股市是沒娘的孩子, 只剩爹(跌)了;

樓市是多產的母親, 生(升)完又生(升).

湯博士：關於香港樓市，小弟最近也寫了一篇文章，現暫借博士之平台發表一下，若有得罪，請見諒！

最近歐債危機被大肆炒作，以致全球股市大幅下挫，本港也未能倖免，恒指已由今年四月的高位下跌30%，中小型股票下跌超過一半以上者比比皆是！面對股市大跌，香港樓市將如何？從歷史看，香港樓市的升跌對股市有約六個月的滯後，是否意味著樓市大跌為期不遠？事實上，最近有不少重量級專家預測樓市已經見頂，將有3成、甚至5成的跌幅，但小弟依然不以為然，理據如下：
 
1）踏入21世紀後，參與香港股市和樓市的資金截然不同，股市以歐美基金為主導，其特點是來得快時去得也快，以致近年股市波動異常巨大，目前歐美出事，資金撤出救祖家完全在意料之中，情況一如08年。而樓市的資金主要來自本港，也有部分是國內資金。更有甚者，現在股市有沽空機制，樓市沒有。因此現在樓市未必與股市同步。
 
2）再仔細分析投入香港樓市的資金，目前本港業主的借貸率非常低，國內人買樓往往無需借貸，業主實力雄厚，與97年不同，也與07年美國的樓市不同，後兩者都是過分借貸，一旦爆煲，樓價就如雪崩。
 
3）租金回報相當不俗，平均約有4厘，而且租金依然處於升勢。銀行存款利息呢？差不多等於零，借貸利息呢？若是今年初前做按揭，普遍不足1厘，現在的按揭利息也只是2.5厘左右。租金相對於存款利息是正回報，相對於按揭利息依然是正回報。97年高峰期，租金回報約3厘多，當時銀行存款利息就有5厘，按揭利息近10厘，租金是負回報，當時是要在樓市賺錢只能依賴樓價升，一旦樓價逆轉，租樓一定好過供樓。現時情況剛剛相反。
 
4）有曰：“利息已見底，以後只會上升，而且這半年來香港銀行已經加按揭利息了，普遍有1.5厘的加幅，租金正回報的局面將會改變。”此言表面看起來有道理，但是仔細觀察，發現目前銀行加息只是短暫現象，原因是本港利息極低，國內又缺乏資金，因此吸引眾多國內企業來港借錢。不少香港人也借入港元，買入人民幣，進行套利行為，正如小弟一樣，以致香港銀行資金短期緊張，導致利息上升。不過一旦利息繼續上升，上述資金可以很快回到香港，壓抑利息，令其下降。因有聯繫匯率，香港中長期利息應以美國10年國債利息為參考，目前利息是2厘左右，而且聯儲局已經明確表示2年內不會加息，而從美國政府要改善財赤、貿赤的意願看，估計五年內利息都無法大升。香港跟隨美息，估計之後若干年，利息只會在低位徘徊。
 
5）如4）所述，可以推測香港樓宇的租金將長期處於正回報，意味著業主的持貨力非常強，而租客要長期承受高租金的壓力，當樓價略有回調，就有很高意願買樓。在這樣的大環境下，樓價豈能大跌？！08年金融海嘯，不少業主因恐慌（並非急需錢）而劈價賣樓，但樓價很快回升，那些人損失慘重，其中不乏很有經驗的投資者，經此一役，目前業主在實力和心態方面都相當強，雖然報紙偶爾報導某某單位劈價一成多賣樓，但只是個別現象，最公正看中原城市指數，今年4月底達到100.72點，是97後的最高位，上週五公佈的是99.21點。數月來，雖歷經銀行屢次加息、收緊按揭，政府壓抑、股市大跌等事件，全港平均樓價只下跌區區1.5%而已！如果各位聽信報紙的劈價報導，期望買入比市價低一成多的單位，多數會失望，萬一真有如此筍盤，小弟建議果斷買入，機會難逢！
 
6）唯一可令樓價大跌的變數來自政府！要密切留意政府房屋政策的改變，以目前的情況看，估計曾蔭權政府大改政策的機會不高，因為曾特首親歷97後樓市大跌後香港的慘況！過幾天政府將公佈施政報告，應該會在部分市民和政黨的壓力下複建居屋，但數量不會太激進。新一屆特區政府明年上台後，情況可能有變，小弟個人認為如果唐唐做特首，政策大改的機會不大。梁振英當選，變數就大了！不過無論如何，無論誰當選大家都會有97至03年樓市大跌的陰影，房屋政策理應不會像董建華時代那麼激進，而且房屋不同股票，新供應需時！
 
因此，小弟的結論是：香港樓市不會大跌，而且離頂尚遠！
給各位的意見是：若最近樓價有調整，投資者可酌情買入；普通市民千萬不要賣出自住居所；若是租客，而且有能力，還是要上車！

每個人都有他的立場，因應其社會階級、職業、教育、個人經驗而不同。故此，即使面對同一事物，不同的人有完全不同的看法也不足為奇。

尤其是經濟學不是自然科學，沒有科學的必然，反而經常受人們情緒的不理性左右，最能反映這種不理性現象的市場就是股票市場---明明歐美經濟差但中國經濟甚好，都可以將內需零售股大洗倉，道理何在？

賣花讚花香，你可以說地產商一定叫人買樓。但想深一層，如果商人不看好該行業前景，他會窮盡精力做該行業嗎？

一定不會。

立場上，地產商都是樓市大好友，不過是長遠的，不是短期的，所以他們才投身地產業。

正所謂[聽其言，觀其行]，你對地產商的話語有所懷疑，就應該觀察他們的賣樓手法和去貨速度，從而判斷現時的樓市和賣樓區份的走勢。

本人之前已對樓市不跌之因果屢有論述，有興趣者可自行發掘。

最後，大家不要忘記，今年全世界的基金，無論規模大小，全部輸錢......股市著名博客陸羽仁有句名言---信六成，即是股評人再厲害也好，只可對他們的評論相信六成，其他未夠班的和初哥級的，請閣下自行判斷。

一言蔽之：各家立場都不同，聽言觀行見真章。

不能一面倒睇好樓市咧....丹尼一直認為投資物業要懂得管理風險,亦不應以太高槓桿去進行物業投資，今時今日,若肯調整叫價5-10%,難保經濟真正放緩時,減價亦未必有人承接。

丹尼呼籲,各位要珍適當時機管理風險!

丹尼將有一段時間未能與大家月旦樓市了,因為本人已參選了今屆區議會選舉,其中一項政綱,正是"廢除特別印花稅SSD"因為面對樓市下行風險時,業主難以離場咧!

想聽大家的意見!

我一直都怀疑点解08年之前，无人要求打击楼市，当时楼市其实都好高。

汤生说得对，现在叫得最大声，话要打击楼市的就是那些沽空自住楼的无耻废材。

係 08年頭至 09年中賣左樓嘅業主真係一殼眼淚，一來帳面上睇住啲樓價最少升 5-6 成！ 
二來大部份係金融海嘯賣樓避難，轉租自保嘅租約陸續夠期，因應市場供求及通貨膨脹預期，
續租私人住宅業主加少過三成真係要還神！想揾過另一間維倒數嘅唔係無，住細啲、住低啲囉！
或者由半山搬去筲箕灣，由九龍東搬去新界西都得！租金高企就會型成一個有實質支持嘅回報率！
加上供樓利息低都無朋友，而金、股、匯、期指、牛熊証等令投資者洗曬袋！唔買磚頭要買乜？
樓價跌無人俾到價？無問題！「咪放住租先囉」！可能係今年地產代理聽得最多嘅一句話！！

上善若水兄---你真利害，咁快就可以寫倒咁到題、咁到肉嘅文章，但我有一點補充： 
其實 CY 做特首末必係對樓市利淡！因為 CY 係一個聰明人，而聰明人係唔會重覆犯同一錯誤嘅！
而講做得倒嘢嘅人我 BUY CY架，糖糖唔係唔好，衰成日講錯嘢！   
如果葉劉出埋就最好，最近拒好有觀眾緣， KEEP 住個勢可能下一屆特首係拒！

施永青先生在<am730>曾這樣說, 投資物業其實是一門生意, 就穿了就是讚買賣間的差價, 而這門生意的差價當然是息差, 乃樓桉利息支出及租金收入的息差, 這是最根本的 (Back to Basic), 而這個息差現在有多大不用多說了

甚麼對樓價上升/ 下跌的預期, 港元幣值 (Purchasing Power Parity), 通漲及其預期等都只是影響息差的一些, 但不否定是非常重要因素

在前1-3年沽空了自住樓的人, 沒有任何資格, 面子及權力要求政府打壓樓市

政府就萛有政策出台去資助及幫人置業, 他們亦不可能受惠, 否則對一直持有物業及定時交Rent and Rate 的市民不公平

下星期特首會發拒最後一份施政報告，湯博士記唔記得就兩年前，有個女醫生話同拒做律師嘅男朋友夾埋都買唔倒樓嘅故事！  
              
當時中原城市領先指數講緊 76 點，現在大約 99 點，大慨升左 3 成多，傳播媒體如果想做嘢嘅話，就揾翻嗰個女醫生出黎！  
              
睇下拒買左樓未？買左樓就問拒買邊度？幾時買？ 2手定新樓？每個月供幾多錢？點解咁貴都去買？點睇樓市前境？有無後悔買樓？  
              
末買樓或重係買唔倒樓嘅話，就問拒點睇依家嘅樓市？要政府點做先幫倒拒地？長遠房屋政策應該點做？對末來特首在房屋政策方面有乜期望？
              
如果可以嘅話叫埋拒男朋友一齊接受訪問嘅話就最正！         
              
第二集就揾幾個呢 2 年上車嘅 80 後分享經驗，最好就揾埋啲專業人仕教人點可以唔使政府幫都可以上倒「私家車」！   
              
呢啲節目有娛樂性又有教育意義，隨時做足個幾粒鐘都重得，最重要係俾啲 80 後建立翻啲信心！

To: LGUD

你都好Q得閒, 在這裡留言罵湯博士

凡事有升必有跌，升得越高，跌得越低，有歷史証明。

樓市的升跌對自置物業的用家，在現時低息環境下，影響不大，只不過是心理上的变化而已。但對一些炒家而言，情况就不一樣，尤其是那些在08年後以高價接貨的炒家，現時可以說是進退兩難，希望租金可以幫補他們的成本和支出。

預測樓市的升跌，只不過是各人觀點與角度，不應浪費太多時間去討論。

各位看官都是受過高等教育的有識之士，你們應該多花些時間討論一下特區政府的長遠房屋政策，這樣對你們下一代有利無害。

Paradox of Value - can we apply it for HK Property in this turbulence times?

Water is essential, it means life. Diamond represents higher price in the market but it is useless in terms of survival. Water is value in use and Diamond is value in exchange.

How about property? Is it the value in use or value in exchange?

When you buy a property, you expect the price will be appreciated for several years. No one will buy a flat that they expect the price will be falling. When everyone expect the property price will be falling, it will become self-prophecy fulfilled.

Now, the global sentiment of stock market is very BEARISH. It creates FEAR. People becomes IRRATIONAL.

Dr. Copper is falling 30% from the top.  Economists see this is the leading indicator for economic benchmarking.  China and other countries uses lots of copper. If copper price is falling, it means economy slowdown.

Will we experience Great Recession to 2nd Edition of Great Depression?

If it happens, how much can the property value in exchange?

It is not only the stock analysts comments that the risk of HK property price falling. See this news.

評級機構惠譽昨日出報告，對香港的長期外幣和本地貨幣發行人違約評級(IDR)維持在「AA+」水平，同時確認香港信用上限評級「AAA」，短期外幣發行人違約評級亦為最高的「F1+」級別。但惠譽卻警告本港樓市有泡沫風險，樓價或可能再出現像金融海嘯期間的大跌。

Barclays: Hong Kong Home Prices Could Fall 20% in 2012 (WSJ on April 2, 2011)

Quote

Hong Kong home prices, which have resisted all government cooling attempts so far, face the possibility of a 15% to 20% correction in 2012 followed by a further 10% correction in 2013, Barclays Capital says. (It expects prices to increase 10% to 15% this year.)

 “While we do not expect a near-term correction, rising mortgage rates hold the potential for a price correction into 2012, in our view, driven by reduced affordability and purchasing power for new buyers, leading to negative sentiment among investors,” it says.

Unquote

Do you want to hear more?

越是高调说楼市不死, 楼市的潜在跌幅将会越惊人, 这是投资定律的钟摆理论, 香港人一定明白.

从阴谋看, 这里的人自比孔明,司马懿, 都是用计之人, 还未跳入香港楼市火捧的人,小心中伏.

U.S. Economy Tipping into Recession reported on Sep 21, 2011

Quote

Early last week, ECRI notified clients that the U.S. economy is indeed tipping into a new recession. And there’s nothing that policy makers can do to head it off.

ECRI’s recession call isn’t based on just one or two leading indexes, but on dozens of specialized leading indexes, including the U.S. Long Leading Index, which was the first to turn down – before the Arab Spring and Japanese earthquake – to be followed by downturns in the Weekly Leading Index and other shorter-leading indexes. In fact, the most reliable forward-looking indicators are now collectively behaving as they did on the cusp of full-blown recessions, not “soft landings.”

Why should ECRI’s recession call be heeded? Perhaps because, as The Economist has noted, we’ve correctly called three recessions without any false alarms in-between. In contrast, most of those who’ve accurately predicted a recession or two have also been guilty of crying wolf – in 2010, 2005, 2003, 1998, 1995, or 1987.

Unquote

Full report http://www.businesscycle.com/reports_indexes/reportsummarydetails/1091

When ECRI says, you better listen them.

Is it enough?

當年我買樓的時候真的預計樓市會跌3成, 後數年飲茶遇到舊業主, 他亦認為當時樓市會跌3成所以賣樓, 結果太座堅持要買, 於是明知會跌都買了, 最後樓市跌了15-20%左右, 亦捱了多年15%以上供樓利息, 主要是因為自住, 明知蝕底, 就因為是自住這麼簡單。 多年風雨過後, 現在升了數倍, 亦不會打算賣, 亦是因為自住這麼簡單。 現在的人太懂計數了。

Buy a flat for living means value in use.

Buy an additional flat for investment means value in exchange.

It makes the difference!

回覆後才看到王先生的回應, 我地呢d 80後最少仲要30年先退休, 不速速建立正確的路向玩呢場遊戲就麻煩了. 十分同意時下既Media缺乏了正能量, 傷春悲秋留番比d詩人啦................

物業不只是投資, 更是一種生活

所謂物業, 就是給人安居樂業之地方, 是生活, 是感情更是能量的泉源; 安居才能樂業, 居無定所人會失去精神, 不能養精蓄銳去應付生活

人與住所是一種共融, 你愛你的屋子, 屋子會愛你, 就是住得舒服, 旺丁旺財, 睡得好食得安, 冬暖夏涼, 所謂 <藏風聚氣, 山環水泡, 氣聚有情>

同意31樓, 安居樂業乃置業之本

未能上車者而政府強行幫其上車

他日樓價趺時他們也會最先出來反政府, 連類他們負資產

多謝各位讚賞！

8樓丹尼兄：小弟一直認為SSD是一大弊政，在升市時，市場缺乏供應，導致樓價乾升；跌市時，則缺乏需求，想賣樓的業主逃生無門，正如閣下所言。

政府去年推出SSD，目的是想殺絕短線炒家，當時政府認為樓市大升的一個重要因素是炒家作祟，大半年來，事實證明並非如此。樓市的炒家只是在升市的大環境下，搭一趟順風車而已，他們不能左右樓市。在股市有所謂大戶，他們是大股東、或者投資基金，他們手持巨大份額的股票，也可以瞬間進行大量買賣，再加上運用衍生工具，大戶可以影響甚至操控股市。

樓市不存在這樣呼風喚雨的大戶（政府例外），樓市是眾多散戶組成的市場：無人擁有這麼巨量單位，足以影響市場；就算有，樓宇買賣需時，無人可以在短期內進行大量買賣以操控樓價；樓市也沒有衍生工具。故殺絕樓市炒家，並不能令樓價轉勢，因為樓價原本就沒有被扭曲，沒有所謂大戶，樓市比股市更能反映市場供求實況。

當然，再說一次，政府例外，政府是樓市唯一的大戶，政府房屋政策的取向足以影響大市，望政府能夠平衡各方利益，小心處理樓市，若政府胸無成竹，則不要胡亂干預樓市，不要好心做壞事，前車可鑒！

湯博士的這個 Blog, 乃香港之福

Tell you a joke.

How to get rich?

I buy your flat and you buy my flat, both get rich!

王先生你唔好睇得香港班傳媒咁高得架，佢地最叻味係幾十年如一日，例牌年初二去上環南北行拍吓海味鋪點樣開年，年初三拍吓鄉紳點樣係車公廟求枝簽，自從江澤民罵過港人傳媒幼稚之後，我都唔覺得佢地有任何進步，別期望太高咯！

感謝上善若水兄的意見,本人同意你的看法,很多時,樓市的波幅或不穩定除了是經濟及外圍因素所引致外,政府的政策的Uncertainty亦是重要的因素。

政府在利率方面的武器已廢,供應方便又缺乏彈性, 在群眾壓力下因而藥石亂投,大大加重了樓市交易成本及交易風險,更嚴重扭曲了市場的平衡。

丹尼相信,在特別印花稅的影響下,樓市的波幅將會更大，因此,本人致力透過多種渠道向政府施加壓力,要求取消SSD,請大家俾多D意見。

當時被訪問的醫生律師夫婦, 高叫買不到樓, 本人相信是不會有人同情的, 更不會有人同意

還記得當時”天匯”88樓7萬一呎事件抄得正火熱, 曾特首亦在立法會暗”吋”他們不要買7萬一呎的樓, 如果今天傳媒訪問他們, 相信很有收視

但他們可能沒有面見人

在前1-3年沽空了自住樓的人, 沒有任何資格, 面子及權力要求政府打壓樓市

政府就萛有政策出台去資助及幫人置業, 他們亦不可能受惠, 否則對一直持有物業及定時交Rent and Rate 的市民不公平

不能因為自己的投資失誤找政府埋單, 更想找其他好市民及乖業主陪葬

Warning signal

FTSE has a new low today, 4,971.

DAX is going to the new low

CAC is only very close the low 2,781

NO EYES SEE AFTER HOLIDAY!

無殻蝸牛今日一定很忙, 5點幾先開始講廢話

長遠的房屋政策可以用以下幾点作為討論：

1. 增加公屋的供應量

2. 公屋富户的租金要以市值計算 (加強入息審查，違規者沒收公屋)

3. 復建居屋

4. 增加居屋申請入息上限和提高下限 (減低負資產發生)

5. 增加土地供應 (尤其在新界和偏遠地區)，同時加強交通和設施的配合

6. 利用 MPF 的供款作為買樓的首期

7. 不是香港永久居民的業主，賣樓獲利時要徵收額外稅收 (有助增加政府庫房收

    入)

8. 向地產發展商徵收暴利稅 (有助增加政府庫房收入)

唐唐继任，香港乱局依然。

香港需要曹操收拾残局，曹操虽奸，却是正确人选。

You are 100% right.  and this is what I think and belief recently.

When they 「沽空」and belief it will heavy drop and they will get win.  But they judged wrongly.  NO one need to help.

They just make decision, greedy and gambling.  Government no point to assist them.

If their belief is correct and will get win during 「沽空」and be the rich man then.

NO point to help the one who sell their flat last 1-3 years.

They are Greedy and make big gambling !!!  But getting loss now.

(Wrong decision).

Otherwise. they laugh and get "double" wealth.

我由20歲開始買第一間樓到現在20年已經儲到五間新界大型屋苑單位,由出世住公屋到20歲女後結婚,老公又無錢,日做兩,三份工call台,診所,nurse,行街sales,放假都開o.t.,現在那會有人為買樓,會做多份工?供樓又話做樓奴,在我辛苦供樓期間,身旁所有朋友,家人都話我傻,老公仲怨我買樓後,令他不可轉工,現在老公早已六年前40歲時已經退休,我由上年40歲時都開始退休,雖則買樓要經歷很多辛苦,耐力,奮鬥心過程,但當你收租都夠生活,那怕會下跌,年輕人想得太多,決定快的人可能已經供完樓享有緊人生了!

各位, 只要有勇氣踏出第一步, 再去擔心(計劃)第二步, 有能力者自然會買樓, 冇能力者請繼續儲能力(包括財力, 眼力,及執行力), 到有時再買樓... 只在這裡"撒野"都冇用..

邊做邊諗, 才會有收穫!!!

The U.S. economy is slowing down, the Japanese are still busy for disposing the radioactive debris, and EU are still thinking about the problems from Greece. It means another recession from these areas will come up soon.

To save the European PIIGS and to stop the U.S. falling into a recession trap like Japan, they may need to restart the printing machines for more money or cash flows. The 10-year U.S.government bond rates are trading below 1.8 % ... The most common commodities are also declining...It seems the Fixed Assets with generating cash are more appropriate in the coming years. The major risk is still the Policy Speech from the government officials...

Believe or Not

點解重有人quote 所謂大行意見

係邊個搞出個金融海嘯，信貸危機，出口術做市，朝做睇好下晝話沽，殺盡牛熊證．．．

6成？信1成都死！

你寫評論都係有目的啦,,, 

要不你自己買多幾層之後，咪唔使再咁辛苦係度寫囉....

憎人富貴嫌人貧,這些人在世界通街都有,因為大部份人思維,取易不取難!!

網上平台真的好, 可以給不同背境人事按其目的發言, 一唱一和, 一煲一貶, 各適其適.  絕對適合通識科同學練習獨立及批判性思考!

ps. 剛剛有個agent call 我: "X 生, 買唔買'領X'呀! 好平呀! 買番嚟租比人先喇! 美國兩年都唔會加息喇!".   但係我叫佢幫我放租果個單位就一路止係幫我壓價!!

1. 雖然我唔覺自己叻,但我有很多朋友,都會覺得我現在好好,原因他們忘記我以前的辛苦,人很多時只會看表面,當然有些甚少Contact的朋友,不會給他們知我有五間樓,因為唔想某些朋友以後都唔見,因為有些人會覺得你好叻咩,睇下樓價下跌的時候,你點死!我在金融風暴和早兩年已經感受得到了!

一兩年多前,律師加醫生話買唔到樓,事實是買唔到天匯,當時天匯呎價3萬一平方呎,後來香港傳媒特式無限放大,加上一班無能組別為選票政棍,他們從來無方向,無政策,唯一是搞下遊行;找到材料,咪要為乞選票作出準備,找來一些剛出來的所謂大學生,又話買唔到樓.
以前大學生,得兩間大學,可以說是精英中精英,今天的大學生,六七間大學,易入易出.

有些畢業後有思考能力,懂得怎樣運用所學知識,某些高分無能,hea下hea下就話社會冇比機會佢.

香港過去30年,要買樓跟本不是輕鬆的事,節儉加儲蓄,勤奮是必經階段.好像60.大王妹及71.努力过的人.現今香港,某些大學生聲稱自己大學生,就以為自己了不起,一定要買到樓,其實大學生都有好多類.還有,香港稅制是全世界低稅率城市,資源只有深水港口,特區政府財政來源主要依靠高地價;特區政府唔會認,靠乞選票的政棍更加唔會講,如果沒有隱藏高地價政策,要加稅,市民同意嗎!

歐債一敗塗地, 港股魚翔淺底.

金股易跌樓難跌, 歲歲重陽. 今又重阳, 香江樓花分外香。

好多人因為欠缺承擔與責任感, 什麼都驚, 所以選擇逃避, 不夠膽做決定, 以致渾渾噩噩渡日, 只知投訴, 示威, 不知所謂. 連勇氣都冇, 只會做某些政棍的棋子, 仲以為自己好醒, 例如港大生, 用法援告政府..

To 34 樓 木子. 多謝你的認同, 你的見解亦非常好, 在這平台看到不少好的及不同的知識, 大家分享一點見解, 亦同時表示支持湯博士這平台能夠更加大眾化。

大王妹的多年打博精神真是令人敬佩, 現在的青年受到政黨的福利, 福利, 保障, 再保障, 應份嘅囉, 政府欠佢嘅囉等等涂毒, 不少青年已經欠缺打博精神, 政黨的禍害都幾犀利。

近來都沒有聽過湯生再買貨了。心彎9號 湯生會唔會買?

86樓, 你所講的只是無良政黨不斷欺騙小市民的說話, 那些無良的泛民政黨最容易欺騙人的說話就是時常講政府不好, 你有無發覺佢地從來都唔會講政府邊樣處理得好, 邊樣照顧貧窮人家照顧得好, 只識得日日夜夜話政府唔好, 同時厚顏無恥不斷攞政府着數, 攞政府着數即是呃所有人嘅錢, 你千祈唔好信佢地。

我与大王妹深有共鸣。

回想当年,我从结婚到大仔出生这段其间，都未有属于自己的安乐窝.兼且背负着一身银行卡数.当时也觉得离“拥有自己的房屋”这一愿望很远很远.谁又会估计到,十年后的今天,我们两公婆凭着勤奋工作和努力储蓄，积极理财，现今已成为六层楼的业主？都说以前的楼价比现在平宜得多,但以前在无工作资历的情况下,人工又怎会高?况且以前的息贵得多,供楼压力一点也不比现在轻.

所以说,无论是以前抑或现在，供楼与收入的比例都是相当的.买楼在什么年代都不轻易。自己的心态和决心，努力才是成事的关键。