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1. 包租佬 2015-11-06 08:41:54 |
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博士，我諗唔係所有小業主都好似你所講咁差。我有三層樓全部差一至二年就供滿啦！ |
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2. 如是 2015-11-06 08:53:45 |
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最少有一半擁有多個物業的業主已經單量，那剩下的業主就可趁放寬逆週期措施再買更多物業，看來政府要更努力找地才可。 |
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3. 真真薯片 2015-11-06 10:17:45 |
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唔知博士掌握左乜野數據, 竟然話小業主彈盡糧絕
在下所見, 今日揸多過一層樓既小業主仍然意氣風發, 如日中天, 肚滿腸肥, 防守力驚人, 叫價極度硬淨, 加息加到10厘都唔怕, 何來彈盡糧絕? 希望博士可以分享多少証據大家研究下 |
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4. 西門吹雪 2015-11-06 10:36:19 |
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博士，而家小業主未有耐彈盡糧絶，反而佢地累績左幾年既升幅，只是小跌幅，防守力仍在。你所講既係咪你所遇見既不久將來？又快左我地半年？ |
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6. 歷史長河 2015-11-06 12:03:16 |
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真的已經彈盡糧絕了，請政府唔好見死不救。 |
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7. 博士 2015-11-06 12:05:44 |
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博士寫文章憑感覺，從來不喜歡提供數據 |
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8. 打工仔 Andy 2015-11-06 12:22:51 |
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何只彈盡糧絕! 現在既市況打工的分分鐘被裁員! 自已唔食都要顧下屋企幾隻化骨龍! 供樓, 交税, 交保费,依家仲要交埋差响呀!!!
現在真係只是開始, 下個月仲話要加埋息, 點算? 小業主真係慘慘慘! |
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9. 自我陶醉 2015-11-06 12:37:31 |
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講到投資，可以有四類心態，其實大家等嘅嘢都唔同，你又係邊一類？
1. Hope for the best, prepare for the worst. ~ 等穩守突擊
2. Hope for the best, prepare for the best. ~ 等運到或等沒頂
3. Hope for the worst, prepare for the worst. ~ 等世界未日
4. Hope for the worst, prepare for the best. ~ 等入青山
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10. 魚蛋仔 2015-11-06 12:41:42 |
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博士所言甚是！租金又減，放租幾個月才租出。下個月又話加息，真係要政府官員幫忙先得。 |
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11. Freda 2015-11-06 13:01:00 |
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湯博士所言甚是
生活指數不斷升
正府應控制供應
扑到樓價向下調
街上更多上車盤 |
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12. 如是 2015-11-06 13:08:52 |
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小業主到時記得多謝博士，輕鬆買多間屋仔。 |
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13. 歷史長河 2015-11-06 13:16:58 |
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陶醉兄，唔好傷口處撒鹽啦，小業主現在連hope都冇啊！日日杯麺度日，怎一個慘字可以形容？ |
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14. 打工仔 Andy 2015-11-06 13:29:28 |
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師兄所言甚是! |
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15. 路人 2015-11-06 13:29:43 |
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有點不明白，過去幾年香港樓成交不多因樓價常創新高，而金管局又收緊了物業按揭成數，如港樓價從高峰調整20％對香港大眾市民及金融系統都應影響不大。因為調整後的橫價對很多業主來說還是有贏（三年前買），同時過去三年內買了高價樓的人不多及他們
實力都非常高。
所以不知道為什麼，陳總，財爺及湯博士這麼擔心樓價下跌?
我覺得樓價下跌30％對香港都無問題，可能對香港長遠發展有好處呢！！
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16. 欠債比率? 2015-11-06 13:34:06 |
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有樣野諗唔通, 請各位師兄師姐指教
經常聽到話欠債比率低, 即是業主防守力強.. 所以好難大跌
但欠債比率低唔代表欠債低
例
A) 早10年8年前, 樓價 200 萬, 俾 5% 首期 欠債比率 95%, 欠債 190萬
B) 而家買, 樓價 400 萬, 俾 50% 首期 欠債比率 50%, 欠債 200萬
B 的 50% 欠債比率真的是比 A 的 95% 安全嗎? |
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17. 自我陶醉 2015-11-06 13:51:03 |
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長河兄咁謙呀！ 你一年買一間，有得跌你就發過豬頭喇! 話時話，你嗰碗黑松露炒蛋龍蝦杯麵正唔正？ 呵呵！ |
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18. AH-HO 2015-11-06 14:47:26 |
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好多時吾掂都唔系要輸好多，而是資金流產生問題。 樓就不斷要供，供完就LOCK死左係層樓到，慢慢的資金積壓了，又比D壓測、按揭比率什麼的頂住曬。。 業主開始叫救命了。。。 |
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19. 狗頭貓 2015-11-06 15:01:00 |
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政府可以起多些市區公屋 , 三年上樓 。打救儲三年都儲唔夠首期果Ｄ人 。如果起山頂半山公屋更好 , 小業主索性賣樓排隊 , 咁擁有多個物業想唔單量都難 ,政府直情放手逆週期措施都得喇 , 哈哈哈 , 諗起都慘 。 |
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20. 歷史長河 2015-11-06 15:04:42 |
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利率升意味著供樓支出升，樓跌即租金跌。業主好快俾夾死，唔認輸唔得！ |
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21. middle middle class 2015-11-06 16:17:11 |
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博士應該有大把數據及 advisors。 無論如何，像細價爆煲論一樣，出於一片好心。我們為什麼唔領情呢？ |
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22. middle middle class 2015-11-06 16:18:06 |
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Sorry, repeat 咗，請 admin 幫助刪除一個。 |
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23. 路人 2015-11-06 16:21:46 |
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今時不同97，大部分業主借貸不高，新買樓又有壓測，而利息就算會升都不多，所以樓價跌兩三成對香港不會產生很大問題。
對手頭有幾個物業的業主，只不過是贏少D傘！！
香港政府不應太擔心，樣樓價跌下先啦！！
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24. RY 2015-11-06 16:29:55 |
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明白博士好意。政策鎖港，只有為香港無奈再無奈。 |
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25. 西門吹雪 2015-11-06 17:58:26 |
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你地係要＂此仍腸也" 先至明。隊長兄不如出來反搏下博士，話樓價休息下又升過啦。長升長有，冇有怕 |
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26. 神算 2015-11-06 18:43:19 |
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長河大師轉晒駄呀？唔係好有信心嘅咩？不過如果你係講緊反話，咁我而家好混亂呀！ |
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27. 歷史長河 2015-11-06 20:10:39 |
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神算兄，形勢逼人吖，唔轉都要轉。息只加不減，樓只多不少，你講對吧？還是你，陶醉兄，引刀兄說的對。剛悟出其中道理。 |
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28. 神算 2015-11-06 22:14:50 |
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大師所言甚是，唯有去聽講座，買澳洲樓，，共買之! |
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29. On.cc 2015-11-06 22:51:54 |
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九龍新界細單位勁跌價 黃埔新邨跌穿4球 【on.cc 東網專訊】政府私樓樓價數字升幅萎縮，據差餉物業估價署公布的9月私樓售價指數，最新報305.9點，按月升幅僅0.23%，連續2個月升幅收窄，九龍及新界區實用面積753方呎以下中小型單位，按月樓價全部回落，跌幅達8.13%，而最新代理行樓價指數亦連跌4周，創逾5個多月低位。再有市區大型屋苑樓價跌穿「四球」，紅磡黃埔新邨細單位減價至390萬元沽，重返去年價位，同時沙田私樓亦失守300萬元。租金走勢隨大市下滑，最近租金已「回到過去」的沙田中心再爆低租成交。
差估署公布截至9月份的臨時數字，私樓售價指數報305.9點再創新高，但按月僅升0.23%，較對上一個月升約0.36%再收窄，而按季亦僅升1.53%，屬全年按季最少。9月份中小型單位按月平均呎價已見回落，當中九龍及新界面積753方呎以下單位，平均呎價全部下跌，當中新界面積431方呎以下上車細單位，呎價按月跌4.12%至10,050元，瀕臨跌穿1萬元邊緣；同區面積431至752方呎單位，呎價亦按月跌8.13%至8,581元。
而按季計，上述中小型單位中，九龍面積431至752方呎單位呎價10,839元，按季跌7.1%最多，其次為新界同類單位，呎價8,581元，跌幅約5.6%，
財政司司長曾俊華稱，差估署數據滯後，又考慮樓市幾項因素，認為本港樓市轉勢可能性頗高。美聯布少明認為，上月樓價已錄約1%跌幅，跌勢將在未來差估署指數反映，預計第4季樓價跌約5%。
近期樓價已見回落，中原城市領先指數報141.76點，按周跌0.85%；該行城市大型屋苑領先指數按周跌0.76%至142.96點，兩指數同時連跌4周，創5個多月新低。另九龍樓價指數，按周再跌1.29%至136.59點，創逾35周新低，新界東按周跌2.91%，為36周最多。
再有九龍大型屋苑樓價跌穿「四球」。市場消息稱，黃埔新邨佳富樓低層戶，實用面積321方呎，曾叫價460萬元，減至390萬元售，重返去年價位，創近期低位，實用呎價12,150元。沙田樓失守300萬元。中原稱，區內翠華花園A座低層4室，僅售283.8萬元，實用呎價約1.32萬元。豪宅都劈價。該行稱，北角半山寶馬山花園6座高層C室，劈價240萬元，以1,460萬元售。
新盤搶客，利嘉閣稱，今、明兩日錄約1,290組預約睇樓，按周跌1.1%，連跌2周。消息稱，將軍澳新盤部署推出，同區蔚藍灣畔2座中低層戶，累減50萬元後，以約778萬元易手。
租金走勢隨大市下滑，最近租金已「回到過去」的沙田中心再爆低租成交，一個中層戶以月租8,500元全包租出，呎租僅29.5元，不單連環跌穿兩個關口位，更料為逾2年屋苑租金新低。另據差估署資料，9月份私樓租金指數按月升幅收窄至僅約0.28%，報177點，各區實用面積少於753方呎中小型單位呎租全線報跌，跌幅達0.29至7.77%不等。
沙田中心早前錄得月租9,000元低租成交，實用呎租險守約30元，惟低處未算低，兩個關口位已宣告失守。市場指，該盤廣寧大廈中層E室，實用面積288方呎，放租2日即劈租15%，僅以月租8,500元全包價租出，實用呎租29.5元，料為屋苑逾2年租金低位。據悉，是次租金仍較2011年前租金7,300元有逾一成升幅。
市場屢錄減租個案，美聯李紹聰稱，小西灣藍灣半島1座低層C室三房減租2,500元，以月租2.35萬元獲承租，減幅近一成。中原曹嘉華稱，東涌東堤灣畔5座低層B室減租2,000元，以2萬元租出，實用呎價26.4元，低市價4.8%。
差估署資料顯示，9月私樓租金指數報177點，按月僅升0.28%。期內各區中小型單位租金按月全線下挫，以九龍區實用面積431方呎以下細單位跌約7.77%%最多，最新呎租約31.96元。
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30. 引刀一快 2015-11-07 02:49:16 |
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To 9樓 自我陶醉兄
我諗呢度好少人真係會“Hope for the best, prepare for the worst”，係就唔駛對睇淡嘅人咁敏感啦。 |
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31. 自我陶醉 2015-11-07 11:03:13 |
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30樓 引刀兄
有呀！ Oscar兄呢啲咪專業投資者囉！ |
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