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惜售就是囤積居奇

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  特首林鄭月娥在較早前的答問大會,大聲疾呼話樓是用來住,不是用來炒,更不是用來囤,成班立法會議員都唔識反應,有議員顧左右而言他,問林鄭如何解決住劏房戶的兒童問題,老實說,基本供應都未搞得好,就算現在供應比較充足,但地產商持貨不賣,樓價依然繼續上升,如何令到地產商賣樓這個大問題還未搞好,又如何顧及劏房戶,那些立法會議員都唔知道是否了解香港房地產,不知道現在房屋政策重中之重就是如何令地產商賣樓,增加土地供應還是其次。

   不少人認為地產商沒有囤積居奇,所以林鄭不用推出新樓空置稅,其實,大家早已承認地產商在囤積居奇,不過,一般會說地產商睇好後市而惜售,而事實上惜售就是囤積居奇,大家沒有察覺到而已,當全部地產商一心一意惜售,樓價在供應不足的情況下,自然會節節攀升,當大家知道惜售就是囤積居奇,就知道現在樓價不是真正市價。

 
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2. 巴 2018-05-06 09:42:58
舊年落成量19000
但空置率依家係下跌至3.7%

包含左9000個落成但唔賣既空置單位
實際空置率係3%

即係19000供應還是不夠!
唔夠供應。發展商咪惜售囉
3. 十一哥 2018-05-06 10:00:28
要認知…地產磚頭價值…相對於QE放出嚟嘅虛擬購買力、完全冇法抗衡、一萬個民生單位…平均每單位一千萬計、總值衹不過千億、股票每日成交亦差唔多、所以樓價要去到癲癲地…再加重投資成本…即係辣招、先可以減低虛擬資金湧入磚頭、虛擬資金好難消失、面包平賣就一定清倉…跳樓清倉再去搶D貴面粉  ?  何況硬嘢襟擺…一定好過換現金、屯積係要誘因、亦解釋咗寧願擺都唔平賣嘅深層原因。

QE平息托番嚟嘅+冇厘頭IPO篤出嚟嘅 = 虛擬資金。


5. al70 2018-05-06 15:12:17
靠推地冇用,发展商有權,少買地少錯,
就算楼市逆向,風险也小。
每年起小量,已可賣到天价。


一定要
限制外地人購買,
嚴制发展商牙膏賣楼方法,
再+政府必须自己发展起搂。

或者
索性請中央,在香港買地起个小湾区。。。




6. 真真薯片 2018-05-06 15:27:13
在下年幾前已經不斷解釋地霸囤貨,越囤越貴,越貴越囤,賣一半已經返本,剩低一半放風爭,周圍都係浪澄灣指日可待

困陣成日反駁話地霸上市要交數,股價有壓力,需要貨如輪轉果班人去晒邊?出黎講返兩句?
8. 惜售 2018-05-06 17:46:48
如果發展商劈價五成,售價低於地皮價,蝕到扒街,請問政府應不應該干預?

辣招冰封2百萬潛在二手供應,才是樓價狂升的主因。

當初支持辣招的人依家去咗邊?
9. 十一哥 2018-05-06 17:55:48
試下代入…就唔會tell人地屯地啦!銀多到頭痛擺邊好…大把磚頭在手…又貴到自己都唔會再買、咁你會點做呢?出力諗下…老湯肯定會心微笑。

10. 天真嬌 2018-05-06 19:30:18
香港好多人不肯面對現實,天真(可能是扮的)地認為樓是必須品,所以不可以囤集。

你見過有所謂必須品大劈價七成,3折大平賣時居然無人吼未?

香港物業你叫什麼都得,但請你不要把它稱之為必須品。


11. 引刀一快 2018-05-08 01:34:18
雙眼放長D,如果高鐵真係出1500蚊月票,大把人去廣州買樓喇,新樓三千幾蚊呎,二手樓依然有千幾蚊呎,所講嘅全部地鐵附近。