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1. 睇得通 2014-11-30 09:34:13 |
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2014/11/28公佈，反映2014/11/17至2014/11/23(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
| | 本週公佈 | 上週比較 | 上月比較 | | 港島 | 138.55 |  0.02 % | 1.25 % | | 九龍 | 130.3 |  0.17 % | 3.09 % | | 新界(東) | 135.35 | 0.95 % | 2.15 % | | 新界(西) | 114.82 | 0.89 % | 0.32 % | 
中原城市領先指數 處於一個穩定大型, 橫向高水位走勢中!!! 下跌則要睇是否有 重大政治/經濟逆向... | | |
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2. 中女社社長 2014-11-30 11:43:53 |
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博士唔駛咁寸既，你想激死班長期樓淡咩？😍 |
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3. 引刀--快 2014-11-30 12:19:39 |
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樓上好心咪講埋D咁嘢喇，嬴輸好少事啫，就算今年年尾“跌唔切”，明年繼續。大環境唔好，香港獨好？係就唔怕輸多幾次呀。 |
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4. 引刀--快 2014-11-30 12:21:54 |
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撈波弟，你條契弟咪話我唔俾忠告你，陰濕嘅人好易得前列腺肥大。 |
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5. 引刀一快 2014-11-30 12:23:04 |
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6. 引刀--快 2014-11-30 12:24:05 |
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唔好忘記香港嘅靠背係大陸，大陸D暗病慢慢發緊岀嚟，到時係一定有好大嘅一波走低，冇走雞。 |
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7. 引刀一快 2014-11-30 12:27:15 |
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人就係有高低，撈波弟唔好太介懷，如果你想搵低過你嘅玩伴，去香討囉，會有嘅，唔駛咁閉翳。 |
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8. 引刀--快 2014-11-30 12:28:36 |
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撈波弟係PK |
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9. 引刀一快 2014-11-30 12:32:38 |
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10. 引刀--快 2014-11-30 12:32:47 |
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撈波弟係契弟,前列腺肥大冇走雞,Hahahahahaha.......... |
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11. 下年政局經濟不穩，下年樓價跌 2014-11-30 13:07:06 |
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政局不穩，人心不安，已有太古城2大單位要急落價平賣！ |
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12. 引刀--快 2014-11-30 15:17:36 |
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德銀發表研究報告，引述資深地產界人士王文彥表示，樓市下行周期臨近，本港樓價由高位至谷底下跌幅度或達40%。近期發展商以優惠及回贈「變相減價」賣樓，亦反映發展商看淡樓市的前景。
現為怡居地產常務董事的王文彥接受本報查詢時表示，過去兩個樓市周期，跌市期的時間通常為升市期的一半，例如八四至九七年，樓市升了十三年，九七至○三年則下跌了六年。
新盤低二手價出貨
○三年至今樓價升了十一年，樓價「升得幾盡」，明年中至明年尾很大機會開始下行周期，「跌三至四年一定走唔甩」，據過往周期調整的經驗，樓價跌幅或達四成。
德銀在報告中指出，去年十月起，有發展商重推樓盤貨尾時，透過回贈及其他優惠令有效價格（Effective Price）減幅達40%，其他發展商亦有跟隨相關做法。直至最近，發展商推新盤的定價往往較同區二手樓價有折讓，以此作為招徠。王文彥相信發展商的做法，顯然是看淡未來住宅市場。
政局添亂累上車客
至於近期400萬元以下細價樓樓價連連上升，王文彥解釋，主要因為相關單位供應緊絀，買家又容易借到90%按揭所致。一旦「佔中」等事件惡化，令樓價下跌，這些買家將會首當其衝。 |
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13. 幾蚊交租點Q知 2014-11-30 15:31:19 |
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CCL破頂 送首歌比淡淡贈下慶啦 哈哈!
<<幾蚊交租點Q知>> 曲:幾分傷心幾分痴 詞: 一谷硬好
等加息絕無意義 它不會扭轉供樓的好處 夢似是低息終結加一點子
彷彿聽租客故事 今天我豈止追車多一次 列國又QE 一再開始
到底得幾蚊交租點Q知 又驟來月尾痛苦 得我知 誰對我說過 租樓可儲錢?
再吔這KFC棧生飛滋 此刻要再買 只得劏房可以 還笑說要買百七呎 真的趣緻
啊～～～～～～～ 首期從來不易 這個你我早已知 但到這夜方發覺 樓已買有飛士
若是熱烈地買多一次 致富原來更易 莫到以後租到老 仍笑説 不介意 |
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14. 運輸工人 2014-11-30 16:08:02 |
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13樓:👍👍👍 |
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15. 中女社社長 2014-11-30 17:09:39 |
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13樓笑到肚痛呀😂 |
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16. 舍神 2014-11-30 18:59:47 |
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投資市場有句老格言:Bull market climbs a wall of worry. |
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17. DEF 2014-11-30 20:47:45 |
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當大部份專家看升時，市場上的買家早已從速入市，買了楼，市易上剩下極少買家。反觀，要沽楼的賣家見勢好便暫時hold住吾賣，所以市場上沽家極多，買家極少，楼價便易跌難升了。相反，當大部份專家看跌時，相反的情况便會出現，楼價便會上升。 |
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18. 哈哈 2014-11-30 21:21:14 |
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樓市一冧你班福佳全部搵樓跳我真係諗起都興奮 熱切期待 |
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19. Oscar Lam 2014-11-30 22:44:10 |
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20. Oscar Lam 2014-11-30 22:51:23 |
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香港樓市百毒不侵，一浪高於一浪，確實令我有點意外、驚訝。 |
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21. 引刀一快 2014-12-01 05:36:09 |
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Oscar Lam 兄
驚訝？我就唔驚訝，國民黨慘敗會令樓價再上，你信唔信？
佔中極可能令樓價上，呢様嘢我兩個幾月前已經講過，可以返查。 |
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22. 引刀一快 2014-12-01 05:54:08 |
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講真，喺呢個論壇嘅好友，有D真心睇好，有D出心造市，好奇怪，點解冇人轉呔？
原因就係，開始轉呔嘅人，唔會出聲。 |
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23. 經濟日報/專家樓論 2014-12-01 08:05:10 |
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發展商超標完成 下一步……撰文:唐榮
欄名:專家樓論 統計資料顯示，11月截至25日，一手註冊暫錄924宗，料全月數字將為約1,300宗，而金額方面，由上月初至上月28日，一手註冊金額剛逾百億元，即約110.2億元，預料上月全月為約155億元。 量價均屬3年之冠 如果加上過去10個月的數字（見附表），估計截至今年11月，一手註冊登記宗數將超過15,000宗，成交總金額突破1,600億元，可以這樣說，發展商今年的賣樓成績是超額完成，如果翻查過去3年紀錄，無論銷售宗數或者銷售總值，都是3年之冠，與2013年比較，去年有多項辣招累積登場及一手銷售條例實施，截至目前為止，宗數上升幅度超過3成半，而金額上漲幅度更超過六成半，如果一些大型樓盤趕及12月登場銷售，金額更有可能接近翻倍。 換言之，對發展商來說，今年是豐收年，甚至追回去年比較遜色的銷售成績，去年金額不足1,000億元，是這幾年中最低的。而且可以預計，今年一手以用家及長綫投資者為主，過去一段時間依發展商的言論，大部分買家都是採用即供方法，對發展商來說變現亦相當豐厚，依照今年首10個月新批出按揭當中，一手按揭領先大市，累計貸款額已達610億元，較去年同期的302億元急升102%，可以預見發展商財源滾滾。 資金充裕，接下來會怎樣？ 上周五公布的中原城市領先指數CCL升穿130點水平，反映樓價新一輪升浪開始，並且擺脫佔中的影響。CCL最新報130.16點，按周升0.43%。指數創歷史新高，升穿7周前的129.83點高位，即佔中發生前一周的高位，成功擺脫佔中的影響。佔中起計，CCL 4周升，2周跌，累升0.26%，新一輪升市開始。 新盤或會調高定價 在二手樓價持續上升的支持下，加上發展商有理想銷售成績支持，或會嘗試爭取更高回報，估計新盤有機會逐步調高定價，首先應該是進一步減少一些折扣和補貼，以觀察承接力。接下來再從定價着手，由貼近二手或低於二手，變化為略高於二手，尤其是近年備受追捧的細單位，由於購買力持續，相信定價會更為積極進取。 變現豐厚，理論上普遍發展商都踏入貨如輪轉的循環，亦即估計未來一段時間有較大數量的新盤登場，所以積極賣樓變現，接下來只要政府能保持供應足夠的土地，而且穩定推出，相信發展商亦會積極吸納土地，買地、賣樓、買地、賣樓……讓市場有足夠一手供應的良性循環，使一手供應能回復穩定健康狀況。 唐榮認為，若港府的土地儲備許可，由於今年發展商大量變現，未來兩季，港府更應該推出更多數量的土地，使每年的土地供應能更早達標，毋須年度結尾時追落後，又或依賴港鐵等推地補足供應。 
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24. 引刀--快 2014-12-01 09:57:14 |
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<<幾蚊交租點Q知>> 曲:幾分傷心幾分痴 詞: 一谷硬好
等加息絕無意義 它不會扭轉供樓的好處 夢似是低息終結加一點子
彷彿聽租客故事 今天我豈止追車多一次 列國又QE 一再開始
到底得幾蚊交租點Q知 又驟來月尾痛苦 得我知 誰對我說過 租樓可儲錢?
再吔這KFC棧生飛滋 此刻要再買 只得劏房可以 還笑說要買百七呎 真的趣緻
啊～～～～～～～ 首期從來不易 這個你我早已知 但到這夜方發覺 樓已買有飛士
若是熱烈地買多一次 致富原來更易 莫到以後租到老 仍笑説 不介意 |
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25. 引刀--快 2014-12-01 10:06:29 |
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【明報】指，一手註冊暫錄1594億，創新高。今年一手樓市暢旺，帶動買賣註冊宗數和金額均創新高。中原地產報告指出，今年截至11月26日止（具體反映到10月情况），一手私樓暫錄逾1.4萬宗註冊，創出自2009年以來5年來的新高紀錄；而涉及註冊金額更直逼1600億元，創1996年有紀錄以來的最高紀錄，兩者均跑贏去年全年數字。 |
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26. 引刀--快 2014-12-01 10:09:52 |
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【文匯報】指，港地保值抵買，內房企爭崩頭。內房企今年大舉來港投地，專家分析有五大原因。經濟學者關焯照表示，香港樓市供應有限，尤其港島區更是一地難求，未來供應將集中在新界區，樓價出現大跌的機會不大，內地財團買入土地相對有保證。
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27. 山高雲低 2014-12-01 11:14:39 |
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樓市泡沫開始爆破 跌幅起碼三成 （經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任 關焯照） 上周三聯邦儲備局在議息後宣佈，將在明年一月開始減少買債，由原來的850億美元調低至750億美元。雖然買債規模只是削減了100億美元，但意義卻非常重大，這表示美國已正式啟動退市，對環球經濟和資產市場的表現將產生巨大的影響。 經過5年的量化寬鬆，不少資產價格都被炒起，變得泡沫化。既然美國注水速度減弱，已現泡沫化的資產市場必會面臨衝擊。基本經濟學告訴我們，泡沫爆破後產生的後遺症是不能忽視，特區政府是需要密切留意本地資產市場的動態，並制訂預防措施，以免資產價格急跌後本地經濟被推落深淵。 在過去的5年多，筆者曾多次提出警告，本地樓價會炒至泡沫水平。根據筆者的計算，現在一般的打工仔要用大約16至17年的人工才可以買到一個400至700呎的市區單位，遠遠高於97年樓市見頂時的水平，顯示這個樓市泡沫已成長至不可能持續的階段。投資市場裏有一金句：「炒到上天的資產價格必會回歸大地」。當大部份市民已不能負擔現在的樓價時，樓市泡沫爆破只屬時間問題。 一向支持本地樓價的兩大因素，包括樓宇供應量偏低和超低息的環境，開始出現微妙的變化。 『以私人住宅的落成量為例，由現在至明年底，將會有31,000個私樓單位落成，這是自2002年後最高的落成量』。 反映市場供應量已正常化，有助改變市民對供應量持續不足的看法。另外，聯邦儲備局展開退市的步伐也令樓市投資者和短期內希望置業者三思。因為一旦有資金撤離香港，本地的銀行同業拆息將會攀升，增加銀行的資金成本，這自然會促使銀行加息的可能性，驅使供樓能力已經非常差的市民，其供樓的負擔變得更重。 筆者認為政府在兩年前開始推出的「辣招」是非常正確的決定。如果不採用需求管理措施，力壓樓價和成交量，假如樓價真的大幅下挫時，香港必會重蹈97年樓市爆破後出現「滿地屍骸」的慘況。現在看來，「辣招」並不如一些經濟學者所形容「政府是在好心做壞事」。 上周五公佈的中原城市領先指數是118.61點，創下31周的新低。但這結果只是反映約半個月前的樓巿表現，仍未有將聯邦儲備局退市的影響展現出來。在過去大半年，樓價在高位窄幅波動，但在成交量大幅萎縮下，有部份想賣樓的業主只能減價求售，但這會慢慢形成一個減價潮。加上市場氣氛越來越悲觀，一旦有新的利淡因素浮現，樓價始終要向現實屈服，展開較大的跌浪。因此想置業者一定要衡量自己的財政能力才決定是否入市，總之要小心為上。 根據差估署的資料，由1980年至今年10月，本地二手樓價出現過兩次20%以上的跌幅：1981年第3季至1984年第3季和1997年第3季至2003年第3季，這兩次樓價的跌幅分別為32%和66%。如果歷史重演，這次樓市泡沫爆破所產生的跌幅肯定超過3成。筆者的預測是否準確，大家不妨拭目以待。 關焯照 經濟學家 |
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28. 山高雲低 2014-12-01 11:23:12 |
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關生早前才勞煩pp兄連續寫兩封公開信回應。 如今是否因pp兄這兩篇文章改變看法? 由至少跌3成變成不會大跌呢? 經濟學家，不愧為經濟學家! 短短幾個月，預測可以變來變去。 不過，又如博士所言，經濟學家又不需負責。 |
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29. 2010年08月16 2014-12-01 11:23:58 |
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2010年08月16 近數年供求失衡及樓市斷層的言論高唱入雲，開始有較多業界看淡樓市後市，除「地產大淡友」王文彥繼續其一貫「睇淡」本色，最「熊」的學者非經濟學家關焯照莫屬，因為他揚言樓市泡沫最快半年內會爆破，樓價料跌兩至三成。中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師李兆波直言，息口不會長期低企，現時入市，要付出高溢價，風險極高，所以覺得租樓住比買樓安全。 ![]( "李兆波認為，目前上車風險相當高。") 李兆波認為，目前上車風險相當高。 李兆波：租樓較買樓安全 關焯照指出，雖然政府上周再出招打壓樓市，反映對樓市有危機感，短期樓價會跌3至5%，但低息及內地客入市推高樓價的源頭未獲解決，樓市炒風難平息，一旦樓價再略為回升並創新高，政府會加重打壓力度，屆時跌幅會「好恐怖」。他認為樓市現已形成一個大泡沫，估計最快半年至1年內會爆破，屆時樓價會冧兩至三成，情況與94年相似。他補充，相對家庭收入而言，其實現時樓價「勁貴」。
另外，李兆波表示，政府出招令睇樓量減少，但因數年前土地供應不足情況未紓緩及低息環境，相信樓價大跌機會不大，況且政府出招的目的是希望樓價不再飆升。他續稱，利息超低，買樓當然着數過幫人供樓，但過去兩年，樓價累積升幅超過七成，估計當中更有高達兩成是「水份」，部份屋苑更已超越97價，反映樓市十分瘋狂。樓價之高，已不是一般打工仔所能負擔，並見泡沫，故現時入市，與97摸頂接貨沒分別。
李兆波認為，現時上車要用很高溢價，風險相當高，況且，最近樓價升勢已見放慢，並開始有炒家減價出貨，外圍再有任何風吹草動，樓價升得急，也可以跌得快。他預計，炒家開始出貨，令樓市受壓，年底前樓價料跌一成。他建議未買樓者，特別是手上資金有限的市民「可以等吓」，暫時租樓1至2年，等待下一個入市機會，如現時增加的土地供應在數年後落成時，是入市好機會..... |
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30. 引刀--快 2014-12-01 11:25:00 |
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31. 2011-12-04 2014-12-01 11:26:05 |
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2011-12-04 關焯照大膽預言，若歐豬爆煲，樓價跌幅將達30%以上。 香港文匯報訊 對於明年樓市預測，經濟學者關焯照直言：「下半年樓價肯定繼續跌，跌幅至少10%至15%，若果歐豬經濟問題爆煲，就會好似當年的雷曼或金融風暴，樓市無可避免受波及，跌幅將達30%以上。」 關焯照表示，明年的經濟將繼續受到外圍負面因素拖累，歐債危機正不斷惡化，「好多炸彈等住爆！」他舉例，歐債危機近期已擴散至東歐及北歐各國等非歐元區成員國，其中匈牙利政府最近向國際貨幣基金提出要求財政援助、奧地利、比利時及荷蘭的信用違約掉期急升。此外，美國經濟增長亦放緩，內地面對外圍急劇變化，亦不可能獨善其身。 歐豬倘爆煲 樓價瀉三成 關焯照警告，只要上述問題惡化，明年經濟很大機會陷入衰退。事實上，本地樓市最近亦出現各項「先兆」，暗示前景令人擔憂。第一個訊號，發展商群起推盤，而新盤開價偏保守，甚至低於市價水平；第二個訊號，業主不肯減價，買家不願接貨，交投持續膠著；第三個訊號，銀行收緊借貸，估價縮水，並有意繼續加息。 預測明年樓市不樂觀，關焯照相信，豪宅與中小型單位的樓價差距將擴大，樓市「兩極化」現象將更加嚴重。由於睇淡明年樓市，關焯照不建議市民現階段買樓，「經濟衰退下，樓市實走唔甩，你睇發展商近排都不斷賣樓變現，我係業主都會賣，儲定一筆錢抗衡，但有無人敢接貨又另一回事，而家市況咁差，買家肯定殺價一成以上。」 |
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32. 2012-06-29 2014-12-01 11:29:29 |
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學者關焯照：樓市已近臨界點 2012-06-29 (綜合報道)(星島日報報道)樓價新近已突破九七高位，令樓市「泡沫論」甚囂塵上；經濟學家關焯照認為，從家庭供樓能力及年期看，現時家庭入息收入中位數，要用上十六年時間才能供完一個五百至六百方呎細單位，較九七的十三年更長，即使未到「泡沫」階段，亦已接近臨界點。在工資購買力未能追上樓價升幅下，呼籲政府應增加房屋供應以紓緩樓價壓力，並預期每年要有約二萬五千伙新供應。 經濟學家關焯照接受本報訪問時表示，樓市是否出現泡沬，要視乎基本因素是否可以支持樓價，從薪金作供樓付款的角度看，若個人入息的四成六用作供樓，仍為合理水平，皆因九七樓價高峰時期，有人幾乎會把全數薪金投放在供樓支出上。 不過，若以最新家庭中位數約二萬零八百元計算，要供畢一個四百至五百方呎細單位，所需供款年期為十六年，較九七年高峰期時十三年為高，而後者當時樓市已告爆破。現時無論樓價及年期均較當時長，惟現階段仍未到爆破境地，或與低息環境及內地客支撐樓市有關。 關焯照指，導致樓市泡沫甚至爆破的最大因素，是取決外圍經濟，如美國加息，讓整個低息環境結束。他更打趣道：「沒有人知道該泡沫有多大，但已肯定現時已在『游泡泡浴』階段。」 他又指出，因為低息環境持續，加上通脹不斷上升，令市場出現負利率現象，港元購買力不斷下滑，令房地產成為較保值工具。 不過，該低息現象令一群未有供樓能力的市民「被逼」上車，部分銀行更提供達四十年供款期的按揭計畫，用意在拉長年期而令每月供款較鬆動。而上述市民更千方百計去籌募資金繳付首期，部分更以入息逾半去冒險供樓，一旦將來加息或者樓市爆破，這一群邊緣上車客肯定首當其衝，成為最先「落車」的一群。 他更直言：「在這幾個月前尚未聽聞過有四十年供款期的按揭，不過在北美等地區則頗為普遍，而在日本更屬『供足三代』，不過，日本的現象就正正因為樓市泡沫爆破而導致。」 因此，他亦希望新任政府能夠增加供應，為基層市民提供適合他們的住屋，才能夠真正急市民所急。他亦謂：「有人可以買十個單位，有人只能買十分一個單位」，故政府要對症下藥，才能取得平衡點。 至於供應量方面，他認為現時政府目標的每年二萬伙供應並不足夠，在早前「孫九招」的影響下，供應大為萎縮，故若要追落後的話，每年起碼要二萬五千伙才足夠，而當中要包括居屋，公屋及夾屋等，讓位處基層至夾心階層的一群得以健康地上樓....... |
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33. 引刀--快 2014-12-01 11:32:00 |
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李嘉誠先生在2008年說﹕「買樓要量力而為。」；2009年說﹕「有閒錢可以買樓。」；今天則表示﹕「買樓是個人畢生投資，要謹慎。」他並沒有指示，究竟現在是否適當時候置業？
不說買，先說賣，現在市況熾熱，新盤成交不錯，地產商於出售全新樓盤之餘，亦同時推出很多陳年貨尾單位。每一個地盤都有一些低層，方向不佳的單位，該等單位約佔整個地盤5%至7%。現在他們趁市旺，暗盤推出發售，正如房協亦將居屋、夾屋貨尾單位推出，說實在，成績真不錯，大家有目共睹。 本來該等單位用作自住，什麼問題也沒有，但當業主需要將該單位出售變現，若在平時是很難出手，現時趁市旺出售變現，靜候市況稍回或尋覓另一些優質單位方為上策，不過，現在港人已經習慣要求一些好東西，要出售，亦未必能夠如願以償。若有人願意購入，亦有一個「竅」門，就是成交要快，市況未必會長時間興旺，當市況稍靜，買家發覺放棄訂金，重新購入一個理想單位亦比較化算，便有可能放棄成交，該等物業業主可能又要等下一次浪潮。 若果閣下擁有優質物業，甚至次優質物業，現在不斷有代理游說閣下出售，價錢吸引甚至超乎理想。稍一不慎的、或決心不夠的，便受到打動，出售手上物業，惡夢亦由此開始，若事情發生在過去一年，當時又沒有即時回購的話，現時感覺是相當糟糕的，雖然售出單位可以變現一筆為數不少的金錢，但眼看樓價乾升，好像越來越難購回面積、質素相若的樓宇。 若然業主出售自用單位，現時又要租用樓宇，租金比當日支付的按揭利息高出很多，況且租金每兩年上升，要購回心水的樓宇，又要花不少心思，可遇不可求，感覺相當困難。 現在誰也不敢擔保樓市經已見頂，在國內及東南亞資金湧進下，樓宇價格高企是有可能，況且國內樓房價格亦飈升不少，相對之下，香港樓宇升幅可能仍稍有不如。倒不如一動不如一靜，享受低息帶來利益，亦應趁此機會，整理個人財務，固本培元，方為上策。 |
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34. 沒有頭腦思維 2014-12-01 11:33:31 |
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沒有頭腦思維的預言家??? |
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35. 引刀--快 2014-12-01 11:37:03 |
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一個風雨晚上，有一個餐廳老闆甚為憂心生意，因晚上7時與9時之雖已滿座，風雨下可能令人卻步。不知何故，餐廳在晚上8-9時爆滿，吸引更多未有訂位的人仕排隊輪侯，老闆非常開心。而他有所不知，此現象類似氣像學’聖嬰現象’，港譯’厄爾尼諾爾’。 實情是因為風雨，7時訂位的人可能會受到延誤，要7時半才能到達餐廳，而9時訂位的人擔心會受風雨延誤，提早出門，8時半已到達餐廳，導致餐廳在8-9時超100%容納量，部份早到的人要在街外排隊，使人有錯覺該餐廳非常爆滿，吸引到未有訂位的人亦加入排隊行列，爆上加爆。不過，當7時訂位的客人離開以後，餐廳便會回復正常。 有人認為地產商托市，製造供不應求現象，一於’呃汝黎落搭’。我不敢否定不過亦有可能是因為去年金融海嘨以及各大測量師行發表樓市下調言論，使到當時應該置業的人卻步，現今一切回復正常，當時未有置業的人現在置業。而今年應該置業的人見市道不錯，亦加快入市，使人感覺地產市道蓬勃，亦吸引一些投資人仕，一些需要保值的人仕置業，加上利息低企，未有更多其他金融產品供投資者選購時，物業市場變成一支獨秀。不過，與’厄爾尼諾爾’現象一樣，激情過後很快會回歸平靜。置業者要有心理準備當購買力消耗貽盡後，物業市道會有一段長時間平靜，自用者當然沒有問題，炒賣投機者可能會受到考驗。 現在地產商財雄勢大，不似以往在既定的時間後，便會將未能出售的樓宇割價促銷變現，以保持公司良好財務狀況。地產商現在只會將未能出售的樓宇存貨，等待另一次出售好時機，如陳啟宗先生所說，18個月內一定會有一次售樓好時機，問題是否能夠把握得到。若地產商不割價，樓價大幅下跌的可能性便不大。若世界經濟形勢轉壞，各項投資產品亦會下跌，相信地產業亦難獨善其身。 有人初次置業，被人大唱反調，大談置業之痛苦，並且將該人的收入與樓價掛勾，制定一個指數，叫’痛苦指數’，十年後該人家庭成員增多，細屋換大屋，由於十年前初次置業之樓宇已升值不少，工資亦有相對升幅，故此第二次置業比第一次輕鬆得多，「暖屋」之日，不見了最初制定痛苦指數的人。原來該人去了一個初次置業者的入伙酒，又大談’痛苦指數’。 「痛苦指數」最大的錯處是假定人們收入不變，樓價不變，樓價除以收入，數目愈大愈是痛苦，但樓價會升，收入亦會增加，若愈早置業，鎖定樓價，隨著收入增加，每年的痛苦指數則減低。否則，若不置業，不鎖定樓價，任其與收入同步上升，則痛苦指數永遠不會下降。 置業與不置業，純粹因應個人能力、意願、需求。當樓市平穩或下調，專業人仕會搬出一套世界經濟不景理論，勸人們不要置業;當經濟向好，樓價上升，他們又會搬出一套「痛苦指數」理論。總而言之，不要置業，否則閣下是會很痛苦。 |
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36. 師奶仔 2014-12-01 12:11:37 |
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當發現身處地方百物騰貴, 生活質素日漸被剝削脫皮, 心裡真的涼了一截. 今時今日仲撲入去巿場裡去買樓的, 不管是自用或租出, 都只是出於自保, 防衞的方法.但是, 也許是一個愚笨的做法也說不定,天曉得?!
美國也好, 日本也好, 歐洲亦然, 這麼QE放寬, 真係令世界上各個地方的人, 被佢左一巴, 右一掌咁狠狠地被摑, 真係幾慘. 如果個巿之後又跌回來, 雖然係食得咸魚抵得渴, 更是中了左勾掌, 右閃腿了. 傷上加傷. 真係, 買樓亦好, 唔買樓亦好, 風險同樣存在.
美國人的過渡花費, 不自量力, 正好活靈活現的演譯了佛家所言的" 貪, 瞋, 癡"'. 其他國家為求自保, 也跟著去做, 把問題推出門外, 我們只是虎口中的小免子, 跑不掉的. |
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37. 睇得通 2014-12-01 12:27:11 |
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其實,大多數人買樓房,都是為了自保,擁有自己的未來空間和世界,但是一部份人卻把他賣出去圖利,進退失去依據,不敢把握時機買入樓房,怨天憂人,失去多次購置房屋良機...... 什麼樣性格的人得到不同的結果回報... |
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38. 運輸工人 2014-12-01 12:48:23 |
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其實坊間都有虚拟"樓市沽空"既玩法，只要比按金就有得玩，不過唔知合唔合法。 |
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39. 有前官員說HK 隨時暴動，樓價大跌3至4成 2014-12-01 13:19:31 |
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政局已變壞到一發不可收拾，樓價下跌3至4成不出奇！ |
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40. 國內新聞 2014-12-01 13:36:09 |
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我每星期都上大陸工作1-2天. 晏晝中午飯果時, TVB電視新聞, 都必定被改播其他, 如廣告等去COVER左有關佔中的報導. 不過, 呢幾天, 出奇的改變了.
尤其係旺角清場的果幾日, 就廣東省各個大地方都沒有截, 由得佢照播出街. 呢D就係' 新聞' 拉, 佢地格過晒才出.
[清場] 表示政府威望, 所以國內那個區地政都容許播出街. 大陸的維穩費高過軍費. 如果香港真的暴動, 情況就好快會搞掂, 因為國家唔會容許去到這麼一個地步. 但都只會派一些無咁令人心動盪的人來, 即使公安也好, 都不會係軍人. 因為意義重大.
學生的示威, 如果政府係有法子, 一早就搞得掂拉. 時間愈長, 情況愈難控制. 無能政府遺害巿民.
我個人認為, 唔唸到將來會點, 每每都話'' 早知咁咁咁, 我就點點點....'' 哎, 談何容易吖, [先知] 咩?
最緊要計自己荷包, 又計下回報率, 樣樣都可以的話, 都可以唸. |
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41. 肥師奶 2014-12-01 13:58:52 |
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作為專業投資者，我一向喜歡危機，無他嘅，因為最大嘅危險一定伴隨最好嘅投資機會，97年時如是，03年沙士時如是， 08年金融危機也如是，富貴呢！常常都要險中求.
由08至14年開始，樓市大好友VS大淡友，如果你是大好友陣營的投資者，應該已一將功成可以賺夠退休, 如果不幸是大淡友陣營也不要灰心， 只要人在就還有機會 。 |
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42. yipo 2014-12-01 17:41:58 |
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43. 引刀--快 2014-12-01 17:43:43 |
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做人有D品啦，咒人自己都唔會好咗嘅，明明係你成日有惡毒心，又調轉話人地想你死，仲幫人地配音，呢D似乎係被迫害妄想，你要食藥架，乖啦，食咗藥先玩啦，乖啦........... |
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44. 引刀--快 2014-12-01 18:46:58 |
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李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2013年12月19日 |
轉眼間，2013年又即將過去，2014年快將來臨，當然又是回顧過去，展望將來的合適時間。在2012年底，筆者列出了2013年樓市的樂觀與風險因素，並估計2013年樓價會有15%的升幅。
雖然大部份的估計都與事實接近，但樓價實際升幅在10%以下，比估計中要低，而主要原因是低估了政府的干預措施的效果。雖然筆者也估計政府會推出辣招，以應付樓價急升，但DSD（雙倍印花稅）打擊面之廣泛，打擊力度之重，超出筆者估計之內，令樓市在2013年出現先高後低的局面。
展望2014年，由於「辣招」持續，大部份購買力只剩下首次置業，投資者需求在利淡的情況下，很快會被抽乾，樓價實易跌難升，而發展商為求出貨，必須減價促銷。長實在2013年因預售樓花同意書趕不及批出，而積壓了近萬個單位，相信在2014年上半年，會陸續推出應市，以長實的作風，貨如輪轉，對樓市構成沉重壓力。
另外，美國聯儲局減少買債，也只是時間上的問題，無論是在2013年12月，還是2014年首季也不是重點，反而幾乎肯定會在2014年上半年開始。但估計步伐會採取循序漸進，不會太過急進。資金流向對樓市也會造成一定影響。因此，筆者對2014年的樓市，尤其上半年不敢樂觀。
話雖如此，筆者也不覺得樓市會出現大崩市，始終利率上升應不會在2015年前發生，加上美國退市反映經濟好轉，在利淡消息消化後，恐慌情緒便會退卻。同時，香港背靠祖國，在中國經濟持續增長的背景下，香港的經濟亦會保持強勁，剛性需求也會持續。所以，筆者估計2014年樓市會出現先低後平穩的情況，預期全年樓價會下跌10-15%，而中小型住宅由於首次置業支持，表現會比豪宅為佳。 |
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45. 引刀--快 2014-12-01 18:51:49 |
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日前出席香港電台金融財經節目，有幸與風水大師蘇民峰，以及財經專家黃國英同台演講，說到今年股市和樓市前景，大家不約而同地表示不感樂觀。 蘇師傅一出場，便展現其幽默本色。現場觀眾問：「師傅，可否指點一下迷津，假如不用工作，專職炒股多好？」「你有什麼過人之處，可憑炒股發達過日子？就像我，也是專心幫人家看風水，用一技之長賺取第一桶金。」原來蘇師傅也是靠第一桶金，再去投資房地產致富。雖然他坦言風水賺不到大錢，但反對別人不務正職，只靠炒賣樓股就想發達。談到樓市及股市走勢，他認為直至2016年都不會有什麼作為，尤其是樓市，可能會下跌15%至20%，看法與本人一樣。樓股都無作為
至於另一位財經專家黃國英，也不看好今年股市，多次強調中國經濟已身處絕境，民間大量的不良貸款，不但累及銀行業出現壞賬，亦會逼使不少企業面臨倒閉邊緣。香港上市股票中，中資成份股所佔的比例極大，一旦中國經濟大幅下滑，必將影響港股表現。當觀眾問到今年要投資什麼股票時，黃國英亦只表示選擇性抽抽新股，今年的投資策略是：「宜守不宜攻」。
樓市和股市是孖公仔，好市時互相帶動，不好市時互相拖累。本人剛從山西開完政協會議回港，發覺今年兩會期間，所有的接待都一切從簡，無論住宿、膳食和招呼均大眾化，早餐連咖啡都沒有，更別說正餐會有酒喝了。這說明中國政府開始注重節約，不胡亂浪費公帑，一些高消費市場生意深受打擊，如高檔次的各項酒類和鮑參翅肚等等，銷量一落千丈，形成骨牌效應，影響飲食和零售業的發展。
內地客減買港樓
中國新領導班子登場，習近平總書記決心打擊貪腐，抓了不少經濟犯罪份子，引致政商界人士人心惶惶，以往出手闊綽的官二代和富二代，如今皆不敢炫耀財富，深怕「土豪」式的排場，會被拍照上網揭發出來。這股整肅之風，相信還會維持一段時間，今年的高端消費市場，勢將首當其衝。樓宇也是屬於高級奢侈品，不難想像銷情將會比去年遜色。
香港經濟與大陸息息相關，國民富裕起來，帶動了香港的高檔消費和房屋市場。今天國內經濟開始放緩，內地同胞來港買樓大幅減少，加上港府銳意打壓樓市，今年香港的房屋市場，無論成交價和交投量，皆不容樂觀。不過，應該相信因果循環，過幾年，樓市的好日子還會重臨。馬年將至，在此恭祝各位一馬當先，龍馬精神！ |
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46. 運輸工人 2014-12-01 19:24:38 |
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預測準確還看博士及三劍俠，熱切期待高人對2015年樓市預測。 |
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47. ydyk 2014-12-01 20:43:54 |
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小弟從2010年到開始一路睇淡香港樓市，錯失好多上車機會，現在後悔莫及!手上現金不多，係大陸就有個物業，市值約150人仔，請問各位我應否在現時賣出大陸物業在港上事呢？求高人指點。 |
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48. larry 2014-12-01 21:11:17 |
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博士高见 |
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49. 睇得通 2014-12-01 22:06:55 |
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買樓要有平常心態!!! 最擔心供不起... 如果在香港長期居住,就必須置業安居,... 如果工作生活需要,我也會回中國買舖開業,... 我以前在中國境內買過二個住宅,發覺很難出售圖利,自用無防,想回香港救急,則遠水救不了近火,.... 在香港則能攻能守,但必須計劃周長..... 但是現在是處於風火年代,必須小心應對...... |
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