在過去幾年，很多專家，學者無時無刻都說樓價會下跌，甚至說下跌一半亦大不乏人，但這幾年的結果，樓價不跌反升，政府將責任歸咎於炒家將樓市炒起，名正言順推出各項辣招，雖然出辣招亦沒有能力將樓價壓下，政府官員百思不得其解。其實，歸根究底，..........

他們是否沒有遠見的類別???

【明報專訊】世上並無穩升資產

世界上沒有只升不跌的樓市，香港不會是例外；也沒有只跌不升的樓市，日本也不會是例外。以上的是定律，只是很多人都不曉得這條定律。假設在一個完全缺乏供應的樓市，樓價也不會乾升不跌，只是會大漲小回，以及升的時間長，跌的時間短，如此而已。例如，它可能升了十倍之後，再跌去五成，以及升15年，跌5年，諸如此類。但這種跌法，照樣是會死人的。至於香港很多的炒樓者一廂情願地認為，樓價會每年穩定地上升多少巴仙，對不起，這種穩定上升的升法，在全世界的任何資產市場，都不會存在的。同樣地，如果在一個總體趨勢下跌的市場，只要跌的幅度夠多、時間夠長，的確不排除樓價會反彈式上升三幾年的，只是反彈的幅度不大，彈的時間也不太長。

認識一位高官，他說明年可以安心退休了，因為他已經協助三個子女各自置了一套房子，總算完成了作為父親的任務。

我心想，這是作為父親的任務嗎？為甚麼不是子女自己的任務？我身邊的朋友，很多都有為父母買樓，原來將來還要為子女買樓，我們這一代，真是雙重責任。

現實是市區的一個四百呎的細單位也要三四百萬，首期三成也要一百萬，以目前年輕人的生活習慣，要積累這筆首期絕不容易。所以很多父母都不忍心子女要為積累首期而降低生活水平，所以都主動提出為子女付首期。有些能力高的家長，甚至會全資為子女置業。

這種現象已造成社會分化。我認識一些家庭背景比較窮困的大學生，就經常有怨言，他們覺得這是跨代貧窮的一個重要原因。貧苦家庭出身的學生，不但升大學的機會少，能夠置業的機會也少，甚至連結婚生子的機會也受影響。此之所以，他們對地產霸權十分痛恨。他們不認同家長為子女買樓的風氣，認為這會造成對他們的不公平競爭。他們沒有父母資助，只好延後置業。此外，父母的援手，亦間接把樓價推高至一般年輕人負擔不起的水平。

我個人並不太贊成父母一早就告訴子女會幫他們置業，這只會養成子女依賴父母的習慣，以後無法獨立。人要活出屬於自己的人生，總得為自己的將來作點籌劃。在年輕的時候，接受一點生活的壓力，對成長不無好處。它既可以逼使年輕人發掘自己的潛力，亦可以令年輕人珍惜自己努力的成果。

其實，自己負責買自己的居所並非甚麼了不起的大事，年輕人應有更大的志向，才能真正的把自己的潛力發揮出來。一個有大志的人不會把注意力放在置業上。若然能夠完成自己人生的大願，有沒有買到樓根本無關宏旨。一般而言，對有大志的人來說，置業只是小事一樁罷了，不難在追求宏願的過程，順手把它處理好。家長們與其花氣力為子女置業，不如引導他們及早立下大志。

現時香港的樓價偏高，要年輕人憑自己的力量去買樓的確不容易。但如果大部分人都買不起的時候，可能正是不宜買樓的時候，大可以先租一段時間，待樓價回落到負擔得來的時候才買吧！

有人做過統計，在發達地區，一般年輕人都要出社會工作八至十年，才有能力置業。所以，我覺得父母即使是要協助子女置業，也宜等他們接近三十歲的時候才考慮。如果他們不是要結婚成家，再等多一會也不要緊。最好是他們憑自己的努力，已可以解決住屋問題。

據美國房地產經紀協會最近的報告，由年輕人為主的首次置業成交，跌至總成交的33%(過去一般都有40%)，反映年輕人置業困難的情況並非香港的獨有現象。人口老化是一個原因，但樓價與年輕人的購買力脫節亦是一個重要原因。父母不替子女買樓，可使上車盤的定價更貼近年輕人的購買力。

(轉載自2014年11月12日am730C觀點)

咁, 若干年後, 如果青年娶唔起老婆, 或者做唔到老闆, 梁生又打算點幫佢?

周一又有智庫形式的基金會成立並舉行論壇，前財政司司長梁錦松表示，大多數青年一輩子，都不可能娶到屬於自己的老婆又做唔到老闆以有屬於自己的生意，導致青年對未來絕望，因此他們要求改變是可以理解，是應該支持的。