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亮劍 2013-11-29 15:54:35我咁寫
由今年(2013年)2月開始，港私樓租售比例，由之前37變成73，當每個月租售加埋係萬二個，咁嗰四成本來係買，依家變租嘅人，每個月咪成5千咁濟？？
呢十個月夾夾埋埋，幾萬個起碼，而呢班人過完一年死約之後，就面對下述呢班「港漂」同你們搶樓租！
內地學生來港讀書簽證、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃、非本地畢業生留港／回港就業安排等，合稱「港漂」，過去十年本港來了16萬，這數年總獲批個案，分別係：
09 年 1·92萬
10 年 2·19萬
11 年 2·65萬
12 年 3·16萬
其實「港漂」對香港人口老化問題，可起倒舒緩作用，但因為呢班人嘅湧入，對本來已經供不應求嘅樓市，帶來沉重嘅負擔！
要是加上最近的雙非童入讀幼稚園安排，幾乎肯定下幾年港樓需求會有增冇減。
呢班人或其家人，應該唔能夠用港人身份去買樓，因為政府要人家俾成 15％ BSD 喎，叫起手都唔係人人肯，那麼合理推算，佢哋會去租樓住先！
醒目投資者已經陸續出手掃微型火柴盒，等第二時去租俾人，樓價升唔升我不能100％肯定，但租金唔升絕對無天理！
亮劍 2013-12-28 11:18:20我咁寫
2013-12-28我咁寫：【喺政府打出 DSD 黃牌之後，樓市租售比率發生大逆轉，每月有幾仟宗由買轉租個案，有樓出租嘅業主，個個嘅尿袋都有人幫手叉電！
由天璽、The Austin、囍匯嗰啲中小型單位賣得熱火朝天得知，投資者嘅尿袋好多已經叉到爆，遊資四濺要揾地方擺！下年地產商要出貨其實好簡單，貼市價之餘再幫投資者交 DSD！】
亮劍 2014-03-24 11:31:10我咁寫
截到昨晚止，貼市價推盤的長沙灣丰滙未開賣先旺場，久違的睇樓排隊人龍再現，現時累積入票約3 千張，日內有望加推，預料本周六（29日）開賣。昨午現場所見，售樓處外集結人龍，並且打曬蛇餅------
現在新盤開價有一個現象，就係三房有折讓、兩房貼市價！
而一房單位，因為之前開賣嘅新盤及貨尾，鑊鑊一炮過清倉，因此地產商不單止冇平賣俾人，仲會開出溢價揾翻少少，以補貼大碼貨滯銷之損失。
政府之前推限呎限量地，本想增加整體樓宇供應來造數，那發展商仲唔借題發揮，先落个低價來食你政府庫房頭注？
再借政府呢個 3 D笨招，鎖死那些 2手A及B類中下價供應，地產商便可提供各小业主不能承受嘅弍按安排，以及 SD回贈吸客，因此呢 D限呎限量地所起嘅樓，好大可能食埋 「2 島」！
再計埋呢个打房政策，話就話打擊需求，實際上連供應都打擊埋，因此政府隨時輸埋个尾！
呢幾拾鋪政府同地產商玩嘅十三張，真係好可能頭弍尾到輸曬，隨時通派！！
現在嘅狀況係：-
上車客買樓冇平到，隨時同大碼樓買家代找 SD。
政府加埋曬整體上土地供應冇多到，樓宇庫存龜速增長。
整體上平均賣地價低咗，成交狂跌印花稅少埋，庫房收入減咗唔少。
攪到小业主鬼揸、地代猫挖、裝修及律師小露寶！
剩下有米嘅 D及 E類買家，可用「平價」買倒樓！！
