細單位需求主導市場，信置（00083）早前投得觀塘市中心住宅項目，將縮減單位平均面積15%至700多平方呎，令單位總數增加1成至2,000伙，主攻兩房及3房戶。
觀塘市中心2、3區屬市建局歷來最大重建項目，於今年7月首度招標時流標，及後在上月重推，最終獲信置及華置（00127）合組的財團投得，據悉除了市建局調低地價底綫外，增加發展彈性容許發展商修訂單位數目及類型亦是成功重推的因素之一。
田兆源：最快3年後預售
信置（00083）營業部聯席董事田兆源接受訪問時指，正委託建築師樓修訂圖則，稍後會申請項目單位數目，增加11%至2,000伙，即單位面積將會有所縮減，8成會屬於兩房及3房單位，當中兩房單位面積約500平方呎，而3房則約800平方呎，估計最快3年後可預售樓花。
若果以項目總住宅樓面149.6萬平方呎計算，現時規劃的單位平均面積約748平方呎，較市建局原本設計的平均面積878平方呎，將會減少15%。
田兆源解釋，參與過系內觀塘市中心重建1期觀月‧樺峯的銷情，相信兩房及3房單位有較多的市場需求，同時亦會加入小量的1房單位，但不考慮加入開放式單位，而預計在「起動九龍東」效應下，區內高收入人士亦會增加，故此會加入部分4房或以上的大單位類型。
零售樓面 市局作收租
觀塘市中心第2及第3發展區佔地約23.42萬平方呎，總可建樓面面積185.36萬平方呎，包括住宅樓面約149.6萬平方呎、零售樓面約15.53萬平方呎等，而出售只有住宅部分，而零售部分會由市建局持有作收租用途。
信置將會在未來5年就觀塘項目投資額合共180億元，較同系灣仔「囍帖街」重建項目囍滙更高，預計為近年投資額最大的單一項目之一。
研入標比鄰重建項目
繼同系觀月．樺峯取得BEAM Plus綠色建築白金級標籤後，田兆源指，觀塘2、3區亦會採用綠色生活（Green Life）為發展概念，除了公共交通配套外，在物料、設計上亦會採納環保元素，盡量多自然通風及採光。此外，比鄰的觀塘市中心重建4、5區項目，將興建大型酒店、辦公室及商場，最快明年底招標，田兆源指，集團亦會研究入標。
至於觀月‧樺峯至今沽9成，平均呎價約1.35萬元，近期平均呎價達1.55萬元，尚餘約34伙待售，包括39樓B室的連平台特色戶，面積約1,309平方呎，價單呎價達3.1萬元。
撰文:余敏欽
