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沒有加辣,是否代表好消息

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  昨晚中原指數在連跌兩個星期之後掉頭回升,我立刻又收到很多電話問我樓價幾時下跌,我話當政府唔准地產商提供高成數按揭,新樓盤的銷情立刻被冷卻,影響所及,二手樓的樓價立刻會下跌,當中有人不同意,他們認為林太在新的施政報告沒有加辣,樓市消除了不明朗因素,所以樓價上升,我反問,如果加辣又會如何,是不是政府見樓市升勢不受控制而要出招,表示樓價上升,怎樣說樓價都是上升,而事實上昨日的中原指數160.57與六月底160.05相比,只是上升了0.52,林太如果在這個情況下仍然出招,就會顯得CY實在是太仁慈,但亦不能說政府不出招就是好消息。

  我問那些打電話給我的人,樓市現在有什麼不明朗因素,利息趨升,供應增加已是不爭的事實,只不過是人為因素令應該發生的事稍為延遲發生,現在大家應該關心一下經濟環境已經轉弱,國內人在香港的消費模式已經改變,從中高檔到中低檔,市場上已經有不少舖位空置或者要大幅減租,影響了那些行業從業員收入,本來已經負擔不起的樓價更難負擔,樓價仍然向上,只不過大家相信樓價不跌這個神話。

 
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1. 真真薯片 2017-10-21 09:53:05
地霸地代最緊要係你比錢佢洗, 你買完供唔起仲好, 收樓再賣過, 可以殺訂兼收多次佣, 正啊
2. 孟波 2017-10-21 10:04:49
博士是說(中低襠)吧?
3. Admin 2017-10-21 10:13:47
謝謝2樓指正, 文章已修改。
4. 新樓好搶手 2017-10-21 10:42:54
新盤區區熱爆,由將軍澳日出康城搶到上環。「超人」李嘉誠旗下的長實(1113)與市建局合作的上環My Central,昨進行首輪銷售,即使入場費最少1,700萬元兼樓下是街市區,但首批80伙仍能在不足4小時沽清。投資者比例高達一半,最大手有本地客斥逾1.4億元連掃4伙。

已經冇人相信政府可以搞得掂樓市。 博士要有心理準備,中原指數年破165,明年挑戰180。

5. 十一哥 2017-10-21 11:01:34
賒借係生意行為、政府冇法理依據限制、銀行領正牌收公眾存款…梗要䀹住唔比亂借、大孖沙自己銀両…除咗違法…賒比阿水點到政府多咀、政府真係咁做…有銀士就要揾定路散水、早期嘅共產主義上身 !

政府收放自如、有排高位運行…一手花臣多索哂D客…二手客疏…會係常態、唔驚跌…不過貴口嘢…真係要有長力先好制。

好多人買個貴錶威威…抹油時就好肉赤、新表一路加價…好似自慰、要放二手就唔見一截 !






6. 真真薯片 2017-10-21 11:18:52
正苦可以收足一手貨尾差響, 唔收
正苦可以用土地收回條例去收地, 唔收
正苦可以嚴管投地後5年內樓宇必須落成, 唔管
正苦可以嚴查創新高做市交易, 唔查

仲旨意正苦去禁止高成數按揭?


7. 真真薯片兄 2017-10-21 11:41:06
完全同意,跌鬼跌馬
8. 恐慌入市 2017-10-21 14:01:41
政府做太多野了,结果搞到市民恐慌入市。唉!
9. 鳥5. 2017-10-21 14:14:28
华,博士有見地。。今年国内有塞車,除左国家減外出簽證外,本身中產消費力,事實係大減,旺少5旺財,5只香港,澳門,国內如是。。。好多來香港買香港野,轉做綱上代購,。。。5知好事定壞事,大PooL就肯定細左。。。
10. 鳥5. 2017-10-21 14:23:00
樓價就差5多時侯,D1兩2年,地覇係甘入纸。。要爆上都要時間啦,加埋息。。。回水。。未計(攬抄)招,未出(可能5洗出)。。。。加息(要時間),供應到市場(又要時間)過多半年,就應該明顯D,大跌就反而(小組揾地難)等啦!
11. 鳥5. 2017-10-21 14:27:25
做地代,最好就市場chok上chok落,成交多。。单边上单边落,成交細。。。
12. 無語 2017-10-22 17:29:01
依家嘅情况係,如果你同人講樓市總會有下調嘅一日,隨時會俾人拖入青山。