【明報專訊】將軍澳新盤大戰一觸即發，正當嘉華（0173）嘉悅及長和（0001）緻藍天正面交鋒之際，二手買賣雙方多抱觀望態度，交投陷入膠着狀態，刺激區內租賃成交急升。綜合各大代理行消息，區內本月暫錄約213宗租賃成交，不但較買賣僅錄102宗多逾1倍，更較上月同期137宗大升55%。其中新都城錄約20宗租賃成交，成為本月將軍澳區租賃市場的「火車頭」，當中一個2房戶更以1.43萬元租出，呎租高見39.3元，創屋苑新高。

將軍澳樓市租賃多於買賣1倍，為近年罕見現象。利嘉閣分行經理劉浩勤指，將軍澳上月首23天租賃及買賣分別只錄137宗及94宗，兩者成交相若，惟本月首23天租賃成交宗數則遠較買賣為多，可見租賃市場遠較買賣交投活躍。不過，不論在租賃及買賣方面，將軍澳本月首23天均較上月同期有所上升。

新都城呎租撲40元破頂

市場消息指，單計周末兩天已錄14宗租賃成交，而綜觀各大屋苑，將軍澳新都城錄得最多成交，暫錄約20宗，佔市場租賃成交宗數近1成。

香港置業客戶經理吳景揚表示，新都城2期6座高層F室，實用面積363方呎（建築516方呎），2房間隔，以1.43萬元租出，實用呎租高見39元（建築呎租28元），呎租創屋苑新高。原業主1998年以200萬元購入，租金回報高達8.5厘。

惟若論及「大碼」租金，則非去年入伙的天晉II莫屬。中原分行經理伍錦基指，天晉II期2A座高層B室，實用面積1086方呎（建築1357方呎），採4房間隔，以5萬元租出，為屋苑租金高價水平，實用呎租高見46元（建築呎租37元）。原業主於2013年以2578萬元購入，租金回報2.3厘。

天晉II大單位月租高見5萬

另代理又指，都會駅5座低層G室，連平台特色戶，實用面積437方呎（建築584方呎），以1.85萬元租出，實用呎租高達42元（建築呎租32元），呎租屬屋苑高價水平。原業主於2015年以648萬元購入，租金回報3.4厘。

加列山道7號頂層戶呎租94元

租賃市場回暖，豪宅亦錄得大額租賃成交。市場消息指，由南豐持有的山頂加列山道7號頂層連天台及泳池單位減租至30萬元租出。

上址實用面積3206方呎（建築3500方呎、連2961方呎天台），業主最初叫租約33萬元，近期減租至約30萬元租出，實呎高見94元，租金屬項目近月新高。

明報記者 方可兒、李宛婷