今年初，美國一家顧問公司的調查指出香港住宅樓價貴絕全球，樓價中位數相當於家庭每年收入的11.4倍，遠遠超出市民可負擔的水平。而樓價與建築成本有一定的關連，但近期有報告將香港評列為全球建築成本最昂貴的城市，緊隨其後的是瑞士、丹麥及瑞典。建築成本如此昂貴的主要成因是那些因素呢？
不少人傾向把建築成本急升歸咎於建造業從業員近年工資急速的上升，其實這並非唯一原因。根據研究分析指現時香港建造業工人工資約佔工程成本的25%至35%，而材料約佔40%至45%，餘下的是包括行政、保險、法定要求的費用、管理費及利潤等。總括而言建築成本急升，主要由以下幾個因素引致。
首
先，建築原材料價格上漲，這與全球大環境有關，同時人民幣升值以及內地工資上漲亦使不少過去從內地採購的材料或預制件價格上升。其次，受建築工人短缺以及平均年齡老化的影響，令本港建築工人的工資近年急速上漲。據估計現時本港建造業工人短缺率約達一成六，缺口逾萬人，造成有關情況是一方面由於近年多項大型工程相繼展開，工作量急增，需要更多人手；另一方面，年輕人入行人數減少，現時從事行業的技術人員大多已年屆五十，往往要求更多休息時間，亦較少主動加班以賺取更多收入等，均令生產力下降。
另外，現時由承建商承擔工程設計在業界愈來愈普遍，這種安排儘管可以提高生產效率，但承建商由於並非設計方面的專才，故仍須聘用專業人士參與設計，在風險指數上也相應提升。近年來不少工程項目由於處於工期，投標時未必能夠提供完整設計，工程資訊質素相對低，亦有欠缺詳細規劃及不完整的圖則等，都會造成承建商成本及風險預算的增加，因此投標報價之中的風險費用亦有不少提升，同時相應產生一系列與市場、規管及行政等方面的費用亦因而相應增加。
在工人福利與健康、環境保護及安全意識方面，隨社會的進步，標準亦不斷提升，包括增設工人休息室、聘請項目安全主任以及要求承建商提出更環保的施工方案等，都會令到建築成本提升。面對種種情況，政府、地產建造行業均需尋找對策與方法，降低建築成本，增加競爭力，使行業能持續平穩發展。
立法會議員(建築、測量及規劃界)
謝偉銓
樓聲隨筆——補價下滑 樓價反逆行
2014-10-29
將軍澳日出康城第5期剛推出招標，地價更下跌至十年前水平，地價愈賣愈平，明顯政府的推地政策有所改變，但眼見地價下調，樓價卻高據不下，以將軍澳區而言，日出康城5期的補地價每呎僅1800多元，不單止較今年3月批出前一期的補價低9%，更下跌至十年前的水平，反映區內地價級級下跌，不過，區內樓價不跌反升，部份屋苑更錄得新高價成交。
事實上，將軍澳是未來主要土地的供應庫，政府在新填海區持續推出地皮，由於地皮愈推愈有，令到發展區的地價每呎徘徊於4000多元，甚至跌至近期的3000多元，至於地鐵亦配合政府的策略，其中區內的日出康城5期亦順勢推出，今次項目批出的補地價亦較年初3月批出調低了9%，反映整個將軍澳地價明顯出現下跌情況。
有龍頭大行董事指，政府於區內大推地皮，由於供應大增，地價亦相應回落，預期未來一至兩年將有多個新盤排隊出籠，對區內樓價將造成壓力，不過，近日區內樓價卻出現不跌反升的情況，更有多組買家齊搶一盤的實例，其中日出康城第1期有單位的造價破頂，這可能與缺盤有關。
張日強
