「納米樓」呎租貴過豪宅

迷你租盤癲價個案

愈住愈細情況蔓延至租市，半新盤實用面積百多二百方呎的「納米」單位租盤被瘋搶，紅磡4個小型新盤細戶租盤跌至不足20個，區內御悅高層戶竟以實用呎租67.6元租出，較同區黃埔花園平均呎租高逾70%，亦貴過傳統豪宅屋苑；另樓齡較高的北角友福園特色戶，實用呎租76.6元，較半山豪宅帝景園呎租高。

市區月租萬元租盤近乎絕迹，新落成細單位即被市場瘋價搶租。利嘉閣陳維進透露，紅磡近年入伙的寶御、薈點、蕪湖居及御悅等小型半新盤的開放式及一房單位，樓齡簇新受年輕人及新婚租客追捧。

目前4個屋苑租盤被搶至餘下不足20個，月租叫價普遍由1.2萬元起，其中御悅高層C室，實用面積約185方呎，上月以月租1.25萬元租出，實用呎租高達67.6元，現時該屋苑僅剩一個租盤。

據了解，同區藍籌屋苑黃埔花園，現時平均實用呎租只約39元，上述御悅迷你戶呎租較其高出73.3%。

北角友福園呎租76元

陳氏續稱，同區薈點高層B室面積約222方呎租盤，叫價1.6萬元，實用呎租亦高達72元；另寶御實用面積約381方呎一房戶，月租叫價已達2萬元。

事實上，年前該批半新盤入伙初期，每個項目均有至少約10個租盤，月租只由約1萬元起跳。與傳統豪宅相比，代理稱，中半山帝景園平均實用呎租約50元，港島南貝沙灣平均實用呎租則約50元。

港島區納米戶呎租更加驚人。世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角細面積租盤向來好租，受港島東上班族追捧，業主叫價亦較進取，其中友福園連平台極高層戶，實用面積約128方呎，早前以每月約9,800元租出，實用呎租達76.6元。該單位呎租逼近鰂魚涌豪宅新盤MOUNT PARKER RESIDENCES實用呎租約80元的港島東區紀錄。目前北角區同類迷你租盤僅剩8個，月租叫價由9,800至1萬元起。

需求增加 租金料續升

中原施志鋼稱，鰂魚涌全區亦僅有約10個實用面積300方呎以下租盤，放盤包括富景閣高層開放式單位，月租叫價約1.1萬元，實用呎租約55.6元。

據了解，鰂魚涌指標太古城平均實用呎租約40元；另剛入伙筲箕灣樂融軒中層C室，月租2萬元租出成首宗租務個案，實用呎租僅約39.9元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，政府收緊樓按，在買賣市況未明朗下，料租賃成交比例大增，需求推動下搶高租金；住宅買賣市場早被「迷你化」甚至「納米化」，料租市會有相同情況，由細單位主導市場，料該類細單位租金升幅會較明顯。

事實上，自政府推出限量地後，市場實用面積100餘至200餘方呎、開放式單位突然湧現市場，由於該類單位特點面積「極細」，同時將客廳、睡房空間合二為一，部分面積僅相等傳統屋苑單位中一個房間面積，故又稱為「納米單位」。

市民點睇貴租

今年繼續升：林先生稱，目前不考慮置業，亦未打算租樓，會繼續與家人共住，估計租金及今年樓價會穩步上升。

辣招不治本：業主黃小姐表示，樓市辣招對壓抑樓價是治標不治本，認為樓價好快會反彈，並會推高租金。

買轉租勢增：李先生現與家人同住，認為政府再推辣招，上車成本大增，相信令更多人轉而租樓，並搶高租金。