從不了解到了解的新樓空置稅

　　特首林鄭月娥上星期在立法會的答問大會，即席否定了資產增值稅，但可以考慮新樓空置稅，有時我不禁自問我們的立法會議員是否有足夠智慧，就算政府推出資產增值稅又如何解決房屋供應不足問題，如果香港出現赤字預算，反而是可以考慮推出資產增值稅，如果現在推出，即是腳痛醫頭，或者是俾個氹給林鄭踩。

　　林鄭雖然話考慮新樓空置稅，我相信距離推出時間不遠，有不少人話政府如何知道新樓空置，其實，新樓空置稅這個名字的確有些少令人混淆，如果用汽車行業來解釋就比較清楚一些，新樓空置稅其實是類似新車首次登記稅，不過是相反演繹，新車未賣就不用付首次登記稅，但已入伙新樓未賣就要付新樓空置稅，現在官方數字顯示有9,000個已入伙新樓還未售，老實說，這個數字並不驚人，但今年有2萬個單位入伙，明年也有2萬個單位入伙，如果每年只有大約12,000售出，新樓空置就會急速上升，而樓價亦會因爲供應不足而上升，所以，新樓空置稅是有設立必要，現在難得泛民議員同意，起碼不會打拉布，政府應該早些提出有關議案，當政府準備提交有關議案時，地產商一定會加速推售新樓盤，尤其是那些在短期入伙的新樓，用以向政府表示已入伙新樓的空置數量其實並不驚人，法例未出可能已經收到效果，老實說，陳茂波在三月底初次講及新樓空置稅，反對聲很多，並且來自各方面，現在，反對聲音減少了很多，我相信這是大家從不了解到了解新樓空置稅。

　　現在賣新樓是有很多法例要遵守，對於只剩不多單位仍未出售的新樓盤，地產商情願空置不賣，況且持貨成本不高，而且樓價愈升愈有，所以，我認為政府對於那些已經入伙新樓盤，應該免卻新樓銷售時的繁文縟節，待一段時間，大約半年至一年才開始徵收新樓空置稅，這樣做比較公平一些，當大家了解到新樓空置稅其實是有助緩和供應不足，甚至會令樓市降溫。