「溫水煮蛙」，在不知不覺間將青蛙煮熟，而連青蛙自己也不知道，本來不是一個好的用詞來形容置業，不過，其實亦相當貼切，勉強一些亦沒有所謂。

　　香港人尤其是新畢業、新入職的青年人，經常聽見他們說以現時的入息，要多少年後才有足夠的儲蓄付首期，但細心一些，發覺他們要求的單位其實是他們負擔不起，所以，不少網上的朋友亦教他們，不能一步登天，不能妄想住半山區，要從新界區開始，新界區尚有很多呎價3,000至4,000元的住宅。網友們說的沒有錯，何不從新界區開始，來一個溫水煮蛙式的置業方法。

　　我們先做一個時間表，假定說青年人廾三歲大學畢業，期待5至7年購入首個物業。在最初的5至7年，必定要在工作上爭取最好的表現。眾所周知，入職初期薪金提升的速度頗快，若果能夠節制一下消費，不難儲蓄一筆首期，當然不是市區的新樓盤，而是新界的500至600呎的二手樓，200萬元以下，連保險首期大概只要付30萬至40萬元，相信很多人都能夠達到這個目標。

　　又3至5年時間，若果自住樓宇有20%升值，而又能夠多儲蓄10%心目中樓宇的首期，便應考慮換樓。當時最適合的樓宇大致上是九龍的500至600呎單位，售價不超400萬。

　　我們約略計算，首次置業是200萬樓房，只付30萬元首期，約升值至240萬將之出售，連同已付首期大約有70萬元。當時若果能夠有儲蓄40萬，總數有110萬，差不多可以付九龍區心目中單位的首期，10萬元的差額是很容易解決。最主要是第一層樓要準時供應，這樣，銀行亦會放心多借一些給你。雖然，金管局有限制條文，但銀行本身亦有附屬的財務公司可以提供私人貸款解決此問題。

　　由九龍區搬到香港豪宅區就要看當事人的造化，若果工作順利，尤其是一些專業人士，實習期亦完畢，無論是醫生、律師、會計師，薪金都會作三級跳，若果在投資銀行更加不得了。可能只是一、兩年時間的事，便可以從九龍區搬往香港。

　　若果只是普普通通，每年薪金有加幅，亦有機會晉升，則可能需時10年8載，真的是自各人的造化，亦勉強不來。

　　當一切進行順利的時候，魔鬼隨時會出現。任何時候，年青人有一層自住物業，自不然會多留意樓市的訊息。突然間，在兩、三年前，有一個非常負面的訊息，全港各大測量師行不約而同說樓市將會大幅下跌，他們並沒有慫恿年青人出售自住物業，不過，在另一邊廂有物業代理手持一份比市價高的買賣合約游說年青人出售物業，差不多可以擔保在兩、三年後以低價購回從中獲利。若年青人不慎出售物業，整個置業計劃的過程便會中斷，當然，樓價不會突然飈高20%至30%，不過，在年青人出售物業後，將會租樓自住，亦將會感覺樓價越來越貴，要回購以前已出售的物業則越來越困難。到此時，亦別無他法，唯有希望樓價下跌，積極一點上街抗議，說樓價太貴，要政府出招，將樓價壓下去，但從不考慮，禍由心生，後果當然要自己承擔。