揭，物業變成銀主盤的機會是很少，息口回升，一切一切都為銀行盈利製造了個極優良條件，所以，亦不見有銀行向金管局投訴，新政策令他們少做生意。不過，囉囉唆唆就免不了。

　　銀行因為少做生意，亦趁機會精簡架構，匯豐裁員是一個例子，其他銀行亦順水推舟，以自然流失的方法裁減職員。不過，他們沒有如匯豐一樣大肆張揚，亦只不過在裁減員工這個問題上，各施各法。更加將原罪狀推向金管局，是不是有點黑狗得食，白狗當災的味道？

　　銀行家對於現時物業市場情況亦相當滿意，只要波幅在10%左右，利息維持在 H + 2%水平，沒有按揭壞帳，則不需要撇帳，銀行盈利則不會被蠶食。未來歲月，將會是銀行的黃金時間。

　　不過，世事無絕對，由於按揭的生意減少，銀行將多餘資金以中保港貸形式借予國內商人。溫州事故，如平地驚雷，銀行才驚覺事態嚴重，借款商人要求銀行不抽資，不打壓，才肯參與談判，甚麼是「不抽資，不打壓」？就是不能叫客戶還錢，亦不能告上法庭，這樣如何叫人還錢？ 真費煞思量。

　　香港銀行對國內貸款，是有足夠資產抵押，還款期可能延誤，但一定能夠收回。慘的是一班未能夠上車的市民，將準備買樓的資金經不同渠道貸往國內，還款實在是沒有保證。