影響輕微只不過是外寬內弛

　　金管局副總裁阮國恒開記者招待會，高調反駁財務公司借貸只佔銀行未償還按揭貸款1%，對樓市或者銀行體系影響甚微，報章認為，阮國恒的言論似是反駁相關按揭貸款會令樓巿爆煲的言論，有記者問我有何批評，我說金管局高調反駁就最好，因為早已有人說我的「細價樓爆煲論」令金管局出招，而金管局收緊細價樓按揭令很多人不能上車，彷彿是我的「細價樓爆煲論」令人上不到車，真的是罪過，所以，我認為金管局的記招似乎是為我而開，或者，為我洗脫罪名，我先說聲多謝，不過，多謝還多謝，我一樣會發掘事實真相。

　　以香港金融體系內未償還的按揭貸款，1%已經代表很多錢，在未償還按揭貸款中，平均借貸比率是54%，而各項分佈，豪宅不足三成，中型住宅單位少於四成，而細價樓大約七成，而向財務公司借貸的大多數是財力不足的細價樓業主，他們若果不能獲得銀行按揭貸款，自不然會轉投財務公司，所以，財務公司所佔的1%未償還按揭貸款是集中在細價樓，即是，財務公司在細價樓按揭貸款比率就非常驚人，不過，在整體未償還按揭貸款總額就微不足道，只得1%而已。

　　不過，現時未償還按揭貸款總額是日積月累得來，以現時財務公司實力，就算急速增長，令到整體佔有率從1%到2%需要相當時間，但細價樓按揭佔有率就會增幅驚人，而且財務公司的銀主盤亦會陸續湧現，屆時，阮國恒是否會開記招，表示財務公司借貸只佔銀行未償還按揭貸款2%，對樓市或者銀行體系影響輕微，其實，我的擔心是多餘，如果金管局不知道事態嚴重，就不會在收緊細價樓按揭貸款之餘，更加嚴控銀行對財務公司借貸，金管局開記招說影響輕微，只不過是外寛內弛。

　　我認為金管局今次記招名義上是說財務公司借貸是微不足道，但其實是想控制財務公司的按揭借貸增長，如果太急速，就會有更加嚴厲的措施，財務公司的負責人都是生意人，當然聽得懂金管局的弦外之音，不過，面對利潤可觀，風險偏低的按揭貸款，亦不是每一間財務公司都會緊守金管局戒條，尤其是那些新晉的財務公司，他們有可能將勸籲拋諸腦後，最後令致金管局再出招。除此之外，不少在財務公司借錢的人根本沒有能力清還利息，唯有將利息變成債務，所以，就算沒有新客戶，財務公司的按揭借貸一樣會增長，直至爆煲為止，到那時候，金管局反而不用考慮再出招，但結局就未如理想。