交稅愈多的人愈不會移民

　　近日有不少物業代理舖面廣告都是以移民急讓作招徠，有老友問是否真的有很多人要移民。老實說，我真的不知道，只知道物業代理行的移民急讓只是廣告，是因應環境情況而出現。現在大熱話題是移民，用移民急讓做廣告是很正常。如果好似一兩個月前負資產增加，代理行廣告就會改為銀主急讓。總之，在任何時候，物業代理行都會搵到一個最佳理由來吸引人去買樓。這類廣告還有一個副作用，就是令到一些業主減價賣樓，一石二鳥之策。

　　老友又話，根據統計數字，香港有十幾萬人年薪超過百萬，香港的入息稅亦靠他們支持。那些人是香港精英，其他國家或者地區至愛，移民沒有難度。如果那些人移民，就會清空香港，令到入息稅收大減。老友真的是杞人憂天，交稅愈多的人愈不會移民。任何人都應該知道，交稅多即是收入多，地位又高，移民之後不但收入減少，而且地位會大幅下降，分分鐘由總經理變總務，那些人點捨得移民。就算在97年前，那一類高收入人士都只是將家人移走，自己做太空人。反而一些低收入，職位不高的人會移民，就算做錯決定，損失亦不會太大。

　　不過話分兩頭，最多人移民的類別是年紀比較大的業主，或者低收入人士，移民對他們的收入以及地位沒有影響，而且他們的單位亦是多年前以低價買入，移民反而可以利用在香港收到的租金到另一個地方過舒適的生活。所以，物業可以不賣就不賣，而物業代理亦了解實況，所以不斷重複有人移民而急於賣樓，希望那些移了民或者即將移民業主害怕樓價下跌而賣樓。而事實上真的有人因移民賣樓，成交量亦有增加，但樓價仍然沒有下跌。老友不明白箇中道理，他可能忘記剛才講過香港有十幾萬人年薪超過百萬，那些人不但不會移民，而且是樓市的堅強支持者。若非如此，點解在國內購買力仍未來到之前，香港樓市仍然可以上升。老友問當國內購買力湧到香港，樓市會怎樣，我話唔敢想像。