最近發生幾宗假樓契騙案，有一些業主被人用假樓契向銀行成功申請貸款，他們竟然懵然不知，令人擔憂香港的房屋登記是否出了問題，其實是銀行或者財務公司出了問題，他們發覺申請者的樓契有問題，所採取的態度就是不接受申請，沒有將事件呈報商業罪案調查科，使申請者有機可乘，取回假樓契之後再去另外一間財務機構申請，如果永遠沒有人揭發，終有一日，他們可以成功騙取貸款，而那些曾經接觸過那些申請的有關人士，便會額手稱慶，他們會說自己非常醒目，當日拒絕接受那些申請，如果騙徒在申請的過程之中，有一間財務機構報警，就不會有人受到損失，在過去主動報警而揭發假樓契騙案的確不多，或者，這是中國人各家自掃門前雪的心態，多一事不如少一事，報警是很麻煩，警察問長問短，上司會唔鍾意，拒絕申請就最安全。
既然財務機構採取這種態度，有記者問我有樓契在身邊的業主如何自保，我話辦法很簡單，就是將個波交給銀行，即使沒有需要，都應該向銀行申請小額貸款，大約是樓價一至兩成，如果怕損失的話，就向銀行買一些安全的金融產品，銀行一定樂意接受申請，如此一來，銀行便有責任替業主保管樓契，有銀行負責是最安全，最低限度比樓契在身邊安全，又不怕子女借樓契去財務公司申請貸款，到時冇得還物業仲會變成銀主盤，而全港有六成物業是沒有按揭，銀行肯花小小心機做推廣，所得回報是非常巨大，又可以幫到那些有樓契在身邊的業主，他們不用整日提心吊膽，擔心自己樓契被人假冒，向銀行申請貸款，而最後真業主有所損失。
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物業的真正業主為八十八歲的杜紹昌，杜於九八年移居加拿大後，單位便丟空，他亦無再回港，樓契則存放於恒生銀行保險箱。一三年一月，一名假扮杜的男子致電律師行詢問處理該物業「釘契」事宜，其後一名約八十歲老翁冒充杜（下稱假業主），由一名聲稱是親戚的男子陪同到律師行，假業主向職員黃思思表示遺失樓契，要求辦理補契，並出示一張有杜資料的身份證，但證件上容貌則是假業主，另又出示物業的差餉地租單等，最後成功補領樓契。同年四月，被告與假業主到另一間律師行，出示假業主身份證，委託律師行辦理出售單位手續。律師行其後按被告要求，讓假業主簽署授權被告處理售樓事宜，並向律師提交補領樓契。數月後，兩人再到該律師行，由假業主簽署一份新的授權書，更訂立一份遺囑，指明杜死後的財產將贈予被告。同年十二月，地產代理通知被告有買家願以六百萬元購入單位，被告答應，並承諾事成給予代理二十萬元佣金。被告其後出示授權書、遺囑等簽署買賣合約。開五銀行戶口分提存款項
被告與一名金髮男子其後同到律師行收支票，除去償還政府的欠款後，被告獲得五百多萬元。期間因訂金支票抬頭寫杜紹昌名字，被告未能收款，故被告着律師行直接把款項存入其戶口。由一四年一至三月，被告把兩張合共五百多萬元的支票，先存入自己的中信銀行戶口，又在五間銀行開立戶口，由中信戶口開出五張各一百萬元的支票，分開存入該五個戶口，再分別於櫃台及櫃員機提走大部分款項。
