昨日早上，金國汽車老闆話生意淡薄，不如搵日食飯吹水。我話擇日不如撞日，就約昨日食午餐。戴老闆問，點解樓市咁硬淨？社運發生了超過五個月，最多亦只不過令中原指數下跌5%，但在林鄭宣布新按保計劃之後，指數不但連續上升兩個星期，上星期更加大升1.5%，而且
成交量亦大幅上升。不過，過去很受歡迎的納米樓不但樓價沒有上升，而且成交量亦非常低。佢問我是否可以解答這個謎團。
我自小就已經被人話見人講人話，見鬼講鬼講，現在更加變本加厲。為了人身安全，一定要遇黃愈黃，遇藍愈藍，同戴兄弟溝通，一定要用汽車行業例子。我反問戴兄弟記唔記得在二三十年前，不少名車為了開拓中產市場，推出了一些經濟版，其實應該是平價版。初推出之時的確得到不少中產歡心，但幾年之後，他們都呻笨。原來那些名車平價版售價，大約是正價版的六折，如果名車正價版原價100萬，那些平價版大約是60萬。三年之後，正價版大約可以賣到50萬，平價版最多能夠賣到10萬，大家都折舊了50萬。所以，那些買名車平價版車主想唔呻笨都唔得。如果俾那些車主再買車，大家估下他們是會買正價版抑或是平價版。所以，現在都聽唔到有名車推出平價版。我這樣講，戴兄弟立刻明白。
其實買納米樓比買名車平價版的人更加呻笨，因為買納米樓是用了他們的丁權。如果要買第二個單位不但不能申請新按保，而且還要多付15%印花稅。所以，現在基本上很少人會買納米樓，沒有需求，樓價當然不會上升。所以，在可見將來，地產商是不會有興趣建納米樓。當日我不時勸年輕人不要買納米樓，我並不是知道林鄭將會推出新按保計劃，而是希望年輕人不要浪費他們的丁權，有需要的話是好值錢。
