我曾經撰文話，物業買賣，掌握主動權是非常重要。誰掌握主動權，他應該處於上方。一個物業買賣，通常是由業主開價，買家可買可不買。一向以來，除非要求大幅
減價，否則就不要改動，因為業主已開價，變相將主動權交給買家，倘若只是減些少價錢，即是將主動權交回給業主，輪到業主可賣可不賣。我亦曾經見過不少類似例子，買家錯失良機，失去了一些優質物業，就算業主願意接受，買家亦不好過。他可能仍然會相當後悔，自己怪責自己，點解唔減多一些價錢，業主可能會接受，變成買家買到唔開心，買唔到又唔開心，何必減些少價。
在戰爭方面，情況有所不同，誰夠膽發難，誰掌握主動權。最近美伊衝突，特朗普率先發難，暗殺伊朗聖城旅指揮官，並且警告伊朗不得還手，否則就會向伊朗52處軍事及文化地點發出攻擊。在這情況下，伊朗顯得相當被動，如果不還手，就即是向美國示弱；如果還手，美國有可能襲擊伊朗52處地點。換句話說，特朗普掌握了主動權，但如果伊朗還擊，好似現在一樣，主動權就會回到伊朗手中。因為今次輪到伊朗警告特朗普，如果還手，將會有100個目標被攻擊。特朗普果然被嚇窒，表明不會和伊朗開戰。伊朗雖然損失了聖城旅指軍官，但在這次美伊衝突佔上風。一場強弱分明戰爭，弱方夠膽發難，就可以逆轉形勢。
有年輕朋友買樓，已經滿意業主開價，但仍然想減些少價，但又不想失去主動權，問我有沒有良策。我明白那位年輕買家心態，些少樓價已經很多錢，於是參考伊朗做法，叫佢在減價的時候，加多一項條款，就是叫業主不能再還價，否則就取消他的出價。雖然未能搶回全部主動權，但亦沒有將主動權全部交給業主，令到業主只有兩個選擇，接受或者不接受減價。至於成功的機會，如果以今次美伊衝突作為例子，連特朗普如此強硬都要低頭，配合香港的經濟形勢，年輕朋友有很大機會買到他喜愛單位。
