有很多人認為，我在過去幾年，雖然預測樓市非常準確，其實，亦沒有什麼大不了，只不過是與一眾專家打對台，俗稱包頂頸，根本沒有認真了解樓市，不過，專家們的預測不準確，我就會坐享其成，變成非常準確。老實說，說我沒有什麼真功夫，我並不否認，預測，亦即是靠估，估中就贏，估唔中就輸，這是硬道理。話我是包頂頸，我亦不反對，不過，我這個包頂頸是有名堂，叫做第十個人理論，又稱魔鬼理論，是猶太人的理論，大家都知道，猶太人做生意，玩政治都非常之叻，其中一個原因就是從多方面思考，什麼都從反面思考，什麼是第十個人理論，簡單地說，有一件事，當大家都同意，必定要有一個人持相反意見，將整件事從相反方向思考，很多時，那人會發掘一些別人疏忽或者未被留意的事項，最後，可能會推翻其他人的意見，整件事要從新做起，其他人當然不滿意，便叫這個人做魔鬼，所以，第十個人理論又稱魔鬼理論。
 
　　在過去幾年，一眾評論員，經濟學家都預測樓市會大跌，我又不見到有其他評論員反駁，於是我自己便充當第十個人，做魔鬼，試圖反駁他們的預測，當我深入樓市的時候，首先要撇除投資者身份，否則，先入為主，我的分析一定帶有偏見，不但反駁不成，甚至會鑽牛角尖，就算做到第十個人，都不能夠真正分析問題，徒勞無功而已。
 
　　在專家們預測樓市會大跌的主要原因，就是美國將會退市，加息，不過，他們又沒有一個準確日期，大多數是說一至兩年內美國便會加息，而事實證明，在過去十年，美國不但沒有加息，反而減息，而且，現在已經減無可減，說加息一定對，不過，就要講埋幾時，而我又如何做第十個人，如何反駁專家們的預測，我以一個租客身份作例，如果業主讓租客決定是否加租，租客會不會自己加自己租，我相信最蠢的人都不會，現在美國欠債纍纍，我都唔知道幾多萬億，而美國又可以決定是否加息，全世界亦要聽從，而美國官員亦知道，加息會再令美國萬劫不復，不過，唔講又唔得，所以，聯儲局得閒就會講吓加息，我單以此概念，否決了專家們的預測，其實，加息還有很多因素，例如美元轉弱，美國購買力大減，不得不加息來強化，但做仔細分析，又不是我的強項。所以，我以我的見解，認為美國長期都不會加息，樓市當然不單止以加息與否來決定去向，還有很多其他因素，如果想了解多一些，大家不妨細心閱讀我的新書《第十個人理論》。