【本報訊】樓市再度升溫，不少市民近年高位沽貨「落咗車」，恐追趕不及樓價升勢，又再「上番車」情況逐漸出現。天水圍嘉湖山莊一個長情客，去年沽出自住單位後，租住單位近一年，見樓市走勢持續向上，果斷棄租轉買，以424.8萬元購入美湖居米埔景單位，實行「細屋換大屋」。記者：湯家明

蔡家儀

樓價升不停，市區樓400萬元貨源告急，購買力流向新界。其中，堪稱「上車樂園」的嘉湖山莊，美湖居新近錄最大銀碼成交，買家熟悉區內環境，「買過、租過」區內嘉湖山莊，最終再度入市嘉湖成為業主。

祥益地產蕭嘉偉表示，美湖居8座高層B室，實用面積623方呎，建築面積815方呎，剛獲買家以424.8萬元買入，建築呎價5,212元，實呎6,819元。買家去年以280萬元沽出手持的嘉湖山莊兩房戶，然後以月租9,300元租住嘉湖山莊三房戶，直至等候有上述優質戶出現，單邊望米埔景，決定拍板承接，順利在二手市場換樓。原業主2009年以188萬元買入，五年升1.3倍，賬面賺236萬元後，有指該業主由新界搬出市區。由於未能掌握再上車買家沽出單位賬面賺蝕，料估計需補錢換樓。

蝶翠蜂現再上車成交

假設上述買家承造樓價70%按揭，息率2.5厘，按揭年期30年，每月供款大約11,727元，相比租住兩房月租9,300元，每月大約多2,427元開支。

元朗蝶翠蜂同樣出現「再上車」個案。美聯助理區域經理鄧熾軒表示，蝶翠蜂6座中層C室，建築面積770方呎，實用面積564方呎，三房戶，買家沽出上水物業後於元朗租住私樓，有感樓市仍具升值潛力，遂拍扳以450萬元購入上述單位，實用呎價7,979元。原業主則於2001年171.5萬元買入，賺278萬元。

此外，荃灣老牌屋苑綠楊新邨，挾鐵路上蓋之勢，即使樓齡已屆31年，實用呎價破頂，超越1萬元水平。代理表示，屋苑最新錄H座高層3室，建築511方呎，實用445方呎，剛以458萬元售出，實用呎價達10,292元，刷新該老牌屋苑歷史新高紀錄，原業主2009年8月海嘯爆發後以235萬元買入，賬面賺223萬元，升95%。中原數據指出，上月十大屋苑二手錄314宗登記，較7月373宗跌16%，金額下跌9.6%至18.5億元。成交最多為嘉湖山莊，佔66宗，其次沙田第一城，佔53宗。

「凡有所怨，皆因有所求」。朋友剛賣走手上物業，怎料樓價還再升，一晚說幾十次「唉，我賺少咗好多錢。」只不過人之常情，她跑到蘭桂坊喝酒吐苦水，原因是不能「抽離」賣樓的事實，仍抱怨賺少咗，現在只好透過抱怨，將心中的壓力宣洩出來。

負能量爆升，其實無助解決問題。說實在一點，抱怨也沒用，當時她一心覺得樓價已見頂，縱有人嘗試從旁提醒，也難聽得入耳，結果賣走了當年從低價買入的物業。「沙士時我還未有能力買樓，遲了5年才起步，我知家人都話我太搏，我認！我一定要搏！因為我冇時間。」她咬着牙說。自小喪母攞綜援照顧不良於行父親的她，未懂性就已知生活從來不會是童話，之後任職護士，咬牙切齒5年儲蓄50萬元作首期買下155萬元細價物業，沽出時物業市值360萬元，樓價從金融海嘯低位飆升，造就獲利機會，當中反彈幅度不少。

現時朋友後悔賣走了物業，想「追加」買入隔離座同類型單位，但又怕取得的只是蠅頭小利，萬一市況逆轉，進入轉角市仍不自知，在市場上將會輸大錢。

應抱「等待」心態

現在樓市易迷失方向，漸變的適應性和習慣性，都會令人失去了警惕和反抗力，當價位陷入無方向階段、正在等待突破時，最好抱着「等待」心態，待價位作出真正突破後，才順着破位方向，採取順勢買、賣策略入市。不過時間愈耐，對早年「低買」的業主，總喜歡站在市場破位相反方向那邊，見好價「高賣」了，若沽貨後沒有即時換入優質物業，這等同於「自殺式」策略，結果當然是被市場淘汰，以致最終要輸錢。