誰是全港最大租霸

　　講了幾日細價樓爆煲的疑惑，搞到被全城的有識之士圍攻，亦有人直言不諱說我不懂得地產，不過，我亦習以為常，在過去幾年，我對樓市預測與市場主流不符，亦經常被人圍攻，但今次一篇細價樓爆煲文章令全城注目，亦非任何人始料所及，不過，最奇怪的是政府沒有反應，是誰監管或者現在有多少高危按揭，官員們似乎並不知道，所以，沒有一位問責官員行出來說我不是，但我相信他們現在努力尋找答案，不過答案將會嚇官員們一驚，至於財務公司方面，他們亦會收斂一點，買細價樓的人亦會理智一些，不會盲目地追價，細價樓健康發展，樓市就不會爆煲，我亦將會被人拆招牌，但我認為非常值得。

　　如果細價樓狂飆，政府在別無其他辦法下推出租管，這亦是沒有辦法中辦法，有物業收租的人當然不滿意，有網友表示租管會產生租霸，情願將單位空置亦不會出租，他的答案很奇怪，於是我出了一條題目「誰是全港最大租霸」，答案雖然千奇百怪，但亦各有理據，有人說公屋租戶，並以長毛為例子，不能夠說他錯，有人說香港政府，浪費土地資源，與租霸沒有大分別，這點我亦有多少認同，不過，始終與商業無關，如果我說答案是對，相信大家都會覺得比較牽強，原來，最大的租霸就是在各位心中，是否很奇怪。

　　網友擔心租霸而拒絕將單位出租，其實，他是向小租霸屈服，空置才是最大的租霸，做生意一定有風險，買樓收租亦然，在任何時間，有沒有租管，都有機會遇上租霸，如果擔心就不應該買樓收租，老實說，現在香港遇上租霸的機會是微乎其微，如果政府出租管，遇上租霸的機會的確大一些，但亦不至於要將物業丟空，這個代價實在太大，最好是小心一些。首先，將租金叫價高於市價最少一成，如果對方毫不猶疑應承，有機會是租霸，堅持收支票過戶，如果對方說忘記帶支票，堅持付現金，情願唔好租，星期五晚所簽的租約，遇上租霸的機會最大，此是個人經驗，冇得解釋。如果簽約之後，對方立刻要求維修什麼什麼，唔使問阿貴，一定是租霸，就算告上法庭，對方都會說因為業主唔做維修，他們才不交租，疊埋心緒，封租收樓好了，不過，那些依然是小租霸，數目不會太多，這亦是有樓收租人士風險，唔驚得咁多。

　　既然大家熱烈討論，不如想一想，賣樓如何能夠避交SSD。