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政府出租管代表什麼

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  有消息人士同我講,政府聽到市民聲音,準備出租管,或者叫有限度租管,叫我小心,我話毋需小心,政府準備出租管決非今日的事,在去年初,政府已經打算出租管,輝哥,坤哥等已經在不同場合吹噓,要長遠解決房屋問題,租管是不可或缺,所以,我寫「細價樓爆煲論」,目的是話俾政府官員聽,樓市都就嚟爆煲,不需要出租管,老實講,當時我受到不少人抨擊,認為我亂講,政府一定唔會出租管,我唱淡細價樓,只不過方便自己入貨,我一再聲明,我們不會投資涉及民生的細價樓,由於細價樓是否會爆煲的話題被搞大,而我又設下認輸宴,最後,CY及其他房屋官員在不同場合亦公開表示,政府從沒有打算出租管,政府的聲明其實是指責我危言聳聽,今日,如果同一班官員話出租管,其實是替我洗脫罪名,不過,他們就出爾反爾,我唔相信現屆的政府官員如此沒有政治智慧,租管這一個能夠改變房地產市場運行的政策,絕對沒有理由由一班即將退休的問責官員提出,因為,他們已經退休,根本無從問責,就算要推行租管,應該由接任的房屋官員提出,在他們衡量過所有可能性之後,認為不推出租管,根本解決不了問題,再決定是否推出,在租管被推出之後,如果對物業市場影響太大,他們當然是要問責,如果現任官員推租管而由新任的房屋官員問責,對他們是絕對不公平。

  現在政府話聽到市民的聲音而要推租管,簡直是強詞奪理,難道政府沒有聽到一人一票,我要真普選的聲音,政府所形容的市民聲音,其實是會議室內的聲音,只不過是一班與房屋政策有關官員,公屋評議委員,他們開會時柴娃娃的意見,根本沒有市民的聲音,我估計現在政府在試水溫,如果反應熱烈,CY就有可能在離任前送給市民一個大禮,下一任特首的一個大包袱。

  如果政府出租管,即是話俾市民知道政府是沒有能力解決供應問題,不得不出租管,結果是出租管前樓價升,租金升,出租管之後,租金雖然受到管制,但依然比應有市價高,由於住宅樓宇市場失去了投資價值,當經濟環境有什麼風吹草動,樓價就會大跌,下一任特首辛苦了。

 
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1. CY多得博士唔少 2016-12-30 08:24:44
博士好野!
2. 引刀一快 2016-12-30 08:34:31
大陸人大多唔會在意租管,一撤BSD就會湧過嚟,租管下CCL可以照升。
3. 欧巴马 2016-12-30 08:59:48
奥巴马推任前三星期,出大招搞Russia,这个是Trump 没有政治智慧还是奥巴马政府太有政治智慧呢?
4. 同意 2016-12-30 09:36:33
奧巴馬未落台,世界上大部分人已經將佢忘記了,可悲。
如果浸浸真係一個狂人,我相信佢唔會理其他人的想法,利益,目標只有一個,令世人記得佢。例如玩殘中國啦,玩下中東地區,即使不能名留青史,都要遺臭萬年,都70歲,唔死都大半世,有咁的機會唔係唔玩掛。所以對佢真係好期待。
CY出租管真係一個好提議,反正個名都臭哂,都唔差在多一樣,而家個世界咁鐘意反高潮,話唔定幾年後市民多謝返佢轉頭,呢個係坐和望贏之法,點解湯生又會話係不公平呢?


5. 股票投资人 2016-12-30 10:09:09

One Month Hibor 已上來了不少, 供緊H+1.35 的都要接近 2.1%
6. 真真薯片 2016-12-30 10:37:21
正苦放風出租管, 有如老施放風話樓價會跌一樣

老施既目的係想話比正苦聽, 樓價會跌, 請盡快撒辣

正苦就係計完數發覺供應量唔到位, 年年都係萬五六個, 樓價調整無期, 見發展商就黎賣樓, 價錢任佢地開, 所以正苦就放風出租管, 目的係叫發展商開價唔好太離譜, 否則租管就會出籠, 尤其689就黎唔做, 可以講係全無包袱, 發展商應該心領神會, 睇餸食飯
7. 廢話 2016-12-30 10:45:30
真的對政府有咁大影響力同返應
8. 浪子心聲 2016-12-30 11:39:33
【歷史新高】樓價終於破頂! 差估署:11月樓價再升0.8%


這是不是給政府一個好理由實行租管呀??   

9. 浪子心聲 2016-12-30 11:56:24
以下是香港租管的歷史:

https://zh.wikipedia.org/wiki/租務管制

基本上香港在過100年內,大部分時期都有實行租管,租金管制及租住權保障只不個分別於1998年及2004年被取消,我們完全沒有租管只是12年,在有租管期間不見得對經濟有什麼不良影響,樓市在97年前都是非常活躍及大升,所以我不認同當經濟環境有什麼風吹草動,樓價就會因為有租管而大跌。湯博士成話香港樓市難大跌,不會是沒有租管呀? 

10. 香港土著 2016-12-30 12:21:38
我認為香港唔需要租管,亦唔應該推租管。租管根本就係過時產物,易放難收,蠢到無倫。

照習核心理念,樓唔係要嚟炒嘅,哩個係長遠國策。講租管可能只係聲東擊西,要跟國策只需要針對非自住物業推房產稅,收樓價1-1.2%就會逼出大量二手供應。(其實,我覺得香港連房產稅都唔需要推,一隻黑天鵝,咩都要跌,辣招已夠,再搞無益。)

12. 股票投资人 2016-12-30 13:00:00
最新美國加息 機會率統計
13. LYC 2016-12-30 15:58:59
淡友如土兄的基本概念係全錯,政府根本係唔會出任何招數去推跌樓市,只是希望樓市慢慢升而已.所以土兄幾年前沽了自住樓,而後加入搶租盤行列,其實係慢慢地將自己推落貧窮線之下生活,不過,慢慢地,適應了這樣子的劏房或橋底生活,應該都可以免強地生活下去.
辣椒壓抑了需求,讓樓市慢慢升,令大家更加放心,根本沒有空間大跌.
與之同時,辣椒提高了人場門檻,樓市變成了只有富人不斷掃貨,窮人一世交租的現象.至於利率上升所帶來的額外支出,都只不過是轉嫁租客吧了.簡單來說,業主供多元$100樓,咪大家一齊加入$1,000租囉!
14. 真。LYC 2016-12-30 16:24:01
出租管冇有怕,LYC 會掃反個市上火星,我再推上冥王星
15. LYC 2016-12-30 16:57:56
全球資金富人湧港掃樓定居,每年個兩萬個供應(都唔知是否作大),都唔夠我們"汲牙啦".如果你信什麼什麼供應,加息,租管,辣椒,而去沽樓,最終下場都是香港多了一個家庭和其後代生活在貧窮線之下吧了!
我所講的雖然殘酷,但是這正是必然會發生的事實啊!
16. 真真薯片 2016-12-30 18:20:27
樓價破頂, 係過去既事, 正苦將要面對既問題係, 加辣後低成交累積左購買力, 發展商如果有心浪價擠牙膏賣, 樓價好可能再上一層樓, 例如超過歷史新高一成, 咁正苦就大條道理再加辣

所以各大發展商都急表態話新高樓價冇代表性, 供應充足, 就係唔想正苦再加辣, 不過加唔加辣, 都係睇發展商既行動, 點樣開價賣樓, 如果開到最盡又熱賣炒起個市, 689可能真係離任前送個大禮比地產界, 地產界隊死左689, 以689既性格, 臨走前痾返篤大舊屎比你, 都唔係冇可能
17. 收皮啦LYC 2016-12-30 23:10:09
又一個AA以為香港做地產實發達
殘酷既現實係約租價都脫離現實,投資者/業主下場一定比租客慘.
咪甘天真啦傻仔
18. 狗頭貓 2016-12-31 12:03:12
國內地產商高價買地 , 佢地可能覺得抵買 , 並已初見亮麗成績 .
19. 浪子心聲 2016-12-31 12:33:12
「米是用來食、房子是用住」是一樣道理。

近日地產論壇的焦點可說是中央在經濟工作會議上強調的「房子是用來住,不是用來炒」,但仍有不少人對這論調有為反自由經濟的原則,尤其是對香港實行三辣招(SSD,BSD,DSD)非常不滿,亦對港府可能考慮再次實行租管十分反對,他們認為這完全維背資本主義自由經濟的原則,如「房子不僅是用來住,也用來作為投資」,甚至認為加辣和租管是「可能改變香港整個社會制度,改變自由市場經濟體制」。

我個人認為這種思維有不少誤區,但將「房子是用來住,不是用來炒」改為「米是用來食,不是用來炒」,就容易明白政府實行各種政策減少樓房炒賣活動及其投資價值是理所當然的。基本上「米是用來食、房子是用住」是一樣道理,它們都是民生必須品,當供應不足時,或有人囤積令價格大幅上升時,政府加以管制維持社會穩定是理所當然無用爭議,無論在社會主義計劃經濟或資本主義自由經濟體系都一樣會實行類似政策,令人民在必須物品供應不足下能維持比較正常的生活。

20. 浪子心聲 2016-12-31 12:42:42
「米是用來食、房子是用來住」是一樣道理。

近日地產論壇的焦點可說是中央在經濟工作會議上強調的「房子是用來住,不是用來炒」,但仍有不少人對這論調有為反自由經濟的原則,尤其是對香港實行三辣招(SSD,BSD,DSD)非常不滿,亦對港府可能考慮再次實行租管十分反對,他們認為這完全維背資本主義自由經濟的原則,如「房子不僅是用來住,也用來作為投資」,甚至認為加辣和租管是「可能改變香港整個社會制度,改變自由市場經濟體制」。

我個人認為這種思維有不少誤區,但將「房子是用來住,不是用來炒」改為「米是用來食,不是用來炒」,就容易明白政府實行各種政策減少樓房炒賣活動及其投資價值是理所當然的。基本上「米是用來食、房子是用來住」是一樣道理,它們都是民生必須品,當供應不足時,或有人囤積令價格大幅上升時,政府加以管制維持社會穩定是理所當然無用爭議,無論在社會主義計劃經濟或資本主義自由經濟體系都一樣會實行類似政策,令人民在必須物品供應不足下能維持比較正常的生活。
21. 真真薯片 2016-12-31 14:44:31
對地產界黎講, 租管未必係壞事

稅務方面既辣招其實已經出到盡, 15%稅同50%稅分別不大, 都係冇乜人肯比

租管係另一種辣招, 如果地產市場連租管都消化到(當然租管都有分級數, 可以越加越辣), 如果所有辣椒冇效, 供應不足成定局(唔填海唔起郊野公園), 咁香港樓價就真係冇得跌了(內戰/地震/大亞灣爆炸呢d不可抗力原因另計)
22. 井 2016-12-31 22:03:28
人民幣收爐:CNY埋單貶6.56% 存戶續倒蝕

總結今年人民幣匯價表現,CNY收市兌美元報6.9495,按日雖升52點子,全年累貶6.56%,再創2005年匯改以來最大年度跌幅。離岸價(CNH)跌得更「甘」,亞洲時段收報6.9751,全年累貶達5.78%。

事實上,自人民幣今年10月正式納入國際貨幣基金組織(IMF)的特別提款權(SDR)貨幣籃子後,一直未能扭轉匯價弱勢,CNY在年內多次觸及逾八年低位,波幅向來較大的CNH更屢次創下歷史新低,年內盤中最弱曾見6.9873,距離「破7」不足200點子。

人民幣跌勢未止,死守人民幣的「鐵粉」散戶難逃虧損。倘若投資者在去年底堅信人民幣今年可望重拾升軌,在其時以4厘高息敍做10萬元1年期定存,最終今年仍難逃倒蝕命運,計算匯價在內,整體實際回報為負2.07%,虧損逾2,400港元,繼續賺息蝕匯價。
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161230/bkn-20161230164938037-1230_00842_001.html

向外走,第一個地點一定係香港,香港政府每日都知道有幾多支幣流入香港換港紙,但又唔夠薑話,人仔係推高樓價,所以香港人無端端要受政府因為自己個國家管理唔到好經濟,而香港變成一個洗錢地方
23. 德国租管 2016-12-31 23:09:01
在德国当租客真爽,有政府租管之余,业主随意加租,随便卖楼都需要跟租客协调的。所以德国佬,都不搞炒楼,只是专心自己的工作就好。带动德国工匠精神。
24. 浪子心聲 2017-01-01 10:24:21
在中國和香港,房地產市場過熱影響民生及社會穩定已到達不改革不可的階段,亦對長遠經濟發展帶來負面因素,中央正開始研究「長效機制」減少炒賣活動,香港的需求管理三辣招,非常值得中央參考,在香港SSD「特別印花稅」極之成功地消滅短期樓房炒賣活動,BSD「買家印花稅」亦能將大部分外地買家拒之門外,近期的15%的DSD「雙倍印花稅」我認為將會大大減低香港住宅樓宇的投資價值,這樣便能增加其居住功能的機會。 

在過去我已表達這三辣應成為香港房地產的長期政策,因為香港地少人多及對內地人非常吸引,不實行這些政策難保住宅樓房市場正常運作。在中國我認為亦應考慮實行這些需求管理政策,減低人民對房地產市場的過度投資,把大量資金轉向對經濟長遠有良好發展的地方如股市,這樣不但令社會更穩定,亦能對國家經濟發展帶來好處。

25. 浪子心聲 2017-01-01 10:36:56
非常認同德國租管的分析,這證明一個國家的房地產政策不但對經濟民生有重大影響,對工業、文化、體育、科技等等影響亦非常巨大。香港要走向多完化發展,房地產政策應進一步改革,除需求管理政策外,租管應是下一步改革的方向。

26. ddkkmmcc 2017-01-02 12:22:00
外國重稅, 但有相對的好福利,
香港少稅, 但好多時要食自己.

大環境差好遠冇得比, 至少人地地多人少, 政府有得搞.
28. 浪子心聲 2017-01-02 20:58:50
其實大家應有心理準備,香港的稅制將會在5年後有較大的改變,現時由於賣地收入還算理想,不用加稅或改革。

明顯香港已從「高地價年代」進入「穩定土地供應年代」,但現時地價還未回落,但我認為在兩三年後在每年約2萬個私樓供應完全到位時,地價將會回落不少,同一時間就會開始討論稅務改革,到香港財政有赤字出現時,大家就會接受新稅制或加稅,如有心觀察過去財爺的言論,應發現港府已預料這情況將會出現。
29. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2017-01-02 22:40:10
樓上真係獨具慧眼,咁就要有心理準備繼續租樓住,至於幾時可以上番車,God knows,免得直接交稅俾正苦喇!

內地河砂停供港 建公私樓恐延誤 外牆批盪常用 入口量9年新低 (睇片)
http://m.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20160810/s00002/1470765878938
【明報專訊】本港拌製混凝土及砂漿的原材料「河砂」全部來自廣東省,但因資源逐漸枯竭,內地自2008年起設立輸港配額。有建造業界反映,今年「缺砂」特別嚴重,較2008年入口量跌逾四成,或會令多項興建中的公私營房屋工程延期。香港地產建設商會執委會主席梁志堅證實,內地現時暫停供砂,未知何時恢復。 

【明報專訊】本港拌製混凝土及砂漿的原材料「河砂」全部來自廣東省,但因資源逐漸枯竭,內地自2008年起設立輸港配額。有建造業界反映,今年「缺砂」特別嚴重,較2008年入口量跌逾四成,或會令多項興建中的公私營房屋工程延期。香港地產建設商會執委會主席梁志堅證實,內地現時暫停供砂,未知何時恢復。

發展局:與內地商討增供應

發展局數據顯示,今年內地輸港的河砂數量跌至9年新低,為113萬公噸,對比2008年的194萬公噸跌超過四成(見圖)。局方回覆稱預料今年的河砂供應量未能滿足建造業界需求,當局早前已開始與內地商討盡快增加今年輸港的河砂數量,至今仍在商討。政府亦已擴大在工務工程中使用河砂代替品,包括修訂工務工程的混凝土標準規格,要求工務工程在可行情况下必須使用石粉取代河砂(見另稿)。

有地盤停工 房委會研代替品

香港地產建設商會執委會主席梁志堅表示,河砂短缺問題已持續一段時間,近期有承建商向他反映河砂短缺,有需要考慮從其他國家輸入河砂,亦曾有地盤因此停工一段時間,未知今次內地暫停河砂供應為時多久。房委會表示,最近已得悉本港的河砂供應有短缺趨勢,在決定公屋及居屋的建築物料時,已盡量減少採用河砂,目前正興建的公屋和居屋項目中,承建商並未表示工程進度會因河砂供應問題而受影響,房委會積極配合測試機製砂於建築工程中能否取代河砂。

目前房委會興建中的公營房屋工程,較具規模的包括有提供3700個公屋單位的蘇屋邨第二期、5700個公屋單位的安達臣道地盤B等。

靠廣東進口 港無供應

河砂是本港地盤常用建築物料,用以拌製混凝土及水泥砂漿,一般用於外牆批盪。發展局指出,現時本港河砂的供應基本上全部來自廣東省,本港並無河砂供應場。不過,隨着內地對河砂需求同樣殷切,加上過量開採河砂會導致河堤不穩,影響生態環境,內地政府近年限制開採河砂,並加強打擊非法挖砂(見另稿)。

業界料工程延誤兩三月

香港建築業物料聯會行政總裁寗漢崇表示,業界評估今年需要約160萬公噸河砂,即使內地輸港的河砂全數到達,亦不敷應用,近月從內地供應商得悉,廣東省政府進一步規管採砂業,暫停向香港供應河砂,令8月的河砂供應量只達原先六成,憂慮未來數月將面臨「缺砂」問題,部分公營及私營房屋項目亦因此暫停批盪工程,預料若供應未能恢復,完工期亦將延誤兩至三個月;而本月的河砂售價亦較6月時增加一半。

寗漢崇說,若今年內地再無河砂供應,業界需要盡快尋找代替品,包括以機器把碎石打磨成機製砂,或從越南及柬埔寨等地運送河砂到港,但兩個方法所涉成本均較目前增加兩至三成,而且需時甚長,未必能解決「燃眉之急」。他說,業界早前與發展局商討,近期聯會亦已去信內地商務部,並已向中聯辦反映問題,冀爭取增加輸港河砂供應。

明報記者 黃俊鋒

建築河砂嚴重不足 港買貴貨起貴樓

星島日報星島日報 – 16小時前

  • 隨着內地近年過量開採,影響生態環境,廣東省政府加強規管採砂業,及打擊非法挖砂,同時亦大減河砂出口配額,令本港建築成本不停上升。
    檢視相片

    星島日報 - 隨着內地近年過量開採,影響生態環境,廣東省政府加強規管採砂業,及打擊非法挖砂,同時亦大減河砂出口配額,令本港建築成本不停上升。

【星島日報報道】本港建造成本價格過去一年已漸趨穩定,但近月再添變數,因地盤必須的建築物料河砂,已在內地過量開採,輸港配額正每年遞減百分之十,令港建造界面對「缺砂」問題,河砂去年供應量僅及所需的六成三。為解燃眉之急,本港物料業最近決定進口菲律賓河砂,彌補供應缺口,但成本需要增加約一半,鑑於公營房屋興建量今年起步入高峰期,避免公營房屋延遲落成,本港無可避免需要輸入「貴砂」一段時間。

  被列為國家第二種重要資源的「河砂」,是用作拌製混凝土及砂漿的原材料,本港過去一直倚賴廣東省供應,但隨着近年過量開採,導致河堤不穩,影響生態環境,內地政府亦開始規管採砂業,並加強打擊非法挖砂,令本港的河砂供應亦漸見緊張。

  業界去年曾經評估全年需要約一百六十萬公噸河砂,但根據發展局的最新回覆,截至去年十二月二十九日,由廣東省輸入本港的河砂只有約一百零一萬公噸,即供應量僅及預期的六成三。

  香港建築業物料聯會行政總裁寗漢崇接受本報訪問時表示,河砂供應在過去一年不時間斷,由於該物料一般用於外牆批盪,往往影響建築工程「埋尾」,早前經中聯辦轉介後,數月前終有機會與內地商務部討論河砂供港問題。

  本港今年開始進入的公營房屋建造高峰期,他說內地官員已清楚表明,鑑於內地城市的河砂供應近年也漸見緊張,港澳兩地的河砂配額往後每年需要遞減百分之十,故提醒本港業界作兩手準備,提早尋找替代品。

  寗漢崇透露,本港砂商兩個月前開始輸入越南、柬埔寨和菲律賓的河砂,並比較質量,過程中亦有將樣本提交予政府相關部門和建造商會,最近已確定菲律賓的河砂微粒度較佳,較為適合用於本港建造工程,因此業界已決定往後從菲律賓購入河砂,彌補供應缺口。

  他坦言:「越南和柬埔寨的河砂也是麻麻地,並不索水,幼細程度亦不夠;倘若用於外牆批盪,將會不夠光滑,這是建造商會所關注。」他指,菲律賓本身島嶼較多,加上附近國家基建量較少,河砂供應不成問題,但由於運送來港的路程較為遙遠,成本較內地河砂高出五、六成,料最終會轉嫁至消費者身上,不論是承建商和發展商,已知悉情況。

  他又表示,港澳兩地一直使用同一個河砂供應配額,澳門近期有不少賭場項目需要停工,原本有利本港爭取剩餘配額,但業界同時亦從房委會方面得悉,本港公營房屋的興建量今年開始將會步入高峰期,料本港無可避免需要輸入貴價河砂一段時間,「即使引入替代品,也需要一段時間,要避免公營房屋項目延遲落成,就心須保持河砂供應穩定。」

  發展局發言人證實,因應廣東省河砂資源日漸減少,香港河砂進口業界於八月與發展局會面,商討開拓其他河砂資源及河砂替代品。據局方了解,最近有河砂進口商嘗試由菲律賓進口河砂,以紓緩本港河砂供應緊張的問題,業界初步表示可以接受菲律賓進口河砂的質量。

  發言人續指,近年工務工程及公營房屋工程每年對河砂的需求有十餘萬公噸,主要用於水泥砂漿;根據河砂進口業界反映河砂市場價格的情況,局方估計河砂價格對工務工程及公營房屋工程的成本不會有顯著影響。

30. 狗頭貓 2017-01-03 01:30:21
 2014年8月新聞

【本報訊】政府繼續狂增供應,繼上周市建局觀塘項目重推,加上兩幅荃灣及馬鞍山限量地截標後,本周五再有兩幅屯門地截標。市場人士指,由於區內井財街地皮月前以破12年新低的樓面地價每呎1,530元批出,估計仁政街的商住地樓面呎價估值只約2,000至3,000元

且看低地價下, 遲下開盤會賣多少錢一呎 .