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1. 打工仔 Andy 2014-09-18 08:58:52 |
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2. TYPO 2014-09-18 09:06:37 |
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但樓市真的很奇怪，下跌就不跌， |
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3. 亮劍 2014-09-18 09:17:46 |
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福建省泉州市石獅市一間高級煙酒商行的郭姓店長，是名80後男子，他戀上60後的陳姓小三，為了撐面子竟監守自盜，兩人於2年時間內，採用「螞蟻搬家」的方式當起「鴛鴦大盜」，盜竊店內高級煙酒等財物多達700餘萬元（人民幣‧下同）。
警方指，鳳里派出所於上周三（10日）下午5時許接到一名語帶哭腔的男子報警稱，甚姐姐自8日晚11時許，遭人軟禁在一間高級煙酒商行內，他給對方轉賬了13.5萬元，對方仍不肯放人。警方隨後到場後，將許姓商行老闆、報案人姐姐陳女及店長郭男帶返派出所。
許男呼怨，指因於9日晚透露閉路電視，發現郭男進倉庫偷了兩條香煙，準備交給陳女，遂當時將兩人逮住，並沒有軟禁他們。許男怒斥：「這對狗男女，一個偷我菸（煙）酒，一個接應拿去賣，這兩年偷了我店裡好幾百萬的菸酒！」
郭男和陳女隨後主動供認犯罪，承認在許男所經營的菸酒行盜竊貨品總價值約700萬元，並稱願意歸還所盜竊的錢物。15日上午，贓物返還儀式上，總價192萬元的兩份購房合同、10瓶洋酒、240條中華牌香煙、價值30多萬元黃金首飾、81.46萬元現鈔等整批價值近330萬元的錢物，壘在石獅市公安局一樓會議室。
據悉，32歲的郭男已婚，8年前，他從江西南昌某大專院校畢業後，就來到石獅打工，2012年3月被聘為這間煙酒商行的店長。而45歲的陳女則已經有1個24歲的兒子。2012年，她與郭男在網上認識。之後，兩人約在石獅服裝城見面，在郭男的宿舍發生了關係。但同年6月，陳女突然消失了17天，再現身時向郭男謊稱因做生意出了點事，欠了別人3,000元，欲借款應急。
郭男沒錢，覺得在自己的女人需要用錢時卻拿不出來很沒面子，才打起監守自盜的主意。自2012年8月起，他幾乎每天都利用日常補充櫃檯擺放的貨物間隙，進出商行2樓與3樓的倉庫，趁機攜帶香煙、洋酒等物，由陳女接應帶走並聯繫銷贓。警方經查，二人共獲得贓款700餘萬元，平分各得300多萬元。目前，郭女、陳女均已被依法刑事拘留。
台海網  |
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4. 睇得通 2014-09-18 09:29:36 |
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不過，現在樓市不跌就累到官員們雞毛鴨血，都唔知道點向那些等候上車的人交差，其實，政府官員不知道，等候上車的人並不是希望樓價下跌而可以上車，而是在他們上車之後樓價不跌，官員們捉錯用神而已。....... 香港市民感覺到: 市場動力與政府高官玩捉迷藏遊戲??? |
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5. 蜕变中嘅懒人 2014-09-18 09:32:38 |
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懶人早前靠估話：300萬上車最後召集，否則350萬最低入場價，鐵路籃图公佈後，信不信由你。 |
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6. 蜕变中嘅懒人 2014-09-18 09:32:48 |
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懶人早前靠估話：300萬上車最後召集，否則350萬最低入場價，鐵路籃图公佈後，信不信由你。 |
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7. 亮劍 2014-09-18 09:35:27 |
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宋子文與格林斯潘說着同一句說話
2011年8月12日
宋子文任財政部長時，各位姨太風光非常，爭妍鬥麗，不時購買珠寶手飾。年終，各珠寶商到宋府收數，帳房見家庫已空，憂心非常。宋知道後便說﹕「有甚麼好憂心？叫印刷廠開機，印他媽的十億、八億金圓卷及銀圓卷」。如此手段理財，中國經濟不崩潰才怪。 想不到，在今天，我尊敬的格林斯潘說着同一樣的說話，美國一定不會負債，大不了開動印刷機，是否真的是開動印刷機便可以解決問題？ 宋子文的理財手法被證實已經失敗，我不信今天反而行得通，格老老矣。 不過，開動印刷機亦是沒有辦法中的辦法，亦即古語所說﹕「飲鴆止渴」，但若果不醫治，始終是會毒發身亡---------------- 4. 王先生(即三年多前的我) 2011-08-12 12:16:52 在這两三年內買左樓同轉按嘅朋友留意，如果你哋在這段時間係選用H計劃，而息率係H+0.7或以下，咁如果你因為避險走去賣左層樓，轉做租客的話，你會有多重風險： 1)現在新做H按已經上到H+1.7%以上，多左成厘，而在可見將來銀行都唔會有H+1%以下嘅大包賣。 2)現在H+0.7%嘅供樓計劃，利息支出同交管理費+差餉+地租差唔多，其餘供嘅係本金，而將來幾年因為通貨膨脹関係，租金只有上升一途。 3)因為美國經濟面對經濟衰退、債務沉重、樓房負資產等困擾，會想盡辦法維持低息環境，這樣低利息+高通脹，實質負利率極大可能發生，而資產價格會因為聯系匯率而上升。 |
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8. Tony Stark 2014-09-18 09:39:17 |
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| | ■雷鼎鳴表示，正等待樓價下跌，然後買入較細單位。 資料圖片 | |
【本報訊】香港科技大學商學院副院長雷鼎鳴教授日前在私人派對上透露，去年政府推出辣招前，沽出一個物業，主要由於本港樓市風險高，不想將身家重押在高風險產品上。昨日他接受本報訪問時表示，正等待樓價下跌，然後買入較細單位。 香港不適合地產投資土地註冊處資料顯示，雷鼎鳴手持的荔枝角曼克頓山1座低層B室，建築1,753方呎，實用1,351方呎，於2012年9月底以2,090萬元沽出，建築及實用呎價為11,922元及15,470元。該單位由雷氏與相關人士於2007年以1,336萬元一手買入，賺754萬元。
日前他在私人派對上就談及為何賣出該單位，他解釋：「政府有咁多不適當干預，樓市風險繼續存在，我就唔想將份身家，好大份押在高風險資產，𠵱家我賣咗，成身輕鬆晒，但我唔係唔再去買嘅」。
記者昨日致電追訪，他稱，目前租樓暫住，等待樓價下跌，屆時或會買入較細單位。他補充，除了因為本港樓市存在高風險，亦因為香港的政治環境轉變，不適合地產投資。
對於部份人抱「炒家是罪人」的睇法，雷鼎鳴認為：「炒家是一個messenger，一個叻嘅炒家，搜集所有資料，睇好個市於是買，咁係咪等於佢托高個價？佢買樓嘅目的係賣樓，買時拉高個價，賣後㩒低個價，所以樓價長期高企，與炒家無關。政府就諗唔明，搵支槍亂咁射，射錯晒」！ 黃國英料樓價挫一成此外，作為基金經理的豐盛金融資產管理董事黃國英表示，物業只佔其投資組合很小的部份，目前抱着一動不如一靜的心態，他又強調「如果我沽咗樓嘅話，就一定唔會喺香港買番樓，去第二度買樓」！
他認為，現時不應該逆政府意而入場投資樓市。他又認為，樓市下行的機會偏高，回落10至20%「好正路」。 相戀54年！倪匡向全世界說：「到現在這麼多年，還是這麼深愛太太！」
你都想分享一點甜蜜？立即重溫今周《亂噏24》！
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9. Tony Stark 2014-09-18 09:40:47 |
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雷鼎鳴趁高賣樓 吼跌價再入市 2013年08月22日 |
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10. 亮劍 2014-09-18 09:53:27 |
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点解我在3楼貼呢单新聞？ 1) 偷嘢要用螞蟻搬家方式進行。 2) 每次偷少少第2D人唔係咁覺。 3) 偷得幾年條数都好大。 4) 偷嘢前要上位，話倒事。
嚴肅聲明，我亮劍無講過各中央銀行行長，或其他有關人士係賊，因為本人深信你們係大公無私嘅！ |
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11. 故事後續 2014-09-18 10:21:56 |
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做賊都知道買樓喺好事， 會唔會嗰兩份2012年總值192萬元的購房合同喺香港樓，依家價值又翻了一翻 :) |
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12. 大寶二寶 2014-09-18 11:21:21 |
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回8
又多一個向下炒嘅炒家！
共遠之， 哈哈！ |
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13. Oscar Lam 2014-09-18 11:21:45 |
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老實說，作為一名業餘的物業長期投資者，當我買入一個物業收租時，我從來沒有想過該物業會在短期內大幅度升值，我只希望樓價能夠按通漲穩步上升，能夠收取穩定的租金便已經很滿足了。
從2003年開始至今的黃金十年，和許多物業投資者一樣，我幸運地捉到二個大浪，當中樓價的變化使人難以致信，可以說明百年一遇的機遇！
對於未來樓市的發展，我的看法是，適當的調整難免，但決不會是大調整，除非短期內香港的經濟明顯變壞，但這個可能性不大。我對香港樓市的發展有絕對的信心，至今不變！唯一大家要留意的是，現在樓價較高，短期有可能做適度的調整，大家應多持有一些現金，以備不時之需。
希望大家都是幸福的業主！共勉之。 |
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14. 打工仔 Andy 2014-09-18 11:31:39 |
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| 大家都知道，長期而言，我並不看好樓價，但近日我和梅偉琛兩個人，都在睇樓，有心想要在這個樓價高企的時候去買番間屋。為什麼呢？ 一、我預測這幾年的樓價會平穩，先微升，再微跌，到了梁振英政府的後期，跌勢才會加劇。由於平均按揭成數不高，所以跌幅不會太快，但下跌的時間也會很長。我的另一個預測是，樓市的下一個低位，可能要在10 年後才會出現。我們當然可以等待最低位才去買樓，但是，這雖然賺了錢，但卻會消耗了時間值，也即是你贏了錢，但損耗了人生。 full pay 買樓股市大跌時成救命符 二、就算買樓是明蝕，也有買的需要。這好比我們買車也是明蝕，但也不能無車代步。我有一個朋友，買了一部麥拿崙跑車，400 多萬元，他的計算是：一年貶值60 萬元，當消費啫，這是養一個女朋友的價錢，他養車不養女朋友，豈不是回了本嗎？所以，我們買樓，縱是明知虧蝕，也可以用這條公式去計算。 三、我們這一派的炒股票方法，有「邊際效用遞減定律」，即是本錢愈大，回報率愈低。所以，某位小朋友可以很容易用幾萬元，贏到一百多萬，但我們拿幾千萬元去炒股票，卻很難贏到幾億元，就算是贏一千萬元，也不容易。所以，如果我們把部分資金拿去買樓，反而會提高投資的回報率。 四、炒股票屬於進攻，full pay 買樓卻是防守，後者的回報率當然是低得不成比例，可是也可以為炒股者提供一個security，因為樓價是不會跌到零的。所以，我很多朋友都在升市時，靠股票贏錢，但在跌市時，則是靠樓救翻生。
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15. 打工仔 Andy 2014-09-18 11:34:48 |
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| 大家都知道，長期而言，我並不看好樓價，但近日我和梅偉琛兩個人，都在睇樓，有心想要在這個樓價高企的時候去買番間屋。為什麼呢？ 一、我預測這幾年的樓價會平穩，先微升，再微跌，到了梁振英政府的後期，跌勢才會加劇。由於平均按揭成數不高，所以跌幅不會太快，但下跌的時間也會很長。我的另一個預測是，樓市的下一個低位，可能要在10 年後才會出現。我們當然可以等待最低位才去買樓，但是，這雖然賺了錢，但卻會消耗了時間值，也即是你贏了錢，但損耗了人生。 full pay 買樓股市大跌時成救命符 二、就算買樓是明蝕，也有買的需要。這好比我們買車也是明蝕，但也不能無車代步。我有一個朋友，買了一部麥拿崙跑車，400 多萬元，他的計算是：一年貶值60 萬元，當消費啫，這是養一個女朋友的價錢，他養車不養女朋友，豈不是回了本嗎？所以，我們買樓，縱是明知虧蝕，也可以用這條公式去計算。 三、我們這一派的炒股票方法，有「邊際效用遞減定律」，即是本錢愈大，回報率愈低。所以，某位小朋友可以很容易用幾萬元，贏到一百多萬，但我們拿幾千萬元去炒股票，卻很難贏到幾億元，就算是贏一千萬元，也不容易。所以，如果我們把部分資金拿去買樓，反而會提高投資的回報率。 四、炒股票屬於進攻，full pay 買樓卻是防守，後者的回報率當然是低得不成比例，可是也可以為炒股者提供一個security，因為樓價是不會跌到零的。所以，我很多朋友都在升市時，靠股票贏錢，但在跌市時，則是靠樓救翻生。
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16. 路人丙 2014-09-18 11:41:01 |
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周顯條友越來越語無倫次。三個字，死撐。轉軚咪轉羅，講埋d唔係理由既理由。 |
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17. 打工仔 Andy 2014-09-18 11:45:42 |
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| 美國聯邦公開市場委員會（FOMC）於香港時間周四凌晨結束為期兩天的議息會議後發表聲明。聯儲局主席耶倫【圖】一如預料維持利率0至0.25厘區間不變，仍維持「結束買債後一段頗長時間維持低利率」的承諾，目前市場對利率的估計維持不變；繼續維持減少買債100億美元。下月將再削減餘下的150億美元買債計劃，之後整個量寬將告一段落。她雖然認為整體經濟和勞動市場復蘇的動力存在，但再次重申「勞工資源嚴重使用不足」的說法。 事實上，今年職位增長連續7個月超過20萬個後，8月突然減少到14.2萬個，反映經濟疲弱比鴿派所想嚴重。上月通脹亦見年半以來首次下跌。有分析認為，美國曾因過早加息而造成嚴重的經濟後果，局方不希望再重蹈覆轍。 道指創新高撲17200 有分析認為，美國曾因過早加息而造成嚴重的經濟後果，局方不希望再重蹈覆轍，故局方未有在低利率承諾上作出重大改動，以免被視作為加息倒數。 議息結果公布後，截至凌晨2時10分道指升0.3%，報17183點，創新高。標普500指數升0.1%，納指升0.4%。彭博引述消息人士報道，蘋果將於10 月中公布新一代iPad，蘋果股價中段微升0.2%，報101.02美元。 美國消費物價指數（CPI）在8 月跌0.2%，是去年4月以來首次下跌，分析員原預期將維持不變；不計食物和能源的核心CPI則沒有變動，是近4年來首次沒有上升，分析員原預期升0.2%。全國房屋建築商協會（NAHB）的建屋商信心指數升至9年新高，在9月升至59，高於分析員估計的56。此外，第二季經常賬赤字意外地收窄，減少3.5%，報985 億美元，分析員原預期增至1134億美元。另外，中國1年來首次減持美債，7月減持35億美元，至1.26萬億美元，但仍是全球最大的美債持有人。 圓滙跌見108 歐股方面，受蘇獨公投影響，英國收市跌0.2%，德國則升0.3%，法國升0.5%。 每美元兌日圓升至108.02日圓，升破上周107.39日圓6年高位。金價三連升，現貨金中段升0.1%，報1236.24美元。
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18. 打工仔 Andy 2014-09-18 11:49:09 |
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To 13 Oscar Lam, Me2 !!! 共勉之 ! |
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19. Oscar Lam 2014-09-18 12:11:32 |
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打工仔兄，
博士昨天提到現在是換中價樓的好時機。個人認為，如果有能力，在以下情況下，可以考慮賣出低價樓，換入中價樓：
1. 改善居住環境，希望住大、好一些。 2. 手上已經有好幾件低價樓收租。乘低價樓價高，三退一，賣出部份質素較差的單位，並換入高質素的中價樓。
其他情況下，還是以不變應萬變為好。 |
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20. 打工仔 Andy 2014-09-18 12:32:06 |
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To 19 Oscar Lam兄 同意的, 我都在思考中, 問題係我現在已經住緊地鐵緣線三房一套的單位！不過住咗十幾年都想搬或裝修下繼續住, 要再換大一點成本也不少, 換屋洗費都足夠豪裝現有單位！要搬, 選擇地段也十分頭痛！ 哈哈哈！ |
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21. 大寶二寶 2014-09-18 12:35:59 |
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回19 Oscar兄
還要考慮要比DSD。 因好多師兄揸住幾件收租樓㗎。
共勉之， 哈哈！ |
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22. Oscar Lam 2014-09-18 12:51:00 |
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祝打工仔兄更上一層樓！ |
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23. 大寶二寶 2014-09-18 12:57:11 |
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弊喇，連周師傅都轉呔，依家仲有：
蘿+葱，沈大屍, 柒西， 上海博士同過氣中原老闆未轉呔。當佢地都轉呔，樓市離爆破之期不遠矣！
共勉之， 哈哈！ |
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24. Oscar Lam 2014-09-18 12:59:01 |
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孖寶兄，
相信各位師兄主要以長缐收租為主。對長缐投資者而言，其他應考慮的因素比DSD來得重要。
共勉之，哈哈！ |
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25. 打工仔 Andy 2014-09-18 13:00:39 |
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26. 打工仔 Andy 2014-09-18 13:05:12 |
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To 23 孖寶兄, 希望佢地唔好轉軚，一路做淡友到尾！哈哈哈！ |
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27. 小陽 2014-09-18 13:12:41 |
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D 叻師兄之前賺那麼多，其實俾一年租金（dsd）用來改善自住環境 ，覺得0k嗎？你們叻人是怎樣想？
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28. Oscar Lam 2014-09-18 13:32:07 |
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小陽，
如果是換樓改善居住環境，就不會太介意DSD。何況如果他/她只有一個物業，就更加不用考慮DSD。 |
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29. 引刀一快 2014-09-18 14:33:04 |
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To 23樓 大寶二寶兄
引刀都未轉呔，你地大家都唔駛驚住！！！ |
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30. 大寶二寶 2014-09-18 14:53:37 |
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呵呵… |
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31. 蜕变中嘅懒人 2014-09-18 15:17:05 |
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屯門有碼頭，近前海金三角，近機場，近港珠澳大橋，現有輕鐵接駁西鐵站，將來有鐵路接通西鐵，屯門至荃湾鐵路計劃雖未暫不考慮，但必有代替籃圖，就只差一項大型經濟投資計劃，屯門10年後有連接內地、澳門優勢，懶人三隻屯門小豬睇嚟好健康，考慮吓養多隻都有得諗喎。 |
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32. 蜕变中嘅懒人 2014-09-18 15:21:15 |
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TO 29樓 引刀一快兄 養番隻屯門小豬，轉軚諗得過，温馨提示。 |
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33. 蜕变中嘅懒人 2014-09-18 15:21:24 |
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TO 29樓 引刀一快兄 養番隻屯門小豬，轉軚諗得過，温馨提示。 |
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34. 打工仔 Andy 2014-09-18 15:32:04 |
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To 懶人兄 香港有咁多基建, 揸樓真係無得輸！！！ |
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35. 打工仔 Andy 2014-09-18 15:33:46 |
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引刀兄 快d轉軚啦, 最多我地唔笑你啦！哈哈哈哈哈！ |
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36. 打工仔 Andy 2014-09-18 15:40:30 |
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| 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新界區一向被喻為用家「上車天堂」，但高樓價下，天堂之名亦變得越來越名不符實。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界區A類單位(實用面積少於431方呎)的二人私人住宅（剔除村屋、公屋、居屋及夾屋）在今年第三季的臨時數字（截至9月1日）為每宗平均成交額311.33萬元，首次升穿300萬元水平。 黃氏指，近期樓市升勢由用家主導，需求以上車盤為主，令中小型單位樓價上揚。據資料顯示，新界區A類單位平均金額已連升三季，較第二季的297.95萬元，按月急升4.5%。而與去年第4季的284.94萬元比較，今年第三季更已上升9.3%。 九龍區方面，A類單位今年第二季時亦已突破300萬元大關，第三季繼續上升，平均金額暫錄311.2萬元，較上季的300.43萬元上升3.6%。數字連升三季，較2013年第四季的285.62萬元，上升9%。至於香港區第三季A類單位平均每宗金額暫錄393.76萬元，較第二季的381.97萬元上升3.1%。數字同樣連升三季，較2013年第四季的361.37萬元，上升9%。 整體方面，A類單位今年第三季平均每宗金額暫時錄得329.44萬元，較第二季的315.93萬元上升4.3%，數字連升三季，較2013年第四季的302.22萬元上升9%。 內地客連辣稅購豐景園 事實上，細價樓除本地用家青睞外，內地客同樣「吼實」。祥益地產胡志偉表示，屯門豐景園日前錄得一宗內地客成交個案，由於該名買家的子女即將來港升學，因此連同印花稅一擲近340萬購入5座高層2室自住。單位實用面積342方呎，該內地客垂青單位裝修企理，而且屋苑鄰近校網，方便小朋友返學，遂以288萬購入上址，平均呎價8,421元，屬市價。同時，買家須繳付15%的買家印花稅(BSD)約43.2萬元及從價印花稅(DSD)約8.64萬元，合共約51.84萬元。
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37. 打工仔 Andy 2014-09-18 15:41:59 |
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| | | 平均建築呎租近27元 按月漲2% 住宅租金連續兩月破頂 | | | | 近日本港樓市持續暢旺，除了樓價屢創新高外，租金亦到達最高水平。報告顯示，全港50指標屋苑8月建築呎租報26.99元，較7月的26.43元有2.1%的升幅，租金首次連續兩個月超逾2%的升幅外，更屬本港歷史新高。租金持續高企，中原地產創辦人施永青料在未來兩年，住宅租金水平皆會持續維持高水平，待兩至三年後，供應量逐漸增加， 租金方會有所下跌。「沈大師」認為全屬「人禍」而起，料加息周期開始，租金將會隨即回落。 【本報記者陳昇堯報道】本年8月全港50個指標屋苑的平均建築呎租報26.99元，較7月的26.43元上漲2.1%，租金連續兩個月刷新歷史新高。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，鰂魚涌南豐新邨升幅最多，8月建築呎租32.3元，較7月的29.6元有9.1%的升幅，屬50大屋苑租金單月升幅之冠。 成交量方面，50指標屋苑錄1,082宗，較7月份的1,225宗減少12%。分區計算，新界區21個屋苑上月共錄473宗租賃個案，較7月份的472宗增加不足1%。港島區8個屋苑上月累錄193宗租賃成交，月減19%；九龍區21個屋苑則錄416宗，較7月的515宗減19%。 隨着暑期這傳統租賃旺季過去，周氏料租務成交於9月份會有所下跌，而第四季將有多個大型樓盤列隊入伙，租盤數量可能大增，紓緩租盤不足的問題。相信往後住宅租金升勢將放緩，預計單月升幅將由目前每月逾2%，回落至每月1%以內水平。 施永青:高水平徘徊 中原地產創辦人施永青指出，租金水平是反映短期內的市況，與樓價水平的長遠形勢有所不同。惟目前港府的住宅物業供應量僅達1.5萬伙，持續供不應求。縱使港府現時已為了增加供應量，放棄高地價政策，但畢竟建樓需時，港府覓地建樓亦見困難。因此料在未來兩年，住宅租金水平皆會持續維持高水平，待兩至三年後，供應量逐漸增加， 租金方會有所下跌。 另一方面，人稱沈大師的訊匯證券行政總裁沈振盈指出，本港住宅租金水平持續破頂，全屬「人禍」。上任特首過去停止興建公屋、居屋，以至減少私樓供應量，令住宅物業落後7年。供求失衡下，用家未能購買物業，只能租住單位。僧多粥少情況持續，租客的談判能力因而減少。在收租業主方面，往往以本身入市價作參考去計算租金回報。他們在樓價高企的環境下入市，租金亦就此水漲船高。 沈大師:加息後即回落 沈大師亦指，租金應該不會持續高企，相信於不久將來會隨即回落。隨著今後本港正式進入加息周期，持有大量物業的投資客的供樓成本逐漸增加，他們為了盡量減少單位的空置率，必然會以減租作招徠， 可能在半年至9個月後以上情況就會出現。 資深投資者蔡志忠亦指出，樓價與租金一直掛勾，樓價位於高位，業主們叫租時亦會顯得進取。港府即使現時持續增加住宅供應量，但「遠水不能救近火」，加上受三辣招影響，業主們不願意沽出手頭物業，而隨着歐洲推行量化寬鬆政策，令外資持續湧入購買本港物業保值， 將之放租，在住宅供應持續位於低水平下，樓價未能下調，租金亦會持續位於高位。相信短期內本港樓價皆不會出現跌幅，更料本年內本港平均租金更有2%至3%的升幅。
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38. 蜕变中嘅懒人 2014-09-18 15:48:05 |
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2047年後香港經濟環境應該好到你唔信，可惜到時懶人應該恭喜發財咗，屯門好可能係香港福地中嘅福地，真係有得諗，引刀一快兄小試牛刀，成本不高，遲吓350萬起錶。 |
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39. 蜕变中嘅懒人 2014-09-18 16:02:27 |
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唔好信美國佬16年中前會加息，各國又加入玩QE，美國加息玩死自己咁蠢？美國樓市係加唔加息嘅指標，要返到06年水平先至諗，租金唔跌，利息唔升，樓價點跌，好友放心GO多2年至講。 |
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40. Oscar Lam 2014-09-18 16:04:31 |
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引刀兄，
懶人兄說得沒錯。隨著交通基建日益完善，現在從屯門過深圳的時間，不比從屯門到中環的時間長。更何況現在屯門對面的深圳的樓價比屯門還高。
如果引刀兄能夠乘現在大陸樓價高企，在樓價崩盤前，賣掉部份大陸樓，吸納一些低價屯門樓，分散投資，這樣不是更好嗎？ |
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41. 楊衞隆 2014-09-18 16:06:00 |
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查核聯儲局法案獲得通過
茶黨提出的查核聯儲局法案以極大比數在眾議院獲得通過。
似乎耶倫開的玩笑要付出代價，而且是沉重代價。
香港股民亦要付出代價，早前狂升的300點，今日幾乎全部回吐。收市時，可能會嘔凸。各位不必太傷心，因為股災將至，今日跌幾多都不要緊，因為明天會跌得更多。
至於樓市炒家，準備好加息的衝擊吧，例如買定火盤。 |
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42. 打工仔 Andy 2014-09-18 16:24:55 |
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| 香港實施聯繫匯率至今已有近31年，雖將港元穩定下來，卻逼使一些安份守己的港元持有人，放棄港元存款，轉投樓市及股市。 儘管當年港元穩健成疑，但其時銀行港元儲蓄存款年息，普遍有7、8厘。不過，掛靠美元之後，美元兌各種外幣匯價如江河日下，反覆貶值，以美元兌日圓計算，港元與美元掛鈎之時，每美元約兌換233日圓，後來竟曾跌穿1美元兌80日圓關口；如今回到105日圓水平，跌幅也達54.93%。 八十年代初，香港前途談判時，沙田第一城的建築呎價約介乎500至600元，今年9月初約為9,597元，升幅16.45倍。而聯匯實施之日，恒生指數是771點，今年9月初已升上25,240點，升幅多達31.71倍。 筆者估計未來5 至1 0年，人民幣成為國際流通貨幣之前，聯匯將繼續採用。因本港通脹不低，而港元存款無甚利息，資金勢被趕到樓市及股市爭取更佳回報。因樓市分析較易，又可自住或出租，升幅比股市為小的樓市，應不乏捧場客。 作者為中原地產亞太區住宅部總裁 陳永傑 | |
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43. Peter Paker 2014-09-18 16:25:06 |
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加息，楊P隆，你死左條心佢，我係你就回頭是岸，即刻入番層。當年美國大蕭條後，就算面對高通脹，仍維持左15年低息，直至雙位數通脹才加息。今日通脹2%多DD，點解要加息？就算加，加得幾多？
楊p隆，回頭是岸吧！ |
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44. Peter Paker 2014-09-18 16:26:15 |
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加息，楊P隆，你死左條心佢，我係你就回頭是岸，即刻入番層。當年美國大蕭條後，就算面對高通脹，仍維持左15年低息，直至雙位數通脹才加息。今日通脹2%多DD，點解要加息？就算加，加得幾多？
楊p隆，回頭是岸吧！
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45. 文字版 2014-09-18 16:48:08 |
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伏爾克借古論今 撰文:石鏡泉 經濟日報副社長
兼研究部主管 欄名:經濟與投資
近幾年筆者都有幸被邀往歐元
之父蒙代爾家中開個會，交流
下當前的金融經濟情勢及探討
下未來發展。除筆者外，與會
者都是國際知名經濟學家或金
融界人士。前美儲局長伏爾克
則為常客，今年他走不甩要談
儲局退市。
當你滿心歡喜以為下文將有料
爆時，我可以肯定告訴你，伏
爾克不是個名利場中輩，自他
於1987年卸任美儲局長一職後
，他相對於另位離任局長格蘭
斯班，就較少地指指點點美儲
局的政策，故伏爾克是不會談
當前的退市者。
美50年代也曾經歷退市
如果你不再看下文，你又將會
錯過了伏爾克講原來在1950年
代，美儲局也有過退市，這段
歷史彌足珍貴，因為太陽之下
可以無新事。此即今時市場所
謂的退市後的不明朗情況，原
來是有史可鑑，不用矇查查去
估。
伏爾克任美儲局長時有五件事
最為人稱道：
⑴傳卡特總統為求連任，請他出
任美儲局長去處理當時的高通
脹時，卡特謂，可否不談加息
，伏爾克欣然應之可以。他轉
而只談貨幣供應，銀紙供應少
了，利息自然升，他任內見過3
月國庫券21厘息，30年國債15
厘息；
⑵他在一眾的國會聽證會上，最
叻是帶議員遊花園，遊到議員
都唔知自己想問乜；
⑶傳他在美儲局內的會議意見相
當一致，因為他慣以六呎過外
高度，坐在你辦公室桌上，跟
你 哦哦，到你的意見被他的意
見統一為止，不會像今時般，
有個別儲局官員發表反集體決
定的意見，使市場波動；
⑷他穿的西裝是最平的，常不筆
挺；
⑸他抽的雪茄是最廉價的，今時
已戒了。
以上五點總納上來是兩點：⑴無
慾則剛，故我行我素；⑵美儲局
是技術官僚機構，辦事有其原
則，一般迎風擺柳政客，不得
隨意置喙，外行管內行。
央行現今處十字街頭
伏爾克反對外行管內行之餘，
雖然他是美儲局事務內行人，
他亦很少置喙，因不在其位，
不謀其政，但他對今時美儲局
又不是沒有意見，怎辦？只好
講歷史，2013年5月29日紐約經
濟學會頒了個傑出領袖獎予伏
爾克，他按例要發表個講話，
這個講話題是「Central
Banking at a Crossroad」十
字街頭上的央行，文謂：
今時美儲局所處的境況與他於
1949年入行時的境況相若，同
樣都是短息近零，而長息2.5厘
間，不少今人認為這個低息環
境不可長存，但在1949年時就
持續了15年之久。
這個低息是由於1930年的大蕭
條而來，及至二次大戰後的重
建，當年美儲局受財政部和總
統壓力，就算有雙位數字通脹
，仍要保持低息。當時的美儲
局局長Marriner Eccles，於
1948年直言：美儲局的政策是
高通脹的主推手，「Under the
circumstances that now
exist, the Federal Reserve
System is the greatest
potential agent of
inflation that man could
contrive」。美儲局竟然自責
！
美儲局於1949年發出反對在高
通脹環境而仍撑低息的吼號後
，卒於1951年脫離美總統的控
制，而開始緩慢加息，短息開
始升，但長息反見下降，隨後
的15年物價穩定、經濟增長強
勁、就業持續高企，在加息後
帶來的經濟收縮為期極短，亦
極之溫和。
1951年這個美麗的退市，今時
可否重演？
明天續。 |
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46. Peter Paker 2014-09-18 16:48:45 |
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伏爾克借古論今
撰文:石鏡泉 經濟日報副社長兼研究部主管
欄名:經濟與投資
近幾年筆者都有幸被邀往歐元之父蒙代爾家中開個會，交流下當前的金融經濟情勢及探討下未來發展。除筆者外，與會者都是國際知名經濟學家或金融界人士。前美儲局長伏爾克則為常客，今年他走不甩要談儲局退市。
當你滿心歡喜以為下文將有料爆時，我可以肯定告訴你，伏爾克不是個名利場中輩，自他於1987年卸任美儲局長一職後，他相對於另位離任局長格蘭斯班，就較少地指指點點美儲局的政策，故伏爾克是不會談當前的退市者。
美50年代也曾經歷退市
如果你不再看下文，你又將會錯過了伏爾克講原來在1950年代，美儲局也有過退市，這段歷史彌足珍貴，因為太陽之下可以無新事。此即今時市場所謂的退市後的不明朗情況，原來是有史可鑑，不用矇查查去估。
伏爾克任美儲局長時有五件事最為人稱道：
⑴傳卡特總統為求連任，請他出任美儲局長去處理當時的高通脹時，卡特謂，可否不談加息，伏爾克欣然應之可以。他轉而只談貨幣供應，銀紙供應少了，利息自然升，他任內見過3月國庫券21厘息，30年國債15厘息；
⑵他在一眾的國會聽證會上，最叻是帶議員遊花園，遊到議員都唔知自己想問乜；
⑶傳他在美儲局內的會議意見相當一致，因為他慣以六呎過外高度，坐在你辦公室桌上，跟你 哦哦，到你的意見被他的意見統一為止，不會像今時般，有個別儲局官員發表反集體決定的意見，使市場波動；
⑷他穿的西裝是最平的，常不筆挺；
⑸他抽的雪茄是最廉價的，今時已戒了。
以上五點總納上來是兩點：⑴無慾則剛，故我行我素；⑵美儲局是技術官僚機構，辦事有其原則，一般迎風擺柳政客，不得隨意置喙，外行管內行。
央行現今處十字街頭
伏爾克反對外行管內行之餘，雖然他是美儲局事務內行人，他亦很少置喙，因不在其位，不謀其政，但他對今時美儲局又不是沒有意見，怎辦？只好講歷史，2013年5月29日紐約經濟學會頒了個傑出領袖獎予伏爾克，他按例要發表個講話，這個講話題是「Central Banking at a Crossroad」十字街頭上的央行，文謂：
今時美儲局所處的境況與他於1949年入行時的境況相若，同樣都是短息近零，而長息2.5厘間，不少今人認為這個低息環境不可長存，但在1949年時就持續了15年之久。
這個低息是由於1930年的大蕭條而來，及至二次大戰後的重建，當年美儲局受財政部和總統壓力，就算有雙位數字通脹，仍要保持低息。當時的美儲局局長Marriner Eccles，於1948年直言：美儲局的政策是高通脹的主推手，「Under the circumstances that now exist, the Federal Reserve System is the greatest potential agent of inflation that man could contrive」。美儲局竟然自責！
美儲局於1949年發出反對在高通脹環境而仍撑低息的吼號後，卒於1951年脫離美總統的控制，而開始緩慢加息，短息開始升，但長息反見下降，隨後的15年物價穩定、經濟增長強勁、就業持續高企，在加息後帶來的經濟收縮為期極短，亦極之溫和。
1951年這個美麗的退市，今時可否重演？
明天續。 |
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47. 大寶二寶 2014-09-18 17:04:57 |
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吾好意思， 淡友先鋒漏左陽痿濃， 佢即刻出來抗議。
共遠之， 哈哈！ |
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48. 續上 2014-09-18 17:20:11 |
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難退、難退、真難退 撰文:石鏡泉 經濟日報副社長兼研究部主管 欄名:經濟與投資
美儲局主席伯南克於上周國會聽證會上提出了退市三部曲，初步看是路綫明確，亦明言在今年底至2014年中會開始退出以至全退出，但伯南克這個退市路綫圖有很多個「IF」，如果。「IF」我中了1億元六合彩，就給你5,000萬，請問閣下是否發達了？
你會發達，但要我真中了1億元六合彩。我一日無中，則閣下只好生活費自理，美國退市亦然，結果？美國遲早變成底特律，負債累累破產去。
伯南克的退市三部曲為：
（1）經濟轉好，勞工市場轉好，通脹回上2%，美儲局開始減少買債；
（2）失業率降至6.5%，通脹到2.5%，開始考慮加息；
（3）甚麼都好了，會將今時的低利率正常化（即是十年債息可以上4%，伯南克無講這個水平，是筆者按2007年前，美國金融海嘯前的正常十年債息所估而來，今時十年債息為2.5%左右）。
路綫圖的「IF」
伯南克在展示路綫圖的「IF」、「如果」上，十分看重就業市場，他明確講到，不是失業率一降到6.5%就要扳雞行動，而是要這個就業市場真正健康成長才可。換言之，可以出現失業率低至6%，如美儲局認為美就業市場仍不夠健康的話，伯南克（或繼任的美儲局主席）仍不會採行動去減買債更遑論加息，這些論點，筆者在前周一的文章中已論到，因為今時的美儲局，已不再是個純管理銀根的機構，而是不能不順從白宮要求以刺激經濟（就業）為己任，經濟（就業）一日無起色，問你點加息。
上周一文就引述過前聯儲局主席伏爾克所憶，在1930年代美國大蕭條至1949年二次大戰時，白宮、財政部與美儲局有協議，就算通脹達雙位數字，美儲局仍保持超低息，短息近零，長息約2.5厘，為期15年之久，直至1951年美儲局不聽話為止。
1951年美儲局開始為高通脹而加息，市場十分受落，因為有雙位通脹而只得單位息，於經濟理論不合，雖然有個衰退，但為期短，過後就有個相對的繁榮穩定期，今次如果亦在2015（不少市場人士認為會開始加息之年）又或在更後的年頭才加息後，美國經濟會否重走回1950年代起的繁榮之路？恐怕有困難。
上周剛公布要申請破產保護的底特律市，就是於1950、1960年代發迹，它是當時的全世界汽車城，製造出不少美國經典車，剃刀邊緣，與V8引擎都是，但為何今時要申請破產保護？
與1950年代相比，今時底特律人口由當時185萬減至今70萬，原因是製造業職位由當時296,000個減至今27,000個，每兩個勞動者，就要養1個退休者，稅入不足，福利支出沉重便使到今時負債185億美元，其中有90億美元是欠長俸、社會福利等的。這個收支拮据現象不單出現於底特律，亦出現於不少美國城市、州政府，以至美國政府，這主要是因為過去數十年美國人先使未來錢所致。要美國打拼去脫貧，各位認為成功機會率為何？在做決定前又給大家看幾張圖，是取自彭博的。
失業率低不一定等於健康
美國近日就業人數增加，主要是靠臨時工帶動（見圖一），這點筆者在上周一文已談過，不贅，然而，有工好過無工，可惜美國的就業職位大減，此即有人想打工都無工打，這就是伯南克講，不能光看6.5%失業率，還要看達到這個6.5%的失業率的基礎是否實在健康才成，如果因就業職位少致多了人退出勞動力市場，而使失業率跌，不為美儲局視為真正就業好轉的話，則美儲局又怎退市呢？
通脹為次要考慮
就業市場要好，先要經濟好，但大家看美儲局的美國增長預期，就知未來季度的經濟增長還是麻麻地，又怎能帶來高就業增長呢？
至於通脹率，筆者一直認為這是美儲局的次要考慮，因為無工打即無糧出，無得食，自然無得買，通脹於我何干？1930至1951年期間，美通脹高企但息仍低，就是因為經濟不景所致。
誠如人所共知，美國果真退市，代表美國經濟行得，走得，咁就大家都得（有美國這個市場）。如果美國退市難，代表美國經濟難，咁就大家都難。如果美國折墮到如底特律，咁就——無眼睇。總之一句，小心荷包，不要亂炒。
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49. 蜕变中嘅懒人 2014-09-18 17:29:06 |
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TO 47樓 大寶二寶兄 兄台又真係太不敬，連淡過師姑尿嘅火盤、BBQ、空中飛人淡淡猛將陽痿膿都忘記，真係唔怪得人就算6點半都要發火蒲頭，下次唔好啦。 |
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50. Peter Paker 2014-09-18 17:40:00 |
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楊生，加息，加得幾多？
不識這個不識息撰文:石鏡泉 經濟日報副社長兼研究部主管欄名:經濟與投資今時係投資者都擔心美儲局加息，但幾時加？美儲局於去年4月至7月間，就言明減少其買債的步伐，亦列明在甚麼樣的條件下會加息：即通脹率逾2.5%；失業率跌低於6.5%。但到去年11月就第一次搬龍門，謂失業率低於6.5%也不一定要加息。有估要到明年7月中，亦有估到明年底，但失業率、時間、通脹率，果真決定美儲局加息的時間表？筆者認為並不。向來美儲局的任務有兩個：⑴要穩定物價，即通脹不要狂升；⑵要維持經濟增長。筆者在周一文已指出要維持經濟增長，定要靠個人產出支持，這牽涉到人均資本財投入；人均消費，均要回到2008年前水平，使到美國這個以消費為主導的經濟體，經濟重拾足夠的升勢；升幅才可。消費者肯消費 經濟才會旺然要達到這個2008年，雷曼爆煲前的人均消費；人均資本財投入及個人產出水平，其中一個很重要的現象或因素，是美國消費者肯再花錢，而這並不是由甚麼的消費者信心所可以主導的。昨日買了中秋六合彩金多寶的人，都可能在開獎前，蠻有信心，一夜致富。但信心是不可以達成願望的，不然人人都中獎了。消費者肯花錢，定有多種因素，其中一個很重要的因素是：千金散盡還復來。如果錢花了，便沒錢了，這個消費者會怎樣？囤錢；而不是囤貨。怎去知道消費者想囤錢還是囤貨，看貨幣流轉率（money velocity）這可以用擊鼓傳花這個遊戲來解釋。央行印了100元出來，如果消費者肯花錢，則這100元可以很快地用來買車；車廠收到錢又拿去建生產綫，建生產綫要請工人，建築工人出了糧可以去旅遊，旅遊點的工人/老闆收到錢後可能去建度假邨……如此下去，經濟便火了。但如果在這個環節內，如消費者不肯去買車；車廠不肯去投資建生產綫，便沒有了建築工人的出糧，也沒有了旅遊，也沒有了之後的度假邨。在火的經濟裏，那100元轉手N次。但在消費者不肯消費的經濟裏，那100元可能在第一個消費者裏就囤下來，只拿其中的數十元去買糧食。那時，貨幣流轉率便慢了，一慢會出現甚麼後果？2014年，美國聖路易斯美儲局銀行的副總裁助理及經濟師Yi Wen和其研究助理Maria A Arias，有個研究，叫「What Does Money Velocity Tells Us about Low Inflation in the U.S.？」（貨幣流轉率告訴我們美國的低通脹是甚麼）。貨幣流轉率低 通脹難升他用到的理論是1930年代有個經濟學家叫Fisher所訂出來的，MV=PQ；如果你懂經濟，你會知這是甚麼，不用我解釋，如果你不懂經濟，看上文的那100元的N次轉手或不轉手故事，已知大概，不用再解釋，大家只需要知道人家的一張圖便是（見圖）。附圖是聖路易斯美儲局計算出來的GDP增長率與貨幣供應的對比率，一句講晒，如果今時的貨幣流轉率是跟2008年的相若，即到17.2%時，美國今時的通脹率會逾30%。但由於今時的貨幣流轉率只有4.4%時，則美國的通脹率便只得2%，脹不起來。不少人擔心，美儲局印了這麼多銀紙，會帶來通脹，這個擔心是真亦是假。如果貨幣流速續減，美國不單無通脹，尚可能有通縮。如看此圖的近月趨勢向下，這就是美儲局所擔心的。加息？怎加？筆者認為只有當這個貨幣流轉率回升，則美儲局才會考慮加息的可能，而不是失業率、通脹率、工資、非農職位等等。是也不是？只有歷史能證明。
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51. 大寶二寶 2014-09-18 18:36:42 |
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回49 懶兄
知道， 下次吾會㗎喇。 今次開心得滯所以漏左佢。 因咩咁開心？ 因為仲有咁多大淡友未轉呔，證明楼市有排都未爆煲也。
共勉之， 哈哈！ |
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52. Oscar Lam 2014-09-18 19:30:29 |
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44 樓PP兄
你誤會了。實不相瞞，楊先生不是不想買，而是實在沒有能力買啊！ |
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53. 前景秀麗 2014-09-18 20:41:34 |
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香港前景秀麗: 《鐵路發展策略2014》今日公布，規劃本港鐵路網絡至2031年發展，建議新增七個鐵路項目，預計2018至2026年陸續落成。按2013年價格計算，初步成本估算為1,100億元。 運輸及房屋局局長張炳良在記者會介紹鐵路發展策略，新項目包括北環線及古洞站、屯門南延線、東九龍線、東涌西延線、南港島線(西段)和北港島線。他指，本港有空間承受新項目，也有機制協調基建人手。 該七個項目完成後，鐵路網總長由2021年的270公里增至2031年逾300公里，車站數目會由99個增至114個，覆蓋約七成半人口居住地區和八成半就業地點，直接經濟效益預計每年30至40億元。 至於諮詢期建議興建的屯門至荃灣沿海鐵路、小西灣線和港深西部快速軌道則未被採納，由於景觀、財務和效益等因素，現階段不會推行。 張炳良指出，新發展藍圖回應運輸需求，致力符合經濟效益、配合新發展區和其他需要。 |
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54. 引刀一快 2014-09-18 22:09:14 |
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To 32樓 懶人兄 35樓打工仔兄 40樓 Oscar兄
引刀其實真係瞄過屯門，同港島某居屋屋苑，不過呢排引刀要操作有難度。
首先，大陸樓市真係有價冇市，想出貨要大咳，大咳唔緊要，因爲點咳都賺到笑，最主要係引刀有個好獨特嘅老婆，明賺都唔捨得賣，一時同意一時又唔製，咁就失咗買賣時機。
香港細價樓近排勢頭咁好，大家睇好係好正常嘅事，不過你地有冇諗過香港部份地産商喺大陸嘅項目，會磧錢兼磧貨，我已經聽到一位姓林一位姓趙，有呢方面問題，姓林果位喺廣州嘅明星盤，齋擺冇銷情，姓趙果位有杭州盤，咁唔駛我多講。
我相信，如果佢地要周轉，又如果佢地有港盤，應該俾多D優惠挂？
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55. 打工仔 Andy 2014-09-18 22:44:01 |
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引刀兄 絶對明白的, 其實置業係大事, 真係要有家人一齊同心至得, 有時候是無得勉強的 , 最緊要係一家人開開心心就夠了! 內房變現的確不及港樓方便, 要佢急你唔急先得! |
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56. 打工仔 Andy 2014-09-18 22:57:16 |
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引刀兄 長遠計, 內房前景一定秀麗, 你都清楚! 我果d都會長揸, 當買了長期債券! 日後有需要先賣, 一d都唔急! 遅d只會賺得更多!
今日只係好友夾淡友倉姐! 大家開心下, 不要太認真! 哈哈哈! 不過, 好歡迎今日開始轉了好倉!
共勉之! 加油! 明天一定好!
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57. 蜕变中嘅懒人 2014-09-18 23:02:23 |
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TO 54樓引刀一快兄 懶人對投資內地樓有2樣介心，1. 租金回報低。2. 二手樓難揾買家，偏好新樓。攻守皆難，長期自住就有得諗。 香港新樓開始有削優、輕微提價勢頭，新盤去貨速度理想，暫未見減價盤。 |
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58. 打工仔 Andy 2014-09-18 23:22:20 |
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To 懶人兄 內房收租只是養住間屋等爆升的, 如果上會供要5%利息, 所以租金夠比利息已好好, 要買就買一線城市, 仲要在市中心, 近地鐵, 買全新或半新樓, 買高層, 南北通, 不買正西! 不要買什麼, X居樂, 碧X園, 等等以港人為目標客戶的不要買! |
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59. 打工仔 Andy 2014-09-18 23:30:22 |
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懶人兄 補充, 上面說不要買的發展商不是不好, 而是升得慢! 買家不難找, 不過要有相熟中介先得, 因為太多假野! 最好有地頭蟲指引! |
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60. 大寶二寶 2014-09-18 23:41:54 |
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回54 刀兄
比條橋你。 你同老婆講話賣左樓D錢擺哂係佢度或者係屯門買層樓剩係寫佢一人名就包佢即刻應承。
共勉之， 哈哈！ |
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61. 蜕变中嘅懒人 2014-09-19 00:04:08 |
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好多謝打工仔兄教路，懶人對內地樓一竅不通，現在要開始悪補，因為時機來了，再多謝。
大寶二寶兄深知女兒心，引刀兄照做一定行得通，女人覺得老公靠得住，或者佢自己認為自己有把握嘅都有商量，否則對你五時花六時變、表現出心大心細，引刀係時候變陣了。
純攪笑，引刀兄見諒。 |
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62. Oscar Lam 2014-09-19 06:51:27 |
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引刀兄，
昨天我講的購入屯門樓只是開玩笑，不要介意。屯門樓前景確實不錯，但新的基建發展是十年、八年以後的事情。如果前二年不入貨，現在樓價已炒得熱火朝天，選擇不多，為甚麼要在這個時候入貨呢？等等好的時機吧！ |
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63. 蜕变中嘅懒人 2014-09-19 07:21:48 |
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[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
| | 本週公佈 | 上週比較 | 上月比較 | | 港島 | 134.39 |  2.76 % | 1.03 % | | 九龍 | 125.48 | 0.11 % |  0.38 % | | 新界(東) | 131.92 | 0.73 % | 4.4 % | | 新界(西) | 108.61 | 0.66 % | 1.27 % |
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64. 蜕变中嘅懒人 2014-09-19 07:35:31 |
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T0 62樓 Oscar Lam兄，早上好。 懶人提議引刀兄考慮屯門係認真嘅，雖然屯門比两前年係升咗十幾%，但係以全港分區計108仍然係超低水，而前景有大發展空間，有能力追落後，現時入市投資睇長線十年八年有得諗，短線俾3D食埋根本無得諗。
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65. 引刀一快 2014-09-19 08:19:02 |
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To 60樓 大寶二寶兄
你呢條橋我都試過，不過衰咗，因爲我講完俾晒D錢佢揸之後，佢話不如依傢當佢就係買家，去房管所del咗我個名就得架喇，咁啱大陸前一排開始夫婦轉名免稅，大寶兄，你叫我去好定唔去好？ 至于屯門寫佢名，大寶兄，我唔捨得俾BSD呢！ 以上全部真事，咪以爲我講笑。 |
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66. 引刀一快 2014-09-19 08:34:51 |
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To 55樓 打工仔兄
你講得啱喎，“佢急你唔急”呢招對大陸進城嘅鄉親真係有效，三四年前，有個相熟嘅地代話我知，最離譜嘅一個係連反14次價都照買！ 廣州本地賣家經常反價，大陸對反價嘅定義同香港地産市場有D唔同，大陸反價，直情係人地睇完樓，講好價錢之後，落錘之後，轉頭話唔賣果隻！一係就講好晒價錢，搵屋企人擝貓尾，話老公唔肯賣。 |
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67. 蜕变中嘅懒人 2014-09-19 08:46:26 |
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祥益汪先生今日喺經濟日報專欄，分析屯門前景，大力推薦屯門碼頭區，估計4年後升1倍。 |
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68. 蜕变中嘅懒人 2014-09-19 08:46:35 |
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祥益汪先生今日喺經濟日報專欄，分析屯門前景，大力推薦屯門碼頭區，估計4年後升1倍。 |
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69. 引刀一快 2014-09-19 08:51:59 |
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To 62樓 Oscar Lam 兄
其實我一樣係覺得會跌一跌先再上，十年后嘅屯門有機會旺，但係到時到底係香港人猛上大陸而旺（好似前幾年香港人去深圳買餸），還是大陸人繼續猛嚟香港購物而旺，呢個要睇睇日後點發展。 |
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70. 有殻蝸牛 2014-09-19 08:53:08 |
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引刀兄，其實香港嘅銀行係咪唔知內地資產借貸情況，可以照當首置上會？ |
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71. 引刀一快 2014-09-19 08:56:35 |
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To 67樓 懶人兄
屯門我鍾意濕地公園多D，你有信心唔會跌一跌先再上咩？ |
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72. 打工仔 Andy 2014-09-19 09:23:11 |
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To 引刀兄, 其實以現時環境, 好難跌一跌！你想想, 以3M左右既上車盤為例, 先不計鎖碎費用, 月租一萬, 兩年收24萬租以是8%樓價, 除非真係調整得多, 否則10%樓價的租金一張租約已返泥啦！可以考慮買連租約樓, 買入已有租金收入, 跟本唔使自已供, 銀行又計你多8000收入！ 所以 A 單位承接力咪咁勁囉！ |
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73. Oscar Lam 2014-09-19 09:24:23 |
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懶人兄，
十年後其他地區一樣旺，如：紅磡、沙中缐...... |
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74. 打工仔 Andy 2014-09-19 09:25:28 |
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75. 有殻蝸牛 2014-09-19 09:48:59 |
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唔該晒打公仔兄，咁內地人喺香港置業，借貸情況可能比想像中差
引刀兄，我真係唔係以前攻擊你嘅人，上次只係意見唔同，用字唔夠小心，無唔尊重嘅意思，希望你遲d你下左啖氣，我地可以正常討論，我無point你直接插就ok，謝謝 |
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76. 東 2014-09-19 10:26:59 |
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To 引刀
其實人係好有惰性的生物, 多數人面對選擇, 除非好大必要/危機, 否則都會選擇一動不如一靜, 尤其係改變係需要成本的時候.
用開某啲牌子的用品(e.g.相機?手機?), 無事無幹, 唔會轉左佢
拎住隻股票, 如果佢走勢"平穩", 多數人唔會無故放左佢
決定要做手術定"睇定啲"的時候, 如果唔係唔做就一定死, 多數人會繼續拖
講返地產, 好似我地成日講的, 面對要買定繼續租, 多數人選擇繼續租多一年
你果個case,
如果無換到樓而屯門爆升, 你夫人可能只會講 "唔係你財, 唔入你袋"
但如果換左熡而內房爆升? 你夫人應該就會揼心口了
一動不如一靜......
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77. Oscar Lam 2014-09-19 11:12:52 |
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引刀兄，
".......佢話不如依傢當佢就係買家，去房管所del咗我個名就得架喇....."
你老婆真聰明！
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78. 大寶二寶 2014-09-19 11:59:42 |
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刀兄
投資梗係要分散風險，如我冇記錯你係大陸有好多物业， 反為香港吾多。 如賣掉一間换返一間香港貨也未嘗不可。
當屯門升， 你顧然受惠。就算賣掉後內
房升， 你也有其他貨在手， 一樣受惠。
至於係咪要等屯門跌先入貨？ 記者刀兄時常講大陸霖市， 香港就跟跌。 如果係真的話， 甘當屯門跌時你手上件貨都一樣跌， 幅度就吾知係咪一樣。
至於BSD, 就真係見仁見智， 十零個% (15% minus DSD) 攤分開十年每年都係幾萬。 如睇好屯門區未來前景， 值得嗎? 刀兄係聰明人， 應該識諗嘅。 小弟愚見，見笑。
共勉之， 哈哈！
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79. 引刀一快 2014-09-19 14:49:18 |
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To 76樓 東兄
“其實人係好有惰性的生物”呢點我同意，不過有補充，我認為人一D時候人會好惰，但係一D時候，人會好活躍，各走極端。 舉個小小嘅例子，前幾年有個相熟中介打電話俾我，話有件貨95萬，要唔要，要就要快，我慢慢問先知，原來業主賣90萬，簽咗約收咗2萬訂金，就係爲咗想攞多一萬，就努力喺落大訂之前繼續搵買家。行爲當然係討厭，但係我驚訝於佢嘅積極。
至于“如果無換到樓而屯門爆升, 你夫人可能只會講 "唔係你財, 唔入你袋" 但如果換左熡而內房爆升? 你夫人應該就會揼心口了”
“唔係你財, 唔入你袋”呢句的確係我老婆嘅常用語，佢仲有句“唔通全世界嘅錢俾你賺晒咩” 咁就可以成功咁令到全世界嘅錢都同我失之交臂，擦肩而過....................... 不過不論屯門還是內房爆升，佢都唔會揼心口，要揼嘅係我啫.............. |
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80. 引刀一快 2014-09-19 15:10:05 |
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To 78樓 大寶二寶兄
如果物業寫我名，唔駛俾BSD，我係土生港人，寫我老婆名就要，呢度帶出一個問題，到底一個香港人同一個大陸人聯名置業，BSD點計法？ 大陸已經好難出貨，成交狂减，依傢想出嘅話，就係等廣州限購鬆綁呢個時機，不過唔敢樂觀。其實我如果真係要調動入市屯門，不一定要賣廣州嘅貨，仲有好多辦法入市嘅。屯門呢兩年升咗6成左右，但係基數偏低，所以唔算太恐怖，聽講話有按揭保險嘅房産唔俾出租，唔知我有冇聽錯呢？ 前兩年就已經有人猛俾料話叫入屯門，兼且有深圳灣呢個方便，我呢兩三年行經深圳灣，多過去長沙灣，屯門的確可以考慮，不過我對屯門唔熟，呢排忙完要多D過去睇下，我有朋友住籃地，感覺好荒僻。 |
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81. 引刀一快 2014-09-19 15:33:05 |
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To 72樓 打工仔兄
其實賣大陸盤仲有一個著數，就係紙水，賣一間三百萬嘅，攞返嚟就係360萬，當然我係一定唔full pay，香港低息點都應該享受下。 研究下香港D稅費點嘅先。
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82. 引刀一快 2014-09-19 15:39:59 |
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To 3樓 亮劍兄
我睇到嘅弦外之音係－－－－－呢單嘢認真係勵志！
俗語話：冤枉嚟，瘟疫去，佢地咁様螞蟻搬家賺返嚟嘅贓款............居然可以儲起，喺番晒度，難以想像。 |
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83. 亮劍 2014-09-19 15:46:40 |
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引刀兄……呢单公屋銀主盤点睇？ 公屋銀主盤200票圍攻
全城住宅買賣盤源嚴重短缺，一個以暗標形式放售的大圍顯徑邨公屋三房銀主盤，罕有錄得高近200張入票瘋搶，料「凍資」至少3,400萬元，並以自由市場價373萬元售出，較底價高近10%，創全港公屋次高紀錄。 另一年多以來多次拍賣未能售出的紅磡海逸豪園12A座低層銀主盤，昨亦成功以1,505萬元翻拍售出，較開價高出約9%。 顯徑邨剛售出的三房銀主盤，實用面積約五百六十六方呎。中原招錦昌稱，上述顯徑邨顯貴樓高層銀主盤，實用面積約566方呎，三房間隔，銀主自由市場底價340萬元，並以暗標形式推出。
洽購人士必須連同出價的5%本票入標。市場估計是次「凍資」至少3,400萬元。 他續指，以該底價計，全區並無類近價格的三房單位選擇，單位終獲近200張票入標，最後由同區分支家庭客以約373萬元購入，較底價高近10%，實用呎價約6,590元，略高市價。 |
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84. 打工仔 Andy 2014-09-19 15:47:31 |
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引刀兄 我自已d樓集中係東九龍, 不過, 我上星期出席一個活動時, 聽到有個屯門元朗有樓收緊租既人講, 佢話佢有一個元朗村屋單位, 租1.1萬d人到搶住租！ 我覺得如果考慮屯門的話, 屯門市中心一帶都唔錯, 不過要你自已做下功課先！確定目標準備好子彈等機會！ |
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85. 大寶二寶 2014-09-19 16:36:35 |
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回80 刀兄
如果你老婆肯同你联名買香港物业， 就易辦好多， 係吾使比 BSD, 如佢一人名就要。
另外， 用按揭保險買樓係一定要自住， 吾可以出租。
我就睇好“瓏門” 附近一帶， 貪第時去机埸條高速公路起好就會帶旺果附近， 不過暫冇弹藥。
共勉之， 哈哈！ |
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86. 引刀一快 2014-09-19 16:55:34 |
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To 83樓 亮劍兄
呢單新聞咪就係講緊需求強勁囉，不過呢兩百票有幾多係剛需、幾多係恐慌性搶購，我覺得都係有研究必要。其實我依傢就係睇緊到底幾時大陸樓市出現嘅問題波及香港啫。 比懶人仲要懶嘅引刀，係時候做功課嘞，我依傢想睇睇有幾多港商喺大陸有樓盤喺今年內開售。 |
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87. Chu.K.K 2014-09-19 18:30:36 |
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想入貨的建議再等下先，半年內將會有2-3成跌幅，理由暫時不方便透露。 |
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88. 蜕变中嘅懒人 2014-09-19 18:32:00 |
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TO 引刀一快兄 懶人三隻小豬，1隻喺屯門市中心，2隻喺碼頭區，13年頭賣西九君滙港單位，除咗一啲數口原因外，都晤因為3只小豬太集中於屯門，取而代之賣1-2隻屯門小豬，主要真係睇好之前講咗嘅前景。
引刀兄話會唔會先跌一跌再升？ 咁我講吓隻喺屯門市中心小豬，金融海嘯前118萬算係高追，買咗之後跌到87萬，現在滙豐估價327萬，當時唔高追買而等跌，等到跌到底時可能等再跌，反升就可能心理矛盾下錯失機會。 樓市會唔會先跌一跌？引刀兄呢點懶人唔敢答，但10年後升突賺到夠，懶人就人頭搏芦頭話：一定。
至於引兄話10年後內地人落香港、定係香港人上內地咁旺法。 懶人靠估前海金三角以整体經濟中心規模發展，可能勝於或與中環、尖咀、東九並駕齊驅，甚至2047後仍以香港保留現有法律制度牽頭，作為中國法制未取得國際信心時嘅缓沖區，呢個金漆招牌要百年打造、得來不易呀！ 純屬天馬行空想法而己。
各位兄台話10年後可能好多區都旺。 懶人覺得要用伯樂隻眼去揾，趁平而未有名嗰陣買隻精英大師，屯門現在超低水而有高潛質遠景，其他旺區成本高而前景無咁值搏，已經係懶人俩公婆早幾年睇法，僅供參考。
屯門市中心非常旺，因瓏門己令附近所有類形物業大升，屯門連工厦都俾人搶緊，但碼頭區仍低水一啲，前景一樣亮麗，請研究吓，至於濕地公園、藍地、天水圍、元朗應該無咁好優勢，懶人係咁睇法，唔知各位兄台有乜諗法。 |
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89. Oscar Lam 2014-09-19 21:35:19 |
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88 樓懶人兄，
你的分析有理。小弟對於屯門區了解不多，但也認同前景亮麗。感覺屯門區的住宅群和消費群較元朗分散，有興趣盡快入去屯門了解一下舖位情況。不知懶人兄對此有何建議？謝謝！ |
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90. 元朗人 2014-09-19 22:14:56 |
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我認為元朗和屯門一様咁正。
屯門 - 瓏門確是地標，有靚商場和在地鐵站上蓋，行人天橋直達屯門市廣場，大公園在隔離，空氣好真是住得舒適。
元朗 - 長久以來樓價都較屯門高，人均收入較好。自從Yoho一二期（地鐵上蓋）入伙多咗市區年輕人遷入，將來三期和商場開幕，"4">
五六年前，親戚朋友對新界西北的觀點都是貶，吾慘吾住這裡，有錢要搬到九龍。本地人觀念難很快改變，將來可能大陸人更大助力興旺屯門元朗。 |
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91. 蜕变中嘅懒人 2014-09-19 22:22:20 |
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TO 88樓 Oscar Lam兄 懶人對鋪位唔係好熟，瓏門西鐵站附近有個舊區，樓幾層高，鋪炒貴咗好多，附近大型商場如市廣場、時代廣場同錦華都好旺，不過多數係大業主出租，可以問地代。
碼頭區以住宅區為主，輕鐵總站海翠同隔離啟豐商場最旺，其餘悦湖居屋商場較差，場內有多間地代。 |
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92. 大寶二寶 2014-09-19 22:40:44 |
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回90 元朗人兄
依你所見， Yoho Town 好D定栢蕙豪庭果边好D?
共勉之， 哈哈！ |
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93. Oscar Lam 2014-09-20 06:53:16 |
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90 樓元朗人兄，
我對於元朗的感覺非常好。元朗大馬路一帶非常旺，感覺好像旺角一樣旺，但當你走進附近的橫街時，卻有許多三、四層樓高的舊樓，並有許多當地的老人家，有點像鄉下，非常特別！ |
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94. Oscar Lam 2014-09-20 07:03:52 |
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91樓懶人兄，
感謝你的意見！我說的舖位是指地舖，一般舊區才有。比如：元朗大馬路、油麻地、深水埗、紅磡等就有許多街舖。請問屯門除了瓏門西鐵站附近有個舊區外，還有哪些區有較多和較集中的街舖呢？ |
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95. 蜕变中嘅懒人 2014-09-20 07:28:58 |
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Oscar Lam 兄，早上好。 懒人對鋪位唔熟識，只知近碼頭區就無乜舊區，近市中心瓏門附近就有個颇多舊樓舊鋪嘅舊區，兄台可集中研究嗰度附近，至於再遠離市中心就唔多覺有集中嘅舊區。
希望有其他更熟識屯門嘅網友俾吓意見。 |
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96. Oscar Lam 2014-09-20 07:52:52 |
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懶人兄，早晨！
謝謝你的意見！等我有時間入去屯門親身體驗一下！ |
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97. 大寶二寶 2014-09-20 08:06:04 |
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回95 懶兄
懶兄早晨。 你是否講緊“仁愛堂” 附近， 果度係幾旺吓。
共勉之， 哈哈！ |
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98. 蜕变中嘅懒人 2014-09-20 08:11:59 |
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大寶二寶兄，早上好。 正確，懶人只知道近瓏門嗰個舊區最集中，其他無乜。 |
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99. 大寶二寶 2014-09-20 08:32:15 |
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回96 Oscar 兄
屯門仁愛堂附近有D地鋪賣街市嘢， 人流好旺， 又近地標瓏門，無論地舖同物业投資都有得諗，你得閒去吓尋寶喇。 |
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100. 大寶二寶 2014-09-20 08:33:54 |
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回96 Oscar 兄
屯門仁愛堂附近有D地鋪賣街市嘢， 人流好旺， 又近地標瓏門，無論地舖同物业投資都有得諗，你得閒去吓尋寶喇。
共勉之， 哈哈！ |
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101. Oscar Lam 2014-09-20 08:54:44 |
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102. 元朗人 2014-09-20 09:38:38 |
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大寶兄，
Yoho是新地發展而栢慧是長實發展，小弟較喜歡前者。原因是樓宇質素和地點較佳，加上將來商場開後，會好似今天的沙田新城市廣場咁勁，對Yoho樓價必有助力。但你一定知現在Yoho價已拍住出面。
巧合地我買過這兩邨的小單位，與經紀較多吹水。外面入來西北揾樓的人，大多問元朗樓先，筆直吾夾會去天水圍，佢地又多數首選栢慧多過嘉湖（間隔外覌樓齡）。
Oscar 兄
素知你是舖位專家，不敢對你談舗免得班門弄斧。Yoho商場開後真的很大，會通埋新元朗中心商場㖭，新地當然不會有舖賣，但可能會改變大馬路教育路的旺氣，和荃灣千色店附近情況有些相似。
以上純粹個人愚見。 |
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103. 有心換樓人 2014-09-20 10:35:57 |
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湯博士，你好，
有一事想指教，希望以閣下的睇法如何處理。
本人現與太太及女兒住在8百呎(建築面積)的單位，因物業位處天水圍，價值不算高，尚餘百多萬元的銀行貸款。
另於2012年以一成手期購入屯門住宅作收租，當時以230萬(建築面積5百多呎，樓齡25年，8分鐘步行至屯門西鐵站)，現在升至3百多萬，但此單位常有樓上單位漏水問題，間唔中作些維修，本人其實是想指教，應否出售屯門單位吐現，留待元朗一些新單位建成(例如長實朗屏站舊元朗邨項目的細單位)，期望售價約3百多萬，作收租之用，希望分享你的觀點。 |
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104. Oscar Lam 2014-09-20 11:40:41 |
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元朗人兄，
你太客氣了！兄台對於元朗區真的很熟悉，你的意見也很客觀。個人認為，yoho 商場開通後將吸引更多外來的人流到該區，對大馬路、教育路等傳統旺區的商舖更有利。情況就好像銅羅灣的時代廣場一樣。
小弟有幸於二年多前以低價購入元朗大馬路頭段接近西鐵站的一個地舖，將長期收租。 |
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