博士，您真是用心良苦呀！

To: 亮劍兄

我近期好忙，邊得閑做埋D無謂野，我要準備揪B女，可能要停寫一排，冇咩野都唔好搞我 la

To: 22. 小弟子

脫苦海果篇係垃圾

一向是樓市大好友的紀惠集團行政總裁湯文亮，連日發表唱淡樓市的惹火言論，替一眾財務公司「倒米」，他預測細價樓將於3至6個月內「爆煲」，由於財務公司（俗稱「財仔」）達1200間，推算市場最少有1.2萬個四按物業，勢將引發危機；又透露已有不少財務公司部署追數（Call Loan），日後銀主盤湧現，樓價將下跌。然而，有財務公司的負責人反駁，目前四按物業數量及金額極少，難以觸發樓市「爆煲」。

湯文亮：追數潮殺到

第一信用（08215）主席冼國林回應說，行內真正有物業按揭生意的財務公司僅100間，估計涉及四按的細價樓不足100宗，「點會迫爆個市吖」。靄華押業（01319）主席陳啟豪表示，三按案例為數不多，四按更是絕無僅有，平均1000宗生意只有1宗；未見財務公司部署追數行動，即使有也只是個別例子。

因細價樓「爆煲」言論惹起迴響的湯文亮昨天再在網誌撰文，直斥財務公司嚴重影響樓市，推高細價樓，並指財務公司已得悉危機，並停止接受轉按。他預期，當業主被財務公司收樓、物業變成銀主盤，將陸續在市面湧現，拖累樓價下跌，故不少財務公司已部署追數行動。他預告今天將再就有關議題發文。

冼國林接受查詢時笑稱：「湯生係資深投資者，但絕對唔係資深財務專家。」據湯文亮稱，全港有1200家持牌財務公司，以每家有10宗四按計，全數淪為銀主盤便有1.2萬伙流出市場，理論上樓市「實爆」。但冼國林直指此數字出錯，說湯文亮不了解行情。因行內約有900家財務公司並不活躍，當中約有400家是證券行用作股票孖展業務用途，實際經營樓按生意的僅約100家，較活躍的亦不過30至40家，行內最大的5家公司極少涉足四按，不排除細公司有做，但涉及金額極少，難以觸發樓市「爆煲」。

陳啟豪同意暫未有見財務公司部署追數，說現時本港樓市發展健康，即使出現收樓也只是個別例子。他透露靄華曾出信收樓的案例只有兩宗，截至2014年3月底止，該公司新造按揭抵押貸款為197宗。該兩宗收樓案例牽涉金額只佔總按揭貸款1%至2%。

以細價樓四按而言，冼國林說「保守估計都唔知有無100單」，與湯文亮描繪的1.2萬宗相距甚遠，「我在財務界都熟，肯定係行內人喇，知道唔關事，佢（湯文亮）仲講到3個月會爆煲。佢唔係行家，純粹聽見有四按，就以為細價樓實爆。純粹係講㗎啫。」

陳啟宗：無可能爆煲

恒隆地產（00101）董事長陳啟宗更直言細價樓「絕對無可能爆煲」，因為香港平均樓按比率並非很高，而金管局「一有風吹草動已經叫人小心」，亦可要求銀行收緊放貸，但他不評論政府應否再推「辣招」。

陳啟宗說現時只有細價樓及豪宅樓價爆升，只要土地供應增加，樓價自然會回落。

另外，環亞物業拍賣昨天拍賣元朗朗屏邨3座一個有法院令的公屋單位，實用面積381方呎，底價178萬元，最後搶高18%至210萬元連地價易手，呎價5512元。土地註冊處資料顯示，該公屋於2013年抵押予一家財務公司承造20萬元貸款，本金及利息分12期攤還，年息高達30厘。

Hahaha.....we are publishing a book on HK people's personal financial management.  Including the properties chapter.  Looking forward to your new book of  course.

Yes, I think I understand why you are saying so and there's no reason for all landlords here to be panic.  Just calculate your cash flow and balance sheet properly, make a good risk management and things will turn your side.

If you are collecting rents at good return, a bit adjustment in small units will not kill you.  I hope so.

羊年賀歲猛片 -- 博士末日預言

我買左花生、爆谷等博士做男主角好耐啦....

快ｄ爆....

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等我做白武士掃平貨呀......

财仔没可可能没收间樓，只有第一按揭的银行才可以没收层樓变卖，然后按债权先后分配给其他债权人。