理大講詞（3）香港物業市場之昨日，今日，明日

　　4） 毛澤東口中的英雄其實得半節

　　亂世出英雄是講得冇錯，在五代十國時代，毛澤東甚為敬重李國昌，李克用父子，而李氏父子是沙陀人，本姓朱邪赤心，毛澤東以英雄立馬起沙陀來形李氏父子，毛澤東可能忘記，李克用後期迷戀梨園，經常反串做女角，就算真的是英雄，亦只不過得半節。
 
　　香港為了減少供應，讓市場自行調節。於是，推出勾地政策，如果地產商不勾地，就不會主動推出土地拍賣，此舉的確令供應減少，但將土地供應主動權交到大地產商手中，其他中小型地產商就算勾得土地，都只不過是為他人作嫁衣裳，於是沒有其他地產商願意勾地，大地產商見勾地表即是他們的土地儲備表，亦不急於勾地，最後導致土地供應不足，樓價飆升，所以勾地政策算是成功，亦只不過是半節成功的政策。
 
　　5)   勾地政策只差1%便絕對成功

　　有朋友問我，香港樓價高企，勾地政府是不是失敗，我話勾地政府成功了99%，老友竟然不明白，既然有99%成功，點解令土地供應，樓價飆升，我話，就差1%，但這1%非常重要，因為任何中小型地產商在勾得土地之後，都會被大型地產商奪走，他們只不過是為他人作嫁衣裳，久而久之，沒有中小型地產商勾地，而大地產商只會有限度勾地，最後做成供應不足，如果當日政府向勾得土地，而又未能奪得土地的地產商提供1%佣金作為報酬，勾地情況定必踴躍，大地產商亦未能夠奪得所有土地，土地供應定必充足，樓價便不會飆升，所以勾地政府只差1%便絕對成功，變成99%不成功，最後要用招標代替勾地。