不患貧而患不安

　　有老友不明白，點解我一直提醒財力不足的人買細價樓要小心，不如與其他評論員一樣，實說實話，樓價在供應少，利息低的情況下一定會繼續上升，最多加一句量力而為，老實說，我同意現在是供應少，利息低，但供應現在開始增加，在今年內，大多數地產商要為他們的新樓盤提供高成數按揭才可以去貨，所以，我認為供應不足已經是過去式，代之而起的是龐大數目供應量，至於低息環境已經去到尾聲，如果耶倫能夠繼續出任美聯儲局主席還好，加息步伐將會是緩慢而慬慎，如果由士丹福大學經濟學家約翰泰勒出任，加息步伐相信會是凌亂而急速，我雖然認為耶倫連任的機會很大，但世事無絕對，萬一由泰勒出任，美國可以在短期內加息3%，即是每借100萬，每個月要多付2千5百元利息，採用高成數的人將會承受極大壓力，這才是我提醒用高成數按揭買樓的人要小心理由，供款構成長期壓力，一般人是很難承受得起。

　　不少人話，買樓是剛性需求，唔買樓都要交租，如果是這樣的話，現在買樓都可以，但大多數所謂剛性需求，就是父母幫助那些住在家裡仍然未有能力的兒子買樓，甚至加按自住單位來幫助他們，貪兒子不用付15%特別印花稅，又或者兒子想過獨立生活，父母付首期後他們負責供款，在買樓之後父母兒子全部都會知道，長期供款才是壓力所在，點解無端端要承受這些不必要壓力。

　　在兩年前有公屋居民放棄租藉轉買綠置居，所買入的單位亦升值不少，不過升值又如何，他們是不能夠賣走綠置居單位，最近入伙後向外界表示，如果有得揀，他們不會買綠置居，本來可以在六十歲退休，而退休後仍然可以繼續住在公屋，生活是相當寫意，在買了綠置居後，揹了一筆龐大債務，不但唔敢退休，現在更加生活在誠惶誠恐裡，擔心突然被解僱，現在他們才明白孔子所說「不患貧而患不安」的意思。