樓市大跌前凶兆

　　較早前我發表了一篇文章，講樓市幾時會下跌，裕泰興羅守輝睇到，Apps 給我關於他的意見，他指出，樓市在下跌前有三大凶兆，我徵得輝哥同意，將他的意見寫出來，而他的意見我絕對同意。
 
　　凶兆之一，樓市處於不健康狀態。
 
　　很多人認為，樓市升只因買樓的人貪婪，不顧自己實力投資，其實，物必先腐而後蟲生，首先要樓市不健康，例如政府限量推出土地，做成地價飆升，地產商在售樓時亦逐少逐少發售，做成超額認講倍數驚人，市民，尤其是那些有心投資物業的市民見此情況，認為在供不應求，樓價必定飆升，當到達那個時候，樓市已經處於一個不健康狀態，但樓價猛升，投資物業的市民雖然對於任何警告都聽不入耳，但他們卻非常警覺，樓市稍有風吹草動，他們便匆匆忙忙放售手上物業，當時他們擁有的物業，大多數仍然處於未完成交易狀態，如果是新樓，則處於樓花期，放棄亦損失不大，不過，發展商就損失慘重，由於太多買家放棄，發展商唯有不斷減價促銷，做成樓價下跌。
 
　　凶兆之二，瘋狂。只有瘋狂才會滅亡。
  
　　就算上帝要全人類滅亡，首先都要令全人類瘋狂，樓市在1997年高峯時，不少專業人士都放棄他們的正職，專注投資物業，尤其是以那些在律師行，銀行工作的人，見到某些客戶以雞碎咁多錢，得到銀行支持，賺到盤滿砵滿，銀行反而賺得雞碎咁多，不少專業人士，把心一橫，專注炒樓，多了些有實力，又俱備專業資格的人炒樓，更加吸引一般市民投資物業，試問，樓價在瘋狂的需求下，又怎能不升。
 
　　凶兆之三，政府的放任政策
 
　　一向以來，香港政府都標榜高地價政策，地價高，樓價自然高，要樓價高，就要市民炒樓，如果監管嚴謹，炒樓的人必定會大幅減少，樓價不升，政府便不能以高價賣地，於是唯有採用不管制的放任態度，例如，一般炒樓市民很容易借錢，而樓宇在未成交前轉讓又不需要付釐印費，做成炒樓的成本非常之低。樓價在不斷炒賣，轉讓的情況下，做成一股上升動力，而這股動力又不控制，做成樓價飆升，當樓價到達某個高價之後，承受力不足，就自然會下跌，而那些持有物業但經驗不足的物業投資者，便爭先恐後出售物業，做成樓價急跌。說到底，這都是政府放任政策結果。
 
　　輝哥再三叮囑，當大家見到上述凶兆，就必需小心，因為樓價將會大跌。