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【機會‧眨眼就無】煥然壹居甩底客走寶 收樓客：唔揀，連機會都無

市價八折出售的房協九龍啟德煥然壹居「甩底客」走寶了！當日超額認購36倍，篩選後合資格認購人士逾3,000人，怎料今年4月揀樓，正是樓市低迷時，最終得323人去揀樓，甩底客近9成。然而年初至今，樓市大返身，反映大市的中原城市領先指數回升1.9%，同區二手樓譽‧港灣亦就由低位反彈5%。想用呎價1.1萬元買啟德私樓？暫時無。

煥然壹居4月初開賣，首日揀樓，邀請68組準買家，結果僅20人出席，「甩底客」7成，當天僅售19伙。後來甩底率越來越高，去到5月中，甚至乎40組獲邀揀樓人士全部甩底。最後埋單，沽出323伙，昔日3,000幾個合資格人士，最終九成甩底。事關隨住大市下跌，折扣率一度由原定8折，經當局重新估值後僅86折。至於賣剩15伙，據悉計劃明年市價推售。

怎料樓市翻身，反映大市的中原城市領先指數CCL，已由今年低位127.46點，今日回升至130.5點，升幅2.4%。與煥然壹居同區、樓齡較新的二手樓譽‧港灣由今年4月中錄得低位13,398元，回升至目前14,062元，升幅5%，八折呎價是1.1萬元。以煥然壹居一個兩房單位計，實用449方呎，售價500萬元，呎價1.1萬元，換言之，已重回市價八折水平。

煥然壹居業主陳先生當初獲籌是無機會揀樓，無諗現在買到，「籌號600幾，佢得300幾個單位，如果個個出席，我係揀唔到樓！」然而樓盤開賣正值樓市跌勢，最終9成買家甩底，籌號600幾的陳生竟然有得去揀樓，「個刻猶疑，掙扎，因為定價在去年12月，當時樓價都幾高，到我揀樓個陣，樓市跌咗15%。」

睇過單位，心大心細，「前面好多人甩底，原本無機會變成有機會，我就覺得唔揀，連機會都無。唔係次次都抽咁前。我幫個女買，有機會得來，又好多人無揀，變得排好前揀樓，容易揀到理想嘅位置。又睇過單位手工、用料，都幾好，物有所值。同埋樓盤黏住地鐵站喎，仲係九龍區，好，就買呢樣嘢！」

記者：陳家雄

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20160725/00204_001.html#

第一城兩房1周3破頂

市場消息稱，沙田第一城30座連天台單位，實用面積327方呎，屬「無窗台」兩房戶，剛以440萬元轉手，實用呎價約13,456元，成交價創今年兩房戶新高。屋苑兩房戶成交價，七日三度破頂，連同「有窗台」兩房戶，上周中售408萬元，實用呎價14,366元屬今年新高呎價紀錄，期內屋苑樓價更已四度破頂。

愉城四個月升值11%

事實上，沙田第一城兩房戶於三月時樓價曾跌穿320萬元，樓價四個月後再度急升。美聯翁凱傑稱，同類連天台兩房戶，去年樓價曾升至480萬元。據了解，昨易手破頂價單位，原本開價亦為440萬元，有準買家曾出價430餘萬元洽，但原業主見樓市氣氛轉旺，故拒絕洽購，終零議價下沽出。屋苑本周末錄4宗買賣，本月則錄約30宗。

第一城兩房熱搶 做價頻闖高峰

近日二手市場高價成交

美聯梁仲維稱，愉景新城本月錄5宗買賣，已超上月全月4宗，屋苑10座低層G室，實用面積483方呎，放盤一個多月，向來難約業主睇樓，僅減2萬元後，售518萬元，實用呎價10,725元，同座樓高逾20層同室單位，三月以465萬元成交，四個月樓價升約11.4%。

各區續錄今年新高價成交。六福行黎樹森稱，粉嶺碧湖花園兩房戶，年初售價288萬元，屋苑1座高層F室，剛售375萬元，創屋苑兩房今年新高，實用呎價9,375元；同區花都廣場6座中層三房戶，成交價484萬元，亦創屋苑今年新高，實用呎價9,202元。

兆禧兩客爭 零議價售

市場再現搶細價盤情況。置安居蘇永耀稱，屯門居屋兆禧苑D座低層戶，叫價265萬元放盤，即引來兩組客同場爭購，由睇樓至落訂僅約一小時，即零議價以265萬元沽出。

中原陳暉稱，馬灣珀麗灣本月錄25宗買賣，已超上月全月15宗。美聯王子超稱，上水區本月暫錄約26宗二手買賣，已超越六月錄約24宗，有上車客原物色樓價370萬元的兩房私樓放盤，睇樓近兩星期，見私樓叫價回升至400萬元，終放棄購私樓，轉以330萬元購入同區居屋彩蒲苑D座低層28室，實用呎價8,376元。

大屋苑交投一年最旺 太古城日開5單

購買力重回二手市場，即撻着周末二手市，代理行指，過去兩日十大屋苑錄約24宗成交創逾一年多新高，按周激增近1.7倍。向來為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城單日更錄5宗成交；同區康怡花園僅餘2個鎖匙盤，無樓睇下交投捧蛋，但有業主兩日開門逾十多次睇樓後，終「嫌煩」封盤。

嘉湖最旺 3屋苑捧蛋

中原稱，過去兩日十大屋苑錄24宗買賣，按周急升167%，創十四個月新高，成交集中於新界屋苑，嘉湖山莊錄8宗最多，仍有3個屋苑零成交。

該行陳永傑稱，英國脫歐後，股市動盪，資金轉投較穩健之物業市場，美國加息機會微，亦加強買家入市信心，樓市有見底回升迹象，觀望買家加快入市，帶旺睇樓及交投。

• 十大屋苑過去兩日錄24宗成交。（資料圖片）

中原張光耀稱，太古城昨單日錄5宗買賣，全月錄23宗，除美菊閣高層C室，連租約售1,410萬元；另龍山閣中層A室，連租約以700萬元轉手，低市價10%，實用呎價約1.32萬元。市傳由投資集團持有翠榕閣低層A室，亦以1,795萬元沽，實用呎價1.61萬元，該集團年內連沽屋苑3伙。

該行伍耀祖表示，嘉湖山莊周末交投較上周大升，屋苑樂湖居11座高層H室，採三房間隔，成交價430萬元，實用呎價7,832元。美聯劉浩勤表示，將軍澳新都城全月錄17宗成交，日前1期3座高層B室，反價5萬售455萬元後，同座同室高四層單位，即以468萬元沽。

康怡匙盤僅剩2個

康怡花園周末未錄買賣，中原楊文傑稱，屋苑現僅餘120個買賣放盤，較去年跌逾33%，當中只有2個鎖匙盤，創歷史新低，有兩房園景戶業主，叫價630萬元放盤，在假日開門睇樓逾10多次後，終嫌「麻煩」而封盤，相約睇樓更難，同區南豐新邨更只餘1個鎖匙盤。該行預期，本月將錄5,300宗樓宇買賣登記，按月跌12.1%，金額約365億元，按月跌8.1%，預期第三季宗數可逼近2萬宗。