租管是否蠢蠢欲動

　　在我寫「細價樓爆煲論」之前，已經收到風，有兩位在CY房屋政策上舉足輕重的人知道細價樓去年升幅後，已經強迫政府出租管，而且早已試水溫，待差餉物業估價處的報告出台後，便會實行，其實，在一月份，金管局除了細價樓之外，已經再一次收緊各類型按揭，所以其效不璋，指數連番破頂，細價樓的升幅更是驚人，當時，有一句成語來形容準備要求CY出租管的兩位人兄應該最貼切，就是「蠢蠢欲動」。

　　政府在過去六次出招，包括3D辣招以及金管局的逆週期措施，都不是對準細價樓，結果，所有購買力都集中在細價樓，做成細價樓急升，我亦為此寫過幾篇文章，最早的一篇已經超過三年，但很可惜，政府官員並未留意，或者，他們知道這是事實亦不敢向細價樓出招，為免得罪基層市民，這亦是在最近幾年間，我對樓市的預測與主流不同，即使如此，我亦料不到細價樓的升幅如此驚人，最近差餉管理處發表數字，去年細價樓的升幅有24%，遠遠超過指數的12%升幅，而且餘勢未了，今年一月，指數更屢次破頂，政府出租管已經迫在眉睫，我的「細價樓爆煲論」只能夠拖一拖，不能扯停細價樓升幅，不過，最大目的就是希望政府認清楚樓市飆升主要由細價樓帶動，出招一定要作出針對性部署，將細價樓的按揭成數降低以及監管銀行對財務公司放貸是最直接及有效，不過，此舉得罪基層市民是意料中事，但最奇怪，一向不會為政府出招而出聲的銀行公會，今次亦聯同大銀行指責政府收緊按揭，握殺基層市民上車機會，這點我真的不明白，唔通銀行界人士唔記得他們有一個外號叫「好天遮」，即是落雨就會收遮，如果樓價下跌，唔通他們不會向借貸比率最高，什至脫期的細價樓客戶追數，其實，他們應該一早向政府進言，要壓抑樓市升勢，一定要向細價樓出招，這些大是大非行為，唔係好多人夠膽做，抽水就很多人都懂得。

　　今年對樓市預測主流是先升後跌，我的預測亦是一樣，如果政府唔出招，樓市會再上升大約15%之後便會下跌，若果從去年下半年樓巿升勢開始時計算，即是一年內細價有42%升幅，到那時候，即使沒有人要求，政府都一定會出租管。今次金管局出招，一定可以將細價樓壓下去，不過，亦只不過佔部份功勞，地產商見滿街都是購買力，唔狂推新樓盤就假，執輸行頭，慘過敗家，成功生意人怎會不懂得，細價樓想升都艱難。