成交量大幅下降代表什麼

　　政府推出新印花稅制接近一個月，成交量大幅下降，物業代理界牙痛咁聲，又開記者招待會要求政府減辣，物業代理都知道，他們的要求只是浪費唇舌，政府是不會減辣，不過，我認為物業代理要求政府減辣沒有一個重點，如果能夠捉著這個重點，政府是有可能考慮減辣，而這個重點就是現在打算上車人士根本不多，在政府拉停所有需求之後，導致成交量大幅減少，新印花稅制根本沒有發揮應有效用，如果成交量繼續處於低水平，政府應該考慮放寬新印花稅制，我相信業界會接受劃一將新印花制下降至7.5%，所以，現在物業代理界開記者招待會是沒有作用，最低限度要等一段時間，成交量長期處於低水平，才可以要求政府放寬新印花稅制。

　　政府過往推出的辣招，SSD拉停了炒賣需求，BSD制止海外需求，新印花稅制則減少了投資需求，而政府推出那麼多辣招，目的只有一個，就是希望打算初次置業的人可以比較容易上車，在新印花稅制推出初期，買樓的人大多數是上車人士，成交量應該不會太差，隨著人已上車，成交量開始下降，政府便會考慮放寬新印花稅制，但官員們想唔到，打算上車的人士不領情，見政府出招，他們又不打算現在上車，破壞了政府如意算盤，現在成交量大幅減少，政府又不能夠即時撤招，都唔知道怎樣可以解開死結，其實，政府可以考慮，新印花稅制是有一個期限，到期就會修訂，如果打算上車的人在到期前還未上車便會失去優勢，他們便會積極考慮上車，不過，亦有人會話，地產商或者賣樓的小業主知道有期限，便會持貨不賣，供應減少，樓價依然會高企，我不排除有這個可能性，不過在香港，地產行業並沒有被壟斷，有人採取持貨不賣，亦有人採取薄利多銷，擔心其實是多餘，如果沒有一個期限，打算上車的人始終是猶疑不決，他們唔肯上車，即是證明新印花稅制是無效，更加要考慮修定新印花稅制。