剛接受香港電台英文台訪問，主持人問了一條從來沒有記者問過的問題，亦不容易作答，那條問題是揭人瘡疤，主持人問我最失敗的投資是哪一次，點解會有如此失誤，本來就唔容易答，但我的確有一次非常慘痛經驗，之後，我養成了一個習慣，並且將這個習慣寫了一本書，叫「逢三退一」，嚴格來說，「逢三退一」並不是一個理論，而是一個慘痛教訓後所得到經驗，而這本書是我最好賣的書，唔知點解，深圳比香港熱賣得多，或者，現在深圳人比香港人更加熱衷投資。
我對主持人說，我最失敗的一次投資就是我最成功的一次，主持人表情很迷惑，我話，大約十年前，我在機緣巧合的情況下買了美銀中心非常高的樓層，價錢亦非常合理，當簽訂臨時合約之後，立刻有人俾錢我們賺，當時只付了5%訂金，但竟然有樓價10%利潤，雙倍於我們已付訂金，我沒有應承，但買家不斷加價，最後令到我們接受的價錢是已付臨時訂金四倍，當其他人祝賀我們的時候，我突然醒覺，我犯了一個嚴重錯誤，那些甲級寫字樓全層高層物業是可遇不可求，賣走之後很難購回相若物業，雖然在短時間之內賺了很多錢，但長遠將會是失敗。好彩當時仍然有一些非常高層甲級寫字樓由外國基金持有，於是我去澳洲，到英國，再去星架坡，在短短一個星期便買入十萬呎甲級寫字樓，總共付了五千萬訂金，回到香港後，已經有不少人有興趣，支票亦已經放在枱頭，如果我們全部賣走，可以獲利一億元，如此重大決定，我唔敢自己揸主意，於是我問家姐，點知佢竟然俾三個答案我揀，就是唔賣，唔賣，唔賣，我們現在仍然持有那些甲級寫字樓。
