新樓供應量才是真正的供應量

　　政府在一方面不斷開拓土地，增加樓宇供應量，未來三至四年供應量將會是九萬二至九萬三個單位，平均每年超過二萬三，很多人質疑政府有沒有能力做到，評論話政府每年最多可以提供一萬六個單位，樓價在供應不足之下，仍然會持續上升，但大家可能未有察覺得到，即使今年新樓銷售情況非常理想，已經是過去十年次高，但總銷售量亦只不過是一萬六千多個單位，所以，陳茂波說供應量已經是大大多於需求，但地產商是把守供應量的最後一關，因為，新樓供應量才是真正的供應量。

　　要解決樓價高企問題，首先就是要地產商釋放手上新樓的供應量，但政府的做法是反其道而行，推出壓抑炒賣，海外，投資需要的特別印花稅，美其名是幫助要上車人士，但初次置業者人數很難消耗政府所提供供應量，作為把關人的地產商，就會按市場需求推出新樓盤，如果需求不足，地產商就會減少供應，例如去年第四季，本來有一萬二千個新樓供應，但奈何政府推出15%新印花稅制，令到地產商減少供應，新樓供應三千個單位也不到，試問，政府的新印花稅制是怎樣解決房屋問題，政府其實應該協助地產商將新樓釋放到市場，那些才是真正的供應量，當供應逐漸飽和，樓價自然會下跌，地產商唔推出新樓，樓宇供應不足，樓價上升問題又怎樣解決。

　　由於政府供應太多，陳茂波話地產商有持貨壓力，意思是希望地產商賣樓，但政府又出招禁止市民買樓意慾，我實在不明白箇中道理，新特首上任，如果能夠降低新印花稅，放寬逆週期措施，釋放市場購買力，地產商一定會力谷銷情，今年準備賣的新樓單位超過三萬個，不但可以滿足市場需求，而且會令到樓價有機會向下調整，如果政府繼續出招，地產商又持貨不賣，在供應不足之下，樓價仍然會上升，官員們應該知道，地產商雖然有持貨壓力，但亦有持貨能力，他們按兵不發，樓價就會乾升，究竟，政府官員是否明白，我深表懷疑。