【趣遊樓市】未來幾年的住宅供應（脫苦海）2015年5月29日
未來幾年的住宅供應
昨日特首梁振英在答問大會中，交代了土地房屋供應的情況。多份報章都有詳細引述，但撇除一些修飾字句，具體的數字是這樣的：
－ 2012/13年推出的土地，正在陸續建成樓房，預計明年私人住宅落成量為20,140個單位
－ 2013/14年度售出的住宅用地，可供興建約13,000個私人住宅單位
－ 2014/15年度售出的住宅用地及其他項目，估計可供興建約21,200個私人住宅單位
要留意的是，特首所講的，是當年賣出的土地，往後興建住宅的數量，實情是現時由土地興建為住宅，時間越來越長，主要原因除了建築工人短缺之外，城規會對於批發展項目，也是諸多困難。問題不單是建築周期延長，而是從土地賣出到項目施工的時間也延長了。
我們可以看一看運輸及房屋局公佈的住宅施工和落成數據，筆者一向以四年作為施工期，即開始施工後，樓宇在四年後落成。比如1998年是有紀錄以來最多住宅施工的一年，結果2002年就成為有紀錄以來最多住宅落成的一年。
現屆政府是2012年7月上任的，即使當時施工的住宅，保守估計也要2015-2016年才落成，何況當年售出的土地，也不能即時施工，所以起碼都要2017年之後才會落成。

不過有一項事實是，由2010年起，施工量已經進入一浪高於一浪，第一批在2014年落成，2010-2014年平均每年有14,740個單位施工，則2014-2018年也有接近此數的單位落成。
當然這樣的供應量也只是中規中矩，更值得關心的是目前有數個新發展區計劃，以至填海計劃，還未曾落實，意即長期的用地供應，還未有落實。

正如湯博士早前提過，政府已明白做成樓價高企的原因就是近年供應不足。我也覺得政府有決心解決此問題。只是開拓新土地一直都困難重重。如上文所述，可見將來的新增供應也只是"中規中矩"，長遠土地供應甚至還未有著落。未來供應情況會否跟湯博士說"源源不絕"﹙尤其是細價樓﹚有些出入？

【趣遊樓市】未來幾年的住宅供應（脫苦海）2015年5月29日
未來幾年的住宅供應
昨日特首梁振英在答問大會中，交代了土地房屋供應的情況。多份報章都有詳細引述，但撇除一些修飾字句，具體的數字是這樣的：
－ 2012/13年推出的土地，正在陸續建成樓房，預計明年私人住宅落成量為20,140個單位
－ 2013/14年度售出的住宅用地，可供興建約13,000個私人住宅單位
－ 2014/15年度售出的住宅用地及其他項目，估計可供興建約21,200個私人住宅單位
要留意的是，特首所講的，是當年賣出的土地，往後興建住宅的數量，實情是現時由土地興建為住宅，時間越來越長，主要原因除了建築工人短缺之外，城規會對於批發展項目，也是諸多困難。問題不單是建築周期延長，而是從土地賣出到項目施工的時間也延長了。
我們可以看一看運輸及房屋局公佈的住宅施工和落成數據，筆者一向以四年作為施工期，即開始施工後，樓宇在四年後落成。比如1998年是有紀錄以來最多住宅施工的一年，結果2002年就成為有紀錄以來最多住宅落成的一年。
現屆政府是2012年7月上任的，即使當時施工的住宅，保守估計也要2015-2016年才落成，何況當年售出的土地，也不能即時施工，所以起碼都要2017年之後才會落成。
不過有一項事實是，由2010年起，施工量已經進入一浪高於一浪，第一批在2014年落成，2010-2014年平均每年有14,740個單位施工，則2014-2018年也有接近此數的單位落成。
當然這樣的供應量也只是中規中矩，更值得關心的是目前有數個新發展區計劃，以至填海計劃，還未曾落實，意即長期的用地供應，還未有落實。

正如湯博士早前提過，政府已明白做成樓價高企的原因就是近年供應不足。我也覺得政府有決心解決此問題。只是開拓新土地一直都困難重重。如上文所述，可見將來的新增供應也只是"中規中矩"，長遠土地供應甚至還未有著落。未來供應情況會否跟湯博士說"源源不絕"﹙尤其是細價樓﹚有些出入？

香港人現在就像每天只懂攤大手板乞錢的道友一樣
好感概現在香港人好像只會關心自己層樓同股票升幾多，政客只會關心政改敵對互抽，根本無人會關心香港本身真正需要關心嘅問題。

成個社會同政府只係不斷喺度"賭"財富效應同埋日日同阿爺乞錢乞政策，基層死活，經濟結構、民生問題尼啲根本性嘅問題完全冇人有興趣去理，資產泡沫對社會才是最重要課題！傳媒每天只會不斷報導股市樓市創新高、阿爺今日又施捨左乜嘢比香港阿、政改又點互片阿……大家一齊繼續攤大手板、汙腐內鬥、風流快活。 

香港而家的普世價值觀就係有錢有樓有尊嚴，金融地產以外嘅全部都係losers都係廢青廢坑港女窮L……成個社會無論市民政府政客傳媒都係甘，好多真正民生問題都變得雞毛蒜皮……大家一日到黑股樓gogogo, 窮人越來越窮，貧富越來越懸殊，大家有冇留意到，香港經濟表面風光，但係出到去消費時啲基層員工個個黑口黑臉、工作敷衍了事(好似老人院沖涼單case)，服務態度惡劣……因為大家都對這個社會的不公義、扭曲的價值觀同人格墮落感到極度厭惡，甘樣始終有一日物極必反，只欠一個觸發點，就會演變成暴亂收場，佔中只是一個前菜而已。

而家香港人個個習慣每天都期望向阿爺乞錢乞到盤滿砵滿................一個飽肚嘅乞兒同日日吸飽毒嘅道友，講真仲邊有動力去改善經濟結構，改善民生同為下一代打算吖……阿爺就係想大家乞錢乞上癮，自甘墜落，好似道友一樣，每天迷迷糊糊甘向佢搖頭擺尾，甘政治問題自然解決，所以怪不得宜家啲年青人同低下階層甘絕望，甘反叛……因為香港宜家根本已完全走火入魔，但大家卻好像吸飽毒一樣，仍然蒙在鼓裏，自我陶醉。

當有一天我們發覺自己因為乞得太耐，失去了利用價值，驚覺香港連基本求生和自立能力也失去時，一切已經無可救藥，恨錯難返了......願共勉之。