迫富戶交公屋，有意想不到的效果

美國聯儲局本港時間昨夜凌晨宣布提高明年平均息口預測，但調查發現市場已消化預期加息影響。經絡按揭早前進行的電話調查顯示，超過九成半業主認為年內樓價將繼續上升或持平發展，認為掉頭下跌受訪者只佔3%。

【本報記者黃岸東報道】經絡按揭本月電話訪問328名業主，當中六成二受訪者預期年內樓價將繼續上升，料平穩發展受訪者則佔三成半，只有百分之三受訪者預期樓價下跌。調查結果較該行1月份時進行同類調查，近四成受訪者預期樓價下跌大相逕庭。

33%指加息1厘可負擔

聯儲局於本港時間昨凌晨宣布調高2015年底前預測平均利率水平至1.375厘，意味明年加息勢在必行。經絡於消息公布前進行有關訪問，顯示一半人認為價息幅度半厘或以下屬合理水平，三成三人則認為半厘至1厘屬可負擔，一成七人認為1厘或以上加息水平合理。

調查亦顯示，息口走勢對受訪者決定是否入市影響不大，只有兩成人認為屬最影響入市決定因素；五成人認為當局樓市調控措施才屬最重要影響入市因素，三成人則認為房屋供應最影響入市部署。

樓控措施當中，四成八人最希望當局放寬包括額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅的「3D辣招」，三成一最希望放寬按揭借貸成數，兩成一人最希望放寬壓力測試力度。

劉圓圓：息口循序漸進調升

經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓指出，除非本港銀行缺乏銀根，本港加息步伐多由美國牽頭，預料加息周期時，幅度亦會介乎四分之一厘至半厘水平循序漸進，市場已有心理準備；而現時本港出現缺乏銀根機會輕微，料突然大幅加息對樓價影響不大，4年史上最長負按揭利率情況，仍會出現一段時間，加上現時市場仍供不應求，預計年內樓價將平穩上升，年底樓價將較年初有半成至一成升幅。

劉圓圓又指，由於樓價上升，業主希望在不增加每月供款預算下置業，延長供款期，令該行客戶平均供款期達25年創紀錄新高。

至於政府近年頻頻推地，將進入收成期，會否在稍後時間使樓價回軟，劉圓圓認為，發展商會因應市況部署推出新盤，相信對樓價影響不大。

【本報訊】屯門南延線概念令區內樓市火上加油，反價封盤是常識吧!代理指，屯門碼頭區約有兩成業主，在消息公佈後反價封盤，其中慧豐園一間中層567方呎單位由450萬元反價至500萬元，加幅達11%。同區亦有邁亞美海灣業主封盤。新屯門中心以388萬元沽出，實用呎價8,527元，破盡屋苑呎價及兩房戶新高。記者：黃嘉銘

政府日前公佈鐵路發展策略，當中屯門南延線發展計劃，即時令區內業主更心雄。中原陳世豪表示，屯門碼頭區約有兩成業主反價封盤。慧豐園5座中層E室，實用567方呎，由450萬元大反價至500萬元，反價幅度達11.1%。另邁亞美海灣1座高層E室，早前叫價390萬元，現已封盤。

新屯門中心呎價8,527破頂

陳世豪又指，同區啟豐園本月錄得6宗成交，包括兩宗新高。其中4座高層D室，實用372方呎，以328萬元沽出，為同類單位新高價，實用呎價8,817元。同屋苑1座高層E室，實用414方呎，以305萬元沽出，造價亦創同類型單位新高，實用呎價7,367元。另有代理指，居屋翠寧花園6座低層J室，實用487方呎，原以自由市場價330萬元放賣，現已封盤。

祥益黃慶德表示，新屯門中心10座高層F室，實用面積455方呎，以388萬元沽出，實用呎價8,527元，破盡屋苑呎價及兩房戶成交價新高。

毗鄰的元朗區亦受波及，屢有反價個案。利嘉閣麥永軒表示，YOHO Town1座高層F室，兩個月前原叫價420萬元，兩個月內反價四口至最新的498萬元，較上一口叫價的480萬元反價約3.75%。另美聯鄧熾軒指，采葉庭5座低層F室，亦由430萬元反價至445萬元，反價幅度約3.5%。

發展商欲伺機散貨尾，據一手銷售資訊網資料顯示，新地（016）屯門站瓏門第一期已上載全新樓書，市場料快將重推尚餘的30餘伙，代理指亦是令區內樓市火上加油的因素。

太古城單日錄三買賣

另一方面，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，中原趙鴻運表示，寶安閣高層G室，實用面積583方呎，以836萬元連租約易手，實用呎價14,340元。原業主於2010年6月以538萬元買入單位，持貨四年獲利298萬元，升值55%。另一成交為泰山閣低層C室，實用面積722方呎，以858萬元將單位易手，實用呎價11,884元。原業主於2003年3月沙士期間，以160萬元買入單位，持貨11年獲利698萬元，升值4.4倍。

公屋輪候人數早前衝破25萬大關，較5年前激增了1.2倍，當中非長者單身人士更翻了1.5倍達13萬人。面對上樓難的問題，網上熱傳4大搶公屋攻略招數，包括製造家庭糾紛、詐傻扮病、控制入息及與家人分組輪候等。有網民聲稱採用該等邪門攻略，「3年內包搞掂」，日後更用綠表申請居屋，並隨着樓價上升而賺取百萬元。專題組黃雲娜報道

在本港3大討論區上，均有網民發帖分享由申請公屋到換上私樓的心得，經整理後主要可分為4大招數，包括與家人分組輪候、製造家庭糾紛、控制入息及詐傻扮病等，聲稱「3年內包搞掂」，而當成功申請成為公屋居民後，就可利用公屋綠表的身份去抽居屋，抽中後只要住滿一定年期，就可趁樓市暢旺時沽出居屋，幸運的話帳面可賺數百萬元，最後「升呢」換私樓，具體搶樓招數如下。

招數1：製造家庭糾紛

房屋委員會聲稱，當家庭發生糾紛、爭拗等問題，導致成員不能共住時，就可向社會福利署求助並申請更改住屋編配；陳小姐就是利用這個方法，成功獲派公屋。她透露：「家庭糾紛一定要有證據，當時我同老竇隔幾日就要做場大龍鳳，嘈交嘈到好大聲，要俾鄰居聽到，我試過拎菜刀同老竇對峙，鄰居幫我報埋警，差館有紀錄，之後有社工介入，我死都話無辦法同老竇一齊生活，成個過程持續咗成年。」最後，她只用了一年多的時間，就成功獲派另一單位。

招數2：詐傻扮病

一名自稱政府精神科醫生在網上爆料，指新來港人士最愛詐傻扮病，以申請特快上公屋。該名精神科醫生表示，新移民到港後首先去房屋署尋求協助，然後到政府醫院的精神科排期，到醫生問診時就會表示自己有憂鬱症、躁鬱症、妄想症等精神問題，「有啲一嚟就大喊大叫，失晒控咁，仲會咬我同啲護士」，大部份醫生都會「鬆手」批出醫生紙，「因為如果一日唔批，大家都無好日子過，我情願慳啲時間去睇其他病人」，當有了醫生的證明，房屋署不久就會作出體恤安置。

招數3：資產轉移 控制入息

房署對公屋申請者的入息和資產均有所限制，不少高學歷人士為了成功入冊輪候，不惜自願減薪，或從事低薪的工作，令總入息不超過申請上限，待成功上樓之後，就會轉職相對高薪的工作。

有網民教路，要申請公屋的話，首先應慢慢轉移銀行存款，然後着手辭職或轉做自僱人士，兩個月後就可申請綜援，「做好呢啲準備先好去申請特快上公屋」；以一人申請公屋為例，其每月入息要控制在9,670元以內，總資產限額亦不得超過22.1萬元，不少大學生因此將長工轉散工，務求盡快有公屋住住先。

招數4：與家人分組輪候

一名90後網民表示，自己年滿18歲那年就開始，便以一人家庭遞表申請公屋，比他年幼一歲的妹妹亦是如此，一夠18歲就加入申請，並和兄長以兩人家庭的形式輪候公屋，最後憑特快公屋計劃，在3年內成功上樓；該網民為自己的上樓攻略感到自豪，更呼籲香港人，「18歲前就好準備，唔係真係唔知要等幾多年」。