雖然大家不時見到有一些劈價成交消息，但樓價指數就不跌反升。有老友質疑是否物業代理放假消息，或者指數做假。其實，兩樣都沒有做假。不過，個別低價成交消息是小數據，樓價指數是大數據，大小數據不吻合是很正常的事，毋須大驚小怪。如果做分析，一定要用大數據，小數據可能發水或者縮水。
老友話我較早前叫地產商唔好開新樓盤，最近真係冇新樓盤開售，究竟要等幾耐才可以開新樓盤。近日，有議員在立法會叫政府撤辣，令到已有物業的業主可以多買一兩個住宅單位，但我相信政府在一時三刻都唔會撤。如果地產商等政府撤辣才開盤，我諗等到明年都未必可以。其實，從樓價指數來看，地產商應該開售新樓盤。
在新冠疫情最激烈的時候，樓價指數不跌反升，代表市場有不少願意付市價買樓的購買力，即使有低價成交，都不能夠阻止指數上升。與此同時，新樓貨尾單位銷售亦不俗，代表部分買家已經等唔切要入市，地產商如果仲唔開盤，有可能會錯失良機。我相信在限聚令解除之後，新樓盤會陸續開盤，行船爭解纜，新樓究竟誰買先。
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記得梁振英加辣招時曾表示，將來若要撤辣，要得到立法會通過，現時看來有困難了。
息是小數據，樓價指數是大數據，