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新冠與沙士對樓市影響有何分別

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  最近全世界都受到新冠肺炎病毒影響,香港當然不會例外。好彩香港亦早有準備,雖然在抗疫方面不十分完美,但受傷程度好過不知幾多歐美國家。不過,在經濟方面,病毒對世界影響一視同仁,不少國家要封關封城,阻止病毒入侵或者擴散。有不少人問我,新冠病毒對香港經濟以至樓市有何影響,相比2003年沙士,新冠抑或沙士的影響比較大。當年香港在沙士後急速復原,今次新冠疫情會不會好似當日沙士一樣急速復原,抑或要等一段長時間,甚至永遠不會回復原狀。

  有很多人以為當年沙士是壓冧樓市的最後一根稻草。我有不同意見,反而認為沙士是當年樓市回升的催化劑。香港樓市在2008年亞洲金融風暴開始,在跌多漲少的情況下。到了2003年沙士前,整體樓價已經下跌了超過六成。沙士出現,樓市的確曾經急速下降,但在沙士期間,整體樓價亦只不過下跌了7%。大家唔好睇少這7%,因為跌勢太急,吸引不少投資者入市,樓價反而喘定,過了一段不太長時間,樓市仍然平穩上升,用家才放膽入市。到那時候,可以講樓市大局已定,但當年購買力仍然疲弱,樓市即使上升但仍然是不太急速。如果沒有沙士,我認為樓市仍然以陰乾式下跌,最後只能夠在低位徘徊。所以,我說沙士是樓市上升的催化劑而非壓冧樓市最後一根稻草亦有理據。

  今次新冠病毒對樓市影響與沙士不同,真的有可能是壓冧樓市最後一根稻草。原因是在沙士之後,樓市在大漲小回的情況下連升多年,近幾年已經超出一般市民的負擔能力,但樓價仍然沒有大幅下跌。即使在社運以及新冠疫情夾擊之下,亦只不過下跌不足10%。不過,不但成交量不多,而且大多數都是比較優質物業,做成一個樓市沒有大跌假像,但隨著優質樓盤被消化,以後的成交價就會反映比較劣質的樓宇,估計樓價亦會下跌,但仍然未至於是壓冧樓市最後一根稻草,因為香港的購買力仍然驚人。即使政府不撤辣招,但如果業主願意減少少價,成交量必定會飆升。不過,大家亦不能掉以輕心,如果新冠疫情持續,香港仍然要封關封城,疫情並不是壓冧樓市壓冧樓市最後一根稻草,而是一碌棍,大家要小心。

 
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1. 乜春 2020-05-03 11:11:24
新冠病毒對樓市影響與“沙士”不同之處,就係“沙士”後,大陸馬上開放“自由行”挽救香港經濟,香港失業率亦開始急速下跌。

你估今次仲有冇神仙打救?哈哈
2. 請更正 2020-05-03 13:07:31
 
 香港樓市在2008年亞洲金融風暴開始, 應該是1997.
3. 十一哥 2020-05-03 13:33:25

英国专家回应中国应对疫情:中国不是空谈家,不质疑中国部分西方国家的脸往哪儿放?

潇湘晨报
10分钟前

英国专家回应中国应对疫情:中国不是空谈家,不质疑中国部分西方国家的脸往哪儿放?

据央视新闻客户端消息,近日,英国著名学者马丁·雅克在接受采访时表示,中国不是空谈家,而是行动派。对于那些见不得中国好的人,无论中国做什么,他们都会消极对待。所以,中国走自己的路,让他们说去吧!

马丁·雅克:中国抗疫表现令人赞叹

有西方媒体和政客指责中国抗疫失败,甚至有人说“如果中国早点采取行动,疫情就不会扩散到我们这儿”,对此,马丁·雅克称这种指责是胡扯,是妄想,单单只是为了怪罪中国。

马丁·雅克称,不管怎样,疫情还是会在全球各地扩散,因为新冠肺炎传染性极强。中国是第一个应对疫情的国家,当中国出现疫情时,没有其他任何国家对病毒有任何了解,中国对其也一无所知,这使中国的抗疫任务更加艰巨。

马丁·雅克:美国浪费了两个半月时间,没有学习中国的抗疫经验。美国不像中国,还得先搞清楚病毒是什么,因为疫情在美国发生时,大家都已经知道是什么病毒。

马丁·雅克称,一月中旬的时候,中国开始积极调动资源,应对疫情,措施力度空前。当中国把握解决问题的关键后,其表现相当优秀,令人赞叹。

马丁·雅克:不质疑中国 部分西方国家的脸往哪儿放?

针对有西方国家质疑中国新冠肺炎确诊人数和死亡人数,马丁·雅克称,一些西方动不动就喜欢质疑中国数据,这也不是什么新鲜事儿了。自上世纪90年代以来,在中国经济腾飞之初,一直有许多西方人质疑中国经济增长率。但俗话说得好,事实胜于雄辩。实际情况是中国经济已经脱胎换骨,跃居世界第二大经济体。如果所有统计数据都是假的,中国不可能有如此成就。

马丁·雅克:对中国统计数据真实性的抨击最近才出现,我认为他们在想,最新数据显示美国已经死了那么多人,你想想看,这让西方的脸往哪儿放?这说明西方是什么情况?

马丁·雅克:无论中国做什么 有些国家都会消极对待

有西方国家指责中国正在利用疫情提供的“机遇”交朋友,并借此提高在世界范围内的影响力。马丁·雅克称,无论中国做什么,他们都以消极眼光看待,即使中国所做的事情是积极的,他们也会消极看待,这是现实,有部分群体非常反华。

马丁·雅克指出,中国是在向世界展示人道主义精神,中国的援助不应该被政治化,应该从人道主义而非政治视角来看待。

4. 十一哥 2020-05-03 15:08:23
BastillePost 巴士的報
https://www.bastillepost.com/hongkong/
5. 十一哥 2020-05-03 15:10:43
中國疫情應對失敗?英國知名學者:事實勝於雄辯!不質疑中國有些國家臉往哪兒放? | 內地抗疫 | 巴士的報
https://www.bastillepost.com/hongkong/article/6373248-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E7%96%AB%E6%83%85%E6%87%89%E5%B0%8D%E5%A4%B1%E6%95%97%EF%BC%9F%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%9F%A5%E5%90%8D%E5%AD%B8%E8%80%85%EF%BC%9A%E4%BA%8B%E5%AF%A6%E5%8B%9D%E6%96%BC%E9%9B%84%E8%BE%AF
6. 乜乜春 2020-05-03 17:36:30
沙士時香港利息比現在高得多,銀行存款只有3萬億,而現時銀行存款有14萬億。沙士時本港只有4成物業供滿,而現在差不多有7成,香港業主比當年實力強得太多。

沙士時錢值錢而依家錢的購買力已經大減。

沙士時大陸冇人有錢買港樓。
7. 陳九招 2020-05-03 17:50:18

香港樓跌得咁慘,取消所有辣招之餘,波叔可以推出陳九招救樓市,香港樓價會立刻升番。


編輯

  1. 取消拍賣土地,暫停勾地一年
  2. 暫停兩鐵(地鐵九鐵)房屋項目投標一年
  3. 未來公屋興建由需求主導,平均輪候時間不逾三年
  4. 即時結束居屋計劃
  5. 為低收入家庭及公屋居民提供新免息貸款計劃
  6. 即時結束混合發展、私人參建居屋及房協資助自置居所計劃
  7. 終止出售公屋(租者置其屋)計劃
  8. 檢討《業主與租客(綜合)條例》,放寬業主收樓
  9. 取消內部認購限制,取消限購一個單位及兩個車位限制
8. 乜乜乜春 2020-05-03 19:01:08
“沙士”時利息4厘幾,而家2厘幾,相差大約一倍。不過“沙士”時實用400呎樓價大約百零萬,而家600萬,相差超過三倍。薪水升咗唔夠一倍。識唔識計?

話銀行有幾多億幾多億。嗰錢係外來資金,如果要買樓,一早就買咗啦!等升一倍先至買呀?

大陸人自己都唔掂,加上黑暴,仲會買港樓?儍儍地。
9. 鳥5 2020-05-03 19:53:46
發展商審慎!黃大仙4幢舊樓收購交易告吹

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200503/bkn-20200503175202553-0503_00842_001.html

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10. 鳥5 2020-05-03 19:55:46
用咗好多年時間!收咗九成!都要交易告吹呀!細嘅發展商係專業過散戶好多㗎!未上車呀千祈唔好上車呀!
11. 鳥5 2020-05-03 19:56:54
上年年頭!已經好多單幢樓project停咗!仲未發生反送中!唔係偶發!
12. 鳥5 2020-05-03 20:00:18
如果真係qe,同以前一樣!你會見到呢啲嘢嗎?上次四叔響市場密密收!今次有嗎?
13. 鳥5 2020-05-03 20:05:39
揸住AK47都死到週地係!5好着條底衭冲入市去博命呀!做斯巴達戰士冇乜好結果呀!
14. 鳥5 2020-05-03 20:07:29
博士呢一兩年買嘢都要high啦!未上車!著條底褲入市!好唔過呀
15. 元朗真香港人 2020-05-03 22:02:33
sars靠輸血。而家,一班不食人間煙火當道。

為公義,經濟,樓價算得乜?
16. Philip wong 2020-05-04 10:03:35
沙示時唔仲意香港的可以考慮移民,依家俾張綠卡你都唔想要,想清楚啲,能够在人間天堂居住,樓價貴啲都值得,就像北京上海的擁車証,四萬五萬嫌貴,十萬廿萬也有人要!觀點角度不同,有樓無樓在香港一樣可以很開心,但是當無地起私樓,想改善一下居住環境,就越來越難,既然沒有移民的打算,何不如在有機會,有能力時上車,更何況,沙示時創業一代,尚在商海、職海浮沉,仔細老婆嫩,都唔敢亂投資,現在情況唔同,這些人基本退休,手上有磚頭,社會保障足夠,有能力為下一代付首期的,都愿意付出,想香港樓市大跌,應該是異想天開.
17. 社會運動影響 2020-05-11 09:31:44
施先生早在佔中時,提醒大家社會運動影響民生,不能小看,今天或將來仍有人相信社會運動停止,自己呃自己,她們當中有很多人是為公義站出來。不安全城市,樓市如何向上?! 投資者不會蠢到投入蝕錢及高地價的城市?!