一向以來，以理論評論樓市大多數是股票業界精英之士，他們又以世界經濟形勢，各國緊張關係，甚至未能預見的天災作為忖測香港樓市的升跌，不是升跌，而是下跌，甚至大跌，但往往預測不成事實後，又沒有評論員證出來承認，不了了之便算了。

　　現在他們更加將預測年期延長，有多達4年至5年，期間樓市上升只不過是小陽春，是物業持有人的逃生門。總之，他們的言論就是嚇死一班物業持有人，急急將物業出售，將資金轉而投資股票，他們便有生意，若業主真的是這樣做，現在就慘了。

　　我就是奇怪，怎麼香港物業市場給與一班股票評論員蹂躪，一些連自置居所也沒有的人怎可以參與評論。在潛意識，他們認為樓價太貴才沒有置業，這樣，又怎麼可以寫出一篇中肯的評論文章？所以，當世界出現一些事故，便立刻將之套在香港物業市場。其實，評論只有一個字，就是「跌」，今年不跌，明年跌，明年不跌，後年跌，總之一定跌。

　　我們物業界的精英去了哪裡？測量師在2009年全部一致預測樓市會大跌，但事與願違。不但如此，大部份更身體力行，將自住物業售出，打算物業在下跌3成至4成後再回購。不料，樓價不跌反升，幅度早已超越50%，回購已經變成一個夢想，試問現在他們又怎會大膽預測樓市，只是跟隨大市走勢，見樓市升便說會有8%至10%升幅，下跌時便說跌幅 大約1成，這種沒有性格的樓市預測，不給股票評論員恥笑才怪。我只是不明白，2009年當全港測量師一致認為樓市會大跌時，怎麼沒有一位測量師爬逆水？說樓市會升，這樣，今日他便是物業行裡的楚翹，是大師。由此可見，我們的測量師的的確確是忠誠之士，依書直說，並無虛言。甚麼書？當然是外國評論香港樓市的文章。

　　物業界當然會有人經常說樓市會上升，當中包括地產公司要員、物業代理董事，不過他們的言論認受性不高。甚至李嘉誠先生叫人有閒錢買樓，得來的反應只是說﹕「他做地產，一定叫人買樓」。

　　所以，大家經常聽見專家說樓市跌，跌，跌，但樓市則反其道而行，升，升，升。近日，股市大跌，一般市民不得不認同股市大跌是有集團沽空股票，又或者某集團財政不穩，而大股東又將股票按予財務機構，遭受洗倉。若果樓市遭受沽空或者洗倉，一樣會有大跌的機會，所以一眾股票評論員以此心態來評論樓市，結果是大跌30%至50%。

　　不能說他們是錯，樓市的確經歷洗倉而大跌。2003年，當時不少物業已變成銀主盤，而銀行在法例容許下，將銀主盤劈價出售，導致樓市大跌，此亦可謂「洗倉」。

　　到2008年，不少市民相信測量師的預測，將自住物業出售，冀望不久將來能以低價回購，根據任志剛所說，在香港長住搵食而將自住物業出售，這是「沽空」行為。大規模沽空雖然使價樓下跌，但反彈迅速，沽了自住物業的人來不及回購，不但損失慘重，亦導致突然間多了很多人要政府出招鎮壓樓市。政府順他們的意思出招，不但破壞物業市場自然供求定律，亦將會令很多人失去工作。這批沽樓的炒家，其實要付大部份責任。

　　若果樓市沒有「沽空」，沒有「洗倉」，在現時利息低，空置率低，收益高的情況下，是否會大跌？請各位自己思考。