新居屋之白表守尾門

　　政改的白表守尾門被中央否決，而新居屋的白表守尾門與政改的一樣，不過是被香港市民否決，老實說，新居屋的白表守尾門成功的機會被政改的大得多，到最後，政改的就完全被否決，新居屋的是47.5%被否決，即使未足一半，亦叫政府有關房屋官員摸不著頭腦，有十三萬份申請表，只有2,160新居屋單位，綠表申請佔大約一成，而成功申請的綠表人士是要放棄公屋，所以，過往亦有不少成功申請的綠表人士放棄揀樓，今次不足兩成放棄實不足為怪，不過，白表的成功申請人士放棄揀樓的比率甚低，有白表守尾門之說法，所以，政府亦考慮放寬白表申請額百分比，不過，今次有47.5%白表人士放棄揀樓，大大出乎所有政府官員意料之外，究竟居屋政策應何去何從，未來興建居屋會唔會冇人買，最後又要宣佈停建停售居屋。

　　我雖然唔同意曾蔭權的房屋政策，尤其是令到供應減少的勾地政策，不過，我又同意他對居屋的評價，曾蔭權在停建停售居屋時，表示居屋計劃已經完成了它的歷史任務，將不會推出類似居屋計劃。但很可惜，在CY上任後，土地供應短缺，樓價飆升，市民給予政府的壓力甚大，CY除了推出新辣招外，更加宣布復建復售居屋，首先推出以往剩下的居屋單位，結果是全部售出，為政府推出新居屋計劃打下強心針，政府接著在環頭環尾搵出六幅土地作為興建新居屋，更加急不及待推出，引來十三萬份申請表，這是第二支強心針，但房屋官員犯了一個錯誤，就是在接受申請時已經有價單，我曾經表示，在半年後才抽籤揀樓，毋需要即時推出價單，地產商會因應居屋售價而作出適當部署，甚至會吸納白表購買力，雖然有十三萬份申請表，到揀樓時未必會全部能夠售出，我這個假設當時給人笑到面黃，有十三萬份申請表，區區二千多個單位都賣唔晒，賣唔晒就賣唔晒，連王坤都話，大單位越來越少，樓層越來越低，又有綠置，賣唔晒都冇乜出奇，政府官員已經打定輸數，新居屋計劃又點會成功。

　　有人立刻反駁，還有白表十二萬份白色申請表，最少都有六萬剛需，其實，申請的人當時是抱著柴娃娃心態，況且只需二百大元，現在叫他們揀樓，當然是會縮沙，當中有意買新居屋的人早已被地產商的新樓盤吸引了，或者已經買咗樓，我夠膽打賭，有不少買了新居屋的人現在非常後悔，如果政府准許，最少三成買家會退出，其實，居屋計劃真的是完成了歷史任務，無謂再攞出嚟獻世。