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1. Oscar Lam 2014-09-21 08:07:25 |
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感謝博士的分享，更敬佩博士的為人！ |
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2. Loki 2014-09-21 08:45:14 |
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小弟睇了博士2012年的文章，在幾天之內，買了一個比較優質的，高層向南的三房二手屯門住宅單位，給家人一個較好的生活環境。由於尺價破了當時屋宛的紀錄，報紙也有報導，朋友更笑我儍仔，賣给我的業主笑續顏開。據鄰居說，舊業主賣了自住樓後，在元朗新樓盤租了一個大單位，等日後樓價跌一半再入市。最後，當然事與願違，後悔不已。在屯門站上蓋「瓏門」新盤推出時，連帶附近的物業升了不少，但是即使價錢再升，我也不會賣，只因優質單位難求。 多謝博士及各高手每天的文章，默默地改變了很多讀者的人生。 |
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3. Oscar Lam 2014-09-21 08:56:18 |
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今日的高價、明日的低價。買樓自住，但求安居樂業。樓價的升跌，只影響擁有二個或以上物業的業主。 |
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4. 打工仔 Andy 2014-09-21 09:19:04 |
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樓價持續上升，究竟用家是否應於現時入市，各有各的看法，但無論何時入市，中產始終最少要有一個單位傍身，否則財富難以增長之餘，加上現今高通脹高租金壓力下，無樓中產將極速赤貧。 近期樓價的升幅幾乎超出所有人的意料之內，加上現時樓價的基數已很高，因此只要幾個百分點的升幅，財富增長已很大，以一個400萬元的細單位計，只要一年升6%，樓價就升值24萬元，即平均每月增長2萬元。現時全港家庭平均月入約2.7萬元，試問沒有物業的這類家庭，怎可能每月可令資產增長2萬元。 在過去10年，租金每兩年平均增長約17%，倘現時月租1.2萬元市值逾400萬元的物業，回報率約3.5厘。兩年後租金升至1.4萬元，以3.5厘回報率計算，物業升值至480萬元。兩年升幅約70萬元，平均每月增長約2.9萬元，加上現時低息，供樓支出，基本上大部份用作抵銷貸款，供樓變相幫自己儲錢。 上述物業的租客，兩年內租金消耗約29萬元。倘該租客約滿時決定買入該單位，兩年租金開支加物業升值，該租客要多付約100萬元。 若果再押後買的話，已經可能再買不起，因為家庭收入難追上，結果無樓中產越租越細，家庭資產不斷縮水，生活水準則步向赤貧。 |
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5. 睇得通 2014-09-21 09:23:09 |
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我在多次參與新界東北發展論壇時,向政府提出了一項: 發展新界東北區,必須發展一條新界橫貫鐵路交通系統,現在公佈了一個發展接駁: 古洞/元朗/屯門北環線方案......未來新界東北發展前景是秀麗的...... |
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6. Peter Paker 2014-09-21 09:32:07 |
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关于屯門，我都有D基建前景想寫。 |
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7. Oscar Lam 2014-09-21 10:31:50 |
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看來要加快速度入去屯門尋寶。$$$$$$從何來？ |
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8. 蜕变中嘅懒人 2014-09-21 10:52:14 |
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TO 6樓 Peter Paker 兄懶人極度期待兄台發表屯門基建前景意見，雖然兄台嘅貼文對懶人嚟講係深奥咗啲，不過呢次要戴番個老花眼鏡，落足心機睇，唔明就要舉手發問老師PP兄。 |
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9. 蜕变中嘅懒人 2014-09-21 10:59:01 |
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TO 4樓 打工仔兄 淡淡真係要學亮劍兄話齋，起碼要有隻救生艇先保到命。 |
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10. 大寶二寶 2014-09-21 13:14:51 |
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回9 懶兄
吾係個個都識諗㗎。 好似中電高層同某網友就吾係咁諗。都好嘅， 吾係我地就冇西D租客咯。
共勉之， 哈哈！ |
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11. 打工仔 Andy 2014-09-21 13:33:11 |
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12. 打工仔 Andy 2014-09-21 13:34:57 |
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13. 亮劍 2014-09-21 15:50:19 |
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湯博士，喺兩年多前小弟的回應如下，今天看來都幸運地講中。
4. 亮劍----王先生 2012-03-27 11:57:13
打從西九各樓盤，直到峻弦、天晉 、瓏門---- 新鴻基玩價格發現，無出其右，同行包括兩個李生都輸足成條街！ 由其玩商場，可比翼做商場最醒嘅九倉、置地及太古！
11. CD ROM 2012-03-27 14:42:24 回王先生, 新鴻基就是有這個能耐令自已的地方成為地標~~~ 只要是地標, 它就有值這個價格的能耐了.
12. 亮劍----王先生 2012-03-27 15:32:58 TO CD ROM ----將新市鎮、山卡罅、新開發地區嘅新樓，重新包裝及定位，以高過隔離左近嘅 2 手幾成開售及清袋！ 單賣分層回本，再賣特式係淨肉，咁商場及停車場等於零成本，用來長綫收租！ 呢條方程式唔使理樓市升跌，穩步向上就賺得仲溶！
喺香港真係以新鴻基做到每樣嘢都 NO 1，無懈可擊，實在揾唔倒仲有乜嘢改善嘅空間！ |
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14. 祥益汪敦敬談屯門樓市. 2014-09-21 16:25:14 |
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”祥益汪敦敬談屯門樓市 “ 請問邊到能看到這篇文章 ？ Thanks advance
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15. 肥婆四 2014-09-21 16:44:48 |
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汪敦敬
屯門變天 入市要及時
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
2014年9月17日是一個歷史性時刻，運輸及房屋局局長張炳良宣布了香港新鐵路藍圖（鐵路發展策略2014 ）。
屯門進一步改變，正式在規劃上落實，屯門碼頭區就像完美的珍珠一樣成為了中國強大的標誌，港珠澳大橋是劃時代的巨鑄，設計上最偉大之處就是將珠江三角洲的三大核心商業區連接起，成為中國經濟的強勁核心。
筆者去過世界各地很多地方，能在45分鐘內連接三大核心商業區（中環、橫琴、前海），如此強勁的部署只有香港，而這個世界最新最強勁的經濟引擎，其最中心的地點正是屯門，亦因此香港這變更配合強大的基建，包括鐵路去做配合，以應對新的時代。
從此屯門已經不是地區偏遠的小鎮了，如果工程是如期順利的話，3年後，我們便可享受港珠澳大橋（雖然部分繞道已宣布延期），而8年後，屯門碼頭就有西鐵站了。
我們除可享受交通網絡外，亦可享受到其他區沒有的大都會生活！
到時我們吃早餐可以在深圳，午餐可以在中環，而晚飯則可在澳門消遣，到時是件輕而易舉的事，因這只是40分鐘的車程而已，這是新世代的大都會生活。
屯門碼頭樓價 落後大市
屯門碼頭今天的樓價是落後大市的，啟豐園暫時仍不乏300萬元左右的樓價，上星期，我們剛成交邁亞美海灣實用面積473平方呎單位，海景售355萬元，呎價是7,505元，海翠甚至仍有呎價6,000多元的單位出售，這些居屋也極可能提供不到的價格，是年輕人能負擔到的上車選擇。
上帝仍眷顧着香港的年輕人，還留有這個最後的上車機會，而升值率是很理性地應會跑贏大市的。我大膽認為屯門碼頭的樓盤是會倍升的，如果3年升1倍，我不會覺得奇怪，如果以複式去計算，只是每年上升26%，如果用4年上升1倍，即等於每年上升19%，如果你覺得這預算誇張的話，請記住我今日講過！
回頭過去數年，樓價升幅其實並不少。
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16. To 14F 2014-09-21 16:48:48 |
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17. 70後普通人 2014-09-21 20:59:17 |
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好幸運地，本人於2012年以二百多萬於屯門豫豐花園買了一個普通質素的3房單位（以當時市况絶對不是筍盤），打算暫時收租，留待日後退休時自用，當時並没有想過樓價升跌，只是覺得以此價格，當時根本不可能在其他區買到3房又有會所設施的屋苑，而且退休時根本不必要住市區，完全没有預計現在竟然銀行估價接近四百萬，2年升幅達50%
後來今年頭以四百多萬買了一個瓏門II的2房單位，只為了個包羅萬有的會所，使退休時有多些娱樂，而且習慣了住有會所的屋苑。屯門樓都要成萬蚊呎，當時已經打定輸數。但因為SSD，短期内都好難有二手放盤，而且抽了4次先至抽到，於是買了。意想不到最近，有好幾個一期的2房二手成交達五百多萬，短短9個月升值12%
講咁多唔係晒命，只係想分享真人真事，只要適合個人需要，而能力又許可，毋需諗得太多，雖然樓價可升亦可跌，啱用就買啦。可能有人會認為樓價幾年後會大跌，但本人買樓從不預測升跌，正所謂“貴買貴賣，平買平賣”，今日買，至少不用冒樓價上升的風險，就算將來大跌，起碼確保購買力不變。
另外，假如香港没有發生不能預測的大事發生，本人其實認為住宅樓價易升難跌，將來有機會再同大家分享。 |
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18. 幸运儿 2014-09-22 00:05:08 |
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十年前单身,银行户口大约一万蚊 ,九年前结婚,夫妻两人户口大約十万蚊,八年前做老豆,户口差不多二十万,六年前户口曾经一百万,金融海啸后剩下五十万,买了两套房子,一年半前再做老豆,今天身家贴近一千万！希望結婚十周年时可以有一千五百万！十年之后可以有一个亿！ |
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19. CD ROM 2014-09-22 15:16:05 |
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我都唔記得原來就呢個Topic, 已經同亮劍兄係2年半前有交流, 時間真係過得好快~~~
我同當日的意見無變, 如果我未有小朋友, 我會揀瓏門, 佢根本就係未來的新城市第3期, 無得輸... |
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20. 引刀一快 2014-09-22 19:29:37 |
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“ 筆者去過世界各地很多地方，能在45分鐘內連接三大核心商業區（中環、橫琴、前海），如此強勁的部署只有香港，而這個世界最新最強勁的經濟引擎，其最中心的地點正是屯門，亦因此香港這變更配合強大的基建，包括鐵路去做配合，以應對新的時代。”
橫琴、前海，都係前幾年規劃，幾時得未知，得唔得唔知，個人愚見，價低值搏，價高觀望。 |
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21. WH 2014-09-26 16:07:34 |
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"我們要賺錢，不過要賺得其所，牽涉入民生的炒賣，我們是不會做", 湯博士的這句說話令人十分敬佩, 希望香港有多些像 湯博士般的良心商人. |
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22. 亮劍 2014-09-26 16:20:36 |
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投資客兩千萬掃新界細價樓
新界二手市場樓價低水，不時吸引投資者出手，而屯門南延線建議公布，有投資者即時轉戰該區二手樓，上兩個月已在天水圍嘉湖山莊斥資約1,230萬元連購四伙的買家，本月起在屯門「密密」入貨，剛再以兩房破頂價400萬元購入邁亞美海灣一個兩房戶，近三個月內先後斥資至少逾2,000萬元入市。
買完嘉湖 攻入屯門
祥益蕭嘉偉稱，有專購新界細價樓收租的投資者，原先看好元朗、天水圍區發展，於六至八月期間，合共以約1,230萬元連購嘉湖山莊四伙收租，每伙售價介乎約290萬至350萬元；而本月屯門南延線建議公布後，該投資者即時轉攻屯門二手市，在區內物色單位。
蕭氏續稱，該投資者以高價購買優質戶，月初先以新高實用呎價約8,527元購入新屯門中心10座高層海景戶，成交價約388萬元；日前再以約400萬元連租約購入邁亞美海灣6座高層D室，實用面積515方呎計，平均呎價約7,767元，創兩房戶新高，單位均作收租之用。
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西半山瀚然每個单位，最平光豬價都要 20M+， 但已足夠買6件大西北，D投資者可能看完湯博士介紹後速速起筷，同上車客鬥搶细碼盤！
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23. 蜕变中嘅懒人 2014-09-26 17:00:39 |
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TO 22樓 亮劍兄
上星期日懶人入屯門碼頭區睇豬仔，盤少人多，一個地代帶3枱客同時睇樓，睇完幾間後有啱心水想傾價錢時，多數話賣咗或者業主反價甚至封盤唔賣。
唉，啲人當日買樓好似斬义燒，手起刀落又一件，投資者不問價搶貨，反價照殺，懶人好彩同地代相熟，call咗個業主落嚟入房傾，至唔會俾人搶到反價，無樓睇連租約唔交吉，300個0議價，真係手快有、手慢無。 |
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24. 引刀一快 2014-09-26 23:27:36 |
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懶人兄
我多嘴喺度講兩句，唔啱聽可以閙，唔好沉默，不過我講呢様嘢的確我自己遇過。 我喺大陸睇樓，試過好多次，就係同場嘅，全部都係媒。 |
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