在過去幾十年，香港樓市大升大跌了幾次，政府始終學會了一件事，升市可以出招壓樓市，但跌市不聞不問就最好。所以，若果以政府打救樓市作為爆煲警號，樓市可能永遠不會爆煲。
 
　　政府若果救樓市，輿論一定會質疑政府幫助那些有物業的人，甚至是官商勾結，政府官員亦很難承受那些壓力，即使當日樓價下跌七成，政府亦沒有出招救樓市，不但七成按揭依然維持不變，就算那些小恩小惠例如免繳差餉，地租等，政府亦沒有豁免，總之，小業主自生自滅，他們要承受投資失當的後果，如果當時政府願意將七成按揭放寬至八成，樓市便有機會早一些復甦，不會跌足七年，亦不會跌七成那麼多。由此可見，官員們是不會救樓市。
 
　　老實說，樓市質量之大，政府亦救無可救，當時，施永青先生亦提出過政府可以動用儲備成立一個基金，收購不良資產，此舉不但有助穩定樓市，日後還有機會享受升值，政府沒有反應，因為官員們知道，此例一開，什麼不良資產都會送給政府，直至將儲備消耗殆盡，亦不能令樓市轉勢。所以，政府任由樓市向下尋底，終有一日，樓市會向上反彈，那時候才幫助那些有意有入市人士，但並不是資助他們，只不過放寬一些按揭成數，甚至容許銀行在沒有抵押情況下借錢給那些置業人士。只要時機掌握得好，救市便會在無形之間，甚至沒有人發覺政府曾經救市。
 
　　有了前車，現在政府的做法有所不同，我相信大部份人認為辣招是打壓樓市，但官員們則唱反調，他們認為辣招是救樓市，令樓市不再上升，沒有急速而巨大升幅，樓價就不會出現急挫，沒有急挫，政府就沒有需要傷腦筋打救樓市，所以，不少評論員認為辣招是影響樓價下跌因素之一，就算未能令樓市下跌，最低限度都會減慢樓市上升速度，既然有此認定，辣招即是打救樓市，否則，樓市就會有爆煲可能。
 
　　政府若果要救樓市倒不如救經濟，只要經濟向好，樓市即使受到挫折亦會不藥而愈，反過來說，就算現在樓價高企，但經濟不穩，樓市始終會有一日向下調整，嚴格來說，政府毋需太干預樓市，只要搞好經濟，增加供應，樓價的升跌就會因應市場需要來發展，太多干預反為不妙。